Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:25

Τρία είναι τα σημάδια της κρίσης στην αγορά ακινήτων : η μείωση των έργων, η μείωση της παραγωγής ετοίμου σκυροδέματος και η κατακόρυφη πτώση στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία , και τα τρία αυτά σημάδια καταγράφουν σημαντική επιδείνωση. Συγκεκριμένα:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά -31,6% το 2010 και -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -33,67% στο 11μηνο.’11, μετά την πτώση του κατά -13,81% στο 11μηνο.’10. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -36,69% στο 11μηνο’11 από -13,84% στο 11μηνο10.

Γ. Στην πτώση του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων κατά -2,9% σε ετήσια βάση τον Δεκ.΄11 (Νοέμ.΄11: -2,7%, Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:25

Επιβολή Φ.Π.Α σε όλα τα ενοίκια για επαγγελματική στέγη, προτείνεται να εφαρμοστεί από το οικονομικό επιτελείο της Κυβέρνησης. Η πρόταση που δεν έχει απορριφθεί θα οδηγήσει σε πλήρη ανατροπή του πλαισίου λειτουργίας της αγοράς επαγγελματικών χώρων καθώς οι ιδιοκτήτες μικρών –κυρίως-ακινήτων θα βρεθούν σε αδυναμία να εκπληρώσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Παράλληλα, προωθείται με έμμεσο τρόπο η φορολόγηση των αγροτεμαχίων που βρίσκονται εκτός σχεδίου.Ειδικότερα σύμφωνα με πληροφορίες προωθείται η κατάργηση φοροαπαλλαγής για τις αγροτικές γαίες που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα. Το μέτρο αυτό σημαίνει ουσιαστικά την επιβολή φόρου σε όλα τα αγροτεμάχια, τους αγρούς και τις λοιπές εδαφικές εκτάσεις που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:25

Εντονα αντιδρούν οι συμβολαιογράφοι στο πολυνομοσχέδιο για την αντιμετώπιση της καθυστέρησης απονομής της δικαιοσύνης, επισημαίνοντας τον κίνδυνο να σημειωθεί ακόμα μεγαλύτερης επιβράδυνσης εξαιτίας διαφόρων αποσπασματικών ρυθμίσεων. Επίσης, τονίζουν ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων «βούλιαξαν» μετά το νόμο για τα αυθαίρετα. Σύμφωνα με τους συμβολαιογράφους, οι μεταβιβάσεις είχαν αρχίσει να υποχωρούν από το 2008. Ωστόσο, μετά τη ρύθμιση για την τακτοποίηση αυθαιρέτων η πτώση είναι κατακόρυφη. Οι μεταβιβάσεις έχουν μειωθεί κατά 80%-90%. Οπως τόνισαν, οι περισσότεροι πολίτες προτιμούν να κάνουν διαθήκη παρά να μεταβιβάσουν την ακίνητη περιουσία τους. Κι αυτό διότι στις πρόσφατες ρυθμπισεις καμιά μεταβίβαση ακινήτου, ακόμη και αδόμητου αγροτεμαχίου δε μπορεί να γίνει χωρίς βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρέτου κτίσματος και χωρίς τοπογραφικό διάγραμμα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:25

Νέο πλήγμα δέχεται η αγορά ακινήτων καθώς οι πιο δραστήριοι τα τελευταία χρόνια αγοραστές : οι εφοπλιστές ,σκέπτονται να εγκαταλείψουν την Ελλάδα. Ήδη ανοιγμα στους Ελληνες εφοπλιστές επιχειρεί να κάνει η αγγλική κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να τους προσελκύσει εκ νέου στο Σίτι του Λονδίνου, αρκετοί από τους οποίους το εγκατέλειψαν προ ετών και επέστρεψαν στην Αθήνα. Αιτία για το περίπου προ τριετίας κύμα φυγής Ελλήνων εφοπλιστών από το Σίτι ήταν οι αλλαγές που είχε κάνει η κυβέρνηση των Εργατικών στη φορολόγηση των μη μόνιμων κατοίκων της Βρετανίας, των επονομαζομένων non dom. Οι Βρετανοί όμως θέλοντας ουσιαστικά να εκμεταλλευτούν το βαρύ κλίμα ανάμεσα στις σχέσεις των Ελλήνων εφοπλιστών με την ελληνική κυβέρνηση, που ξεκίνησε να δημιουργείται με την κατάργηση του υπουργείου Ναυτιλίας και τη μετεξέλιξή του αργότερα σε υφυπουργείο, φαίνεται πως επιδιώκουν να πείσουν το ελληνικό εφοπλιστικό κεφάλαιο να επιστρέψει εκεί που ανέκαθεν χτυπούσε... η καρδιά της παγκόσμιας ναυτιλίας, το Σίτι. Αν και τα έσοδα από τη ναυτιλία παραμένουν αφορολόγητα στην Ελλάδα, το διοικητικό χάος στον τομέα της ναυτιλίας, η αβεβαιότητα που κυριαρχεί στη χώρα εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, οι αλλεπάλληλες αυξήσεις φορολογίας σε ακίνητα, επενδύσεις, μερίσματα, καθώς και η πρόθεση της κυβέρνησης να συμπεριλάβει στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο την υποχρέωση των φορολογουμένων να δηλώνουν και τα εκτός Ελλάδας περιουσιακά στοιχεία έχουν ωθήσει αρκετούς εφοπλιστές να σκέφτονται την αποχώρησή τους από την Ελλάδα και την επιστροφή τους στη Βρετανία.