Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:46

Μειωμένα είνα τα ενοίκια των 13 καταστημάτων (τα δέκα βρίσκονται σε σταθμούς του Ηλεκτρικού Σιδηροδρόμου και τα υπόλοιπα τρία στο σταθμό «Αγιος Αντώνιος» της γραμμής 2 του Μετρό) που προσφέρει η ΣΤΑΣΥ: Μετρό, Ηλεκτρικός, Τραμ). Η εταιρεία ευελπιστεί ότι, παρά τη γενικότερη πτώση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων, θα υπάρξει ενδιαφέρον, καθώς τα μισθώματα έχουν προσαρμοστεί, όπως τονίζει, προς τα κάτω σε ποσοστό 10%-15%. Για παράδειγμα, το ακίνητο στο ισόγειο του μεγάρου επί της οδού Αθηνάς 67 είναι 94,50 τ.μ., διατίθεται έναντι μηνιαίου μισθώματος 2.550 ευρώ από 3.000 ευρώ που ζητούσε η εταιρεία μόλις πριν από μερικούς μήνες, ενώ το ίδιο ακίνητο στέγαζε κάποτε υποκατάστημα τράπεζας έναντι 21.000 ευρώ. Επίσης, για τα τρία καταστήματα στο σταθμό «Αγ. Αντώνιος», εμβαδού 22,30 τ.μ. το πρώτο, 112 τ.μ. το δεύτερο, 55,70 τ.μ. το τρίτο, το μηνιαίο μίσθωμα είναι 947,75 ευρώ, 952 ευρώ και 946,90 ευρώ, αντίστοιχα. Αξίζει να σημειωθεί ότι, για ορισμένα ακίνητα, το ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο, είτε γιατί το μίσθωμα εξακολουθεί να φαντάζει υψηλό σε σχέση με το σημείο που βρίσκεται είτε γιατί κρίνεται από τους υποψηφίους ότι είναι δυσανάλογη η τιμή μισθώματος με τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:46

Νέο καθεστώς στις επαγγελματικές μισθώσεις θα ισχύσει για τις νέες συμβάσεις , γι' αυτές δηλαδή που θα συναφθούν μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών εμπορικών καταστημάτων και επαγγελματικών γραφείων μετά την ψήφιση της αλλαγής. Σημειώνεται ότι με το νέο νομοθετικό πλαίσιο , η χρονική τους ισχύς θα είναι για τρία χρόνια. Να σημειωθεί ότι σήμερα το ισχύον πλαίσιο προβλέπει ως διάρκεια των συμβάσεων τη 12ετία με δυνατότητα παράτασης για άλλα τέσσερα χρόνια. Δηλαδή οι επαγγελματικές μισθώσεις μπορούν να φτάσουν ακόμη και τα 16 χρόνια. Το καθεστώς αυτό θα συνεχίζει να έχει εφαρμογή και μετά τη θέσπιση του νέου πλαισίου. Με πιο απλά λόγια, δεν θα υπάρξουν αλλαγές για όσες μισθώσεις δεν θα έχουν λήξει πριν από την ψήφιση της τροπολογίας. Πάντως ακόμα και αυτή η ρύθμιση δεν έχει οριστικοποιηθεί με την τρόικα καθώς πληροφορίες εμφανίζουν τους εκπροσώπους των δανειστών να μην έχουν συναινέσει σε αυτήν την αλλαγή. Μία από τις σοβαρές πτυχές του θέματος των επαγγελματικών μισθώσεων είναι και αυτήν των αποζημιώσεων σε περιπτώσεις πρόωρης λύσης των συμβάσεων. Σήμερα η νομοθεσία ορίζει πως αν ο ιδιοκτήτης θέλει να διώξει τον ενοικιαστή μετά τη λήξη της 12ετίας θα πρέπει να του καταβάλλει αποζημίωση 24 ενοικίων. Επίσης προβλέπει ότι αν ο ενοικιαστής θέλει να φύγει από το κατάστημα ή το γραφείο θα πρέπει να έχει περάσει ένας χρόνος από την έναρξη της σύμβασης και να δώσει μόλις ένα ενοίκιο. Πληροφορίες λένε ότι, η πρόθεση είναι η προαναφερόμενη «ψαλίδα» των αποζημιώσεων να περιοριστεί... Δηλαδή να μειωθεί το ύψος των αποζημιώσεων που πρέπει να δώσει ο ιδιοκτήτης και να αυξηθεί εκείνο του ενοικιαστή. Επίσης, σύμφωνα με πληροφορίες, η ηγεσία του υπουργείου Ανάπτυξης επιδιώκει αυτές οι αλλαγές να ισχύουν και για τις νέες αλλά και για τις τρέχουσες συμβάσεις. Κάτι για το οποίο δεν είναι σίγουρο αν υπάρχει σύμφωνη γνώμη του ΠΑΣΟΚ.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:46

Τριετή διάρκεια θα έχουν πλέον οι επαγγελματικές μισθώσεις, σύμφωνα με τροπολογία την οποία προανήγγειλε ο Υπουργός Ανάπτυξης, κατά τη συζήτηση στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής του νομοσχεδίου για τον Ενιαίο Φορέα Εξωστρέφειας. Συγκεκριμένα, ανακοινώθηκε ότι θα κατατεθεί τροπολογία η οποία θα προβλέπει ότι εφεξής οι επαγγελματικές μισθώσεις θα διαρκούν τρία χρόνια, αλλά θα διατηρηθεί το καθεστώς προστασίας για τις υφιστάμενες επαγγελματικές μισθώσεις, οι οποίες διαρκούν 9+3 χρόνια.

Πέμπτη, 02 Μάιος 2024 17:46

Την ενίσχυση των εσόδων της επιδιώκει η εταιρεία ΣΤΑΣΥ (μετρό, ηλεκτρικός ,τραμ), μέσω της εμπορικής εκμετάλλευσης των χώρων που βρίσκονται στους σταθμούς του δικτύου της, σύμφωνα με δημοσίευμα του «Κέρδους». Ετσι, προχωρεί στην εκμίσθωση συνολικά 13 καταστημάτων, εκ των οποίων τα δέκα βρίσκονται σε σταθμούς του ηλεκτρικού σιδηροδρόμου και τα υπόλοιποι τρία στον σταθμό «Αγιος Αντώνιος» της γραμμής 2 του μετρό. Η εταιρεία ευελπιστεί ότι, παρά τη γενικότερη πτώση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων, θα υπάρξει ενδιαφέρον καθώς τα μισθώματα έχουν προσαρμοστεί, όπως τονίζει, προς τα κάτω σε ποσοστό 10% - 15%. Για παράδειγμα, το ακίνητο στο ισόγειο του μεγάρου επί της οδού Αθηνάς 67 είναι 94,50 τ.μ., διατίθεται έναντι μηνιαίου μισθώματος 2.550 ευρώ από 3.000 ευρώ που ζητούσε η εταιρεία μόλις πριν μερικούς μήνες, ενώ το ίδιο ακίνητο στέγαζε κάποτε υποκατάστημα τράπεζας έναντι 21.000 ευρώ! Επίσης, για τα τρία καταστήματα στον σταθμό «Aγ. Αντώνιος», εμβαδού 22,30 τ.μ. το πρώτο, 112 τ.μ. το δεύτερο, 55,70 τ.μ. το τρίτο, το μηνιαίο μίσθωμα είναι 947,75 ευρώ, 952 ευρώ και 946,90 ευρώ, αντίστοιχα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι για ορισμένα ακίνητα το ενδιαφέρον είναι ανύπαρκτο είτε γιατί το μίσθωμα εξακολουθεί να φαντάζει υψηλό σε σχέση με το σημείο στο οποίο βρίσκεται είτε γιατί κρίνεται από τους υποψηφίους ότι είναι άνιση η αναλογία τιμής μισθώματος με τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Με βάση τα συνολικά μισθώματα που ζητεί η ΣΤΑΣΥ από τους υποψήφιους μισθωτές και σε περίπτωση που καταφέρει να ενοικιάσει και τους 13 χώρους, θα εισπράττει συνολικά 8.779,65 ευρώ σε μηνιαία βάση, δηλαδή 105.355 ευρώ ετησίως.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να υποβάλουν τις προσφορές τους έως τις 14 Φεβρουαρίου. Η διάρκεια της μίσθωσης θα είναι 6ετής με δυνατότητα μονομερούς παράτασης από πλευράς της εταιρείας για επιπλέον δύο χρόνια. Οι προσφορές θα ισχύουν για τέσσερις μήνες, δηλαδή 120 ημέρες μετά τη διενέργεια του διαγωνισμού. Οι διαγωνιζόμενοι μπορούν να καταθέσουν προσφορά για ένα ή και περισσότερα καταστήματα προσφέροντας μηναίο μίσθωμα πρώτου έτους. Ταυτόχρονα ορίζεται ότι η αναπροσαρμογή του μισθώματος για καθένα των επόμενων του πρώτου έτους ετών, θα γίνεται σύμφωνα με το ποσοστό του δείκτη τιμών καταναλωτή του αμέσως προηγούμενου δωδεκαμήνου. Μισθωτής θα ανακηρυχθεί, όπως είθισται σε αυτές τις περιπτώσεις, εκείνος που θα υποβάλει την υψηλότερη προσφορά, η οποία δεν πρέπει να είναι χαμηλότερη από αυτήν που ορίζει το τεύχος προκήρυξης του διαγωνισμού. Η εγγυητική επιστολή συμμετοχής στον διαγωνισμό θα αφορά σε ποσό 2.500 ευρώ για το κάθε κατάστημα, η οποία θα επιστραφεί στον πλειοδότη εντός δέκα εργάσιμων ημερών από την υπογραφή της σύμβασης και στους υπόλοιπους εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υπογραφή της σύμβασης με τον μισθωτή.