Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:20

Η κρίση στην οποία έχει βυθιστεί η χώρα έχει ήδη δημιουργήσει μία "χαμένη γενιά" για την αγορά ακινήτωνκαι κυρίως για την αγορά κατοικίας. Πρόκειται για τους νέους ανέργους ή και εκείνους που αμοίβονται με 300 ευρώ αλλά και οσους βλέπουν τα δεινά που υφίσταται το περιβάλλον τους προκειμένου να διαχειριστεί την ακίνητη περιουσία που απέκτησε στο παρελθόν. Η «χαμένη γενιά» όπως αποκαλούν οι κοινωνιολόγοι τους 20άρηδες και όσους έχουν πατήσει μόλις τα 30, είναι ένας πονοκέφαλος για την αγορά ακινήτων. Η γενιά που μαστίζεται από την ανεργία ή είναι χαμηλόμισθη καθυστερεί να… ενηλικιωθεί. Και αυτό έχει επίπτωση στην αγορά κατοικίας. Λόγω των οικονομικών δυσκολιών, μεγάλο μέρος των ατόμων αυτών κατοικεί ακόμα στο σπίτι των γονέων τους. Δεν βγάζουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν ενοίκια (και ό,τι συνεπάγεται μία κατοικία) και σίγουρα δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα δικό τους σπίτι.

Έτσι, ενώ λογικά θα έπρεπε να επενδύσουν χρήματα στη κατοικία και τονώσουν την αγορά, εκείνοι διαλέγουν τη συμβίωση με τους γονείς αναβάλλοντας επ’ άπειρον την αγορά κατοικίας. Οι οικονομολόγοι είναι προβληματισμένοι διότι η συγκεκριμένη γενιά ανέκαθεν βοηθούσε την οικονομία, κυρίως, ενοικιάζοντας διαμερίσματα ( οι 20αρηδες περισσότερο) ενώ οι όσοι είχαν διαβεί το κατώφλι της τέταρτης δεκαετίας της ζωής σταδιακά προσπαθούσαν να αγοράσουν μία κατοικία. Η οικονομική κρίση έχει φέρει τα πάνω κάτω και σε αυτό το τομέα και είναι άγνωστο σε ποιο βαθμό θα επηρεάσει την αγορά κατοικίας αυτή η παρατεταμένη εφηβεία.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:20

Η ΙΔΙΩΤΙΚΗ οικοδομική δραστηριότητα μειώθηκε κατά 37,7% το 2011 σε σχέση με το 2010, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή, ενώ ο οικοδομικός όγκος σημείωσε πτώση 50,3% τον Δεκέμβριο του 2011 σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ αυτά επιβεβαιώνουν το «πάγωμα» των κατασκευών, ενός τομέα που παραδοσιακά δημιουργούσε προστιθέμενη αξία στην οικονομία, αφού η ανάπτυξή του ενίσχυε τον κύκλο εργασιών σειράς επαγγελματικών κλάδων. Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ των στοιχείων από την Ελληνική Στατιστική Αρχή ήλθε λίγες ημέρες μετά την «κραυγή αγωνίας» των εμπλεκόμενων φορέων στην αγορά ακινήτων, που σε κοινή συνέντευξη Τύπου υποστήριξαν ότι η αγορά δεν αντέχει την υψηλή φορολογία που έχει επιβληθεί και η οποία υπολογίζεται σε 11,6 δισ. ευρώ μέχρι και το 2014. Ο ΣΥΝΔΥΑΣΜΟΣ του παγώματος των κατασκευών (και συνεπώς της ανυπαρξίας προσφοράς νέων ακινήτων) και της υπερφορολόγησης των υφισταμένων (για τα οποία επί του παρόντος δεν εκδηλώνεται σοβαρή ζήτηση) είναι λίαν επικίνδυνος και απαιτεί μεγάλη προσοχή από την κυβέρνηση. Με βάση τις εκτιμήσεις ότι περίπου το 80% του πλούτου στην Ελλάδα είναι συγκεντρωμένο σε ακίνητα και με δεδομένη τη συνεχή μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος αλλά και τη σχετική ακαμψία των τιμών, ο τομέας των ακινήτων καθίσταται πλέον «επικίνδυνος» και μια «κατάρρευση» των τιμών θα ήταν εξαιρετικά αρνητικό γεγονός. ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ουδεμία αμφιβολία ότι η αγορά ακινήτων στην παρούσα συγκυρία δέχεται ισχυρές «πιέσεις» από διάφορες πλευρές και απαιτείται μεγάλη προσοχή αλλά και μέτρα για τον έλεγχο των πιέσεων αυτών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:20

Οικόπεδα, οικογενειακά σπίτια, αποθήκες, γραφεία και καταστήματα πωλούνται σε όλες τις επαρχιακές πόλεις, μεγάλες και μικρές, αλλά δεν υπάρχουν αγοραστές. Μεγάλο είναι το πρόβλημα και στις παραθαλάσσιες και τουριστικές περιοχές καθώς δεν υπάρχει ζήτηση αλλά σημαντική προσφορά από ακίνητα. Ωστόσο, οι ξένοι αγοράζουν επιλεκτικά ή περιμένουν κατάρρευση των τιμών για να αγοράσουν φθηνότερα. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η βαθιά οικονομική κρίση έχει οδηγήσει σε ραγδαία πτώση της ζήτησης για σπίτια εκτός του λεκανοπεδίου, πτώση που σε κάποιους νομούς ξεπερνά το 80%. Η πτώση στις οικοδομικές άδειες έχει φτάσει στην επαρχία και το νομό Θεσσαλονίκης έως και 80% σε σχέση με το 2005. Το απόθεμα των απούλητων σπιτιών δεν μπορεί να υπολογιστεί με ακρίβεια, αν και τα τελευταία δέκα χρόνια οι εργολάβοι έκτισαν χιλιάδες ακίνητα. Εκτιμάται ότι το «στοκ» ξεπερνά τις 80.000 στους νομούς εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, και ειδικότερα στην Κρήτη, τα Δωδεκάνησα, τα Ιόνια νησιά, τη Θεσσαλία, την Ηπειρο κ.λπ. Στην επαρχία το μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει εκεί που κτίστηκαν πάρα πολλές εξοχικές κατοικίες. Στην ηπειρωτική Ελλάδα το απόθεμα είναι αρκετά μικρό καθώς είθισται να κατασκευάζονται σπίτια ανάλογα με τη ζήτηση, δεν υπήρξε δηλαδή μαζική παραγωγή ούτε ανεγέρσεις πολυκατοικιών με αντιπαροχή. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης στα καινούρια σπίτια, τα διαμερίσματα να πωλούνται με 1.200 ευρώ/τ.μ. και δεν ξεπερνούν τις 2.000 ευρώ/τ.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:20

Με την μέθοδο της εσωτερικής υποτίμησης προσδοκούν ότι θα έλθει η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων. Οι σημαντικές αγορές κατοικιών που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια φρενάρει την ανάκαμψη καθώς τα περιθώρια μεγέθυνσης της ζήτησης είναι πλέον περιορισμένα τουλάχιστον σε ότι αφορά την κύρια κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι , η αναλογία κατοικιών ανά νοικοκυριό την οκταετία 2000-2008 σημείωσε αύξηση άνω του 30% και θεωρείται από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Συγκεκριμένα , σε κάθε ελληνικό νοικοκυριό στο τέλος του 2008 αναλογούσαν 2 κατοικίες (κύριες και εξοχικές ) έναντι 1,5 κατοικιών στο τέλος του 2000. Την ίδια στιγμή το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης κινείται ελαφρά υψηλότερα από το 80% γεγονός που επηρεάζει μεσοπρόθεσμα την ζήτηση για κύρια κατοικίας . Παράλληλα , η ζήτηση από το εξωτερικό που θα μπορούσε να δώσει διέξοδο στην αγορά τουλάχιστον στα τουριστικά θέρετρα μειώνεται χρόνο με τον χρόνο ενώ δεν είναι λίγοι οι ξένοι που πωλούν τις ιδιοκτησίες τους.

α στοιχεία αυτά , ενισχύουν την εκτίμηση ότι εκτός από την οικονομική κρίση οι ιδιομορφίες της ελληνικής αγοράς θα συμβάλλουν στο να καθυστερήσει η ανάκαμψη της αγοράς αφού η εγχώρια ζήτηση για κύρια κατοικία δεν αρκεί για να βάλει μπροστά την ατμομηχανή της οικοδομικής δραστηριότητας. Πάντως , τα επίσημα στοιχεία αποκαλύπτουν ότι οι οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται στα νέα δεδομένα της αγοράς περιορίζοντας την παραγωγή τους σε επίπεδα που συνιστούν αρνητικό ρεκόρ. Η μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει άμεση επίπτωση και στην παραγωγή βιομηχανικών προϊόντων που συνδέονται με τις κατασκευές. Ήδη , η παραγωγή σκυροδέματος έχει σημειώσει σημαντική μείωση σε σύγκριση με πέρυσι.Όπως τόνιζαν μεσίτες αλλά και κατασκευαστές, η ανάκαμψη της αγοράς κατοικίας δεν συναρτάται μόνο από την αύξηση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων αλλά και από την είσοδο στην αγορά νέων ομάδων αγοραστών είτε από την εγχώρια αγορά είτε από το εξωτερικό. Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στην αγορά εξοχικής κατοικίας η οποία μπορεί να συγκεντρώσει το ενδιαφέρον τόσο των ελλήνων όσο και των ξένων αγοραστών.

Τα στοιχεία αυτά, φαίνεται να έχουν οδηγήσει  τα επιτελεία των δύο μεγάλων κομμάτων στην απόφαση να προχωρήσουν σε δραστική εσωτερική υποτίμηση στις αξίες των ακινήτων προκειμένου να αναζωοπυρώσουν την ζήτηση τόσο απο την εσωτερική αγορά όσο και απο το εξωτερικό. Προφανώς για το λόγο αυτό αδιαφορούν για την περιορισμένη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων αλλά και για την υπερφορολόγηση τους.