Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:21

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, η βαθιά οικονομική κρίση έχει οδηγήσει σε ραγδαία πτώση της ζήτησης για σπίτια εκτός του λεκανοπεδίου, πτώση που σε κάποιους νομούς ξεπερνά το 80%. Η πτώση στις οικοδομικές άδειες έχει φτάσει στην επαρχία και το νομό Θεσσαλονίκης έως και 80% σε σχέση με το 2005. Το απόθεμα των απούλητων σπιτιών δεν μπορεί να υπολογιστεί με ακρίβεια, αν και τα τελευταία δέκα χρόνια οι εργολάβοι έκτισαν χιλιάδες ακίνητα. Εκτιμάται ότι το «στοκ» ξεπερνά τις 80.000 στους νομούς εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, και ειδικότερα στην Κρήτη, τα Δωδεκάνησα, τα Ιόνια νησιά, τη Θεσσαλία, την Ηπειρο κ.λπ. Στην επαρχία το μεγαλύτερο πρόβλημα υπάρχει εκεί που κτίστηκαν πάρα πολλές εξοχικές κατοικίες. Στην ηπειρωτική Ελλάδα το απόθεμα είναι αρκετά μικρό καθώς είθισται να κατασκευάζονται σπίτια ανάλογα με τη ζήτηση, δεν υπήρξε δηλαδή μαζική παραγωγή ούτε ανεγέρσεις πολυκατοικιών με αντιπαροχή. Αναφορικά με τις τιμές πώλησης στα καινούρια σπίτια, τα διαμερίσματα να πωλούνται με 1.200 ευρώ/τ.μ. και δεν ξεπερνούν τις 2.000 ευρώ/τ.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:21

Ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -37,7% συνολικά το 2011 σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -23,7% το 2010 και κατά -26,5% το 2009. Σημειώνεται πάντως ότι στο 4ο 3μηνο του 2011 ήταν 3μηνο οικονομικής και κοινωνικής αναταραχής στην Ελλάδα με καθυστέρηση της καταβολής της 6ης δόσης του δανείου των € 110 δις και απειλές για μη καταβολή της, ενώ παράλληλα επεβλήθη ο νέος φόρος επί των ακινήτων μέσω της ΔΕΗ. Ήδη η οικονομική δραστηριότητα στον κλάδο έχει μειωθεί σε πολύ χαμηλό επίπεδο, στα 23.14 εκατ. m2 το 2011, από 102,24 εκατ. m2 το 2005 και από 59,41 εκατ. m2 το 1999, χωρίς να διαφαίνονται ενδείξεις ανάκαμψης. Ανάκαμψη στον κλάδο δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011– Φεβρουαρίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο λίαν χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης. Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών κατέγραψε μεγάλη πτώση κατά -42,7% το 2011, έναντι πτώσης κατά -36,4% το 2010.

Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό -20%. Συγκεκριμένα εκτιμάται ότι διαμορφώθηκαν στα € 7,2 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Είναι χαρακτηριστική η πτώση του αριθμού των νέων κατοικιών που κατασκευάστηκαν στο 9μηνο Ιαν.- Σεπ.΄11 (-43,8%). Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -20,0% και το 2012 θα συμβάλλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά -0,6 π.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:21

Την δημιουργία μεγάλων τουριστικών εγκαταστάσεων ή τουριστικών κατοικιών προς πώληση σε πολλές περιοχές της χώρας, μεταξύ των οποίων σε δέκα ακατοίκητα νησιά ή βραχονησίδες, προβλέπει μεταξύ άλλων το πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Υποδομών που κατατέθηκε προς ψήφιση στη Βουλή. Η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού, η Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης και το Δίκτυο Μεσόγειος SOS σε κοινή τους ανακοίνωση για το πολυνομοσχέδιο - «σκούπα», όπως το χαρακτηρίζουν, του υπουργείου Υποδομών, θεωρούν τελείως ακατανόητο ότι προστέθηκε σειρά από άρθρα που αφορούν τον τουρισμό και την χωροθέτηση οργανωμένων τουριστικών υποδοχέων ακόμα και σε νησιά με έκταση 70 τετραγωνικών χιλιομέτρων. Συγκεκριμένα επισημαίνουν ότι, στο Νομοσχέδιο «Ρυθμίσεις Ηλεκτρονικών Επικοινωνιών, Μεταφορών, Δημόσιων Έργων και άλλες διατάξεις» προστέθηκε σειρά από άρθρα που αφορούν τον τουρισμό και την χωροθέτηση οργανωμένων τουριστικών υποδοχέων ακόμα και σε νησιά με έκταση 70τ.χλμ., δηλαδή ακόμα πιο μικρή των 90τ.χλμ. που αναφέρεται στο, όπως φαίνεται, εγκαταλειπόμενο «Σχέδιο ΚΥΑ Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό», ενώ συνάμα αυξάνονται τα ποσοστά κάλυψης των νησιών.

Η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος & Πολιτισμού με την Ελληνική Εταιρία Προστασίας της Φύσης και το Δίκτυο Μεσόγειος SOS, κρίνουν απαραίτητη την πλήρη απαγόρευση της χωροθέτησης οργανωμένων τουριστικών υποδοχέων, τουλάχιστον στα νησιά των Ομάδων Ι και ΙΙ με έκταση μικρότερη των 90τ.χλμ., η οποία είναι ούτως ή άλλως πολύ μικρή. Όπως αναφέρουν σε ανακοίνωσή τους, η περιορισμένη φέρουσα ικανότητα των νησιών (νερό, ενέργεια κ.τ.λ.) υπαγορεύει την απαγόρευση χωροθέτησης οργανωμένων τουριστικών υποδοχέων σε νησιά μικρότερα σε έκταση από τη Λήμνο. Δυστυχώς, κρίνεται εντελώς επικίνδυνη η θυσία του απαράμιλλου φυσικού περιβάλλοντος των ευαίσθητων νησιών του Αιγαίου σε βάρος μιας στρεβλής τουριστικής ανάπτυξης.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:21

Σε πολλές περιπτώσεις ή έχουν εξισωθεί οι αντικειμενικές με τις πραγματικές ή οι αντικειμενικές είναι ήδη πολύ μεγαλύτερες από τις πραγματικές, ειδικά στις μεγαλουπόλεις, στα νησιά και στα επαγγελματικά ακίνητα λόγω του υψηλού συντελεστή εμπορικότητας, που δεν υπάρχει πια. Αυτό τονίζει σε ανακοίνωση της η Ομοσπονδία Μεσιτών. Για όσους προτείνουν την αύξηση των αντικειμενικών αξιών , επισημαίνεται στην ανακοίνωση , παραθέτουμε την πραγματικότητα όπως αυτή καταγράφεται από την ίδια την αγορά:

Αθήνα – Κέντρο: Γραφείο 200 τμ, αντικειμενική αξία 900.000€, πωλείται 450.000€.

Αθήνα - Κέντρο: Γραφείο 23 τ.μ., αντικειμενική αξία 49.800, πωλήθηκε 20.000€.

Νέα Σμύρνη: Διαμέρισμα 80τμ, αντικειμενική αξία 260.000€, πωλείται 200.000€.

Μοσχάτο: Οικόπεδο 600τμ, με διώροφο επαγγελματικό κτήριο 300τμ, αντικειμενική αξία 600.000€, πωλείται 130.000€.

Πειραιάς: Διαμέρισμα 120τμ, αντικειμενική αξία 380.000€, πωλείται 250.000€.

Χαϊδάρι: Μεζονέτα 130τμ τριώροφη, αντικειμενική αξία 250.000€, πωλείται 130.000€.

Γλυφάδα: Κατάστημα 80τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 240.000€.

Ελευσίνα: Ισόγειο κατάστημα 350τμ, με 1ο όροφο 150τμ, αντικειμενική αξία 550.000€, πωλείται 300.000€.

Εκάλη: Μονοκατοικία 400τμ σε οικόπεδο 1350τμ, αντικειμενική αξία 2.000.000€, πωλείται 1.250.000€

Κεφαλάρι – Κηφισιά: Οικόπεδο 2.500τμ, αντικειμενική αξία 2.900.000€, πωλείται 1.800.000€.

Εκάλη: Μεζονέτα 280τμ, αντικειμενική αξία 1.000.000€, πωλείται 550.000€.

Δροσιά Αττικής: Μεζονέτα 175τμ, αντικειμενική αξία 360.000€, πωλείται 220.000€.

Ζάκυνθος: Ξενοδοχείο 50 κλινών, αντικειμενική αξία 6.000.000€, πωλείται 2.500.000€.

Η Ομοσπονδία Μεσιτών Ελλάδος, τονίζει ότι θέση της είναι ότι πρέπει να εξισωθούν πραγματικές και αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα, είτε αυτές πρέπει να είναι προς τα πάνω είτε προς τα κάτω, παράλληλα με μείωση του φόρου μεταβίβασης (το πολύ έως 2%), μείωση των έμμεσων και άμεσων φόρων, κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης και εφαρμογή του φόρου υπεραξίας.