Με την έναρξη των εργασιών της Βουλής, μετά τις εκλογές, θα κατατεθεί νομοθετική ρύθμιση με την οποία παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τους ημιυπαίθριους μέσω ταχυδρομείου, που έληξε στα τέλη Οκτωβρίου. Από τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, έως την 1η Νοεμβρίου είχαν υποβληθεί πάνω από 180.000 δηλώσεις, που υπολογίζεται ότι αντιστοιχούν σε 250.000 παράνομους χώρους, δεδομένου ότι στο ένα τρίτο των περιπτώσεων υπήρχαν τουλάχιστον δύο παρανομίες. Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων λήγει στο τέλος Δεκεμβρίου και το υπουργείο διευκρινίζει ότι, λόγω των αλλαγών που φέρνει ο «Καλλικράτης», δεν είναι εφικτό να δοθεί παράταση. «Πρωταθλήτρια» στις δηλώσεις αναδεικνύεται η Ανατολική Αττική, με περισσότερες από 10.500 δηλώσεις. Στον αντίποδα βρίσκεται το Ηράκλειο Κρήτης, όπου έχουν υποβληθεί μόλις 346 δηλώσεις .

Το πρώτο βήμα για τη δημιουργία μιας τεράστιας βάσης δεδομένων στην οποία θα καταγράφονται όλα τα κτίρια της χώρας, αλλά αυτή τη φορά με όλους τους νόμιμους και «τακτοποιημένους» χώρους, αποτελεί ο νόμος για την ταυτότητα των κτιρίων. Η καθιέρωση της ταυτότητας (ΔΕΤΑ) που θα ισχύσει για όλες τις νέες οικοδομές από το 2011, η ρύθμιση για την «τακτοποίηση» για 40 χρόνια όλων των παράνομα κλειστών χώρων σε ένα ακίνητο μέσα στο περίγραμμα νόμιμης οικοδομικής άδειας (με εξαίρεση τα κλειστά μπαλκόνια και τα ρετιρέ), καθώς και η σύσταση και ενεργοποίηση του Σώματος Ενεργειακών Επιθεωρητών, δημιουργεί τις προϋποθέσεις επιτυχίας σ΄ ένα σχέδιο που επί χρόνια επιχειρεί να υλοποιήσει το υπουργείο Οικονομίας, τροφοδοτώντας τα ταμεία του κράτους. Μόνο για το 2011 στοχεύει στην είσπραξη €800 εκατ. από τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, €500 εκατ. από ημιυπαίθριους και €400 εκατ. από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, σύμφωνα με τα στοιχεία που προϋπολογίζει το οικονομικό επιτελείο. Η διαδικασία για τα κτίρια από το 2011 και έπειτα είναι απλή, αφού η ταυτότητα του κτιρίου θα ξεκινήσει να «χτίζεται» με την έκδοση της οικοδομικής άδειας. Ήδη, οι άδειες που εκδίδονται από τον Οκτώβριο προβλέπουν μελέτη περιορισμού της ενεργειακής κατανάλωσης του κτιρίου -σύμφωνα με το νέο Κανονισμό Εενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)- καθώς κάθε μεταβίβαση ακινήτου από τις αρχές του 2011 θα απαιτεί έλεγχο από το Σώμα των Ενεργειακών Επιθεωρητών και έκδοση του αντίστοιχου πιστοποιητικού.

Στην εκπόνηση της μελέτης για την ένταξη στο σχέδιο πόλης και την αντίστοιχη πράξη εφαρμογής στη συνοικία του Αγίου Θωμά της Λάρισας προχωρά ο Δήμος Λαρισαίων. O δήμαρχος Λαρισαίων υπέγραψε την σχετική σύμβαση με τους εκπροσώπους του μελετητικού γραφείου η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στους επόμενους 18 μήνες. Η περιοχή στην οποία αφορά η μελέτη είναι μια έκταση 260 στρεμμάτων που περικλείεται από την οδό Θεοπόμπου και του δακτυλίου της πόλης από τη γέφυρα της ΔΕΥΑΛ μέχρι την περιφερειακή οδό Τρικάλων – Ιωαννίνων. Το κόστος της μελέτης φτάνει τα 226.000 ευρώ και θα καλυφθεί από ίδιους πόρους του δήμου Λαρισαίων. Τη μελέτη ανέλαβε η σύμπραξη των μελετητικών γραφείων Α. Καραβασίλης – Γ. Τσακούμης & ΣΙΑ και Αθ. Τριανταφυλλίδης

Σύμφωνα με τη νομοθεσία «Ημιυπαίθριος» ορίζεται ο στεγασμένος χώρος του κτιρίου, όπου η μία τουλάχιστον πλευρά είναι ανοιχτή προς τους κοινόχρηστους ή ακάλυπτους χώρους και οι υπόλοιπες πλευρές του ορίζοντα κλειστές από τοίχους/κατακόρυφα ή μη φέροντα στοιχεία. Ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση ή προσωρινή παραμονή ανθρώπων. Στις 28 Απριλίου 2010, δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ 62 τεύχος Α’ 28/4/2010) ο Νόμος 3843 που ρυθμίζει τις υπερβάσεις δόμησης και αλλαγές χρήσης βάσει του οποίου μετά από καταβολή ειδικού προστίμου επιτρέπεται η διατήρηση των χώρων για 40 χρόνια.

Ο νόμος περιλαμβάνει ημιυπαίθριους χώρους, πατάρια, σοφίτες, πυλωτές, υπόγειους χώρους, χώρους ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, χώροι - αίθουσες κοινωνικών εκδηλώσεων κ.λ.π. Παραδείγματα

• Ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος κλείστηκε και μετατράπηκε σε δωμάτιο, καθιστικό κ.λ.π. • Πατάρι το οποίο κατασκευάστηκε αργότερα παράνομα και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια

• Σοφίτα η οποία κατασκευάστηκε αργότερα παράνομα και δεν φαίνεται στην οικοδομική άδεια

• Πυλωτή η οποία κτίστηκε και μετατράπηκε σε κλειστό πάρκινγκ ή αποθήκη, εργαστήριο κ.λ.π.

• Υπόγειος χώρος βάσει οικοδομικής άδειας ο οποίος μετατράπηκε σε κανονική κατοικία (δωμάτιο, καθιστικό κ.λ.π.) και άλλα.

Η προθεσμία υποβολής των αιτήσεων επίσημα είναι έως τις 31-12-2010 (φημολογείται έντονα ότι θα υπάρξει παράταση της προθεσμίας αλλά δεν έχει ανακοινωθεί κάτι επ’ αυτού). Tα στοιχεία που απαιτούνται για την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία:

• Αίτηση Ιδιοκτήτη (εις διπλούν) • Εξουσιοδότηση (Θεωρημένη από Δημόσια Αρχή ΚΕΠ, Αστ. Τμήμα κλπ για το γνήσιο της υπογραφής)

• Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη (εις διπλούν) • Τεχνική Έκθεση Μηχανικού

• Κάτοψη, Τοπογραφικό, Οικοδομική Άδεια (Θεωρημένα ή όχι από την εκάστοτε Πολεοδομία)

• Παράβολο για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία και τιμάται 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους.

Αξίζει να τονίσουμε ότι το παράβολο συμψηφίζεται με το ειδικό πρόστιμο. Για παράδειγμα αν το πρόστιμο είναι 400 ευρώ αφαιρούμε 250 ευρώ για το παράβολο. Έτσι, το ποσό που βγαίνει να πληρώσουμε είναι 400 – 250 =150 ευρώ. Πώς γίνεται η πληρωμή; Είτε με άμεση εξόφληση ολόκληρου του ποσού όπου αφαιρείται ένα 10%, είτε με 6 άτοκες ισόποσες δόσεις. Παράδειγμα: Αν το πρόστιμο είναι 150 ευρώ η άμεση καταβολή του θα είναι: 10% επί 150 ευρώ = 15 ευρώ. Τελικό Ποσό: 150 ευρώ - 15 ευρώ = 135 ευρώ. Διαφορετικά ρυθμίζεται σε 6 άτοκες δόσεις των 25 ευρώ. Η προθεσμία εξόφλησης είναι μέχρι τις 28/10/2011 για τις κατοικίες και 28/4/2012 για τις υπόλοιπες χρήσεις με Α’ Δόση μέχρι πριν τις 28/4/2011 Που γίνεται η πληρωμή του προστίμου; Στις παρακάτω τράπεζες: Millennium Bank, Aspis Bank, Τράπεζα Κύπρου, Emporiki Bank, Αγροτική Τράπεζα, Alpha Bank, Attica Bank, EFG Eurobank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Γενική Τράπεζα, Τράπεζα Πειραιώς, HSBC, Probank, Marfin-Egnatia Bank, Proton Bank AE, Πανελλήνια Τράπεζα, Citibank, FBBank, Ένωση Συνεταιριστικών Τραπεζών Ελλάδος (Αχαϊκή Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Δωδεκανήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Πελοποννήσου, Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων, Συνεταιριστική Τράπεζα Καρδίτσας, Παγκρήτια Συνεταιριστική Τράπεζα, Συνεταιριστική Τράπεζα Ηπείρου, Συνεταιριστική Τράπεζα Ευβοίας), στο Ταχυδρομικό Ταμιευτήριο Ελλάδος και στα Ελληνικά Ταχυδρομεία (ΕΛ.ΤΑ.).