Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:58

Πρωταγωνιστές της  αγοράς ακινήτων , τουλάχιστον στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, έχουν σταματήσει να είναι τα μεσαία εισοδήματα και η σκυτάλη έχει περάσει πλέον σε αγοραστές χαμηλότερων οικονομικών δυνατοτήτων. Η διαπίστωση αυτή , όπως περιγράφηκε από μελέτη που η παρουσίαση της έγινε πριν μερικές μέρες , από τελεί την νέα τάξη πραγμάτων της μεγαλύτερης ελληνικής οικονομικής δραστηριότητας. Αδιάψευστος μάρτυς , για τα νέα δεδομένα είναι ο ρυθμός  επέκτασης  των αγορών στις οποίες οι τιμές υπολείπονται έως και 30% του μέσου όρου της Αττικής. Τα «πως» και τα «γιατί» που δημιούργησαν αυτή την νέα πραγματικότητα είναι θέματα τα οποία μπορεί να συζητηθούν αργότερα. Αυτό που προέχει όμως είναι ότι η αγορά βρίσκεται πλέον στην δίνη της κρίσης και για να ξεπεραστεί χρειάζονται άμεσες και , κυρίως, αποτελεσματικές παρεμβάσεις. Η λέξη «άμεσες» συνδέεται κυρίως με το χρόνο εφαρμογής τους. Αντίθετα η λέξη «αποτελεσματικές» με το εύρος των θετικών επιπτώσεων που μπορεί να έχουν οι παρεμβάσεις αυτές στην οικονομία γενικότερα. Και στην μία περίπτωση και στην άλλη , προϋπόθεση για να πάρει μπρός η ατμομηχανή της οικονομίας είναι τα όποια μέτρα ληφθούν –αν και όταν γίνει αυτό- να απευθύνονται στο κατάλληλο κοινό , δηλαδή σε αυτούς που κινούν την  αγορά και οι οποίοι είναι διατεθειμένοι να αντιδράσουν με ένα τέτοιο τρόπο ώστε να ξεκινήσει να προχωρά το «τραίνο».  Στην σημερινή συγκυρία το ρόλο αυτό έχουν πλέον τα νοικοκυριά με σχετικότερα χαμηλότερα εισοδήματα. Δυστυχώς κανείς δεν φαίνεται να προβληματίζεται για το πως «θα πάρει μπροστά  η μηχανή» ενώ αντίθετα όλοι αναζητούν τρόπους για να την «στύψουν» ακόμα περισσότερο. Αυτή άλλωστε είναι η μοναδική ερμηνεία που μπορεί να δώσει κανείς στα αλλεπάλληλα μέτραα πρόσθετης και ισοπεδωτικής φορολόγησης της στέγης. Και όμως , αν οι υπεύθυνοι ήθελαν θα διαπίστωναν το πόσο απλά είναι τα πράγματα. Στην Ελλάδα σήμερα περισσότερα από 500.000 νοικοκυριά στερούνται πρώτης κατοικίας. Είναι κοντολογίς αυτά που προκάλεσαν την έκρηξη της αγοράς στην Δυτική Αττική.  Τα νοικοκυριά αυτά λοιπόν , είναι εκείνα που θα τροφοδοτήσουν την ζήτηση και θα δώσουν δουλειά όχι μόνο στους εργολάβους και τα συνεργεία αλλά και στις βιομηχανίες και στις εμπορικές επιχειρήσεις που η δραστηριότητα τους συνδέεται με την οικοδομή. Απλή και ευδιάκριτη είναι η πραγματικότητα αρκεί να θέλει κάποιος να την δει. Από εκεί και πέρα όταν , γυρίζουμε την πλάτη στην αγορά και αυτή με την σειρά της εκδικείται με τον χειρότερο τρόπο. Την περιφρόνηση η οποία με την σειρά της μεταφράζεται με λιγότερες θέσεις εργασίας , συρρίκνωση της παραγωγής και ακόμα μεγαλύτερα δημοσιονομία προβλήματα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:58

Η οικονομική κρίση έχει πολλαπλές επιπτώσεις στην οικοδομή καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι ενώ στα μεγάλα αστικά κέντρα της καταγράφονται τάσεις συγκράτησης του έντονου πτωτικού ρυθμού της οικοδομής , στην περιφέρεια και κυρίως στις τουριστικές περιοχές μήνα με τον μήνα η συρρίκνωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας γίνεται εντονότερη. Από την άλλη πλευρά , στα μεγάλα αστικά κέντρα οι κατασκευαστές έχουν στραφεί πλέον σε μικρότερες οικοδομές περιορίζοντας σε σημαντικό βαθμό τα τετραγωνικά των νέων κατοικιών που ετοιμάζονται να κατασκευάσουν. Σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται από τις πολεοδομίες της Αττικής , το εμβαδόν των νέων οικοδομών καταγράφει μεγαλύτερη υποχώρηση σε σύγκριση με τον αριθμό των αδειών. Ανάλογα είναι τα συμπεράσματα και από τα στοιχεία που προέρχονται από τις άδειες που εκδόθηκαν στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης. Η κρίση , είχε ως συνέπεια οι περισσότεροι αγοραστές να περιορίσουν τις απαιτήσεις σε τετραγωνικά μέτρα. Αυτό είχε διπλό αποτέλεσμα. Από την μία πλευρά , το ποσοστό των μεγάλων κατοικιών στο σύνολο των αδιάθετων αυξήθηκε. Από την άλλη πλευρά στο αδιάθετο απόθεμα τα μικρά διαμερίσματα είναι σαφώς λιγότερα. Η εξέλιξη αυτή οδήγησε τους κατασκευαστές στην απόφαση να προσφέρουν κατοικίες μικρότερου εμβαδού ευελπιστώντας ότι με τον τρόπο αυτό θα πραγματοποιήσουν γρήγορες πωλήσεις. Δεν θα πρέπει να αγνοηθεί το γεγονός ότι τα λιγότερα τετραγωνικά απαιτούν και λιγότερα κεφάλαια για την επένδυση. Η επενδυτική αυτή πρακτική όμως είχε και άμεση επίπτωση και στην αγορά οικοπέδων αφού οι περισσότεροι έχουν ήδη στραφεί στα μικρότερα οικόπεδα των οποίων όπως είναι φυσικό εξαντλούν τον συντελεστή δόμησης. Αυτό έχει και άμεση αντανάκλαση και στην τιμή , αφού το κόστος γης ανά τετραγωνικό μέτρο είναι σημαντικά υψηλότερο στα μικρά και άρτια οικόπεδα σε σύγκριση με τα αντίστοιχα μεγαλύτερα που βρίσκονται στην ίδια περιοχή. Στην πραγματικότητα, η αγορά έχει προσαρμοστεί στα νέα δεδομένα αφού οι οικοδομικές επιχειρήσεις για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία προσπαθούν να προσαρμόσουν το προϊόν τους στα νέα δεδομένα που έφερε η κρίση. Το ανησυχητικό είναι ότι η συρρίκνωση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει περάσει πλέον και σε αγορές οι οποίες μέχρι πέρυσι δεν φαίνονταν ότι μπορούσαν να επηρεαστούν από την κρίση. Ιδιαίτερα σε περιοχές στις οποίες η εξοχική κατοικία έχει πρωταγωνιστικό ρόλο , η υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι πιο βίαιη σε σύγκριση με τις μεγάλες αγορές των αστικών κέντρων. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση των Κυκλάδων , της Δωδεκανήσου, των νησιών του Ιονίου και της Κρήτης όπου η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας είναι σημαντικά πιο έντονη σε σύγκριση με την Αθήνα και την Θεσσαλονίκη. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι τους επόμενους μήνες η πορεία της οικοδομής θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο. «Οι πωλήσεις εξοχικών κατοικιών σημείωσε φέτος πτώση που σε ορισμένες περιοχές έφτασε και το 40%. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα στο ήδη υψηλό απόθεμα απούλητων κατοικιών να προστεθούν και εκείνες που η κατασκευή τους ολοκληρώθηκε στην διάρκεια του χρόνου. Υπάρχουν μάλιστα περιπτώσεις εξοχικών που παραμένουν προς διάθεση στην αγορά περισσότερο από δύο χρόνια. Με δεδομένο μάλιστα ότι οι τοπικές οικοδομικές επιχειρήσεις είναι δεδομένες και δεν υπάρχει είσοδος νέων παικτών στην αγορά τότε η κατασκευή νέων κατοικιών είναι σε άμεση συνάρτηση με την πώληση των ήδη υφισταμένων., επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται στην αγορά μεγάλου νησιού των Κυκλάδων που επισήμανε ότι: «πλέον το εμβαδόν των νέων κατοικιών που κτίζονται είναι μικρότερο έως και 20% σε σύγκριση με πριν από πέντε χρόνια.»

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:58

Στο ναδιρ βρίσκεται η ζήτηση για την αγορά κατοικίας . Το συμπέρασμα αυτό επιβεβαιώνεται τόσο απο τα στοιχεία που αφορούν στις μεταβιβάσεις ακινητων και στον δανεισμό μέσω στεγαστικών δανείων όσο και απο έρευνες που αφορούν στις προθέσεις των καταναλωτών για κάποια αγορά ακινήτου στο εγγύς χρονικό διάστημα.

Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα συγκυρίας που πραγματοποίησε το ΙΟΒΕ  σχεδόν το 96% των ερωτηθέντων απάντησε ότι δεν προτίθεται να προχωρήσει σε αγορά κατοικίας -κύριας, εξοχικής και για εκμετάλλευση. Πρέπει να σημειωθεί ότι η "αποχή" απο την αγορά κατοικίας δεν αφορά μόνο στους ανέργους όπου το ποσοστό εκείνων που δεν αφήνουν ούτε ένα "παράθυρο" στην προοπτική αυτή κινείται στα επίπεδα ρεκόρ του 96,50% αλλλά και απο όσους  έχουν ήδη κάποια εργασία. Μάλιστα το  99% των ερωτηθέντων οι εργάζονται με  ελαστικές μορφές εργασίες είναι κατηγορηματικά αντίθετοι σε μία αγορά σπιτιού. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η στάση αυτή δεν υποδηλώνει τόσο την απροθυμία για μία τέτοιου είδους επένδυση όσο την ανασφάλεια που επικρατεί για το εργασιακό μέλλον εκατομμυρίων ελλήνων οι οποίοι , όπως είναι φυσικό, δεν είναι διατεθειμένοι να δεσμεύσουν μελλοντικά τους εισοδήμτα αλλά και την αποταμίευση τους σε μία τέτοιου είδους σημαντική αγορά.

Ενδεικτικό του κλίματος που έχει διαμορφωθεί στην αγορά είναι το γεγονός ότι περισσότερο αρνητικές εμφανίζονται οι γυναίκες αλλά και τα νοικοκυριά που βρίσκονται σε ηλικία απο 30 μέχρι 49 ετών τα οποία αποτελούν το κορμό της ζήτησης τόσο για κύρια όσο και γοα εξοχική κατοικία.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 02:58

Βουτιά» έκαναν οι τιμές των ενοικίων κατοικιών στο πολεοδομικό συγκρότημα της Θεσσαλονίκης τον τελευταίο 1,5 χρόνο. Η πτώση αγγίζει ακόμη και το 30% κυρίως στις ακριβές περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης, ενώ λίγο καλύτερη είναι η κατάσταση στο κέντρο και στα δυτικά, όπου η μείωση κυμαίνεται γύρω στο 10% - 15%. Επίσης, έχει μεγεθυνθεί αρκετά ο χρόνος παραμονής στην αγορά ενός αδιάθετου σπιτιού προς ενοικίαση. Στο 10% κατά μέσο όρο βρίσκεται η πτώση των ενοικίων σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών στο κέντρο της πόλης, . Τα σπίτια που παρουσιάζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις μισθωτικές αξίες είναι μόνο οι γκαρσονιέρες γύρω από την πανεπιστημιούπολη, ε Κάτω από την Εγνατία τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται προς 350 - 450 ευρώ το μήνα, τα μεσαία μεταξύ 450 - 550 ευρώ και τα μεγάλα από 600 - 700 ευρώ μηνιαίως. Στην πάνω από την Εγνατία περιοχή οι γκαρσονιέρες μισθώνονται μεταξύ 300 - 400 το μήνα, τα μεσαία διαμερίσματα μεταξύ 400 - 500 ευρώ και τα μεγάλα από 500 - 550 ευρώ μηνιαίως. Στο 20% - 30% εκτιμάται η πτώση των ενοικίων στην ανατολική πλευρά του πολεοδομικού συγκροτήματος της Θεσσαλονίκης Στην ανατολική Θεσσαλονίκη τα μικρά διαμερίσματα νοικιάζονται σε γενικές γραμμές από 300 - 400 ευρώ το μήνα, τα μεσαίου εμβαδού μεταξύ 400 - 500 ευρώ και τα μεγάλα προς 500 - 600 ευρώ μηνιαίως. Κατά περίπου 10% έπεσαν οι μισθωτικές αξίες στη δυτική Θεσσαλονίκη .Η μικρότερη πτώση σε σχέση με την ανατολική Θεσσαλονίκη οφείλεται στο ότι υπάρχει μεγάλη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων,.