Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:19

Τράπεζες, επιχειρήσεις και φορείς είναι οι μεγάλοι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Η λίστα των μεγαλοϊδιοκτητών είναι μεγάλη και για αυτό συλλέξαμε μερικά παραδείγματα. Η Εθνική Τράπεζα διαθέτει μία ακίνητη περιουσία η αξία της οποίας ανέρχεται σε 1,5 - 2 δισ. ευρώ. Από μικρά σπίτια που κατασχέθηκαν λόγω χρεών μέχρι εργοστάσια, αποθήκες, εμπορικά ακίνητα. Εκτιμάται ότι διαθέτει περισσότερα από 1.650 κτίρια, ενώ έχει ένα δίκτυο περισσότερων από 560 υποκαταστημάτων που τα περισσότερα είναι ιδιόκτητα. Η «Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ», εταιρεία του ομίλου που ιδρύθηκε για να εισαχθεί στο χρηματιστήριο, πήρε το 2010 «προίκα» 240 ακίνητα αξίας 900 εκατ. ευρώ. Η Alpha Bank διαθέτει, επίσης, μεγάλη ακίνητη περιουσία με περισσότερα από 700 κτίρια όλων των ειδών, λογιστικής αξίας 1,2 δισ. ευρώ. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόνο το Hilton που ανήκει στην τράπεζα έχει επιφάνεια 55.000 τ.μ., σε μια περιοχή με τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ/τ.μ.. Ο όμιλος διαθέτει επίσης και την εισηγμένη Alpha Αστικά Ακίνητα με πάνω από τριάντα ακίνητα σε Ελλάδα και εξωτερικό. Μεγάλη η ακίνητη περιουσία του ομίλου Eurobank, ο οποίος έχει ισχυρή παρουσία στο real estate. Καταρχάς διαθέτει την εισηγμένη εταιρεία ακινήτων Eurobank Properties, η οποία διαθέτει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας άνω των 660 εκατ. ευρώ. Εταιρεία του ομίλου Λάτση είναι και η Lamda Development, η οποία είναι ηγέτης στην ανάπτυξη και διαχείριση εμπορικών κέντρων, αλλά έχει στην κατοχή της δεκάδες κτίρια γραφείων. Η Lamda κατέχει το The Mall (58.000 τ.μ.), το Mediterannean Cosmos (46.000 τ.μ.), το Golden Hall (41.000 τ.μ.)

Μεγαλοi iδιοκτήτες ακινήτων είναι σημαντικές εταιρείες όπως ο ΟΤΕ που έχει μια περιουσία αξίας 1,4 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, έχει ένα χαρτοφυλάκιο με 2.381 κτίρια επιφάνειας 1,12 εκατ. τ.μ., καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, τηλεπικοινωνιακά κέντρα κ.λπ.. Χαρακτηριστικά αναφέρονται το Μέγαρο του ΟΤΕ στο Μαρούσι (64.785 τ.μ.), το κτίριο στη Θεσσαλονίκη (20.319 τ.μ.), το κτίριο της οδού Πατησίων και 3ης Σεπτεμβρίου (42.700 τ.μ.). Η εταιρεία επενδύσεων Trastor, εισηγμένη στο Χ.Α., διαθέτει δεκάδες ακίνητα, όπως γραφεία 33.800 τ.μ., πρατήρια 53.642 τ.μ. και πάρκινγκ 16.285 τ.μ. Συνολικά πάνω από 100.000 τ.μ.. Ο Μπ. Βωβός διαθέτει ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων με γραφεία και καταστήματα. Για παράδειγμα, το κτίριο στη Λ. Κηφισίας 10-12 έχει επιφάνεια 3.184 τ.μ. και μεγάλη τιμή ζώνης, το ίδιο και το κτίριο 2.038 τ.μ. στον ίδιο δρόμο στον αριθμό 32. Ο όμιλος «Ακροπόλ Χαραγκιώνης» έχει χαρτοφυλάκιο εμπορικών κέντρων. Ενδεικτικά αναφέρεται η Κηφισιά που διαθέτει το εμπορικό Αίγλη, 6.000 τμ , το Athe¬nian Capitol (30.000 τ.μ.), το Galleria Κοραή (6.200 τ.μ.), ο Πολυχώρος Ανεσις στην Κηφισίας (2.500 τ.μ.) κ.λπ. Ο όμιλος «Βιοχάλκο» είναι ιδιοκτήτης εμπορικού κέντρου 58.000 τ.μ. στον Κηφισό, αλλά και γραφείων 17.000 τ.μ. στη Λ. Κηφισίας και άλλων μικρότερης αξίας ακινήτων.

Η ΔΕΗ επίσης κατέχει τεράστια περιουσία, ενώ η Εκκλησία είναι ιδιοκτήτης εκατοντάδων ακινήτων με χαρακτηριστική περίπτωση το κτίριο της Μητροπόλεως που ήταν εγκατεστημένο το υπουργείο Παιδείας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:19

Οι επίσημες στατιστικές που καταγράφουν την εισροή κεφαλαίων για την αγορά ακινήτων από κατοίκους του εξωτερικού αν και στην Ελλάδα είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες , σε σύγκριση με τις αντίστοιχες της Ισπανίας της Μεγάλης Βρετανίας και των άλλων χωρών της Δυτικής Ευρώπης, εντούτοις έστω και αχνά περιγράφουν την σημερινή πραγματικότητα. Το ελληνικό ακίνητο είτε αυτό είναι οικιστικό είτε επαγγελματικό όχι μόνο δεν προσελκύει του ξένους αλλά αντίθετα τους απομακρύνει. Ο εύκολος τρόπος για να ερμηνεύσουμε αυτό το φαινόμενο είναι η παγκόσμια οικονομική κρίση στο επίκεντρο της οποίας βρίσκεται η Ελλάδα. Όμως η πραγματικότητα λέει κάτι άλλο.

Στην Ισπανία, στη Πορτογαλία και στη Γαλλία, η αγορά εξοχικών κατοικιών είναι ισχυρή ενώ άλλες χώρες όπως η Τουρκία και η Κροατία αλλά και το Μαυροβούνιο αναδεικνύονται σε πόλο έλξης βρετανών και Γερμανών (η Τουρκία) και Ρώσων οι δύο τελευταίες. Η Κυβέρνηση υποστηρίζει ότι με το νομοσχέδιο για την παραθεριστική κατοικία θα διορθωθούν όλα. Όμως απλώς πουλά φούμαρα και προσδοκίες. Στην καλύτερη των περιπτώσεων τα αποτελέσματα θα φανούν μετά από τέσσερα χρόνια και οι μόνοι που θα επωφεληθούν θα είναι οι μεγαλοκατασκευαστές, οι ξενοδόχοι και οι αλλοδαποί τους οποίους ήδη προτιμούν οι μεγάλες ξενοδοχειακές αλυσίδες λόγω κόστους (εκτός και αν ο στόχος είναι ο έλληνας εργαζόμενος να έχει ανταγωνιστικές αμοιβές ανάλογες του "εισαγόμενου" Μολδαβού).

Ο έλληνας μεσίτης και ο τοπικός κατασκευαστής δεν έχει να κερδίσει απολύτως τίποτε! Το χειρότερο απ΄όλα είναι ότι στα τέσσερα αυτά χρόνια να χάσει ακόμα και την δουλειά του. Ήδη χθες, μεσίτης που δραστηριοποιείται στις Κυκλάδες έκανε λόγο για δουλειές κλεισμένες με ξένους που δεν υπογράφηκαν γιατί η Κυβέρνηση προκάλεσε κρίση στις αγορές τον Ιούλιο και τον Σεπτέμβριο με αποτέλεσμα να φοβούνται να επενδύσουν εξαιτίας της "επερχόμενης χρεωκοπίας". Εκτός και αν το ζητούμενο για την Κυβέρνηση είναι, ο έλληνας μικροϊδιοκτήτης είναι να χάσει την περιουσία του για μία μπουκιά ψωμί. Άλλωστε για αυτό φροντίζουν με αξιοθαύμαστη συνέπεια οι κκ Βενιζέλος , Παπακωνσταντίνου, Σηφουνάκης με τους φόρους και τους νόμους που προωθούν στη Βουλή.

Το χειρότερο από όλα όμως είναι ότι παρά τα αλλεπάλληλα ραπίσματα κανείς δεν φαίνεται διατεθειμένος να μελετήσει τα λάθη και τις ελλείψεις που υπάρχουν στην αγορά και να προχωρήσει άμεσα ,στην κατάρτιση ενός συγκροτημένου και στοχευμένου σχεδίου για την προσέλκυση κεφαλαίων. Αναντίρρητα κανείς δεν περιμένει θαύματα από την μία μέρα στην άλλη. Αυτό όμως που θα πρέπει να απαιτήσουν εκείνοι που ασχολούνται με την αγορά ακινήτων (κατοικία, εξοχική κατοικία , επαγγελματικό ακίνητο κ.α) είναι να υπάρχει ένα τεκμηριωμένο σχέδιο δράσης για την κρίση. Αντίθετα , όχι μόνο δεν υπάρχει σχέδιο αλλά ούτε ένας στοιχειώδης προγραμματισμός για τον τρόπο που θα αντιμετωπιστεί . Και αυτός είναι ο πλέον ασφαλής δρόμος όχι μόνο για να χαθεί και η επόμενη δεκαετία αλλά –και το σημαντικότερο- όταν οι  τότε ιθύνοντες δουν το τραίνο να χάνεται θα αρχίσουν πάλι τις προχειρότητες και τους ερασιτεχνισμούς καταδικάζοντας –ίσως τελεσίδικα- την ελληνική αγορά ακινήτων να κινείται στο περιθώριο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:19

Φρένο στη μεταβίβαση αυθαιρέτων μέσω αγοραπωλησίας, γονικής παροχής κ.λπ., από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του νόμου για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, και μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2011. Το γραφειοκρατικό εμπόδιο για να τρέξει η σχετική διαδικασία το θέτει ο ίδιος ο νόμος, που έχει ήδη ψηφιστεί και προβλέπει ότι ο φάκελος με τα δικαιολογητικά δεν μπορεί να κατατεθεί στην Πολεοδομία πριν από τη συγκεκριμένη ημερομηνία. Σύμφωνα με χθεσινή επιστολή του προς τον υπουργό Περιβάλλοντος Γ. Παπακωνσταντίνου, ο πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Κ. Βλαχάκης, αναφέρει ότι μέχρι τότε κανένας ιδιοκτήτης δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητό του λόγω νομικής και πραγματικής αδυναμίας εξυπηρέτησής του, εκ μέρους των αρμόδιων υπηρεσιών. Σύμφωνα με την επίμαχη διάταξη, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο, υποβάλλει στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φάκελο στον οποίο περιλαμβάνονται δικαιολογητικά, ανάμεσά τους και τεχνική έκθεση, μέσα σε τέσσερις μήνες από τις 30/11/2011. Ενα δεύτερο αγκάθι, που επισημαίνει στην επιστολή του ο κ. Βλαχάκης, αποτελεί το γεγονός ότι δεν έχουν εκδοθεί ακόμη οι κοινές υπουργικές αποφάσεις που προβλέπει ο νόμος προκειμένου να καθοριστεί η διαδικασία είσπραξης των προστίμων, η νόμιμη αμοιβή των μηχανικών, το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και βεβαίωσης που απαιτείται να προσαρτηθεί στο συμβολαιογραφικό έγγραφο, αλλά και να εξειδικευθεί κάθε αναγκαίο ζήτημα για την υπαγωγή στη διαδικασία ρύθμισης.

Εν όψει της οικονομικής κρίσης και για την εξυπηρέτηση των πολιτών και την απρόσκοπτη διενέργεια των συναλλαγών, ο κ. Βλαχάκης ζητεί από τον αρμόδιο υπουργό, ο νόμος για τα αυθαίρετα να δημοσιευθεί μετά τις 30 Νοεμβρίου ώστε η ημερομηνία έναρξης εφαρμογής του να εναρμονίζεται με την ημερομηνία που ο νόμος ορίζει για την υποβολή των δικαιολογητικών. Παράλληλα, ζητεί να ανασταλούν οι νομοθετικές διατάξεις που ορίζουν ότι απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η αγοραπωλησία ακινήτου που έχει αυθαίρετη κατασκευή ή έχει γίνει αλλαγή χρήσης του ακινήτου, μέχρι την έκδοση των υπουργικών αποφάσεων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:19

Τουλάχιστον 7.000.000 κατοικίες και 1.500.000 επαγγελματικά ακίνητα είναι το κτιριακό απόθεμα της χώρας στο οποίο θα επιβληθεί η νέα φορολογία. Πρόκειται για ένα από τα υψηλότερα κτιριακά αποθέματα στο κόσμο τόσο σε σχέση με την πληθυσμιακή κάλυψη όσο και με τον ενεργό πληθυσμό . Από έρευνα που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα και η οποία αφορούσε την επίπτωση της οικονομικής κρίσης στην ακίνητη περιουσία των ελλήνων προκύπτει ότι ήδη οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι εκείνοι που έχουν πληρώσει ακριβότερα την οικονομική ύφεση καθώς: -οι απώλειες μόνο από την μείωση των τιμών των κατοικιών εκτιμάται ότι κινείται κατ΄ελάχιστο στα 70 δις. ευρώ.

Συγκεριμένα η συνολική αξία του αποθέματος κατοικιών εκτιμάται το 2008 στα 700 δις. ευρώ περίπου χωρίς να λαμβάνονται υπόψη οι ημιυπαίθριοι και τα αυθαίρετα. Σήμερα η συνολική αξία του αποθέματος κατοικιών εκτιμάται ότι κατά μέσο όρο είναι περί τα 620-630 δις. ευρώ . Αν ληφθούν υπόψη και οι ημιυπαίθριοι αλλά και οι χώροι που εμφανίζονται στις οικοδομικές άδειες ως βοηθητικοί αλλά στην πραγματικότητα αποτελούν χώρους κύριας κατοικίας τότε η μείωση της αξίας του αποθέματος των κατοικιών σε ολόκληρη την Ελλάδα υπερβαίνει τα 100 δις. ευρώ- κατ΄εκτίμηση. -οι απώλειες στην αξία της ακίνητης περιουσίας από την μείωση των τιμών των επαγγελματικών ακινήτων εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 15 δις. καθώς μπορεί ό αριθμός τους να είναι σημαντικά μικρότερος σε σύγκριση με τις κατοικίες αλλά η μέση σωρευτική μείωση του επιπέδου τιμών εκτιμάται ότι κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου.

Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν οι σημαντικές εκροές εισοδήματος που προέρχονται από την αύξηση της φορολογίας και από την επιβολή άλλων μέτρων όπως για παράδειγμα τις ρυθμίσεις για τους ημιυπαίθριους και οι πρόσθετες για τα αυθαίρετα. Αν και τα στοιχεία αυτά, κρίνονται ως εξαιρετικά μετριοπαθή εντούτοις παρέχουν μία ρεαλιστική εικόνα για το μέγεθος του λογαριασμού που έχει πληρώσει η ακίνητη περιουσία λόγω της κρίσης.