Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:38

Αγορά ή ενοίκιο; Ίσως είναι από τις ελάχιστες φορές που η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται περισσότερο από το γενικότερο οικονομικό περιβάλλον παρά από την επιθυμία του υποψήφιου αγοραστή. Η περιορισμένη χρηματοδότηση σε συνδυασμό με την σχετική σταθερότητα των τιμών είναι τα στοιχεία εκείνα τα οποία καθιστούν την απάντηση πολύ πιο εύκολη σε σύγκριση με το παρελθόν. Η λύση της αγοράς , εμφανίζεται ιδιαίτερα ελκυστική σε εκείνους που έχουν πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό αφού με τον τρόπο αυτό μπορούν να εκμεταλλευτούν κυρίως τα χαμηλά επιτόκια τα οποία πολύ δύσκολα μπορεί να υποχωρήσουν από τα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Από την άλλη πλευρά το επίπεδο τιμών που έχει διαμορφωθεί στην αγορά ακόμα και αν υποχωρήσει οριακά χαμηλότερα ενδεχομένως το κέρδος αυτό να αντισταθμιστεί από μία άνοδο του κόστους του χρήματος. ‘Άλλωστε το όφελος από μια αγορά σε τιμή 1% χαμηλότερη εξανεμίζεται από μία ανάλογη αύξηση των επιτοκίων. Μία ιδιαίτερη κατηγορία υποψήφιων αγοραστών είναι εκείνη η οποία μπορεί να χρηματοδοτήσει από ίδια κεφάλαια την αγορά ενός ακινήτου. Η περίπτωση αυτή είναι ιδιαίτερα πολύπλοκη αφού η ύπαρξη ρευστού διευκολύνει από την μία πλευρά τον δανεισμό (η μορφή εγγύησης αλλά και το πραγματικό κόστος του χρήματος) ενώ από την άλλη αφήνει αρκετά χρονικά περιθώρια να πραγματοποιήσουν την αγορά και στο εγγύς μέλλον. Αυτό ισχύει για εκείνους που θεωρούν ότι στην διάρκεια του επόμενου χρόνου η πτώση του γενικού επιπέδου τιμών θα επιταχυνθεί. Η λύση του ενοικίου είναι πιο ρεαλιστική για εκείνους που δεν έχουν τα απαιτούμενα κεφάλαια για να χρηματοδοτήσουν την λεγόμενη ίδια συμμετοχή αφού πλέον θα πρέπει να υπολογίζουν ότι θα απαιτηθεί να καταβάλλουν τουλάχιστον το 25% του συμφωνηθέντος τιμήματος. Το σίγουρο είναι ότι στην παρούσα φάση η προεξόφληση μελλοντικών εισοδημάτων μόνο επιπλέον άγχος μπορεί να προκαλέσει

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:38

Στη χώρα μας υπολογίζεται ότι έχουν ήδη εξασφαλίσει μόνιμη ή παραθεριστική κατοικία περίπου 70.000με 80.000 πολίτες από τη δυτική τη βόρεια και την κεντρική Ευρώπη ,την Αμερική και την Αυστραλία.Περίπου 8000 απ αυτούς που προήρχοντο από χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης μετείχαν και στις δημοτικές και νομαρχιακές διεκδικώνταςνσυμμετοχή και στα κοινά των περιοχών που επέλεξαν . Έως το τέλος του 2010 εκτιμάται ότι ο αριθμός αυτός θα έχει τριπλασιαστεί καθώς ολόκληρα χωριά εξελίσσονται πλέον σε οικισμούς αλλοδαπών Εξοχικά στην Ελλάδα άρχισαν να αγοράζουν και πολίτες της Ανατολικής Ευρώπης -οι οικονομικοί μετανάστες που επενδύουν σε ακίνητα στη χώρα μας είναι μια άλλη κατηγορία . Εκτιμάται ότι περίπου 1000 Ανατολικοευρωπαίοι ,Ρώσοι οι περισσότεροι, έχουν ήδη παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα.. Στοιχεία του ΙΟΒΕ θέλουν να μεταβιβάζονται έως το 2020 στον Ευρωπαϊκό Νότο περίπου 2 εκατομμύρια εξοχικές κατοικίες . Ένα μεγάλο μέρος , ίσως το μεγαλύτερο, απ 'αυτές τις μεταβιβάσεις θα αφορά την Ελλάδα . Στη χώρα μας η πλειονότητα των Ευρωπαίων και Αμερικανών που αγοράζουν παραθεριστική κατοικία είναι άνω των 50 ετών και οι περισσότεροι συνταξιούχοι, γεγονός που δεν περνά απαρατήρητη από τους μεγάλους ασφαλιστικούς οργανισμούς οι οποίοι αναζητούν ευκαιρία να επεκτείνουν τις επενδυτικές τους δραστηριότητες .

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:38

Την αντίθεσή των συμβολαιογράφων στην προοπτική απελευθέρωσης του επαγγέλματος, που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, εξέφρασε σήμερα ο πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών και της Συντονιστικής επιτροπής των Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, κ. Κ. Βλαχάκης.
Όπως ανέφερε ο κ. Βλαχάκης «η Ελλάδα συγκαταλέγεται στα 21 από τα 27 κράτη- μέλη, στα οποία ισχύει και εφαρμόζεται ο θεσμός του συμβολαιογράφου "λατινικού τύπου", σύμφωνα με τον οποίο ο συμβολαιογράφος (πάντοτε νομικός) επιλέγεται με αυστηρές διαδικασίες και κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να μπορεί να ανταποκριθεί στα καθήκοντα του δημοσίου λειτουργού, τα οποία του ανατίθενται από το κράτος.
Σύμφωνα με το Σύνταγμα, ο συμβολαιογράφος υπάγεται στη δικαστική εξουσία, ασκεί δε δημόσια υπηρεσία», τόνισε ο πρόεδρος της συντονιστικής και πρόσθεσε: «σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο συμβολαιογράφος δεν έχει ελάχιστη αμοιβή, αλλά συγκεκριμένη αμοιβή, η οποία ορίζεται με κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων. Η είσπραξη της αμοιβής αυτής είναι υποχρεωτική, χωρίς δυνατότητα διαπραγμάτευσης».
Υποστήριξε ακόμη ότι αν υπηρεσίες συμβολαιογράφου μπορεί να παρέχει οποιαδήποτε νομικός θα υπάρξει διασάλευση της ασφάλειας δικαίου με άκυρες ή ακυρώσιμες συναλλαγές.
Ο κ.Βλαχάκης είπε ακόμη ότι οι συμβολαιογράφοι δέχονται να μειωθούν οι αμοιβέςγια τις συμβάσεις μεγάλης αξίας και να «παγώσουν» οι πάγιες αμοιβές.
Τέλος σύμφωνα με τα στοιχεία που παρέθεσε στο 50 % των συμβολαιογράφων που ελέγχθηκαν από τις φορολογικές αρχές διαπιστώθηκαν παραβάσεις. Υποστήριξε όμως το 23,5 % των περιπτώσεων είναι τυπικές παραβάσεις.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:38

Μαζικές διαστάσεις έχει πάρει το φαινόμενο των κακοτεχνιών στις εργατικές κατοικίες. Πάτρα, Κως, Καστελόριζο είναι μερικές από τις περιπτώσεις. Το θέμα αυτό επιβεβαιώθηκε στη Βουλή. Το πρόβλημα των κακοτεχνιών στις εργατικές κατοικίες της Λεύκας, είναι υπαρκτό και έχει κληθεί η κατασκευάστρια εταιρία να κάνει τις αναγκαίες παρεμβάσεις τόσο στις κατοικίες όσο και στον περιβάλλοντα χώρο, όπου και εκεί υπάρχουν προβλήματα με την αποχέτευση και το φωτισμό, δεδομένου ότι δεν έχει γίνει η οριστική παραλαβή τους, δήλωσε χαρακτηριστικά ο υφυπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Κουτρουμάνης κατά τη διάρκεια συζήτησης επίκαιρης ερώτησης του βουλευτή Αχαΐας του ΣΥΡΙΖΑ Νίκου Τσούκαλη. Ο κ. Υφυπουργός παραδέχτηκε ότι το φαινόμενο δεν είναι μοναδικό και ανέφερε ότι παρόμοιες κακοτεχνίες έχουν παρατηρηθεί σε πολλές περιπτώσεις εργατικών κατοικιών.
Ο κ. Τσούκαλης στην παρέμβασή του κάλεσε τον υφυπουργό να σπάσει το «κακοφορμισμένο απόστημα» όπως χαρακτηριστικά είπε, το όποιο σχετίζεται με τις κακοτεχνίες σε πολλές εργατικές κατοικίες της χώρας, όπου είναι βέβαιο ότι εκτός από τους εργολάβους εμπλέκονται δημόσιες υπηρεσίες και δημόσιοι υπάλληλοι.
Παράλληλα κάλεσε το αρμόδιο Υπουργείο να κάνει ελέγχους στις εργατικές κατοικίες Κω, Καστελόριζου, και σε άλλες περιοχές.