Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 19:16

Από την αρχή της κρίσης και μέχρι το τέλος του 2013, η συνολική πτώση των ενοικίων των καταστημάτων αγγίζει σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμα και το 65%, ενώ στα γραφεία η κάμψη είναι μικρότερη και αγγίζει το 40% σε ορισμένες περιπτώσεις. Σε κάθε περίπτωση, η ζήτηση για νέες ενοικιάσεις μόλις που έχει αρχίσει να επιστρέφει στην αγορά και ο δρόμος μέχρι την πλήρη ανάκαμψη της αγοράς είναι μακρύς. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η οδός Ερμού, όπου το μέσο ενοίκιο κατά το 2008, όταν η αγορά είχε βρεθεί στο απόγειό της, άγγιζε τα 270 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, για να βρεθεί το 2013 στο ύψος των μόλις 115 ευρώ/τ.μ., υποχωρώντας κατά 57%. Ακόμη μεγαλύτερη είναι η πτώση των ενοικίων στην περιοχή του Κολωνακίου, όπου από τα 270 ευρώ/τ.μ. το 2008, το μέσο ενοίκιο του 2013 περιορίστηκε σε μόλις 95 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, υποχωρώντας κατά σχεδόν 65%.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 19:16

Στα επίπεδα του 2012 παραμένουν, σύμφωνα με τη μελέτη ,  τα ενοίκια καθώς και οι αποδόσεις των καταστημάτων σε περιοχές όπως η Ερμού, η Κηφισιά, η Γλυφάδα και το Κολωνάκι. Εκεί κυμαίνονται από 60 έως 140 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα και 7,25% έως 8% αντίστοιχα, ενώ σε άλλες περιοχές τα ενοίκια κυμαίνονται από 20 έως 50 ευρώ ανά τ.μ. Οι παραδοσιακά προνομιακές εμπορικές περιοχές παραμένουν οι πιο δημοφιλείς και έχουν τα μικρότερα ποσοστά κενών ακινήτων, ενώ τα εμπορικά κέντρα είναι αυτά που έχουν επηρεαστεί λιγότερο από την οικονομική κρίση και διατηρούν τις καλύτερες μισθωτικές αξίες, αλλά και τα υψηλότερα ποσοστά πληρότητας. Η νέα τάση που παρουσιάζεται στον κλάδο είναι το άνοιγμα μεγάλου αριθμού καταστημάτων εστίασης στη θέση πρώην μικρών εμπορικών καταστημάτων. Τα ξενοδοχεία είναι ένας από τους πολλά υποσχόμενους κλάδους της αγοράς. Η διαρκής άνοδος στις αφίξεις τουριστών από το 2004 οδήγησε σε αύξηση των ξενοδοχειακών μονάδων της χώρας, που έφτασε κατά μέσον όρο το 20% την τελευταία δεκαετία. Οσον αφορά την αγορά κατοικίας, υπολογίζεται πως την περίοδο 2008-2013 έχει υποχωρήσει σε ποσοστά που ξεπερνούν το 45%. Αρνητικό παράγοντα για την εξέλιξη των αξιών αναμένεται να διαδραματίσει η ενεργή διαχείριση ή και η πώληση χαρτοφυλακίων μη εξυπηρετούμενων δανείων από τις τράπεζες.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 19:16

H Σύρος θέλει mall. Στην Ερμούπολη προωθείται η κατασκευή του Πiraiki Center. Πρόκειται για ένα συγκρότημα επιφάνειας 7.500 τ.μ. με επιπλέον τις κοινόχρηστες επιφάνειες και τις μεγάλες βεράντες συνολικής έκτασης 2.400 τ.μ. Το... mall της Σύρου θα περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους υψηλού επιπέδου και πρωτοποριακούς χώρους διασκέδασης και ψυχαγωγίας όπως cafe, bowling, εστιατόρια κ.λπ. Επιπλέον, προβλέπεται η δημιουργία στεγασμένων και υπαιθρίων χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων (οι στεγασμένοι θα αντιστοιχούν σε 1.000 τ.μ. και οι υπαίθριοι σε 800 τ.μ.) για περίπου 90 οχήματα. Ηδη έχει προχωρήσει συμφωνία με τον όμιλο Lidl για τη δημιουργία καταστήματος στο εμπορικό κέντρο ενώ ξεκινούν και οι διαδικασίες μίσθωσης των υπολοίπων χώρων. Αξίζει να σημειωθεί ότι το Πiraiki Center αναπτύσσεται σε κτίριο που κατασκευάστηκε το 1938, αποκτήθηκε τη δεκαετία του '60 από την Πειραϊκή Πατραϊκή και λειτούργησε επί πολλά χρόνια ως ένα από τα κλωστήρια της εταιρείας Τερλάνα. Πρόκειται για ένα από τα χαρακτηριστικά πέτρινα βιομηχανικά κτίρια της Σύρου που απέχει 1.200 μέτρα από την κεντρική πλατεία Δημαρχείου

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 19:16

Τα εμπορικά κέντρα - κτίρια με εμπορικές επιφάνειες δύο-τριών ορόφων εμφάνισαν ιδιαίτερη ανθεκτικότητα στην κρίση, έχοντας επηρεαστεί από τη συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης σε πολύ μικρότερο βαθμό σε σχέση με τις παραδοσιακές εμπορικές οδούς. Παρ’ όλα αυτά, δεν υπήρξαν νέες αναπτύξεις, με την κατά μέσο όρο εκ-μισθώσιμη επιφάνεια να διαμορφώνεται στα 1 00 τετραγωνικά μέτρα ανά 1.000 κατοίκους, όντας πολύ χαμηλότερη συγκριτικά με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο στα 27 κράτη-μέλη (246 τ.μ. ανά 1.000 κατοίκους). Όσον αφορά τα μισθώματα, κυμαίνονται από 7 έως 13 ευρώ/ τ.μ. για χώρους τουλάχιστον 2.000 τ.μ. που εκμισθώνουν καταστήματα-«άγκυρες», 35-60 ευρώ/τ.μ. για επιφάνειες μεγαλύτερες από 100 τ.μ. και σχα 50-90 ευρώ/ τ.μ. για καταστήματα μικρότερα από 1 00 τ.μ., με τις αποδόσεις να κυμαίνονται από 8,25% έως 9%. Στους εμπορικούς χώρους-«κουτιά» το ενοίκιο και η απόδοση για χώρο 5.000 τ.μ. διαμορφώνονται στα 8-16 ευρώ και 8,5%-9,5%, αντίστοιχα. Για τα malls προβλέπεται ότι κατά τη φετινή χρονιά τα μισθώματα αλλά και η ζήτηση θα ενισχυθούν.