Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 20:28

Το 2002 η οδός Ερμού ήταν ο ένατος ακριβότερος εμπορικός δρόμος παγκοσμίως. Το διάστημα 1991-2000 οι τιμές των εμπορικών καταστημάτων αυξήθηκαν έως και 340% και το διάστημα 2002 - 2004 ήταν από τις υψηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Το 2006 η οδός Ερμού ανήκε στη δεκάδα των πιο ακριβών εμπορικών οδών, με ετήσιο ενοίκιο 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσο, δηλαδή, ήταν περίπου το ενοίκιο στην Pitt Street Mall του Σίδνεϊ και στην Bahnhofstrasse της Ζυρίχης... Μέσα σε μία δεκαετία, η Ερμού κατρακύλησε στην 28η θέση στην κατάταξη με τους πιο ακριβούς δρόμους παγκοσμίως, με ετήσιο μίσθωμα που διαμορφώνεται στα 2.040 ευρώ ανά τ.μ. (στοιχεία 2012, Cushman & Wakefield). Οι επιδόσεις της συγκεκριμένης οδού του Συντάγματος είναι ενδεικτικές της τάσης που επικρατεί τα τελευταία χρόνια στην αγορά εμπορικών ακινήτων. Ο «αέρας» έχει χαθεί και τα ζητούμενα μισθώματα έχουν υποχωρήσει έως και 50% στις κενές επιφάνειες και περίπου 25%-30% σε χώρους με μεγαλύτερη «συναλλακτικότητα». Οι τιμές μίσθωσης, που χρησιμοποιούνται ως δείκτης για τον προσδιορισμό της αξίας των μη οικιστικών ακινήτων, στις πιο κεντρικές αρτηρίες των μεγάλων αστικών κέντρων έχουν υποχωρήσει, σε σχέση με το 2009, σε ποσοστό της τάξης του 40%, ενώ η πτώση είναι της τάξης του 70% στις δεύτερης κατηγορίας εμπορικές αρτηρίες. Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2013 το ύψος των μισθωμάτων κυμαινόταν από 60 έως 100 ευρώ στην οδό Ερμού, 40-85 ευρώ στο Κολωνάκι (Πατριάρχου Ιωακείμ), 65-95 ευρώ στη Γλυφάδα (Μεταξά), 60-105 ευρώ στην Κηφισιά (Κολοκοτρώνη) και 45-60 ευρώ στον Πειραιά (Σωτήρος Διός). Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη τα ενοίκια διαμορφώνονται από 35 έως 100 ευρώ στην οδό Τσιμισκή και από 20 έως 30 ευρώ στην Εγνατία. Το κατώτερο όριο των παραπάνω τιμών μίσθωσης, που διαμορφώνεται σε περίπου 50 ευρώ/τ.μ., συγκρίνεται με το μέσο ενοίκιο καταστημάτων σε πρώτης κατηγορίας εμπορικές συνοικίες (prime) του Βουκουρεστίου.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 20:28

Οι τοπικές αγορές αργοπεθαίνουν και ένα απόθεμα αρκετών χιλιάδων μικρών καταστημάτων παραμένουν κενά τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη. Παραδοσιακές αγορές της Αθήνας όπως : , η Σόλωνος , τα Εξάρχεια , οι Αμπελόκηποι , το Παγκράτι αλλά και τα Πατήσια και η Κυψέλη κινδυνεύουν να εξαφανιστούν καθώς η κρίση και οι δημογραφικές και οι εθνολογικές μεταβολές που έχουν επέλθει σε συνδυασμό με την αλλαγή των καταναλωτικών συμπεριφορών έχουν οδηγήσει σε πλήρη απαξίωση του 80% του υπάρχοντος αποθέματος.

Σε αγορές-«φαντάσματα» και απλούς δρόμους διέλευσης έχουν εξελιχθεί ύστερα από τρία και πλέον χρόνια κρίσης και προγραμμάτων δημοσιονομικής προσαρμογής της χώρας μας και οι περιφερειακές αγορές της Θεσσαλονίκης, όπως και οι αγορές και εμπορικές γειτονιές του κεντρικού Δήμου Θεσσαλονίκης έξω από τα όρια του ιστορικού κέντρου. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του οδικού άξονα της Λεωφόρου Βασιλίσσης Ολγας, του κύριου δηλαδή οδικού άξονα που οδηγεί από τα ανατολικά προάστια προς το κέντρο της πόλης. Μέχρι πριν από μερικά χρόνια έσφυζε από καταστήματα ειδών ένδυσης, υπόδησης, οικιακών ειδών και εξοπλισμού κοκ. Σήμερα, ωστόσο, το 50% των εκατέρωθέν της καταστημάτων έχει βάλει λουκέτο, η όποια εμπορική κίνηση πραγματοποιείται από τα σούπερ μάρκετ και τα υποκαταστήματα τραπεζών (άνω των 20), που έχουν πολλαπλασιαστεί κατά μήκος της, όπως και τα καφέ και αρτοζαχαροπλαστεία, που πολλαπλασιάζονται σαν «μανιτάρια» και πλέον έχει εξελιχθεί, σε έναν απλό δρόμο διέλευσης προς το κέντρο της πόλης. Στην Παρασκευοπούλου έχει κλείσει πάνω από το 50% των καταστημάτων, η Μπότσαρη έχει κοπεί στα δύο από τα έργα του μετρό και έχει οδηγηθεί σε απαξίωση, ενώ εναγώνιες προσπάθειες «να κρατηθεί στη ζωή» καταβάλλει η Μαρτίου, αλλά και αυτή το καταφέρνει μόνο σε ένα μικρό τμήμα πάνω από την Εγνατία μέχρι την Παπαναστασίου, ενώ το τμήμα της από τη Βασιλίσσης Ολγας μέχρι τη Δελφών αργοπεθαίνει και από τη Δελφών μέχρι την Εγνατία η κατάσταση είναι πλέον τραγική. Κάθε περιθώριο επιβίωσης και χαρακτηρισμού της περιοχής ως τοπική αγορά έχει χαθεί πλέον και για τη Χαριλάου, που μόνο ως χώρος αναψυχής μπορεί πλέον να χαρακτηριστεί και όχι ως αγορά.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 20:28

Στις νέες τάσεις στο χώρο του λιανεμπορίου, όπως διαμορφώνονται λόγω των συνεπειών της κρίσης, συγκαταλέγεται το γεγονός ότι πλέον έχει εξαφανισθεί ο «αέρας», ενώ αυξάνονται και πληθύνονται οι περιπτώσεις μεγάλων αλυσίδων που καταβάλλουν αντί για ενοίκιο, ποσοστό επί του τζίρου, που κυμαίνεται από 5%- 7%, όταν μισθώνουν καταστήματα εκτός εμπορικών κέντρων. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί επίσης το γεγονός ότι η απασχόληση στον κλάδο του λιανεμπορίου έχει μειωθεί από το 16% του συνόλου εργατικού δυναμικού προ κρίσης σε 12% σήμερα, με ό,τι αρνητικό συνεπάγεται αυτό γενικότερα για την οικονομία. Στη διάρκεια της κρίσης, σύμφωνα με την Αθηναϊκη Οικονομική, παρατηρείται επίσης το φαινόμενο της μεγάλης αύξησης του αριθμού των φούρνων και των χώρων εστίασης σε όλους τους εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, η διατήρηση πολύ μικρότερων αποθεμάτων από πλευράς των εταιρειών, όπως συμβαίνει στις αλυσίδες ηλεκτρικών ειδών, αλλά και ειδικά για το κέντρο της Αθήνας η σταδιακή μετατόπιση του λιανεμπορίου, από το Κολωνάκι, στο Σύνταγμα και το Μοναστηράκι. Απο την άλλη πλευρά , την 22η θέση, σε σύνολο 24 χωρών, καταλαμβάνει η ελληνική αγορά retail, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε η Proprius που εκπροσωπεί την Cushman & Wakefield στην Ελλάδα, . Η Μεγάλη Βρετανία είναι η κυριότερη αγορά στην Ευρώπη, ενώ ακολουθούν η Τουρκία, η Γερμανία, η Σουηδία, η Νορβηγία, η Ρωσία, η Ελβετία και η Γαλλία. Στον αντίποδα, τις τρεις τελευταίες θέσεις, στην κατάταξη των 24 χωρών, καταλαμβάνουν η Ουγγαρία, η Πορτογαλία και η Ελλάδα. Πάντως, η πολυεθνική εταιρεία ακινήτων εκτιμά ότι ο όγκος των επενδύσεων σε ευρωπαϊκό ετήσιο επίπεδο θα διαμορφωθεί στα 142 δισ. ευρώ, μέγεθος 5% μεγαλύτερο, συγκριτικά με το 2012.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 20:28

Πτώση που ξεπερνά το 40%, έχουν σημειώσει στη διάρκεια της κρίσης και συγκεκριμένα από το 2008 έως σήμερα, τα ενοίκια των καταστημάτων του πρώτου εμπορικού δρόμου της Αθήνας, στην οδό Ερμού, με το ποσοστό της πτώση να φτάνει ακόμη και το 70% για τα υπόλοιπα καταστήματα, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Αθηναϊκή Οικονομική, η οποία συνεργάζεται με τη διεθνή εταιρεία συμβούλων Jones Lang LaSalle. Ειδικότερα, το 2008 τα υψηλότερα ενοίκια στην Ερμού έφταναν τα 220 ευρώ ανά τ.μ., ενώ σήμερα πλέον οι νέες μισθώσεις πραγματοποιούνται σε τιμές που κυμαίνονται στα 130 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στην επόμενη κατηγορία καταστημάτων, οι τιμές έχουν μειωθεί από τα 130 ευρώ ανά τ.μ. στα 40 ευρώ ανά τ.μ Είναι χαρακτηριστικό ότι ποσοστό που ξεπερνά το 15% των καταστημάτων στην Πατριάρχου Ιωακείμ, στο Κολωνάκι, είναι κενό, ενώ στο 42% διαμορφώνεται το ποσοστό των κενών καταστημάτων στην οδό Σταδίου. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την εταιρεία, ακόμα και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα η πορεία είναι επίσης καθοδική, αλλά διευκρινίζεται ότι αυτό συμβαίνει με σαφώς χαμηλότερο βαθμό σε σχέση με τους μεγάλους εμπορικούς δρόμους.Ειδικότερα, το ενοίκιο στα πιο γνωστά εμπορικά κέντρα κυμαίνεται από 40- 60 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το συνολικό απόθεμα των εμπορικών κέντρων στην Ελλάδα, σήμερα είναι 954.000 τ.μ. συμπεριλαμβανομένων των μεγαλύτερων εμπορικών και ψυχαγωγικών κέντρων.