Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:24

Νέο πλήγμα δέχεται η αγορά ακινήτων της περιφέρειας καθώς , προωθείται η κατασκευή και η λειτουργία 30 κλειστών κέντρων φιλοξενίας παράνομων μεταναστών σε δέκα περιφέρειες της χώρας > Από το μέτρο εξαιρούνται –προφανώς για τουριστικούς λόγους- οι περιφέρειες των νησιών του Αιγαίου, του Ιονίου και της Κρήτης. Όπως ανακοίνωσε συγκεκριμένα ο κ. Χρυσοχοΐδης μετά από σύσκεψη με τους περιφερειάρχες της χώρας για την αντιμετώπιση του μεταναστευτικού ζητήματος, τα κέντρα φιλοξενίας θα είναι χωρητικότητας 1.000 μεταναστών το καθένα. Για τον λόγο αυτό μάλιστα έχουν ήδη εκταμιευτεί 250 εκατομμύρια ευρώ από τα ευρωπαϊκά κονδύλια έως το 2013. Ο κ. Χρυσοχοϊδης κάλεσε τους περιφερειάρχες να υποδείξουν εντός 15 ημερών τους κατάλληλους χώρους, που θα μπορούσαν να πληρούν τις προϋποθέσεις για τη δημιουργία κέντρων φιλοξενίας παράνομων μεταναστών. Ξεκαθάρισε ακόμη ότι σε περίπτωση που οι περιφερειάρχες δεν προτείνουν κάποιον χώρο για την εγκατάσταση των κέντρων, τότε θα φέρει πράξη νομοθετικού περιεχομένου στο υπουργικό συμβούλιο, σε συνεργασία με το υπουργείο Αμυνας, για να καθορίσει το πού θα γίνουν. Από την πλευρά τους πάντως οι περιφερειάρχες Λάρισας και Δυτικής Μακεδονίας υπογράμμισαν ότι υπάρχουν έντονες αντιδράσεις στις περιοχές τους για τη δημιουργία των κέντρων παράνομων μεταναστών. Την ίδια ώρα, υπέρ της δημιουργίας των κέντρων τάχθηκε ο περιφερειάρχης Αττικής και πρόεδρος της Ένωσης Περιφερειών Ελλάδος Γιάννης Σγουρός.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:24

"Πάγωσαν" περί τους 600.000 ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι είχαν σπεύσει να νομιμοποιήσουν με τη ρύθμιση για τους ημιυπαίθριους τα πατάρια, τις σοφίτες ή τα υπόγειά τους, στην είδηση πως κινδυνεύουν να πέσουν στην παγίδα της εφορίας αφού "χρεώνονται" 40 ευρώ ανά τετραγωνικό τεκμήριο διαβίωσης. Μάλιστα το σοκ ήταν διπλό, καθώς η "χρέωση" αυτή μπορεί μελλοντικά (εφόσον είτε η εφορία είτε το υπουργείο Περιβάλλοντος ενημερώσουν την ΔΕΗ) να αυξήσει το ποσό του καταβαλλόμενου τέλους ακινήτως ή του όποιου "διάδοχου" φόρου συναποφασίσουν τρόικα και κυβέρνηση. Η σχετική ρύθμιση περιελήφθη στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης που κατατέθηκε προχθές στη Βουλή και προβλέπει ειδικότερα πως καθορίζεται σε 40 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο η λεγόμενη «αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης» των υπογείων, των παταριών και των σοφιτών των οποίων η αλλαγή χρήσης νομιμοποιήθηκε με το Ν. 4014/2011, δηλαδή των υπόγειων και ημιυπαίθριων χώρων που «τακτοποιήθηκαν".

Οι τακτοποιημένοι ημιυπαίθριοι και άλλοι χώροι (υπόγεια, σοφίτες, πάρκινγκ κ.λπ.) θα δηλώνονται στο έντυπο Ε1 της δήλωσης όχι ως "βοηθητικοί χώροι", αλλά ως "χώροι κύριας χρήσης" και θα προσαυξάνουν τη συνολική επιφάνεια των κύριων χώρων της κατοικίας και κατά συνέπεια το τεκμήριο διαβίωσης. Στην περίπτωση που οι τακτοποιημένοι χώροι δεν είχαν δηλωθεί ποτέ στα έντυπα Ε1 και Ε9, το 2012 θα πρέπει να δηλωθούν. Σε αυτή την περίπτωση οι φορολογούμενοι θα δουν το τεκμήριο να αυξάνεται. Οι ημιυπαίθριοι χώροι που "τακτοποιήθηκαν" και μετατρέπονται και τυπικά σε χώρο κύριας χρήσης θα λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο για τον υπολογισμό των τεκμηρίων διαβίωσης, αλλά επίσης της έκπτωσης από το εισόδημα ή το φόρο των τόκων στεγαστικών δανείων απόκτησης πρώτης κατοικίας, των τεκμαρτών εισοδημάτων και το «πόθεν έσχες».

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:24

Ο όγκος των νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) παρουσίασε νέα πτώση κατά -25,8% σε ετήσια βάση τον Νοέμ.΄11 από πτώση κατά -49,9% τον Οκτ.’11, έναντι της μείωσής του κατά -21,7% τον Σεπτ.’11 και επίσης κατά -31,2% τον Νοέμ.’10. Έτσι, στο 11μηνο’11 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -36,0% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -25,2% στο 11μηνο’10. Σημειώνεται ότι ο Οκτ.’11 και ο Νοέμ.’11 ήταν μήνες μεγάλης αναταραχής στην Ελλάδα με καθυστέρηση και απειλές για μη καταβολή της 6ης δόσης του δανείου των € 110 δις και με επιβολή του νέου φόρου επί των ακινήτων μέσω της ΔΕΗ. Ήδη η δραστηριότητα στον κλάδο έχει μειωθεί σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα 23.14 εκατ. m2 το 2011, από 102,24 εκατ. m2 το 2005 και από 59,41 εκατ. m2 το 1999, χωρίς ωστόσο να διαφαίνονται ενδείξεις ανάκαμψης. Ανάκαμψη στον κλάδο δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στη χώρα στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011– Φεβρουαρίου 2012, όπου ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέβαλαν στο εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης.

Είναι ενδεικτικό ότι ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στην κατασκευή κατοικιών αν και αυξήθηκε τον Ιαν.΄12 στο 21,98 από 12,94 τον Δεκ.΄11 και 8,9 τον Ιαν.’10, παραμένει ακόμη σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο. Με βάση τις ανωτέρω εξελίξεις, οι επενδύσεις σε κατοικίες σημείωσαν νέα σημαντική πτώση της τάξης του -23% και το 2011, ενώ αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και κατά το 2012 κατά ποσοστό -15,0%. Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν στα € 7,2 δις (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2011, από € 9,6 δις το 2010 και € 23,8 δις το 2006. Είναι χαρακτηριστική η πτώση του αριθμού κατασκευής νέων κατοικιών το 1ο 6μηνο.΄11 . Σημειώνεται ότι η σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου 0,95 π.μ. το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 π.μ. το 2010, κατά -1,4 π.μ. το 2009 και κατά -2,3 π.μ. το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -15,0% και το 2012 θα έχει ως συνέπεια την πτώση του ΑΕΠ μόνο κατά -0,46 π.μ.

Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται επίσης:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά -31,6% το 2010 και -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -35,00% το 2011, μετά την πτώση του κατά - 14,53% 2010 και -25,33% το 2009. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ήταν -37,76% το 2011 από -14,32% το 2010 και -21,37% το 2009.

Γ. Στην πτώση του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων κατά -2,9% σε ετήσια βάση και τον Ιαν.΄12 κατά -3,1% (Δεκ.΄11:-2,9%, Νοέμ.΄11: -2,7%, Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Ιαν.΄11: 0,6%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%). Η μείωση του λόγου του δείκτη τιμών των κατοικιών προς τον δείκτη των ενοικίων συνεχίσθηκε στο 1ο, στο 2ο και στο 3ο 3μηνο΄11, με συγκρατημένο όμως ρυθμό, λόγω της επιβράδυνσης της μείωσης των τιμών των κατοικιών (μέση εκατοστιαία μεταβολή: 1ο 3μηνο.΄11: -5,4%, 2ο 3μηνο.΄11: -4,9%, 3ο 3μηνο΄11: -4,3%, 4ο 3μηνο΄2011: -5,9%) και της σχετικής σταθερότητας του ρυθμού μεταβολής των ενοικίων (μέση εκατοστιαία μεταβολή: 1ο 3μηνο΄11: +1,44%, 2ο 3μηνο.΄11: +1,03%, 3ο 3μηνο΄11: +0,61%, 4ο 3μηνο΄11: +0,27%).

Δ. Την σημαντική πτώση της ακαθάριστης προστιθέμενης αξίας στον κλάδο των κατασκευών που ξεπέρασε την πτώση των άλλων τομέων της ελληνικής οικονομίας

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 00:24

Το Δημόσιο βάζει χέρι σε ακίνητα με την μέθοδο του Κτηματολογίου. Πως; Το αποκάλυψε ,ο πρόεδρος της οικονομικής επιτροπής της περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου , ο οποίος ενημέρωσε τα μέλη της Οικονομικής Επιτροπής ότι στο Εθνικό Κτηματολόγιο της Σύρου δεν υπάρχουν εγγραφές των περιουσιακών στοιχείων της π. Νομαρχίας Κυκλάδων και νυν Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, οι οποίες θα έπρεπε να έχουν γίνει από το 2001. Χαρακτήρισε πολύ σοβαρό το θέμα και αναφέρθηκε στο γεγονός πως ακόμα και το ακίνητο που στεγαζόταν η πρώην Νομαρχία Κυκλάδων και πλέον στεγάζεται η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, στην πλατεία Τσιροπινά στην Ερμούπολη Σύρου, δεν έχει δηλωθεί και εμφανίζεται ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου. Όπως επεσήμανε , «θα πρέπει άμεσα να προχωρήσουμε στις δικαστικές ενέργειες προκειμένου να διορθωθούν όλες αυτές οι παραλήψεις που θέτουν σε κίνδυνο την περιουσία της Περιφέρειας. Η δικηγόρος που έχει αναλάβει την υπόθεση ενημέρωσε την επιτροπή πώς για το συγκεκριμένο ακίνητο υπάρχει συμβόλαιο με το οποίο αποδεικνύεται ότι ανήκει στην π. Νομαρχία και πλέον στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου».

Επίσης , ενημέρωσε ότι στο Εθνικό Κτηματολόγιο της Σύρου δεν υπάρχουν εγγραφές των περιουσιακών στοιχείων της π. Νομαρχίας Κυκλάδων και νυν Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου, οι οποίες θα έπρεπε να έχουν γίνει από το 2001. Χαρακτήρισε πολύ σοβαρό το θέμα και αναφέρθηκε στο γεγονός πως ακόμα και το ακίνητο που στεγαζόταν η πρώην Νομαρχία Κυκλάδων και πλέον στεγάζεται η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου, στην πλατεία Τσιροπινά στην Ερμούπολη Σύρου, δεν έχει δηλωθεί και εμφανίζεται ως ιδιοκτησία του Ελληνικού Δημοσίου. Όπως επεσήμανε θα πρέπει άμεσα να προχωρήσουμε στις δικαστικές ενέργειες προκειμένου να διορθωθούν όλες αυτές οι παραλήψεις που θέτουν σε κίνδυνο την περιουσία της Περιφέρειας.