Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:49

Η οικονομική κρίση δεν είναι ο μοναδικός αντίπαλος που θα κληθεί να αντιμετωπίσει η αγορά κατοικίας. Σύφωνα με τις απόψεις κορυφαίων οικονομολόγων την επόμενη εικοσαετία τα μεγαλύτερα προβλήματα που θα ανακύψουν σχετίζονται με τις δημογραφικές εξελίξεις καθώς οι σχετικοί δείκτες δεν δίνουν περιθώρια αισιοδοξίας για την πορεία μεγέθυνσης της αγοράς κατοικίας στα επόμενα χρόνια. Συγκεκριμένα , τόνιζαν ότι ανασταλτικοί παράγοντες στην ανάπτυξη της αγοράς κύριας κατοικίας είναι :

-Η γήρανση του πληθυσμού . Ο πληθυσμός της χώρας θα κινηθεί στα επίπεδα των 11,2 εκατομμυρίων κατοίκων έως το 2040 (εκτιμήσεις ΕΣΥΕ).

-Η φυσική κίνηση του πληθυσμού. Ο αριθμός των γάμων έχει περιορισθεί αισθητά σε σχέση με τις προηγούμενες δεκαετίες. Από τα στοιχεία της ΕΣΥΕ προκύπτει ότι το 1961 τελέσθηκαν 70.914 γάμοι, το 1971 περί του 73.000 γάμους , το 1981 κινηθήκαν στα επίπεδα των 71.000 περίπου , το 1991 υποχώρησε στις 65.500 και το 2001 στις 57.000 περίπου.

Οι εξέλίξεις αυτές σε συνδθασμός με τα υψηλά ποσοστά ιδοκατοίκησης οδηγούν στο συμπερασμα , σύφωνα με τους ίδιους οικονομολόγους ότι η αγορά κύριας κατοικίας σταδιακά θα εμφανίζει τάσεις επιβράδυνσης. Τα προβλήματα θα εστιαστούν στα μεγάλα αστικά κέντρα και θα αφορούν την προσφορά νέων κατοικιών αφού , η μοναδική πηγή ζήτησης , οι οικονομικοί μετανάστες εκτιμάται ότι θα εστιάσουν το αγοραστικό τους ενδιαφέρον σε παλαιές κατοικίες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:49

Η κατακόρυφη αύξηση της προσφοράς διαμερισμάτων μεγάλης «ηλικίας» πιέζει τις τιμές προς τα κάτω καθώς διευρύνεται η διαφορά της τιμής νεόδμητων και μεταχειρισμένων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών από τον Σεπτέμβριο καταγράφεται μία αύξηση του αριθμού των κατοικιών ηλικίας άνω των πέντε ετών . Η κίνηση αυτή έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές τους να σήμερα έως και κατά 15% χαμηλότερες σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα . Με δεδομένο ότι οι τιμές των νεόδμητων εξακολουθούν να παραμένουν σταθερές αυτό έχει ως αποτέλεσμα η «ψάλιδα» να έχει διευρυνθεί έως και κατά 8 ποσοστιαίες μονάδες. Ιδιαίτερα έντονο είναι το φαινόμενο σε περιοχές στις οποίες υπάρχει μεγάλος αριθμός αδιάθετων νέων σπιτιών αφού σε αυτές οι ιδιοκτήτες των παλαιότερων για να καταστήσουν την πωλούμενη κατοικία πιο ανταγωνιστική την προσφέρουν σε χαμηλότερη τιμή. «Η πλειονότητα των ανθρώπων που πωλούν σήμερα ένα ακίνητο τις περισσότερες φορές το κάνουν όχι προκειμένου να αποκτήσουν κάποιο άλλο αναβαθμισμένο αλλά για να αντιμετωπίσουν κάποιο οικονομικό κατά κύριο λογο πρόβλημα. Αυτό τους καθιστά πιο ευέλικτους στις διαπραγματεύσεις με τον υποψήφιο αγοραστή . Μέχρι τώρα εκείνη που πωλούσαν στην πλειοψηφία τους είχαν ως κίνητρο την κάλυψη κάποιων οικονομικών τους υποχρεώσεων πιστεύω ότι σύντομα , η προσφορά θα αυξηθεί για φορολογικούς λόγους.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στα βόρεια και στα ανατολικά προάστια της Αθήνας και συμπλήρωνε επισημαίνοντας: « η μείωση των τιμών στα μεταχειρισμένα διαμερίσματα ίσως λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης και στους κατασκευαστές να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους..» Πάντως , σύμφωνα με έρευνες που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών , οι τιμές στην αγορά κατοικίας εμφανίζουν διαφοροποιημένες συμπεριφορές οι οποίες καθορίζονται τόσο με ποιοτικά όσο και με γεωγραφικά κριτήρια.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:49

Πτώση των τιμών και των συναλλαγών με ταυτόχρονη στροφή στις κατοικίες με εμβαδόν έως 80 τμ είναι τα στοιχεία εκείνα που χαρακτηρίζουν πλέον την αγορά εξοχικής κατοικίας. Στα περισσότερα νησιά των Κυκλάδων αλλά και στην Κρήτη η ζήτηση έχει περιοριστεί στο μισό, σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών που δραστηιοποιούνται στις τοπικές αγορές.Οι τάσεις αυτές έχουν αρχίσει να διαφαίνονται απο την περίοδο του Πάσχα όταν το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε για πιο μικρά και πιο φθηνά ακίνητα. «Ερχονται, βλέπουν, παίρνουν τα συμβόλαια για να τα μελετήσουν με τον δικηγόρο τους και εξαφανίζονται" τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά των Κυκλάδων θέλοντας με το τρόπο αυτό να δικαιολογήσει την απόσταση που υπάρχει μεταξύ του ενδιαφέροντος και της πώλησης. Όσον αφορά στην εξέλιξη των τιμών τους τελευταίους 18 μήνες υπάρχει μια πτώση στη μέση τιμή των κατοικιών της τάξης του 21%. Η πτωτική πορεία ξεκίνησε να επιταχύνεται απο τις αρχές του χρόνου όταν σημειώθηκε υποχώρηση του μέσου επιπέδου τιμών της τάξης του 15% ενώ ο μέσος όρος των αγοραπωλησιών γίνεται σε τιμές που κυμαίνονται από 1.900 έως 2.350 ευρώ ανά τ.μ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:49

«Με μια χρονική υστέρηση, θα ανταποκριθεί ο ΟΕΚ στις υποχρεώσεις που έχει αναλάβει προς τους δικαιούχους του προγράμματος επιδότησης ενοικίου, σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση του Οργανισμού. «Τα τελευταία χρόνια, η αλλαγή στους όρους και προϋποθέσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα, χωρίς την προηγούμενη διερεύνηση των επιπτώσεων που θα επέφεραν στον προϋπολογισμό του Οργανισμού, οδήγησαν σε υπέρογκη αύξηση των απαιτούμενων για την κάλυψη του προγράμματος ποσών, με αποτέλεσμα ο Ο.Ε.Κ. να αναγκαστεί να καταναλώνει πόρους από το αποθεματικό του, για να καλύψει τις ταμειακές του ανάγκες», εξηγεί ο ΟΕΚ και καταλήγει: «Στο πλαίσιο αυτού του προγραμματισμού συνεχίζονται οι διαδικασίες σταδιακής εκταμίευσης ποσών για το σκοπό αυτό».