Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:24

Η ανακοίνωση επισήμων προβλέψεων για πτώση του ΑΕΠ κατά -2,9% το 2012 οδήγησε στην νέα αναβολή ή ακύρωση των όποιων σχεδίων υπήρχαν για επενδύσεις σε  κατοικίες . Αυτή η εξέλιξη με τη σειρά της ενδέχεται να επιβεβαιώσει σε κάποιο βαθμό την πρόβλεψη για την ύφεση και το 2012. Στις Κατασκευές, ο δείκτης επιχειρηματικής εμπιστοσύνης μετά την ανάκαμψη τον Σεπτ.΄11 στο 44,3 (Αύγ.΄11: 33,7), περιορίσθηκε στο 37,1 τον Νοέμ.΄11, από 40,6 τον Οκτ.΄11 και έναντι 56,1 τον Νοέμ.΄10. Η επιδείνωση αυτή προήλθε από την πτώση των επιχειρηματικών προσδοκιών στο σύνολο των ιδιωτικών κατασκευών (Νοέμ.΄11: 36,4,Οκτ.΄11: 43,4, Σεπτ.΄11: 40,44) επακόλουθο της μείωσης της επιχειρηματικής εμπιστοσύνης στις κατασκευές των «λοιπών ιδιωτικών κτιρίων» (Νοέμ.΄11: 40,46, Οκτ.΄11: 48,62, Σεπτ.΄11: 45,42), καθώς στις κατασκευές κατοικιών ο δείκτης αυξήθηκε στο 19,37 τον Νοέμ.΄11 από 18,23 τον Οκτ.΄11, έναντι 32,42 τον Νοέμ.΄10. Ο τελευταίος δείκτης παραμένει σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα που δείχνει τον δραστικό περιορισμό της δραστηριότητας στον κλάδο των κατασκευών κατοικιών.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι αρνητικές προσδοκίες στα νοικοκυριά εντείνονται  . Ήδη τα στοιχεία του ΙΟΒΕ δείχνουν ότι , αυξήθηκε αισθητά το ποσοστό των νοικοκυριών που εκτιμά ότι θα επιδεινωθεί η οικονομική κατάσταση της χώρας στο προσεχές 12μηνο και ότι θα αυξηθείη ανεργία . Επίσης διευρύνθηκε το ποσοστό των νοικοκυριών που δηλώνει ότι «μόλις τα βγάζει πέρα». Επίσης μειώθηκε το ποσοστό των νοικοκυριών που δηλώνει ότι θα προβεί λίγο ή πολύ σε περισσότερες δαπάνες στο προσεχές 12μηνο (Οκτ.΄11: 8%, Σεπτ.΄11: 10%, Αύγ.΄11: 8%), ενώ και ο δείκτης για την πρόθεση μειζόνων αγορών περιορίσθηκε περισσότερο τον Νοέμ.΄11 στο -72,6 από -70,7 τον Οκτ.΄11, και -66,1 τον Σεπτ.΄11. (Νοέμ.΄11: 55%, Οκτ.΄11: 51%). Παράλληλα , σημειώνεται μεγάλη αύξηση των καταναλωτικών και των στεγαστικών δανείων σε καθυστέρηση ως προς το σύνολο των καταναλωτικών και των στεγαστικών δανείων στο 24% και 11,9% αντίστοιχα τον Ιούν.’11, από 20,0% και 10,3% αντίστοιχα τον Δεκ.’10.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:24

Ήλθε η ώρα να βγείτε προς αναζήτηση σπιτιού. Τα χρήματα , όλοι στην οικογένεια συμφωνούν ότι το σημερινό σπίτι είναι μικρό και δεν μπορεί να καλύψει τις ανάγκες και έρχεται πλέον η ώρα της μεγάλης απόφασης: Η επιλογή σπιτιού. Εδώ λοιπόν κάτι ξεχάσατε: να αξιολογήστε την γειτονιά που θέλετε να βρίσκεται το καινούργιο σας σπίτι. Οι περισσότεροι λειτουργούν με βάση την συνήθεια , υπάρχουν και κάποιοι που λειτουργούν με το ΘΕΛΩ και κάποιοι άλλοι αξιολογούν. Οι τελευταίοι μάλλον κάνουν το σωστό αφού η γειτονιά επηρεάζει την καθημερινότητα σας , την εκπαίδευσή των παιδιών σας , το αίσθημα ασφάλειας αλλά και την διασκέδαση .

Φυσικά ο πιό εύκολος ένας τρόπος για να ξεκινήσει κανείς να συγκεντρώνει στοιχεία για μία γειτονιά είναι να πάρει το αυτοκίνητό και να την εξερευνήσει. Τι θα πρέπει να παρατηρήσει :

τη γενική εμφάνιση των κατοικιών .

-τους ελεύθερους χώρους

Άλλοι παράγοντες που πρέπει να εξετάσετε είναι :τα σχολεία , την εγκληματικότητα και τις ειδικές ανάγκες της οικογένειάς σας . Απο όλα αυτά θα διατυπώσετε και μία ασφαλή εκτίμηση για το κατα πόσο η αξία του σπιτιού είναι πιθανόν να αυξηθεί .

ΣΧΟΛΕΙΑ

Ακόμη και αν δεν έχετε παιδιά σχολικής ηλικίας , η αγορά ενός σπιτιού σε μια περιοχή με καλά σχολεία , θα είναι για συμφέρον σας . Όταν και αν , πουλήσετε το σπίτι τότε η παράμετρος αυτή μπορεί να εκφραστεί με μία καλύτερη προσφορά αφού οι συνοικίες με καλά σχολεία προσελκύουν συνήθως περισσότερους αγοραστές . Η έρευνα μπορεί να γίνει με πολλούς τρόπους. Αρκεί όμως να :

* Μιλήσετε με τους ανθρώπους στη γειτονιά , ιδίως γονείς .

* Επισκεφτείτε τα σχολεία και συζητήστε με καθηγητές ή δασκάλους

ΕΓΚΛΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ

Κανείς δεν θέλει να ζει σε μια γειτονιά όπου οι διαρρήξεις είναι ο κανόνας. Το υπουργείο Προστασίας του Πολίτη δημοσιεύει κάθε χρόνο στατιστικές στις οποίες μπορείτε να έχετε πρόσβαση. Σε περίπτωση που θέλετε να σχηματίσετε την δική σας γνώμη :

* Μιλήστε με τους γείτονες .

* Παρατηρήστε εάν υπάρχουν μπάρες στα παράθυρα και στις πόρτες των σπιτιών .

* Μιλήστε με την αστυνομία .

Ένα σπίτι δεν είναι απλά μια επένδυση. Θέλετε σχολεία που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση ; Θέλετε να κατοικείτε κοντά στον τόπο απασχόλησής σας ; Θέλετε να είστε κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια , και άλλες υπηρεσίες ; Αν η απάντηση είναι θετική ξεκινήστε την έρευνα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:24

Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια τον προηγούμενο έτος έφτασαν το 10% του συνόλου, μάλιστα μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί και εκτιμάται ότι θα πλησιάσει το 15%. Την πρώτη θέση στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια είναι τα καταναλωτικά και στην δεύτερη τα στεγαστικά. Σύμφωνα με στοιχεία, από τις αρχές του 2010 μέχρι τον Ιούλιο του 2011 οι τράπεζες προχώρησαν συνολικά σε ρυθμίσεις περίπου 689.000 δανείων για ποσό που ξεπερνούσε τα 20 δισεκατομμύρια ευρώ από τα οποία, τα 126.000 ήταν στεγαστικά, τα 495.000 καταναλωτικά και τα 68.000 επιχειρηματικά.

Η αύξηση της ανεργίας, οι απολύσεις στο δημόσιο και η εργασιακή εφεδρεία που προωθείται θα οδηγήσουν με μαθηματική ακρίβεια χιλιάδες οφειλέτες –ακόμα και αυτούς που έχουν προχωρήσει σε ρυθμίσεις δανείων- σε αδιέξοδο ανεβάζοντας σύμφωνα με εκτιμήσεις το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων δανείων σε ποσοστά άνω του 12%.

Η προοπτική αυτή –αν μάλιστα αλλάξει και το πλαίσιο των πλειστηριασμών-θα προκαλέσει ασφυκτικές πιέσεις στην αγορά κατοικίας καθώς, θα υπάρξει σημαντική αύξηση της προσφοράς προς πώληση υφιστάμενων ακινήτων και πιέσεις στο επίπεδο των τιμών. Πρέπει να σημειωθεί, ότι οι πιέσεις που θα δεχθεί η αγορά από οφειλέτες που επιθυμούν να ρευστοποιήσουν ακίνητα θα επηρεάσει και τις επενδύσεις σε κατοικίες οι οποίες για το 2012 προβλέπεται ότι δεν θα ξεπεράσουν τα 5 δις. ευρώ με αρνητική επίπτωση στο ΑΕΠ, περί τις ο,8 ποσοστιαίες μονάδες

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 22:24

Προβλήματα διαπιστώνει ο Συνήγορος του Πολίτη στις αποφάσεις του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας ΟΕΚ σχετικά με την επιδότηση ενοικίου, μετά τη διακοπή των στεγαστικών προγραμμάτων του από το 2010. Όπως αναφέρει η Ανεξάρτητη Αρχή σε πόρισμά της, η διοίκηση του οργανισμού δεσμεύτηκε να ανασχεδιάσει όλη την πολιτική στεγαστικής συνδρομής με στόχο να αξιοποιήσει καλύτερα τους διαθέσιμους πόρους και ειδικότερα να αναμορφώσει και να εξορθολογίσει τα προγράμματα και να επεξεργαστεί νέα αντικειμενικά κριτήρια. Ωστόσο, ο Συνήγορος του Πολίτη, αφού διερεύνησε διαδικασίες που αφορούν την επιδότηση ενοικίου και διαπίστωσε ότι έμπαιναν σοβαρά εμπόδια στους ενδιαφερόμενους, επισήμανε ότι τα μέτρα που λαμβάνει η διοίκηση δεν θα πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τον κύριο σκοπό της λειτουργίας της. Η ανεξάρτητη αρχή σημειώνει ακόμη ότι «ο ΟΕΚ είναι ο βασικός φορέας κοινωνικής κατοικίας στην Ελλάδα και αποτελεί το κύριο όργανο άσκησης κοινωνικής στεγαστικής πολιτικής». «Για το λόγο αυτό», συμπληρώνει, «θα πρέπει η διοίκηση να επανεξετάσει τις αποφάσεις της, πριν ανακοινώσει το πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου του 2012, και να διασφαλίσει την πρόσβαση στη στεγαστική βοήθεια, ιδιαίτερα σε εκείνους που την έχουν περισσότερο ανάγκη, χωρίς περίπλοκες και γραφειοκρατικές αγκυλώσεις».