Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:18

Μια από τις πιο δύσκολες χρονιές στην μεταπολεμική ιστορία θα είναι το 2012. Με τα σημερινά δεδομένα , οι θεμελιώδεις παράγοντες που επηρεάζουν τόσο τη ζήτηση όσο και την προσφορά δεν αναμένεται να βελτιωθούν με αποτέλεσμα , η εικόνα που επικράτησε το 2011 το πιθανότερο είναι ότι θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο. Αψευδής μάρτυς είναι οι εκτιμήσεις ότι η ύφεση για το 20112 θα κινηθεί σε επίπεδα άνω του 3% γεγονός που υποδηλώνει , περαιτέρω υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες οι οποίες θα φθάσουν στα χαμηλότερα ιστορικά επίπεδα των τελευταίων 30 χρόνων. Η αυξημένη φορλογική επιβάρυνση, η περαιτέρω μείωση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων, η συρρίκνωση των εισοδημάτων και η αύξηση της ανεργίας εκτιμάται ότι θα επιταχύνουν την υποχώρηση των τιμών των κατοικιών και την προσφορά. Αναφορικά με το ρυθμό υποχώρησης των τιμών πώλησης των κατοικιών , οι απόψεις των ειδικών διϊστανται: σύμφωνα με ορισμένους η κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς που αναμένεται για την επόμενη χρονιά , θα έχει ως συνέπεια επιτάχυνση των απωλειών ενώ άλλοι οικονομικοί αναλυτές υποστηρίζουν ότι η πτώση των τιμών θα κινηθεί σρα επίπεδα του 2011.

Πάντως, οι οικονομικοί αναλυτές που ρωτήθηκαν επισημαίνουν ότι η κατάσταση στην αγορά κατοικίας θα επιδεινωθεί το β΄ εξάμηνο του χρόνου, λόγω κυρίως της επιβάρυνσης από την φορολογία εισοδήματος. Ανάλογη , εκτιμάται ότι θα είναι και η κατάσταση που θα επικρατήσει στην αγορά εμπορικών χώρων. Με βάση τις εκτιμήσεις που διατυπώθηκαν από εκπροσώπους του εμπορικού κόσμου, για την χρονιά που έρχεται ο αριθμός των εμπορικών επιχειρήσεων που θα διακόψουν την λειτουργία τους θα υπερβεί πανελλαδικά τις 25.000. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση της προσφοράς με προφανή αποτελέσματα στο επίπεδο των ενοικίων. Το σύνολο των ερωτηθέντων αναλυτών συμφωνεί ότι στην διάρκεια της χρονιάς που έρχεται θα σημειωθεί περαιτέρω εμπορική χωροταξική συγκέντρωση στις προνομιακές εμπορικές εμπορικές πιάτσες και στα εμπορικά κέντρα. Δεν αποκλείουν όμως το ενδεχόμενο, η κρίση να επηρεάσει και τα εμπορικά κέντρα με μείωση των μισθωμάτων και αύξηση των αδιάθετων χώρων. Το φαινόμενο αυτό εκτιμάται ότι θα είναι ιδιαίτερα έντονο στην αγορά της Αθήνας όπου η λειτουργία έξη μεγάλων εμπορικών κέντρων δημιουργεί συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς. Αναφορικά με την αγορά γραφείων η μείωση των νέων επενδύσεων και της κατανάλωσης αναμένεται να επηρεάσει το επίπεδο της ζήτησης και συνακόλουθα το επίπεδο των επίπεδο των μισθωμάτων. Πάντως στη περίπτωση που επιβεβαιωθούν οι φήμες που κυκλοφορούν τους τελευταίους μήνες για απομάκρυνση τουλάχιστον πέντε μεγάλων πολυεθνικών από την ελληνική αγορά τότε η κατάσταση στην αγορά γραφείων σε prime location περιοχές θα είναι οριακή. Παρόλα αυτά δεν αναμένεται σημαντική μείωση των μισθωμάτων καθώς ήδη βρίσκονται σε οριακά επίπεδα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:18

Πτώση 0,2% παρουσίασε η μέση τιμή κατοικίας στη Βρετανία το Δεκέμβριο και διαμορφώθηκε στις 163.822 στερλίνες, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε σήμερα η Nationwide. Σε ετήσια βάση, πάντως, αυξήθηκε κατά 1%. «Η αύξηση 1% των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 12 μήνες δεν θα μπορούσε να περιγραφεί ως ισχυρή επίδοση, αλλά παρά την αναιμική οικονομική ανάπτυξη και την επιδεινούμενη αγορά εργασίας, οι τιμές κατοικίας στη Βρετανία είναι απρόσμενα ανθεκτικές το 2011», σχολίασε ο επικεφαλής οικονομολόγος της Nationwide, Ρόμπερτ Γκάρντνερ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:18

Δραματικές επιπτώσεις στην ελληνική οικονομία θα έχει μια ενδεχόμενη «βίαιη» πτώση στις τιμές των ακινήτων, εξαιτίας και της σοβαρής δημοσιονομικής κρίσης που περνά η χώρα. Το 2012, σύμφωνα με στοιχεία του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου θα δούμε τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων σε τρεις χώρες: Τις ΗΠΑ, την Ιρλανδία και την Ελλάδα. Αυτό τόνισε μεταξύ άλλων ο υπεύθυνος ανάλυσης της αγοράς ακινήτων της ΤτΕ, Θεόδωρος Μητράκος, κατά την ημερίδα που διοργάνωσε η κεντρική τράπεζα. Υπάρχει στην αγορά ένα σημαντικό απόθεμα απούλητων σπιτιών που σταθεροποιήθηκε το 2010 και το 2011 στα επίπεδα των 150-180 χιλιάδων μονάδων. Φυσικά, ούτε αγοραστές υπάρχουν ούτε οι εργολάβοι προχωρούν σε νέες επενδύσεις προτού πωλήσουν το στοκ. Το γεγονός ότι οι τιμές δεν υποχωρούν βίαια οφείλεται κυρίως στο ότι η αγορά είναι κατακερματισμένη με 10-15 χιλιάδες εργολάβους οικοδομών, οπότε αντιστοιχούν γύρω στα 15 απούλητα ακίνητα στον καθένα, αριθμός που μπορούν να αντέξουν μέχρι στιγμής. Επίσης, η μικρή έκθεση σε δάνεια και το γεγονός ότι οι Ελληνες δεν θεωρούν επενδυτικό προϊόν το ακίνητο, έχουν κρατήσει τις τιμές. Ομως, όλα τα στοιχεία είναι εξαιρετικά άσχημα γι' αυτό η ΤτΕ και οι ειδικοί εκτιμούν ότι το 2012 θα υπάρξει μεγάλη υποχώρηση των τιμών καθώς οι κατασκευαστές θα αναγκαστούν να πουλήσουν χαμηλότερα. Από το α' τρίμηνο του 2009 όταν ξεκίνησε η κρίση μέχρι το 3ο τρίμηνο του 2012 η ονομαστική πτώση τιμών κατοικιών είναι 12,9% και σε πραγματικούς όρους 21,5%. Το 2005 και το 2006 καταγράφηκαν αυξήσεις πάνω από 10% σε κάθε τρίμηνο. Μεγαλύτερη η μείωση στα παλαιά διαμερίσματα (-5,2% στο εννεάμηνο του 2011) από τα καινούρια (-3,5%).

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:18

« Η αγορά σύντομα θα ανακαλύψει πάλι την ενοικιαζόμενη κατοικία. Η σημαντική αύξηση της προσφοράς καινούργιων κατοικιών σε συνδυασμό με το αρνητικό κλίμα το οποίο καθιστά πολλούς υποψήφιους αγοραστές απρόθυμους στο να αγοράσουν κατοικία θα αρχίσει να οδηγεί σε αναθέρμανση της ζήτησης της συγκεκριμένης αγοράς. Όμως αυτή την φορά δεν αναμένονται θεαματικές αυξήσεις των τιμών των ενοικίων καθώς τα υψηλά ποσοστά ιδιοκατοίκησης σε συνδυασμό με την υψηλή προσφορά πιστεύω ότι θα είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες οι οποίοι θα συμβάλλουν στην συγκράτηση των τιμών των ενοικίων».

Με τον τρόπο αυτό σχολίαζε κορυφαίος οικονομικός αναλυτής τις τάσεις που ήδη έχουν αρχίσει να καταγράφονται στην αγορά κατοικίας.

Η ύπαρξη μεγάλου αποθέματος κενών και αδιάθετων κατοικιών , είναι σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η βασική αιτία η οποία θα φρενάρει τις τιμές των ενοικίων στα επόμενα χρόνια. Με την άποψη αυτή φαίνεται ότι συμφωνούν και οι άνθρωποι της αγοράς οι οποίοι υποστηρίζουν ότι «οι εποχές που τα ενοίκια αυξάνονταν με ρυθμούς άνω του 15% έχουν περάσει. Η αγορά κινείται πλέον με συγκεκριμένες ομάδες καταναλωτών οι οποίοι έχουν επικεντρωμένο το ενδιαφέρον τους σε κατοικίες με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά τόσο ως προς τις περιοχές όσο και ως προς τα τετραγωνικά ». Το σίγουρο είναι ότι στα επόμενα χρόνια οι κατοικίες εμβαδού έως 90 τετραγωνικών μέτρων που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και σε γειτονιές με σταθμό ΜΕΤΡΟ θα συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον της αγοράς. Στις περιοχές αυτές, εκτιμάται ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών των ενοικίων θα είναι σημαντικά υψηλός αφού η ζήτηση θα είναι σημαντικά υψηλότερη της προσφοράς. «Αυτό που θα πρέπει να επισημανθεί είναι ότι πλέον και η αγορά των ενοικίων θα αρχίσει να υποτάσσεται στους κανόνες της αγοράς κάτι πρωτόγνωρο για την ελληνική εμπειρία. Από την άλλη πλευρά θα αλλάξει και το προφίλ του υποψήφιου ενοικιαστή αφού πλέον η αγορά θα αφορά κυρίως σε μονογονεϊκές οικογένειες, νέους εργαζόμενους και νέα νοικοκυριά σε αντίθεση με τα χρόνια της δεκαετίας του ΄90 όταν ένα σημαντικό ποσοστό των νοικοκυριών κάλυπτε τις στεγαστικές του ανάγκες με το ενοίκιο» σχολίαζε στατιστικός αναλυτής εξειδικευμένος στην ανάλυση των δημογραφικών μεγεθών.