Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 03:49

« Η ελληνική αγορά ακινήτων είναι λιγότερο ευάλωτη στην κρίση σε σύγκριση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές και δεν θα πρέπει να αναμένονται σημαντικές ανακατατάξεις στο εγγύς χρονικό διάστημα. Η άμυνα της ελληνικής αγοράς βασίζεται στον απομονωτισμό της αφού η εξάρτηση από τις αγορές του εξωτερικού είναι σχεδόν μηδενική σε σύγκριση με άλλες αγορές όπως για παράδειγμα της Ισπανίας και της Βρετανίας. Αυτό τόνιζε κορυφαίος αναλυτής όταν ρωτήθηκε σχετικά με την ένταση και της διάρκεια της κρίσης στην ελληνική αγορά ακινήτων. «Η αποκατάσταση της λειτουργίας των χρηματοοικονομικών αγορών αναμένεται να συμβάλλει σε εκ νέου αύξηση της ζήτησης κατοικιών και σε αύξηση των επενδύσεων σε κατοικίες από το 2013-14.

Σύμφωνα με τραπεζικούς παράγοντες η απορρόφηση του πλεονάζοντος αποθέματος θα είναι ο καταλυτής για την ανάκαμψη της αγοράς. Ήδη , τα στοιχεία για την οικοδομική δραστηριότητα δείχνουν ότι η αγορά έχει προσαρμοσθεί στα νέα δεδομένα που διαμορφώνονται στην αγορά και έχει περιορίσει σημαντικά τον όγκο των προς πώληση καινούργιων κατοικιών Η έγκαιρη προσαρμογή των οικοδομικών επιχειρήσεων στα νέα δεδομένα της αγοράς που είχε ως συνέπεια αφενός την μείωση της προσφοράς και αφετέρου στο περιορισμό των απωλειών σε σύγκριση με τις άλλες ευρωπαϊκές αγορές . Η πρόβλεψη αυτή μπορεί να ανατραπεί «μόνο στην περίπτωση που οι επιχειρήσεις του κλάδου μαζικά ρίξουν τις τιμές πώλησης των κατοικιών προκειμένου να χρηματοδοτήσουν υποχρεώσεις τους.» , επισήμανε τραπεζικός αναλυτής ο οποίος όμως συμπλήρωνε λέγοντας ότι «ένα τέτοιο ενδεχόμενο δεν είναι ιδιαίτερα πιθανό αφού ένα σημαντικό ποσοστό των νέων κατοικιών έχει αυτοχρηματοδοτηθεί και έτσι οι επιχειρήσεις δεν είναι εκτεθειμένες στον τραπεζικό δανεισμό. Και αυτό σε αντίθεση με ότι συμβαίνει στις αγορές του εξωτερικού στις οποίες οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να ρευστοποιήσουν σε σημαντικά χαμηλότερες τιμές των αδιάθετο απόθεμα κατοικιών που είχαν προκειμένου να καλύψουν τις πιεστικές ανάγκες τους για ρευστότητα».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 03:49

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η μεγάλη αλλαγή που έφερε η κρίση στην αγορά κατοικίας δεν είναι τα μικρότερα σπίτια αλλά τα …κάγκελα. Στα περισσότερα σπίτια στο κέντρο των μεγάλων πόλεων αλλά και κεντρικές συνοικίες του , τα ισόγεια διαμερίσματα αλλά και εκείνα που βρίσκονται στον 1ο και στο 2ο όροφο οι σιδεριές που έχουν τοποθετήσει οι ένοικοι τους αποτελούν πλέον αναπόσπαστο μέρος της πρόσοψης των πολυκατοικιών. «Αυτά τα σιδερένια κιγκλιδώματα δεν είναι τίποτε άλλο παρά το σημάδι της υποβάθμισης μίας γειτονιάς. Πολλές φορές , όταν πηγαίνω να δείξω σε πελάτες ένα ακίνητο σκέπτομαι ότι αυτές οι σιδεριές μπορεί να είναι το καλύτερο επιχείρημα που μπορεί να έχει ο υποψήφιος αγοραστής προκειμένου να παζαρέψει την τιμή.» , έλεγε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά κατοικίας στα Πατήσια.

«Βλέποντας τη γειτονιά αισθάνομαι ότι είμαι στο σπίτι που γεννήθηκα στο Μπρούκλιν . Αυτές οι σιδεριές με έκαναν να φύγω από την Νέα Υόρκη .Η εικόνα των ανοικτών παραθύρων της Αθήνας , από όπου δραπέτευαν οι οσμές των φαγητών , και την αντίκρισα για πρώτη φορά στον Αγ. Νικόλαο τη δεκαετία του ΄60, μου έδινε την αίσθηση της ασφάλειας που πρόσφερε τότε η Αθήνα. Σήμερα μαθαίνω, ότι στο Μπρούκλιν οι σιδεριές στα παράθυρα λιγοστεύουν αλλά είμαι πλέον πολύ μεγάλος για να αλλάξω για δεύτερη φορά χώρα ή γειτονιά», έλεγε χαρακτηριστικά υπερήλικος ελληνοαμερικάνος που επέστρεψε στην Ελλάδα στα τέλη της δεκαετίας του ΄80.

Όπως λένε οι μεσίτες, όσες περισσότερες σιδεριές σε παράθυρα και μπαλκόνια συναντά κανείς σε μία γειτονιά , τόσο χαμηλότερες σε σύγκριση με τον μέσο όρο της πόλης είναι οι τιμές ενοικίων και αγοράς σπιτιών. «Στην πραγματικότητα, η σχέση των κιγκλιδωμάτων με τις τιμές είναι ευθέως ανάλογη και αυτό διότι ο σίδηρος είναι το κατεξοχήν σημάδι εγκληματικότητας.» τόνιζε κοινωνιολόγος που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας και συμπλήρωνε : «στις γειτονιές με τα σιδερένια «παντζούρια, ο μέσος όρος των τιμών είναι κάτω από τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό , όταν ο μέσος όρος τιμών σε ολόκληρη την Αττική κινείται σε επίπεδα ελαφρά υψηλότερα από τα 1.500 ευρώ το τετραγωνικό»

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 03:49

Σχεδόν τρία χρόνια από τις αρχές του 2009 και οι τιμές των κατοικιών σε μειώθηκαν 12% δηλαδή 4% το χρόνο κατά μέσο όρο. Το ποσοστό αυτό , σε σύγκριση με την Ιρλανδία και την Ισπανία είναι πολύ χαμηλό. Αλλά το ερώτημα που πλανάται είναι πόσο θα αντέξουν ακόμα οι …τιμές. Σίγουρα έχουν γίνει αγοραπωλησίες σε τιμές πολύ χαμηλότερες από αυτές που καταγράφουν τα στατιστικά στοιχεία. Οι πωλήσεις αυτές έχουν γίνει , κυρίως από εργολάβους που έχουν οικονομικό πρόβλημα ή από ιδιοκτήτες που τα βγάζουν στο σφυρί προκειμένου να μην τα πάρει η τράπεζα λόγω χρεών.

Όμως , ακόμα και οι οικοδομικές επιχειρήσεις αντέχουν , παρά το γεγονός ότι από αυτέςς θα αναγκαστούν να πουλήσουν σε σχετικά χαμηλότερες τιμές για να βγουν από το αδιέξοδο. Πάντως και αυτές θα είναι περιορισμένες αφού κάθε εργολάβος έχει το πολύ 6-7 ακίνητα απόθεμα, οπότε δεν πιέζεται πολύ. Μάλιστα, προκειμένου να αποφύγουν την εκποίηση πολλές εργολαβικές εταιρείες ενοικιάζουν τα ακίνητα που είχαν για πούλημα. Από τα ενοίκια αυτά εξασφαλίσουν την πληρωμή των υποχρεώσεων για τις τρέχουσες δαπάνες. Το μεγάλο στοίχημα, όμως, είναι πώς θα αντιδράσει η αγορά αν «πέσουν» εκατοντάδες ακίνητα ιδιωτών με «κόκκινα» δάνεια. Αλλά και αυτό το ενδεχόμενο είναι μάλλον δύσκολο αφού η αναστολή των πλειστηριασμών και το ισχύον νομικό καθεστώς το αποτρέπει . Με τους κατάλληλους νομικούς χειρισμούς ο πλειστηριασμός ενός ακινήτου μπορεί να απαιτήσει χρονικό διάστημα πέραν των 5 ετών. Δηλαδή αυτό σημαίνει ότι η αγορά δεν πρόκειται να πιεστεί άμεσα από το 15% περίπου των κόκκινων δανείων της κρίσης.

Επίσης, το «κούρεμα» και η κρατικοποίηση των τραπεζών θα τις αναγκάσει να βγάλουν τα «αραχνιασμένα» ακίνητα από τα χαρτοφυλάκιά τους και να τα πουλήσουν όσο όσο, αλλά το γεγονός ότι οι εκτιμήσεις είναι πάνω από τις αντικειμενικές αξίες αποτελεί ένα επιπλέον ανάχωμα στην πτώση των τιμών..

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 03:49

Απο το socialopinion.gr

Οι πιέσεις που δέχεται η παγκόσμια οικονομία και η κρίση της ευρωζώνης ειδικότερα, αρχίζει να έχει επιπτώσεις στις παγκόσμιες αγορές ακινήτων, σύμφωνα με έκθεση της Knight Frank . Ο δείκτης, που παρακολουθεί την εξέλιξη των τιμών στις κυριότερες αγορές κατοικιών στον κόσμο, κατέγραψε μηδενική αύξηση στο γ΄τρίμηνο του χρόνου. Πρόκειται για τη χαμηλότερη επίδοση από το δεύτερο τρίμηνο του 2009 και αυτό προκαλεί φόβους ότι θα μπορούσε μέχρι το τέλος του έτους να έχει αρνητικό πρόσημο. Στο τρίτο τρίμηνο οι πιέσεις στην παγκόσμια οικονομία αυξήθηκαν και οι πολιτικοί εμφανίστηκαν ανήμποροι να αντιμετωπίσουν την κρίση χρέους της Ευρωζώνης. Αυτό αναζωπύρωσε τους φόβους για μια διπλή ύφεση στην Ευρώπη και σε όλο τον κόσμο. Αυτή η οικονομική αβεβαιότητα αντανακλάται στην απόδοση της αγοράς στέγης που δεν ξεπερνά το 1,5%. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός ανόδου των τιμών στην Ασία μειώθηκε από 15,2% το πρώτο τρίμηνο του 2010 σε 6,9% το τρίτο τρίμηνο του 2011. Τα δεδομένα για την Πορτογαλία, την Ιρλανδία, την Ιταλία, την Ελλάδα και την Ισπανία δείχνουν ότι οι αγορές κατοικίας τους εμφανίζονται ανθεκτικές παρά την οικονομική κρίση που αντιμετωπίζουν. Παρόλο που οι τιμές στις πέντε αυτές αγορές κατοικιών εξακολούθησαν να μειώνονται, ο ρυθμός μείωσης επιβραδύνθηκε σε όλες εκτός από την Πορτογαλία. Οι τιμές στην Ιρλανδία έχουν πέσει 14% τους τελευταίους 12 μήνες, ενώ γενικότερα στη Ευρώπη μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 0,5% κατά το τελευταίο έτος. Αντίθετα η αγορά πολυτελών κατοικιών φαίνεται να ανθεί και αυτό οφείλεται τόσο στην ανισοκατανομή του εισοδήματος όσο και στην αναζήτηση ασφαλών "καταφυγίων" για την αντιμετώπιση της κρίσης