Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Τεράστια πίεση δέχεται η αγορά καταστημάτων και γραφείων εξαιτίας της κρίσης. Από το 2007, το 40% το χώρων που μίσθωναν έχει εγκαταλειφθεί λόγω διακοπής των εργασιών προκαλώντας τεράστιες πιέσεις στις τιμές ενοικίων και αγοράς. Δυστυχώς ο γολγοθας της αγοράς επαγγελματικών χώρων δεν σταματά αφού , σύμφωνα με τις δηλώσεις τραπεζίτη: Μία στις δύο επιχειρήσεις ψάχνουν τρόπους να επιβιώσουν. Ο ίδιος αναμένει ότι θα ανοίξουν 100-200 χιλιάδες νέες επιχειρήσεις τα επόμενα 3-5 χρόνια, οι οποίες όμως, όπως είπε ο ίδιος, δεν θα δημιουργηθούν για να ενισχύσουν την επιχειρηματικότητα, αλλά για να εξασφαλίσουν την επιβίωση των νεοσυνταξιούχων και των νέων που μάταια αναζητούν μισθωτή εργασία. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι η κρίση θα σημάνει ότι τουλάχιστον 150.000 επαγγελματικοί χώροι θα παραμείνουν κλειστοί με αποτέλεσμα , η αγορά γραφείων και καταστημάτων να δέχεται πιέσεις για αρκετά χρόνια ακόμα. .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα ξαναζωντανεύει την Αστόρια . Πρόκειται για την γειτονιά της Νέας Υόρκης που πριν μερικές δεκαετίες καυχιόνταν ότι είχε τον μεγαλύτερο ελληνικό πληθυσμό εκτός Ελλάδας . Στην διάρκεια των δύο τελευταίων δεκαετιών ξεκίνησε η πτώση καθώς πολλοί ελληνοαμερικανοί την εγκατέλειψαν προκειμένου να πάνε σε καλύτερες γειτονιές. Σήμερα όμως η περιοχή ξαναζωντανεύει από τους έλληνες που εγκαταλείπουν λόγω κρίσης τη χώρας αναζητώντας μία καλύτερη τύχη στο εξωτερικό.

Ήδη πολλοί αμερικάνοι επισκέπτονται τις υπηρεσίες μετανάστευσης με ερωτήσεις όπως,« Πώς μπορώ να φέρω εδώ τον ανιψιό μου από την Ελλάδα; ». Αλλά και πολλοί έχουν ήδη πάρει το δρόμο της μετανάστευσης για δεύτερη φορά. «Οι περισσότεροι από αυτούς που επιστρέφουν είναι ελληνοαμερικάνοι που μετακόμισαν στην Ελλάδα πριν χρόνια και πρόσφατα επέστρεψαν στην Νέα Υόρκη λόγω της κρίσης στην Ελλάδα» , λένε οι άνθρωποι που ζουν στην Αστόρια. Σε αυτούς θα πρέπει να προστεθούν και οι φοιτητές αλλά και εκείνοι που έχουν συγγενικά πρόσωπα στην Ν. Υόρκη που μπορούν να τους βοηθήσουν στα πρώτα τους βήματα. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι το τελευταίο χρόνο αυξήθηκε και ο αριθμός στο σχολείο του Αγίου Δημητρίου, ένα ιδιωτικό σχολείο όπου οι μαθητές μπορούν να μελετήσουν τον ελληνικό χορό, την ελληνική μουσική και την ελληνική γλώσσα. Παρόλα αυτά και στην Αστόρια, οι έλληνες αποτελούν μειονότητα. Ο αριθμός της πρώτης γενιάς των μεταναστών έχει μειωθεί σταθερά σε 9.300 το 2000, από 18.100 το 1990 και 22.600 το 1980 και πλέον οι Έλληνες εμφανίζονται ως η τρίτη μεγαλύτερη ομάδα αλλοδαπών στην περιοχή, πίσω από τους Μεξικανούς και τους μετανάστες από το Εκουαδόρ.

Παρόλα αυτά οι έλληνες που έχουν απομείνει περιμένουν ένα κύμα μεταναστών οι οποίοι θα είναι πιο νέοι και πιο μορφωμένοι ώστε να της δώσουν πίσω το χαμένο ελληνικό προφίλ. Πάντως, παρά τις αλλαγές στην σύνθεση του πληθυσμού , η γειτονιά έχει διατηρήσει ένα μεγάλο μέρος του ελληνικού πολιτισμού της, προσφέροντας ένα οικείο περιβάλλον για όσους επιθυμούν να ξεφύγουν από τη μιζέρια της ελληνικής πραγματικότητας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Με βάση τα στοιχεία των Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία 1 στα 10 επαγγελματικά ακίνητα αυτήν τη στιγμή έχουν χαμηλότερη εμπορική αξία έναντι της αντικειμενικής, ανέφερε στην ημερίδα της Τράπεζας της Ελλάδος για τα ακίνητα ο υπεύθυνος τμήματος Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων , κάνοντας λόγο ταυτόχρονα για υπερφορολόγηση του ακινήτου αυτήν τη στιγμή στην Ελλάδα. Οπως επισημάνθηκε, έστω κι αν το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα είναι το δεύτερο υψηλότερο στην ΕΕ, φθάνοντας το 84%, δεν υπήρχε στα ελληνικά νοικοκυριά, ακόμη και πριν από την κρίση, το 2008, «μαξιλάρι» ρευστότητας, πολλώ δε μάλλον τώρα. «Για τον λόγο αυτό δεν μπορούμε πλέον να βασιζόμαστε στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, αλλά στην ενίσχυση της παραγωγής και των εξαγωγών», αναφέρθηκε χαρακτηριστικά. Επίσης:

•Οι καθοδικές τάσεις διαρκούν γύρω στα 18 τρίμηνα και οι ανοδικές 24-28 τρίμηνα.

•Παρά τη σημαντική ανθεκτικότητα η τάση αποκλιμάκωσης των τιμών είναι εμφανής. Η ανάκαμψη θα έρθει μετά το 2013 και μόνο αν ανακάμψει και η οικονομία.

•Κοντά στο 3% του ΑΕΠ οι επενδύσεις σε κατοικίες το 2011 από 11,7% το 2006.

•Μειωμένη κατά 20% η απασχόληση στον τομέα των κατασκευών.

•Το 80% των κτηματομεσιτών διατηρεί αρνητικές προσδοκίες για την αγορά και το 60% περιμένει νέα μείωση τιμών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Στην αγορά ακινήτων η κατάσταση πλέον έχει ξεφύγει και δημιουργούνται πολύ επικίνδυνα φαινόμενα που απειλούν χιλιάδες ιδιοκτήτες οι οποίοι, όμως, έχουν και χρέη. Σύμφωνα με πληροφορίες από γνώστες της κτηματαγοράς, τους τελευταίους μήνες έχουν εμφανιστεί πολλά «κοράκια», όπως τα χαρακτηρίζουν, που ψάχνουν για «σκοτωμένα» ακίνητα. Δηλαδή για περιουσίες που βγαίνουν στο σφυρί για ένα κομμάτι ψωμί και οι επιτήδειοι εκμεταλλεύονται την ανάγκη των ιδιοκτητών. Πολλοί «έξυπνοι» παίκτες της αγοράς έχουν συστήσει εταιρείες που δανείζουν με ενέχυρο ή υποθήκη κάποιο ακίνητο, ένα αυτοκίνητο ή άλλο περιουσιακό στοιχείο. Διαφημίζουν την ευκολία που έχουν να εξασφαλίσουν ρευστό, τονίζουν τις αδυναμίες των τραπεζών που αρνούνται ή καθυστερούν τα δάνεια και με τον τρόπο αυτό «τσιμπάνε» πελάτες - απελπισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εκπροσωπούν ελληνικές και ξένες εταιρείες, κυρίως offshore, που δίνουν ρευστό για να αγοράσουν σε πολύ χαμηλές τιμές, απευθυνόμενοι σε ανθρώπους που έχουν μεγάλη ανάγκη από χρήματα.

Στον τομέα της παραθεριστικής κατοικίας οι τιμές μειώνονται σημαντικά, καθώς δεν υπάρχει κινητικότητα στο εσωτερικό, το απόθεμα είναι τεράστιο, ενώ δεν πραγματοποιούνται πάνω από 1.500-2.000 αγοραπωλησίες κάθε χρόνο. Στις τουριστικές περιοχές οι «μεσάζοντες» εμφανίζονται και αγοράζουν μετρητά ό,τι πωλείται. Κρήτη, Ρόδος, Χαλκιδική, Μύκονος και Σαντορίνη έχουν μπει στο στόχαστρο Ρώσων, Γερμανών, Αράβων και Κύπριων επενδυτών.