Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:20

Πτώση των τιμών , κατακόρυφη μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες , συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας και σημαντική υποχώρηση της παραγωγής στην βιομηχανία οικοδομικών υλικών συνθέτουν το τοπίο της αγοράς ακινήτων σήμερα.

Τιμές: Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010. Για το α΄ και το β΄ τρίμηνο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 5,3% και 4,4% αντίστοιχα, ενώ για το σύνολο του 2010 η μέση μείωση ήταν 4,7% έναντι 3,7% το 2009. Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το γ΄ τρίμηνο του 2011 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα, ηλικίας άνω των 5 ετών (-4,7%, έναντι -5,6% και -5,4% το α΄ και το β΄ τρίμηνο, σύμφωνα με αναθεωρημένα στοιχεία) από ό,τι για τα “νέα”, ηλικίας έως 5 ετών (-3,0%, έναντι -4,8% και -2,8% το α΄ και το β΄ τρίμηνο). Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2010 κατά 4,3% στην Αθήνα, 6,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2011 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 6,1%, 7,9%, 4,0% και 3,8%, ενώ για το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν 6,8%, 4,3%, 3,4% και 0,2%, αντίστοιχα. Για το σύνολο του 2010, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη (-7,4%) και τις λοιπές περιοχές (-5,8%), οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες (Αθήνα: -3,2%, Άλλες μεγάλες πόλεις: -5,3%).

Οικοδομική Δραστηριότητα: Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -14,0% σε ετήσια βάση τον Ιούλ.’11, έναντι πτώσης του κατά -36,7% τον Ιούν.’11, κατά -29,3% τον Μάιο.’11 και -29,1% τον Ιούλ.’10. Επίσης, στο 7μηνο’11 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -39,4% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -25,2% στο 7μηνο’10.

Επενδύσεις : Οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω, τόσο το 2011 όσο και κατά το 2012. Συγκεκριμένα εκτιμάται να διαμορφωθούν σε εξαιρετικά χαμηλό επίπεδο, περί τα € 4,9 δις (σε σταθερές τιμές του 2000) το 2011 (σημειώνοντας πτώση κατά -25,8%), από € 6,6 δις το 2010 και € 16,3 δις το 2006.

Επίσης η πτώση της παραγωγής έτοιμου Σκυροδέματος ήταν -31,1% στο 9μηνο’11, μετά την πτώση του κατά -14,2% στο 9μηνο΄10 και την μεγάλη πτώση του κατά -26% στο 9μηνο΄09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,1% στο 9μηνο’11, από -13,65 στο 9μηνο΄10 και -23,2% στο 9μηνο΄09.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:20

Τι γίνεται όταν το στεγαστικό δάνειο που έχεις πάρει είναι μεγαλύτερο απο την αξία του σπιτιού; Απλώς εγκλωβίζεσαι στο σπίτι αφού ακόμα και αν το πουλήσεις για να αποπληρώσεις το δάνειο τα χρήματα δεν επαρκούν. Αυτοί είναι οι εγκλωβισμένοι...της αγοράς κατοικίας. Αν και μέχρι πριν απο ένα χρόνο το πρόβλημα στην Ελλάδα ήταν ανύπαρκτο εντούτοις απο τις αρχές του 2011 , ο αριθμός των ιδιοκτητών που καλούνται να πληρώσουν ένα στεγαστικό δάνειο το ύψος του οποίου είναι υψηλότερο απο την αξία του ακινήτου αυξάνεται. Σύμφωνα με έρευνα που έχει στην διάθεση του το realestatenews.gr ο αριθμός των "εγκλωβισμένων" στην ελληνική αγορά κύριας κατοικίας πλησιάζει τις 100.000 με τάσεις περαιτέρω διεύρυνσης. Η συντριπτική πλειοψηφία είναι εκείνοι που αγόρασαν σπίτι με στεγαστικό δάνειο την περίοδο 2007-2008.

Την περίοδο αυτή , οι τράπεζες χρηματοδοτούσαν έως και το 100% της εμπορικής αξίας ενώ οι εκτιμήσεις που γίνονταν προκειμένου να καθοριστεί η αξία του ακινήτου ήταν υπερκτιμημένες. Το αποτέλεσμα είναι σήμερα οι περισσότεροι απο αυτούς να χρωστούν έως και 30% περισσότερα απο ότι η σημερινή αξία της ιδιοκτησίας τους. Περισσότερο εκτεθειμένοι είναι εκείνοι που αγόρασαν σπίτι στις δυτικές συνοικίες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης όπου η υποχώρηση των τιμών είναι μεγαλύτερη. Ανάλογο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και όσοι αγόρασαν στην Ανατολική Αττική και στα Μεσόγεια. Αντίθετα στις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας το πρόβλημα είναι σαφώς πιο ήπιο αφού η πτώση των τιμών είναι πιο ήπια σε σχέση με τα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Οι ενδείξεις που υπάρχουν σήμερα είναι ότι το πρόβλημα θα διογκωθεί το επόμενο χρόνο και αυτό θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην εξέλιξη της προσφοράς. Συγκεκριμένα , εκτιμάται ότι για τους ιδιοκτήτες αυτούς η πώληση μπορεί να κριθεί πιο συμφέρουσα σε σχέση με την διατήρηση του ακίνήτου και την πληρωμή του δανείου. Αυτό άλλωστε συνέβη στις ΗΠΑ

.Σύμφωνα με έρευνες που έγιναν τη προηγούμενη χρονιά, το πρόβλημα αφορούσε ένα τους τέσσερεις δανειολήπτες (23%) και οι επιπτώσεις στην γενικότερη πορεία της αγοράς κατοικίας αποδείχθηκαν καθοριστικές καθώς πολλοί ιδιοκτήτες που παρέμειναν εγκλωβισμένοι σε δάνεια τα οποία ήταν πολύ υψηλότερα από την πραγματική αξία των κατοικιών τους πρόσφεραν προς πώληση το σπίτι στους . Η απόφαση αυτή είναι σε άμεση συνάρτηση με την αδυναμία αποπληρωμής των δανείων αλλά και της διαπίστωσης ότι με το ισχύον επίπεδο τιμών ο συνδυασμός πώληση-αγορά περιορίζει τις απώλειες και μεγιστοποιεί τα μελλοντικά κέρδη.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:20

Τις ασφαλιστικές εισφορές που αναλογούν και δεν έχουν καταβληθεί θα αναζητεί το ΙΚΑ στα υπό νομιμοποίηση (με την πληρωμή του αρχικού παράβολου) αυθαίρετα τα οποία πληρούν τους όρους δόμησης, εφόσον δεν έχει ασφαλιστεί το προσωπικό για την κατασκευή τους. Αυτό προκύπτει από εγκύκλιο του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ που αναφέρει ότι «ανεξάρτητα αν θα εκδοθεί ή όχι οικοδομική άδεια μέσα στην τριετία, το Ι.Κ.Α. - ΕΤΑΜ θα λαμβάνει γνώση του φακέλου (αναγγελία του έργου, προσκόμιση στοιχείων του Κανονισμού Ασφάλισης συμπληρωμένο από τον επιβλέποντα το έργο μηχανικό). Εφόσον δεν έχει ασφαλισθεί το απασχολούμενο προσωπικό κατά την εκτέλεση των εργασιών, θα προχωρεί σε έλεγχο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:20

Ρεπορτάζ: Χ.Σμαηλ

Από το 2013 και βλέπουν οι τράπεζες να ανακάμπτει η οικοδομή και η αγορά ακινήτων καθώς οι αρνητικές προσδοκίες σε συνδυασμό με την αδυναμία χρηματοδότησης της αγοράς κατοικίας δεν μπορούν να «αντιμετωπίσουν» την υπερβάλλουσα προσφορά που προέρχεται από την μείωση των εισοδημάτων και τους υψηλούς ρυθμούς ανεργίας. Η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται από τα ήδη πολύ χαμηλά επίπεδα στα οποία έχει περιέλθει.

Διαβάστε περισσότερα