Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Στο 41,6% θα φτάσει η μείωση των ενοικίων για ακίνητα που είναι νοικιασμένα στο Δημόσιο. Σύμφωνα με εγκύκλιο του υπουργείου Οικονομικών, το νέο ενοίκιο διαμορφώνεται στο 20% του Ιουλίου του 2010, ημερομηνία που τα μισθώματα κτιρίων στα οποία νοικάρης είναι το Δημόσιο είχαν μειωθεί εκ νέου κατά 20%. Η νέα αυτή μείωση θα ισχύει αναδρομικά από 22 Αυγούστου του 2011 και θα ισχύει μέχρι την 30η Ιουνίου του 2013. Το υπουργείο ενημερώνει πως για την περίοδο 2010-2011 καταργούνται αυτομάτως τυχόν αυξήσεις που είχαν γίνει στα μισθώματα. Η κυβέρνηση θα κόψει το ενοίκιο 20% και καλεί όσους έχουν αντίρρηση να προσφύγουν στα δικαστήρια. Ακόμη και όσοι έχουν -με το γράμμα του νόμου- δίκιο, καθώς το ενοίκιο του χώρου έχει πέσει κάτω από το προβλεπόμενο από το νόμο επίπεδο, θα πρέπει να στείλουν επιστολή με τα σχετικά δικαιολογητικά, για να δικαιωθούν στο μέλλον.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Τη χειρότερη χρονιά για την αγορά ακινήτων, περιμένουν το 2012 οι ειδικοί του κλάδου, θέλοντας να προβλέψουν τις επιπτώσεις από το «κούρεμα» στα ελληνικά ομόλογα αλλά και τη γενικότερη οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών. Κάποιοι δεν διστάζουν να πουν ότι έρχεται θύελλα στην κτηματαγορά με νέα μεγάλη πτώση στις αγοραπωλησίες ακινήτων, τόσο κατοικιών όσο και επαγγελματικής στέγης. Προβλέπουν επίσης, μεγάλη αύξηση της προσφοράς νέων και παλαιών σπιτιών, γεγονός που θα οδηγήσει σε ραγδαία αποκλιμάκωση των τιμών, ίσως και πάνω από 20%-25%. Ο φόβος των περισσότερων από τους γνώστες της αγοράς είναι τι θα γίνει με τα «κόκκινα» δάνεια και τις κατασχέσεις ακινήτων λόγω οφειλών στις τράπεζες οι οποίες, λόγω των απωλειών από το «κούρεμα» θα πιέσουν ακόμη περισσότερο τους ιδιώτες για τα χρέη τους και σε περίπτωση που δεν υπάρξει νέο «πάγωμα» των πλειστηριασμών, χιλιάδες ιδιοκτήτες θα χάσουν τις περιουσίες. Ολοι, πάντως, συμφωνούν πως τις εξελίξεις διαμορφώνει η επόμενη ημέρα του «κουρέματος» στις τράπεζες. Αν αυτές αντέξουν και χρηματοδοτήσουν την αγορά (επαγγελματίες και υποψήφιους επενδυτές) τότε θα υπάρξουν αγοραπωλησίες. Στον τομέα της κατοικίας, οι αγοραπωλησίες έχουν «παγώσει» ενώ οι τιμές έχουν διορθώσει έως και 20%. Χιλιάδες επιχειρήσεις έχουν βάλει λουκέτο (οικοδομικές, μεσίτες, συναφή επαγγέλματα κ.λπ.) ενώ οι προβλέψεις για φέτος είναι ότι θα γίνουν επενδύσεις γύρω στα 4,9 δισ. ευρώ, πάνω από 70% λιγότερες από το 2006. Για του χρόνου οι εκτιμήσεις είναι ότι θα καταγραφεί ιστορικό αρνητικό ρεκόρ, κάτω από τα 4 δισ. ευρώ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Oι πτωτικές πιέσεις στις τιμές είναι πιθανόν να συνεχιστούν και τους επόμενους μήνες, ενώ η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων φαίνεται να είναι άμεσα συνδεδεμένη με τη βελτίωση των προσδοκιών των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, τη χρηματοδότηση της αγοράς από το τραπεζικό σύστημα, αλλά και τις γενικότερες προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας. Αυτό προβλέπει στην ενδιάμεση έκθεση της η Τράπεζα της Ελλάδος. Αναφορικά με τα επαγγελματικά ακίνητα αναφέρεται ότι : "Η περιορισμένη ζήτηση από την πλευρά των επιχειρήσεων με παράλληλη στροφή προς φθηνότερη επαγγελματική στέγη, η επιφυλακτικότητα στην ανάπτυξη νέων επενδυτικών σχεδίων, η σημαντική προσφορά παλαιών κυρίως ακινήτων, η μείωση των τιμών και η στενότητα χρηματοδότησης είναι τα κύρια χαρακτηριστικά της αγοράς επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, αποθηκευτικοί χώροι κ.λπ.) τα τελευταία έτη. Καταγράφεται επίσης αύξηση των κενών εμπορικών καταστημάτων και γραφείων, υποχώρηση των ενοικίων και επαναδιαπραγμάτευση μισθωτηρίων συμβολαίων κυρίως στις δευτερεύουσες ή περιφερειακές αγορές.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 04:21

Ξεπερνούν τα 140 δις. ευρώ οι απώλειες που είχαν ιδιοκτήτες και εργαζόμενοι εξαιτίας της κρίσης στην αγορά ακινήτων. Πρόκειται για απώλειες που προέρχονται καταρχήν από την πτώση των τιμών. Από το 2009 μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων ήλθαν αντιμέτωποι με μία πρωτοφανή απαξίωση της περιουσίας τους που μόνο με την περίοδο της δεκαετίας του ’40 μπορεί να συγκριθεί. Όταν ξεκίνησε η κρίση , το 2009 , η αξία της ακίνητης περιουσίας των ελλήνων έφθανε το 1 τρις. ευρώ.

Η σωρευτική μέση πτώση των τιμών, κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων, σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις κινείται στα επίπεδα του 10% περίπου . Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες είδαν την αξία της περιουσίας τους να μειώνεται τουλάχιστον κατά 100 δις. δραχμές. Πρέπει να σημειωθεί ότι στην πραγματικότητα οι απώλειες είναι σημαντικά μεγαλύτερες αφού σε πολλές περιοχές της Ελλάδας οι τιμές υποχώρησαν ακόμα και πάνω από 20%, ενώ στα επαγγελματικά ακίνητα η πτώση των τιμών πλησίασε το 20% κατά μέσο όρο. Με τα δεδομένα αυτά εκτιμάται ότι η αξία της ακίνητης περιουσίας έχει μειωθεί τουλάχιστον κατά 120 δις. ευρώ.

Σημαντικές είναι οι απώλειες που είχαν οι ιδιοκτήτες και από την μείωση των ενοικίων . Στα επαγγελματικά ακίνητα η πτώση των τιμών των ενοικίων κινήθηκε στα επίπεδα του 20% περίπου , ενώ στο σύνολο της αγοράς κατοικίας (συμπεριλαμβάνονται και οι κατοικίες) υπολογίζεται ότι οι τιμές υποχώρησαν 10% κατά μέσο όρο. Πρέπει να σημειωθεί ότι τα στοιχεία αυτά είναι αποτέλεσμα στατιστικής επεξεργασίας. Αυτό σημαίνει ότι οι απώλειες είναι σημαντικά μεγαλύτερες αφού ένα μεγάλος αριθμός ακινήτων παραμένουν κενά, ενώ σε πολλές περιπτώσεις η μείωση των τιμών των ενοικίων ξεπέρασε ακόμα και το 20%. Σύμφωνα με μετριοπαθείς εκτιμήσεις, οι αθροιστικές απώλειες στο εισόδημα από ενοίκια στην διάρκεια της κρίσης κινείται στα επίπεδα των 10 δις. ευρώ (πρόκειται για πραγματικές και τεκμαρτές απώλειες).

Τέλος θα πρέπει να προστεθεί και η σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης των ιδιοκτητών το συνολικό ύψος της οποίας εκτιμάται ότι στην διάρκεια της περιόδου 2010-2012 θα ξεπεράσει τα 10 δις. ευρώ. Παράλληλα , καταγράφεται και σημαντική πτώση του εισοδήματος των απασχολούμενων στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων. Από επίσημα στοιχεία φορέων προκύπτει ότι ήδη ο αριθμός των ανέργων στον κλάδο των κατασκευών πλησιάζει τις 100.000 εργαζόμενους και αυτοαπασχολούμενους και στον αριθμό αυτόν θα πρέπει να προστεθούν αρκετές χιλιάδες ανθρώπων οι οποίοι δουλεύουν λίγες μέρες το μήνα και δεν καταγράφονται τις λίστες της ανεργίας.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις οικονομικών αναλυτών, οι απώλειες της ακίνητης περιουσίας από την κρίση είναι πρωτοφανείς για τα ελληνικά δεδομένα και αυτό αποδεικνύει ότι τελικά έχει μέχρι πληρώσει το μεγαλύτερο μέρος του λογαριασμού της κρίσης.