Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:24

Νομοθετική ρύθμιση για ένα πρόβλημα άλυτο εδώ και δύο αιώνες, που αφήνει χωρίς περιουσίες τους κατοίκους ενός χωριού της Λακωνίας, ζητά με ομόφωνη απόφασή του το Περιφερειακό Συμβούλιο (ΠΕΣΥ) Πελοποννήσου, από το υπουργείο Οικονομικών. Το πρόβλημα έχει να κάνει με το ιδιοκτησιακό καθεστώς στο Λάγιο Λακωνίας, όπου με την εφαρμογή του κτηματολογίου πριν από λίγα χρόνια έμειναν ακτήμονες σχεδόν όλοι οι κάτοικοι του χωριού. Οι περιουσίες τους, αν και τις καλλιεργούν με δενδρώδεις καλλιέργειες περισσότερο από δύο αιώνες και τις έχουν αγοράσει νόμιμα με συμβόλαια από το 19ο αιώνα, θεωρήθηκαν ότι ανήκουν στο Ελληνικό Δημόσιο κατά 51% και το υπόλοιπο 49% σε περίπου πενήντα ανθρώπους, απόγονους Ελλήνων μπέηδων. Οι τελευταίοι δεν έχουν σχέση με το χωριό και μάλιστα δεν έχουν υποβάλει δήλωση συνιδιοκτησίας, δεδομένου ότι η περιοχή αυτή αποτελεί τμήμα του δασοκτήματος ''Λάγιο-Τρίνησα'' και με την απελευθέρωση της χώρας από τους Τούρκους τα εδάφη της Οθωμανικής αυτοκρατορίας περιήλθαν στο Ελληνικό Δημόσιο.

Να σημειώσουμε ότι και τα σπίτια του χωριού θεωρούντο ιδιοκτησία του Δημοσίου και εξαιρέθηκαν από την δήμευση το 2003 με το νόμο 3127. Το ΠΕΣΥ ζητά ανάλογη νομοθετική ρύθμιση προκειμένου να λυθεί το πρόβλημα που ταλαιπωρεί τους κατοίκους του χωριού και εδράζεται στην Τουρκοκρατία. Ο περιφερειάρχης Πελοποννήσου, Πέτρος Τατούλης, με αφορμή το θέμα των περιουσιών στο Λάγιο, ανακοίνωσε ότι θα ανακινηθεί και το ζήτημα της ιδιοκτησίας στη Μάνη, λόγω των ιδιαιτεροτήτων που παρουσιάζει και λόγω των χρόνιων προβλημάτων που αντιμετωπίζει, τονίζοντας ότι πρέπει άμεσα να δοθεί λύση.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:24

Η κρίση κόστισε περισσότερα από 70 δις. ευρώ στην αγορά κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα σχετικά με τις επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά , η συνολική αξία του αποθέματος ακινήτων εκτιμάται ότι μειώθηκε κατά 70 δις. ευρώ από το 2008 μέχρι σήμερα. Αυτό οφείλεται κατά κύριο στην υποχώρηση του επιπέδου τιμών . Τα επίσημα στοιχεία δείχνουν ότι οι τιμές μειώθηκαν κατά 4% το 2009 καιμε ανάλογο ποσοστό το 2010 , ενώ φέτος από τα διαθέσιμα στοιχεία προκύπτει ότι υποχωρούν με ετήσιο ρυθμό της τάξης του 5%.

Στην πραγματικότητα όμως , οι απώλειες είναι μεγαλύτερες αφού , η έρευνα δεν λαμβάνει υπόψη την αξία της γης και των επαγγελματικών ακινήτων καθώς δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία ούτε για το συνολικό ύψος του αποθέματος αλλά ούτε και για τις μειώσεις των τιμών που έχουν καταγραφεί στις τιμές της γης και των επαγγελματικών ακινήτων. Παρόλα αυτάν , οι διάφορες μελέτες εμφανίζουν την αξία της γης να καταγράφει σωρευτικές απώλειες ελαφρώς χαμηλότερες του 8%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα , οι απώλειες κινούνται στα επίπεδα του 15%. Πρέπει να σημειωθεί , ότι οι εκτιμήσεις αυτές κρίνονται ως ιδιαίτερα μετριοπαθείς. Όλα αυτά σημαίνουν ότι σύμφωνα και με το πιο συντηρητικούς περιορισμούς η μείωση της αξίας, λόγω κρίσης, όλων των ακίνητων περιουσιακών στοιχείων που έχουν οι έλληνες μπορεί να προσεγγίζει και τα 100 δισ. ευρω

Σε κάθε περίπτωση όμως , το πλήγμα που δέχεται η αγορά ακινήτων από την κρίση είναι συντριπτικό, αφού οι σημαντικές απώλειες στο πλούτο των ελλήνων που προέρχεται από την ακίνητη περιουσία έχουν ως συνέπεια να «σπάσει» η σχέση εμπιστοσύνης των ελλήνων με την ακίνητη περιουσία καθώς η καθημερινότητα διαψεύδει το δόγμα του «κανείς δεν έχασε επενδύοντας σε ακίνητα». Πρόκειται δηλαδή , για ένα πρωτόγνωρο φαινόμενο για την ελληνική οικονομία αφού, στην πραγματικότητα η μείωση των τιμών σημαίνει μείωση και του πλούτου των ελληνικών νοικοκυριών. Ας σημειωθεί ότι ο πλούτος των ελλήνων βασίζεται κατά κύριο λόγο:

- στη κατοικία και στα άλλα ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που κατέχει

-στις τραπεζικές καταθέσεις .

Η μείωση της αξίας της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων επηρεάζει σε σημαντικό βαθμό μία σειρά μεγεθών της οικονομίας , όπως για παράδειγμα : την ιδιωτική κατανάλωση, το όγκο των λιανικών πωλήσεων και την παραγωγή αλλά και –δευτερογενώς- την κεφαλαιακή επάρκεια των τραπεζών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:24

Ο κ. Φικρέτ Ινάν, προεδρος μιας από τις μεγαλύτερες τουρκικές εταιρείες κατασκευών, της FIYAPI A.S. δήλωσε άτι ενδιαφέρεται να αγοράσει και είναι ήδη σε διαπραγματεύσεις τρεις τουλάχιστον ελληνικές νησίδες τις οποίες πουλά η Ελλάδα. Συγκεκριμένα, ενδιαφέρεται για τις νησίδες Λυχνάρι, Καλτσονήσι, Μικρή Αμοργός, Καρδιότισσα, Ναυσικά και Βουβαλώ η έκταση των οποίων είναι από 10.000 τ.μ. ως 2 εκατ. τ.μ. Κατά τις εκτιμήσεις του, το κόστος τους κυμαίνεται μεταξύ 3 εκατ. και 20 εκατ. ευρώ. Δήλωσε επίσης ότι έχει ήδη εξασφαλίσει κεφαλαίο 20 εκατ. ευρώ και έχει την πρόθεση να επενδύσει περί τα 80 εκατ. ευρώ.

Ο κ. Ινάν δεν αποκλείει να υπάρξουν «κάποιες αντιδράσεις στην Ελλάδα» όπως έγινε πέρυσι με άλλους ενδιαφερόμενους αγοραστές. Δήλωσε όμως ότι τον «διαβεβαιώνουν ότι είναι αδύνατον να αντιδράσουν αρνητικά οι ελληνικές Αρχές» στην πρόταση του. «Κυκλοφορούν φήμες ότι αυτά τα νησιά δεν θα πουληθούν ποτέ σε Τούρκους αλλά δεν έχουμε καμία επίσημη ένδειξη περί τούτου», δήλωσε ο κ. Ινάν στο τουρκικό πρακτορείο Ανατολή. Και πρόσθεσε: «Το γραφείο που μεσολαβεί μας λέει ότι δεν υπάρχει πρόβλημα. Ισως, βέβαια, την τελευταία στιγμή παρεμβληθούν κάποια εμπόδια οπότε θα δημιουργήσω μια εταιρεία στην Ελλάδα να αγοράσει αυτά τα νησιά» γιατί, όπως τόνισε, «είναι αποφασισμένος να τα αποκτήσει». Ο τούρκος μεγαλοεπιχειρηματίας δήλωσε επίσης ότι «αν, Θεός βοηθός, κάνω αυτή τη δουλειά θα δημιουργηθεί αμέσως μια γέφυρα μεταξύ Τουρκίας και Ελλάδας και θα είμαστε σε θέση να δεχόμαστε πελάτες και στα τουρκικά και στα ελληνικά νησιά. Σκέπτομαι επίσης να βάλω μια γραμμή φεριμπότ να εξυπηρετεί αυτά τα νησιά». Ο επίδοξος αγοραστής δήλωσε ότι σκοπεύει να δημιουργήσει μια αλυσίδα ξενοδοχείων στα ελληνικά νησιά που θέλει να αγοράσει και να την προσθέσει σε ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων που κτίζει σε τουρκική νησίδα 400.000 τετρ. μέτρων στα ανοικτά της Σμύρνης την οποία αγόρασε το 2010 αντί 35 εκατ. δολαρίων. Ο κ. Ινάν δήλωσε επίσης ότι αν και άλλοι τούρκοι επιχειρηματίες ακολουθήσουν την στρατηγική του και αγοράσουν καμια 50-ρια νησίδες του Αιγαίου η Τουρκία «θα έχει ευκολότερη πρόσβαση στην Ευρώπη». Εγώ, πρόσθεσε, «ανοίγω την πόρτα. Θα είναι σπουδαίο να κάνουν ανάλογες επενδύσεις και άλλοι τούρκοι επιχειρηματίες».

ΠΗΓΗ : Το Βημα

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:24

Αρκετά χρόνια πίσω γυρνά η κτηματαγορά της χώρας, με τις μειώσεις των τιμών πώλησης αλλά και ενοικίασης να ξεπερνούν το 30% σε αρκετές περιοχές της χώρας. Θύματα της κατρακύλας γίνονται όσοι αγόρασαν στα υψηλά του 2007-2008. Αδυνατώντας να καλύψουν τις τραπεζικές υποχρεώσεις τους πωλούν ακόμα και 35% φθηνότερα για να περισώσουν ότι απέμεινε την περιουσία τους. Στην Κρήτη, οι μειώσεις τιμών αγγίζουν το 40% προκειμένου να βρεθεί ο αγοραστής. Το ισχύει ακόμα και για το διάσημο Κολωνάκι για όσους «καίγονται» να πουλήσουν. Έχουν εμφανιστεί όμως και αντίστοιχοι αγοραστές με πολύ «μετρητό» οι οποίοι τοποθετούνται για το μέλλον αγοράζοντας τις ευκαιρίες. Αντίθετα, στην Καρδίτσα, τα εμπορικά ακίνητα του παραδοσιακού κέντρου γίνονται λίγο ακριβότερα για τους ενοικιαστές ενώ οι φθηνότερες λύσεις βρίσκονται περιφερειακά λόγω της ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο.

Πλήγμα στο real estate επιφέρει και το λουκέτο σε τμήματα κρατικών εκπαιδευτικών ιδρυμάτων σε αρκετές περιοχές συμπιέζοντας τις τιμές των ενοικίων. Στην Καλαμάτα, το κλείσιμο των ΤΕΙ αύξησε σε 1500-2000 τα κενά ακίνητα με τις τιμές να υποχωρούν κατά 25%. Στο Βόλο, τα καταστήματα που ξενοικιάζονται παραμένουν άδεια με αρκετούς ιδιοκτήτες να αρνούνται ακόμα και σήμερα τη μείωση του μισθώματος. Στη Λάρισα, οι κατασκευαστές δεν υποκύπτουν σε παζάρια πέραν του 5-7%, έχοντας την ασφάλεια των υπερκερδών περασμένων ετών. Με την πτώση των τιμών, καταγράφεται και αποχώρηση των ευρωπαίων μονίμων κατοίκων από παραθεριστικές περιοχές.

Μετακόμισαν στην χώρα πριν πολλά χρόνια και τώρα προσπαθούν να περισώσουν κάτι από την επένδυσή τους ενώ αυτοί που αγοράζουν ακόμα και σήμερα ζητούν εκπτώσεις 40%! Στο διάσημο Πήλιο, οι Βρετανοί και οι Γερμανοί ιδιοκτήτες, πωλούν όσο-όσο τα ακίνητά τους φοβούμενοι την κρίση αλλά και την ελλιπή υγειονομική περίθαλψη. Στην Κρήτη, πωλητήριο έχουν βάλει ακόμα και ξενοδοχειακές μονάδες 5 αστέρων. Η διαχείριση της μεταβίβασης γίνεται «στόμα με στόμα» και σε εξευτελιστικές τιμές χωρίς να βρίσκεται πάντα αγοραστής. Ακόμα και Ευρωπαίοι πολίτες όμως, που αγόρασαν ακίνητο για μόνιμη διαμονή και αναζητούν εργασία στο ίδιο νησί, έρχονται αντιμέτωποι με το τέρας της γραφειοκρατίας. Αδυνατούν να εκδώσουν ακόμα και την κάρτα πολίτη της Ε.Ε που θα τους επιτρέψει να δουλέψουν νομίμως και επιστρέφουν στην πατρίδα τους πωλώντας τα ακίνητα.