Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:15

Δύσκολο θα είναι το α΄εξάμηνο για την αγορά κατοικίας καθώς θα βρεθεί στην ασφυκτική μέγγενη της μειωμένης ζήτησης και της αυξημένης προσφοράς. Η ζήτηση  καθορίζεται από τους εξής παράγοντες:

-μείωση του κόστους χρήματος. Η απόφαση της ΕΚΤ να μειώσει τα επιτόκια της, θα οδηγήσει σε μικρότερες τοκοχρεωλυτικές δόσεις για τους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων. -αρνητικές προσδοκίες. Το καταναλωτικό κλίμα , σύμφωνα με την έρευνα του ΙΟΒΕ , βρίσκεται στο ναδίρ καθώς το σύνολο σχεδόν των ερωτηθέντων στην έρευνα δεν προτίθεται να προχωρήσει σε αγορά κατοικίας.

-περαιτέρω περιστολή της χρηματοδότησης στέγης. Οι τράπεζες, σύμφωνα με εκτιμήσεις των τραπεζιτών θα προχωρήσουν σε ακόμα μεγαλύτερη περιστολή των χορηγήσεων των στεγαστικών δανείων. Εκτιμάται ότι η χρηματοδότηση της στέγης θα κλείσει έως το τέλος του χρόνου σε επίπεδα ιστορικού αρνητικού ρεκόρ. Παράλληλα , ο ΟΕΚ δεν αναμένεται να ξεμπλοκάρει τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων που σταμάτησαν πριν ένα περίπου χρόνο.

-μείωση του εισοδήματος . Η αύξηση των ποσοστών ανεργίας σε συνδυασμό με την κρίση που πλήττει το εμπόριο αλλά και η αύξηση της φορολογίας είναι οι πιο σημαντικοί παράγοντες που πλήττουν το εισόδημα των νοικοκυριών.

Η προσφορά για το α΄εξάμηνο καθορίζεται από τους εξής παράγοντες:

-Ο αριθμός των αδιάθετων νέων κατοικιών θα αυξηθεί καθώς, οι μέχρι στιγμής ενδείξεις δείχνουν ότι η πτώση των συναλλαγών είναι ακόμα μεγαλύτερη από πέρυσι. Σε αυτές θα πρέπει να προστεθούν και οι υφιστάμενες κατοικίες που προσφέρονται προς πώληση.

-ο αριθμός των δανείων σε καθυστέρηση. Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία εμφάνιζαν τα στεγαστικά δάνεια που βρίσκονται στο «κόκκινο» να είναι το 12% του συνόλου , ενώ οι τραπεζίτες σε κατ΄ιδία εκτιμήσεις θεωρούν ότι τα δάνεια σε καθυστέρηση θα ξεπεράσουν το 15%.

-οι φορολογικές επιβαρύνσεις. Η αύξηση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας και κυρίως των τεκμηρίων θα οδηγήσουν πολλούς ιδιοκτήτες στην απόφαση να αναρτήσουν πωλητήριο σε δευτερεύουσες-εξοχικές κατοικίες. Το φαινόμενο αυτό , αναμένεται να ενταθεί προς τα τέλη του χρόνου.

Σε όλα αυτά , θα πρέπει να προστεθεί και το βαρύ κλίμα που έχει δημιουργηθεί στην ελληνική κοινωνία το οποίο σίγουρα δεν ευνοεί στο να ξεκινήσει η αναπτυξιακή διαδικασία.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:15

Η κίνηση κλειδί για όσους σκέπτονται να μετακομίσουν είναι ο υπολογισμός του ωφέλους από την αλλαγή σπιτιού . Αν κάνετε τους λογαριασμούς είναι πιθανόν ότι θα καταλήξετε στο απόφαση να αφήστε τα «κακώς κείμενα» όπως έχουν, διότι οι δαπάνες που συνεπάγεται η αλλαγή σπιτιού θα είναι μεγαλύτερες από το τυχόν όφελος.

Είτε κατοικείτε σε ιδιόκτητο είτε σε μισθωμένο σπίτι , το πρώτο που θα πρέπει να κάνετε είναι να μία έρευνα αγοράς στην περιοχή που θα αναζητήσετε το νέο σπίτι. Από την έρευνα αγοράς θα έχετε μία εικόνα για τα σπίτια που προσφέρονται και το κόστος ενοικίου.

Αν είστε ιδιοκτήτης και σκέπτεστε να νοικιάσετε το σπίτι και να μετακομίσετε σε ένα μικρότερο θα πρέπει να λάβετε υπόψη αρκετές παραμέτρους εκτός από το νοίκι που θα εισπράττετε. Η μία παράμετρος είναι αν ο ενοικιαστής θα είναι συνεπής . Η δεύτερη είναι ο χρόνος που θα απαιτηθεί προκειμένου να βρεθεί ο ενοικιαστής. Η τρίτη παράμετρος είναι ο χρόνος που θα μετακομίσετε ,δηλαδή , αν πρώτα θα μετακομίστε και μετά θα περιμένετε να βρεθεί ο άνθρωπος για να νοικιάσει το δικό σας σπίτι . Εδώ θα ανακαλύψετε ένα χρονικό κενό που μεταφράζεται σε χρήμα. Πάντως, σκεφτείτε ότι οι περισσότεροι ενοικιαστές θέλουν το σπίτι εδώ και τώρα. Η τέταρτη παράμετρος είναι η φορολογική επιβάρυνση, δηλαδή το τεκμήριο της ιδιόκτητης και της ενοικιαζόμενης κατοικίας , η αυτοτελής φορολόγηση των εισοδημάτων από τα ενοίκια, ο ΦΑΠ, το χαράτσι της ΔΕΗ κ.α. Τέλος θα πρέπει να υπολογίστε και ένα ποσοστό περί το 3% για δαπάνες αποκατάστασης των φθορών που θα έχει το σπίτι μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.

Αν είστε ενοικιαστής υπολογίστε το κέρδος από την μείωση του ενοικίου κατά τη διάρκεια της μισθωτικής σύμβασης. Για παράδειγμα η μείωση του ενοικίου κατά 100 ευρώ το μήνα σημαίνει εξοικονόμηση 3.600 ευρώ στην διάρκεια της τριετίας. Στη συνέχεια βολιδοσκοπείστε τον ιδιοκτήτη τι θα γίνει με τις εγγυήσεις. Δηλαδή αν θα σας δώσει πίσω τα χρήματα , πότε και υπο ποιες προϋποθέσεις.

Στην συνέχεια κάντε μία έρευνα αγοράς για το κόστος της μετακόμισης. Τηλεφωνήστε στις μεταφορικές επιχειρήσεις και ζητήστε μία προσφορά . Το πιθανότερο είναι ότι θα θελήσουν να έλθουν να δούν το σπίτι και μετά θα σας πούν τιμή. Συνέχεια , υπολογίστε και ένα ποσό για τις εργασίες που θα πρέπει να γίνουν στο νέο σπίτι.

Σημαντικό είναι επίσης και το κόστος που θα προκύψει από την αλλαγή σπιτιού. Για παράδειγμα αν το σχολείο του παιδιού σας είναι απέναντι από το σπίτι που κατοικείτε , τότε μία μετακόμιση μπορεί να σημάνει ένα κόστος για τη μετακίνηση του. Ένα άλλο παράδειγμα είναι η στάθμευση. Αν η περιοχή αντιμετωπίζει πρόβλημα με τους χώρους στάθμευσης τότε είναι πιθανόν κάποιες μέρες να αναγκαστείτε να πληρώνετε για παρκινγκ. Φυσικά μία λύση είναι να μετακινείτε το ΙΧ μόνο σε περιπτώσεις ανάγκης. Τι θα γίνεται όμως αν η στάση του ΜΕΤΡΟ απέχει πχ ένα χιλιόμετρο; Αν υπολογίστε λοιπόν το επιπλέον κόστος της απόφασης σας είναι πολύ πιθανόν να συμβιβαστείτε με την τωρινή …στέγη.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:15

Ενοίκια τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον ιδιοκτήτη είναι δυνατόν να μην περιληφθούν στη φορολογική δήλωση μόνο αν εκχωρηθούν στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με απλή έγγραφη δήλωση από τον δικαιούχο των ενοικίων μέσα στο οικονομικό έτος στο οποίο τα ενοίκια πρέπει να φορολογηθούν. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Οτι μέσα στο 2012 ο φορολογούμενος πρέπει να αποφασίσει αν τα ενοίκια που του οφείλει ο ενοικιαστής για το 2011 θα τα διεκδικήσει ή θα τα χάσει οριστικά εκχωρώντας το ποσό στο Δημόσιο. Αν αποφασίσει να τα διεκδικήσει, θα φορολογηθεί κανονικά. Αλλά το αποτέλεσμα της διεκδίκησης δεν θα είναι σε θέση να το γνωρίζει, καθώς, αν καταθέσει αγωγή στο πρωτοδικείο για να πάρει τα χρήματά του, θα του δώσουν δικάσιμο για ύστερα από 12 έως 14 μήνες.

Το παράδειγμα είναι χαρακτηριστικό. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει ενοίκια 10 μηνών για το 2011 συνολικού ύψους 10.000 ευρώ. Καταθέτει αγωγή στο πρωτοδικείο της Αθήνας τον Δεκέμβριο και παίρνει ημερομηνία εκδίκασης για τον Δεκέμβριο του 2012 (σ.σ.: το παράδειγμα είναι υπαρκτό και προέρχεται από την εμπειρία των εκπροσώπων της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων). Την άνοιξη του 2012 έρχεται η ώρα υποβολής της φορολογικής του δήλωσης. Και εκεί έχει να πάρει δύο αποφάσεις:

1 Να πληρώσει φόρο για τις 10.000 ευρώ δηλώνοντας κανονικά όλο το ποσό. Ο φόρος μπορεί να ξεπερνάει το 50% καθώς πρέπει να συνυπολογιστεί:

* Ο συμπληρωματικός φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια ύψους 1,5%.

* Ο φόρος εισοδήματος ο οποίος εξαρτάται και από τα υπόλοιπα εισοδήματα του ιδιοκτήτη. Ο συντελεστής μπορεί να φτάσει στο 45%.

* Η εισφορά αλληλεγγύης, που αφαιρεί από 1% έως 4% επί του εισοδήματος του ενοικίου, με τον συντελεστή να εξαρτάται και πάλι από το συνολικό ύψος του εισοδήματος. Η πληρωμή του ποσού (που όμως μπορεί να προσεγγίσει τις 5.000 ευρώ) θα του επιτρέψει να διεκδικήσει τις 10.000 ευρώ στα δικαστήρια όποτε βγει η απόφαση και υπό την προϋπόθεση ότι θα βρεθεί τρόπος ώστε να πιεστεί ο ενοικιαστής και να πληρώσει.

2.Η δεύτερη επιλογή είναι να κατατεθεί δήλωση εκχώρησης των εισοδημάτων στο Δημόσιο. Ο ιδιοκτήτης χάνει οριστικά τις 10.000 ευρώ, αλλά δεν πληρώνει τον φόρο, ο οποίος μπορεί να φτάσει στα 5.000 ευρώ. Επίσης, δεν καταβάλλει τα δικαστικά έξοδα, καθώς τι νόημα έχει να διεκδικείς δικαστικά εισοδήματα τα οποία έχεις εκχωρήσει στο κράτος. Είναι προφανές ότι ο ιδιοκτήτης και στη μία περίπτωση και στην άλλη είναι χαμένος. Στη μία περίπτωση πληρώνει φόρο και ρισκάρει να μην εισπράξει τα ενοίκια ποτέ, στη δεύτερη δεν πληρώνει φόρο αλλά μηδενίζει τις πιθανότητες να εισπράξει τα ενοίκια. Για όποιους πάρουν την απόφαση να εκχωρήσουν τα ενοίκια στο Δημόσιο, ισχύουν τα ακόλουθα:

* Εκτός από τη δήλωση εκχώρησης, πρέπει να συνυποβληθούν και τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

-Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου. -Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή η πρόσκληση καταβολής των μισθωμάτων.

-Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή η αγωγή μη καταβολής των μισθωμάτων.

-Η δικαστική απόφαση απόδοσης του ενοικίου και καταβολής των μισθωμάτων.

* Αν δεν υπάρχει κάποιο ή κάποια από αυτά τα δικαιολογητικά, τότε με τη φορολογική δήλωση πρέπει να κατατεθεί μια υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1.599/1986, με την οποία να δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων ενοικίων και η μη κατοχή αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

* Για τα ενοίκια του 2011, η δήλωση εκχώρησης μπορεί να υποβληθεί μέχρι 31/12/2012.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:15

Στο Κολωνάκι του Λονδίνου επενδύουν έλληνες και ιταλοί που έχουν χρήματα.  Πρόσφατα στοιχεία από την κτηματαγορά της βρετανικής πρωτεύουσας (έρευνα της Knight Frank για τους «Φαϊνάνσιαλ Τάιμς») αποκαλύπτουν ότι φέτος έλληνες και ιταλοί επένδυσαν σε κατοικίες 472,6 εκατ. ευρώ. Σχεδόν τα διπλάσια σε σύγκριση με το 2010 όταν είχαν σπεύσει να αγοράσουν κατοικίες αξίας 245 εκατ. στερλινών (285 εκατ. ευρώ). Ο οίκος Knight Frank αναφέρει ότι μόλις τον περασμένο μήνα δύο Ελληνες έκλεισαν συμφωνίες για να αγοράσουν ακίνητα αξίας 10 εκατ. στερλινών το «κομμάτι» (11,6 εκατ. ευρώ).

Οι υπεύθυνοι του μεσιτικού γραφείου Savills Sloane Street αναφέρουν ότι κατά τη διάρκεια του τελευταίου χρόνου αυξήθηκε κατά 30% η ζήτηση από έλληνες και ιταλούς επενδυτές οι οποίοι ζητούν κυρίως ακίνητα αξιας 1-4 εκατ. στερλινών (1,1-4,5 εκατ. ευρώ). Το Λονδίνο εξελίσσεται τους τελευταίους μήνες σε καταφύγιο κεφαλαίων απ' όλο τον πλανήτη και ιδιαίτερα από τις υπερχρεωμένες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου.