Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:50

Τη πρόταση  για την προστασία των υφιστάμενων επαγγελματικών μισθώσεων από εξώσεις και την τριετή προστασία των νέων θα εξετάσει η τρόικα τις επόμενες ημέρες, αν και η ίδια επιμένει στην πλήρη απελευθέρωση των επαγγελματικών μισθώσεων, παλιών και νέων. Οι διαπραγματεύσεις που οδήγησαν σε αδιέξοδο αρχικά ξεκίνησαν με το υπουργείο Ανάπτυξης να καταθέτει στο τραπέζι μια πρόταση με δύο σκέλη: α) οι υφιστάμενες μισθώσεις να μείνουν ίδιες και β) οι νέες μισθώσεις να έχουν χρονική διάρκεια έξι χρόνια (αντί 12 που είναι σήμερα) με δικαίωμα ανανέωσης για άλλα έξι. Η πρόταση απορρίφθηκε αμέσως από την τρόικα, για να ακολουθήσει εναλλακτική από το υπουργείο: α) διατήρηση του χρόνου μίσθωσης στις υφιστάμενες συμβάσεις και αλλαγή στο χρόνο ειδοποίησης και στο ύψος της αποζημίωσης που πληρώνει ο ιδιοκτήτης στον ενοικιαστή, εάν θέλει ο ιδιοκτήτης να διακόψει πρόωρα τη μίσθωση με τον ενοικιαστή και β) τριετής περίοδος προστασίας για τις νέες μισθώσεις. Η τρόικα έφυγε χωρίς να επέλθει συμφωνία, κάτι το οποίο αναμένεται να γίνει είτε διά αλληλογραφίας τις ερχόμενες ημέρες ή τον προσεχή μήνα Νοέμβριο, όταν θα συζητηθεί και το φλέγον θέμα των πλειστηριασμών. Το υπουργείο Ανάπτυξης θέλει να υιοθετήσει ένα καθεστώς ελεγχόμενης προστασίας του ενοικιαστή, όπως είναι στη Γαλλία και την Ιταλία, και όχι την πλήρη απελευθέρωση, όπως είναι στις περισσότερες χώρες της Ευρώπης. Σήμερα το καθεστώς των επαγγελματικών μισθώσεων παρέχει προστασία στους ενοικιαστές για 12 έτη. Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να διώξει τον ενοικιαστή, τότε μπορεί να το πράξει με την προϋπόθεση να τον ειδοποιήσει εννιά μήνες νωρίτερα και να του καταβάλει αποζημίωση 24 ενοικίων. Αν δεν συμβεί αυτό, τότε υπάρχει η δυνατότητα εφ' όσον το επιθυμεί και ο ενοικιαστής να παραταθεί η σύμβαση για άλλα τέσσερα χρόνια, δηλαδή να ανέλθει στα 16 έτη. Από την άλλη πλευρά, οι ενοικιαστές υποχρεούνται να μείνουν στο ακίνητο για ένα χρόνο και αν θέλουν να φύγουν πρέπει να προειδοποιήσουν τρεις μήνες νωρίτερα και να δώσουν στους ιδιοκτήτες αποζημίωση μόνο ενός μηνός.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:50

Να παραμείνει ως έχει το καθεστώς στις υπάρχουσες εμπορικές μισθώσεις, η διάρκεια των οποίων είναι δώδεκα χρόνια και να μειωθεί η διάρκεια των νέων συμβολαίων στα τρία χρόνια είναι η συμβιβαστική πρόταση της κυβέρνησης προς την τρόικα. Για τις υπάρχουσες μισθώσεις, προτείνεται στην τρόικα να γίνουν παρεμβάσεις μόνο στον χρόνο προειδοποίησης και στις αποζημιώσεις. Τόσο η τρόικα όσο και οι ιδιοκτήτες ακινήτων ζητούν πλήρη απελευθέρωση των εμπορικών μισθώσεων, ενώ οι έμποροι αντιπρότειναν συμβόλαια έξι συν έξι χρόνων, με κοινή συμφωνία ιδιοκτήτη - ενοικιαστή για την ανανέωση στην εξαετία. Το θέμα των εμπορικών μισθώσεων «κανονικά θα πρέπει να κλείσει μέχρι το τέλος του μήνα», τόνισε ο κ. Χατζηδάκης, αν και εμφανίστηκε επιφυλακτικός για το αν ο στόχος αυτός θα επιτευχθεί

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:50

Τα mall των πτωχών θα κάνουν σύντομα την εμφάνιση τους στις αγορές των μεγάλων πόλεων.Πρόκειται για τα ανοικτά εμπορικά κέντρα των καταστημάτων που θα βρίσκονται σε παραδοσιακές πιάτσες ή κεντρικούς δρόμους των μεγάλων πόλεων και η χωρητικότητα τους θα είναι 50 καταστήματα. Φυσικά , το ερώτημα που γεννάται είναι το κατα πόσο είναι πλέον εφικτό αφού παραδοσιακές αγορές έχουν πλέον εξαφανιστεί λόγω λουκέττων και τη θέση των εμπορικών καταστημάτων έχουν πάρει καφετέριες και μπαρ. Τυπική περίπτωση η Αιόλου , όπου στο κύριο εμπορικό της κομμάτι (απο Ευρυπίδου μέχρι Μητροπόλεως) τα παραδοσιακά εμπορικά καταστήματα που έχουν απομείνει μετριώνται στα δάκτυλα. Στην πραγματικότητα τα σχέδια αυτά ουσιαστικά αποτελούν έμμεση επιδότηση στις επιχειρήσεις υγιειονομικού ενδιαφέροντος καθώς και σε εκείνες μεγάλων αλλυσίδων. Το υπουργείο Ανάπτυξης προχωρεί ίσως και τον επόμενο μήνα στην προκήρυξη κοινοτικού προγράμματος για την κατασκευή των πρώτων πιλοτικών ανοικτών εμπορικών κέντρων. Αυτά θα είναι στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τον Πειραιά, την Πάτρα και τη Λάρισα. Σύμφωνα με το πρόγραμμα, οι εμπορικοί σύλλογοι θα χρηματοδοτηθούν ώστε στα ανοικτά εμπορικά κέντρα να αναπτύξουν:

Ενέργειες χωροθέτησης και χαρτογράφησης των εμπορικών κέντρων σε συνδυασμό με τη δημιουργία σχετικών υποδομών.

Οργανωμένες ενέργειες μάρκετινγκ, π.χ. ενιαία κάρτα αγορών καταναλωτή (loyalty schemes) με πόντους αγορών ή και εκπτώσεις (στην οποία θα συμμετέχουν εμπορικά καταστήματα, καφετέριες, επιχειρήσεις στάθμευσης, παιδότοποι κ.λπ.).

Οργανωμένη και συστηματική προώθηση, προβολή ή επικοινωνία των επιχειρήσεων της εμπορικής περιοχής που συμμετέχουν στη δράση.

Δραστηριότητες που συνδυάζουν το αγοραστικό όφελος με την ψυχαγωγία, με πολιτιστικό, κοινωνικό και εκπαιδευτικό χαρακτήρα (π.χ. street events, social events).

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:50

Στο «καυτό» θέμα των εμπορικών μισθώσεων οι δανειστές επιθυμούν την κατάργηση της ισχύουσας νομοθεσίας και την απελευθέρωση της αγοράς. Πληροφορίες από το επιτελείο του υπουργείου Ανάπτυξης ανέφεραν ότι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου, θα επικεντρώσει την επιχειρηματολογία της στις αρνητικές επιπτώσεις που θα έχει την δεδομένη στιγμή το ενδεχόμενο της πλήρους απελευθέρωσης, ακόμα και για τις παλαιές συμβάσεις που ισχύουν. Σημειώνεται ότι τόσο η ΕΣΕΕ όσο και η ΓΣΕΒΕΕ έχουν αντιταχθεί στο ενδεχόμενο πλήρους απελευθέρωσης των επαγγελματικών μισθώσεων, μέτρο στο οποίο τάσσεται υπέρ η ΠΟΜΙΔΑ, χωρίς ωστόσο να θέτει θέμα για τις μισθώσεις που βρίσκονται σε ισχύ. Από την άλλη πλευρά, οι εκπρόσωποι της ΓΣΕΒΕΕ ζητούν να παραμείνει το καθεστώς ως έχει εκτιμώντας ότι οποιαδήποτε αλλαγή θα αποτελέσει τροχοπέδη για τις επιχειρήσεις. Η ΕΣΕΕ προτείνει οι εμπορικές μισθώσεις να έχουν διάρκεια 6 ετών με ισόχρονη παράταση, υπό την προϋπόθεση ότι ο ενοικιαστής είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του. Οι εκπρόσωποι της ΕΣΕΕ υποστηρίζουν ότι η περίοδος προστασίας (κατά την οποία δεν μπορεί να γίνει έξωση) δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 6 ετών με εξαίρεση τα ακίνητα που ανήκουν σε ιδρύματα, κληροδοτήματα και νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου για τα οποία η ελάχιστη διάρκεια προστασίας πρέπει είναι 12 έτη.