Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:28

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου της αγοράς ακινήτων αποτυπώνεται ανάγλυφα από τις επιδόσεις της τα τελευταία δύο έτη. Αναλυτικά :

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -13,87% στο 10μηνο.’11, μετά την πτώση του κατά -26,58% στο 10μηνο.’10 και την υποχώρησή του κατά -10,68% στο 10μηνο’09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,53% στο 10μηνο’11 από -13,47% στο 10μηνο10 και -22,22% στο 10μηνο’09. Πηγή: Τράπεζα της Ελλάδος

Γ. Η τραπεζική χρηματοδότηση για στεγαστικά δάνεια μειώθηκε κατά -2,7%, ενώ οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά -25,0%

Δ. Η τραπεζική χρηματοδότηση στις κατασκευές ήταν μειωμένη κατά -3,0%, ενώ η πτώση του κύκλου εργασιών στον τομέα των κατασκευών στο 3ο 3μηνο.’11 εκτιμήθηκε από την ΕΛΣΤΑΤ στο -21,2%.

Ε.Το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων στα στεγαστικά και καταναλωτικά δάνεια σε 11,2%, 11,9% και 24% αντίστοιχα τον Ιούν.’11, από 8,8%, 10,3% και 20% αντίστοιχα τον Δεκ.’10

Στ. Η οικονομική εμπιστοσύνη στις Ιδιωτικές Κατασκευές περιορίσθηκε στο 28,4 τον Δεκ.΄11 από 36,4 τον Νοέμ.΄11, έναντι 30,2 τον Δεκ.΄10 .Η ανακοίνωση επισήμων προβλέψεων για σημαντική πτώση του ΑΕΠ και κατά το 2012 επιφέρει αναβολή ή ακύρωση των όποιων σχεδίων υπήρχαν για επενδύσεις σε κατοικίες ή άλλα διαρκή καταναλωτικά αγαθά μεγάλης αξίας. Αυτή η εξέλιξη με τη σειρά της ενδέχεται να αυτό-επιβεβαιώσει σε κάποιο βαθμό την πρόβλεψη για σημαντική μείωση του ΑΕΠ το 2012. (Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:28

Χθες κυκλοφόρησε το ΦΕΚ 13Α'/11.1.2012 με την Κοινή απόφαση (ΚΥΑ) 111376 των Υπουργών Οικονομικών (Βενιζέλου) και Δικαιοσύνης (Παπαιωάννου) περί «Καθορισμού Δικαιωμάτων των Συμβολαιογράφων», με το άρθρο 1 της οποίας μειώνεται το ποσοστό της αναλογικής αμοιβής τους η οποία υπολογίζεται με βάση την συνολική αξία ακινήτου που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή τη μεγαλύτερη αξία που καθορίζεται από την αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά, ανάλογα με το ύψος της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής, ως εξής:

α.Για ποσό έως 120.000 ευρώ παραμένει σε ποσοστό 1%.

β.Για ποσό από 120.000 έως 380.000,00 μειώνεται σε ποσοστό 0,70%,

Για ποσό από 380.001 έως 2.000.000 ευρώ μειώνεται σε ποσοστό 0,65% κ.ο.κ. το οποίο ποσοστό μειώνεται σταδιακά στα ανώτερα κλιμάκια ποσών, καθώς και σε 4-5 πέντε ευρώ ανά πρόσθετο φύλλο συμβολαιογραφικών πράξεων.

ΟΜΩΣ από όλο το περιεχόμενο της παραπάνω ΚΥΑ, και ιδιαίτερα την τελευταία διάταξή της που προβλέπει ρητά ότι "Με τις διατάξεις της παρούσης καταργείται κάθε αντίθετη προς το περιεχόμενο αυτής διάταξη προγενέστερης υπουργικής απόφασης", προκύπτει σαφώς ότι διαγράφηκαν και καταργούνται οι κατ΄αποκοπή χαμηλές συμβολαιογραφικές αμοιβές που προβλέπονταν από το άρθρο 2 της προηγούμενης ΚΥΑ 100692/2008, και έτσι, για πρώτη φορά στα χρονικά, φαίνεται ότι οι συμβολαιογράφοι στο εξής θα μπορούν να εισπράττουν αναλογική αμοιβή 1% κλπ. + 23% ΦΠΑ και επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων, τα οποία θα συμπεριλαμβάνονται μεταξύ άλλων και στις εξής επιπλέον συμβολαιογραφικές πράξεις:

γ) Για τη σύνταξη δημόσιας διαθήκης (έως τώρα οκτώ έως ογδόντα (8,00−80,00) ευρώ).

δ) Για την κατάθεση μυστικής διαθήκης (έως τώρα τέσσερα έως είκοσι (4,00−20,00) ευρώ).

ε) Για τη δημοσίευση κάθε διαθήκης, δημόσιας ή μυστικής ή ιδιόγραφης (έως τώρα δώδεκα (12,00) ευρώ).

στ) Για τη σύνταξη πράξεων συστάσεως οριζόντιας ιδιοκτησίας ή κανονισμού πολυκατοικίας) (έως τώρα τέσσερα έως ογδόντα (4,00−80,00) ευρώ).

ζ) Για τη σύνταξη πράξεων δηλώσεως αποδοχής κληρονομίας ή κληροδοσίας (πριν ήταν τέσσερα έως σαράντα (4,00−40,00) ευρώ). η) Για τα πληρεξούσια που αφορούν τη λήψη συντάξεων, μερισμάτων κλπ. (πριν ήταν τέσσερα (4) ευρώ). η),

θ), ι,) ...Για διαμαρτυρικά, επικυρώσεις, παραστάσεις κλπ.

ΑΝ ΑΛΗΘΕΥΟΥΝ ΤΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ, η απίστευτη αυτή ρύθμιση, με την οποία ελαφρύνονται μόνον οι αγοραστές ακινήτων άνω των 120.000 ευρώ, θα αποτελούσε νέο ασήκωτο βάρος στην χειμαζόμενη ελληνική οικογένεια, τα μέλη της οποίας θα καλούνται να πληρώσουν οι μεν πρεσβύτεροι υψηλότατες αμοιβές για σύνταξη, κατάθεση και δημοσίευση κάθε είδους διαθηκών, κυρίως δε οι νεώτεροι για σύνταξη πράξεων αποδοχής κληρονομιάς, με αποτέλεσμα να αποφεύγεται ή να αναβάλλεται η σύνταξη και μεταγραφή πράξεων αποδοχής ακινήτων ή και να εγκαταλείπονται ολοκληρωτικά τα ακίνητα. Χαρακτηριστικό είναι ότι ενώ οι πρώτες 150.000 ευρώ μιας κληρονομιάς είναι αφορολόγητες, αν ισχύουν τα παραπάνω, οι κληρονόμοι θα καταβάλουν στο συμβολαιογράφο πάνω από 1,5%, με το ΦΠΑ 23% και τα διάφορα άλλα δικαιώματα, εισφορές και τέλη, ήτοι πάνω από 2.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίσουμε και τα τέλη μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο!

Επίσης θα αποτελούσε νέο ασήκωτο βάρος για τους συναλλασσομένους (ιδιώτες που ανοικοδομούν, κατασκευαστές και αγοραστές διαμερισμάτων κλπ..) η πληρωμή αναλογικής αμοιβής + 23% ΦΠΑ επί της αντικειμενικής αξίας κάθε ολόκληρου κτιρίου για το οποίο θα συντάσσεται πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας και /ή κανονισμός πολυκατοικίας!

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:28

«Το υπό διαβούλευση διάταγμα χρήσεων γης που προβλέπει την απαγόρευση κατασκευής κατοικιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα, απαξιώνει την περιουσία εκατομμυρίων Ελλήνων ιδιοκτητών που έχουν στην κατοχή τους αγροτεμάχια, χωρίς καμιά προειδοποίηση, και φυσικά καμιά αποζημίωση, ενώ παράλληλα ετοιμάζονται να τα εντάξουν και στον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας, φυσικά με αξίες πλασματικές, δηλαδή πριν από την απαξίωσή τους! Αν περάσει το απίστευτο αυτό διάταγμα θα κάνει αυτούς τους μικροϊδιοκτήτες να ξεπουλήσουν τα αγροτεμάχιά τους σε κάποια «κοράκια» που επαγρυπνούν για να τα αγοράσουν σε εξευτελιστικές τιμές. Αντί να ολοκληρώσουν ένα χωροταξικό με σωστές χρήσεις γης ανά την Ελλάδα, που θα αφορά την ανάπτυξη της βιομηχανίας, του τουρισμού και άλλων επαγγελματικών ή αστικών χρήσεων, διώχνουν επενδυτές και αγοραστές εξοχικών κατοικιών από τη χώρα μας και από όλη την Ευρώπη.» Αυτό καταγγέλει η Ομοσπονδία Μεσιτών , επιβεβαιώνοντας με τον τρόπο αυτό τις επισημάνσεις του realestatenres.gr .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:28

Σήμερα (9 Ιανουαρίου) αρχίζει η εφαρμογή ενός νέου θεσμού, του ενεργειακού πιστοποιητικού. Οι αγοραπωλησίες αλλά και μισθώσεις ακινήτων πάνω από 50 τ.μ. θα γίνονται μόνον με την έκδοση του πιστοποιητικού αυτού που κοστίζει πάνω από 120 ευρώ. Η καλή είδηση είναι ότι θα εργάζονται μηχανικοί για την έκδοση ενός πιστοποιητικού που δεν έχει άλλη χρησιμότητα. Επίσης έχει εξασφαλιστεί η απασχόληση ηλεκτρολόγων.

Η ΔΕΗ απαιτεί πιστοποιητικό ελέγχου ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων για κάθε επανασύνδεση ρεύματος, ακόμα και στις περιπτώσεις που οι καταναλωτές ζητούν Κοινωνικό Οικιακό Τιμολόγιο, δηλαδή να πληρώσουν χαμηλότερη τιμή επειδή δεν έχουν εισόδημα. Ακόμα και στις περιπτώσεις αυτές, η ΔΕΗ ζητάει την έκδοση πιστοποιητικού ηλεκτρολόγου, η αμοιβή του οποίου ορίζεται από το αρμόδιο υπουργείο και πρόσφατα αυξήθηκε! Αλλωστε, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν την ανάληψη στο όνομα του ενοικιαστή της παροχής ρεύματος ώστε να μην πληρώνουν απλήρωτους λογαριασμούς. Στο εξής για να νοικιαστεί ακόμα κι ένα μικρό διαμέρισμα π.χ. 70 τ.μ. και να επανασυνδεθεί το ρεύμα, χρειάζονται ενεργειακό πιστοποιητικό, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου και η δαπάνη γι’ αυτά ξεπερνά τα 500 ευρώ!  Σε αυτοπυς που ζουν με την βούλα του δημοσίου απο την ιδιοκτησία είναι και οι , συντηρητές ασανσέρ που πέτυχαν ανάλογα προνόμια με νόμους και Προεδρικά Διατάγματα.

Επίσης, να μην ξεχάσουμε τη ρύθμιση που καθιερώθηκε πρόσφατα και προβλέπει ότι σε κάθε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου πρέπει να προσαρτάται και τοπογραφικό, το κόστος του οποίου μπορεί να ανέρχεται έως και σε χιλιάδες ευρώ. Και οι τοπογράφοι έχουν ψυχή, αλλά ούτε οι πολιτικοί μηχανικοί πρέπει να έχουν παράπονο.

Υπάρχει πλέον ο νόμος 3843 που καθιερώνει την ελληνική εφεύρεση που λέγεται «ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων»! Πρόκειται για φάκελο που διαμορφώνεται από τους αρμόδιους μηχανικούς, οι οποίοι τηρούν και το ηλεκτρονικό αρχείο, το… βίντεο του κτιρίου και εκδίδουν το πιστοποιητικό πληρότητας(!) Με απλά λόγια, κύματα ελεγκτών θα ελέγχουν κάθε ακίνητο, εκδίδοντας πιστοποιητικά όλων των ειδών και οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν ό,τι ορίζεται στα σχετικά Προεδρικά Διατάγματα.