Ο κόσμος πρέπει να αντιδράσει για να περιορίσει τον κίνδυνο να επέλθει νέο καταστροφικό κραχ στην αγορά ακινήτων, προειδοποίησε το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο, δημοσιεύοντας νέα δεδομένα που δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών κινούνται αρκετά επάνω από τον ιστορικό μέσο όρο σε πολλές χώρες.Η προειδοποίηση του ΔΝΤ καταδεικνύει ότι η άνοδος στις τιμές κατοικιών διεθνώς από τα ήδη υψηλά επίπεδα που βρίσκονται, έχει αναδειχθεί σε τεράστιο κίνδυνο για την οικονομική σταθερότητα, δεδομένου ότι οι χώρες δεν κάνουν πρόοδο στην προσπάθεια να τις συγκρατήσουν.Ο Min Zhu, αντιπρόεδρος του ΔΝΤ, δήλωσε ότι τα εργαλεία για την συγκράτηση της «φούσκας» ακινήτων «βρίσκονται στο στάδιο της ανάπτυξης», αλλά τόνισε ότι «αυτό δεν πρέπει να γίνει δικαιολογία για απραξία».

Οι τιμές των ακινήτων «παραμένουν πάνω από τους ιστορικούς μέσους όρους στην πλειονότητα των κρατών, σε σχέση με τα εισοδήματα και τα μισθώματα», δήλωσε ο κ. Zhu κατά την διάρκεια ομιλίας του στην Bundesbank την περασμένη εβδομάδα, που κοινοποιήθηκε χθες, γιατί θα συγκρούονταν με την ανακοίνωση της συνεδρίασης της ΕΚΤ.«Αυτό ισχύει για παράδειγμα στην Αυστραλία, το Βέλγιο, τον Καναδά, την Νορβηγία και την Σουηδία», είπε.

Στον απόηχο της παγκόσμιας ύφεσης, οι κεντρικοί τραπεζίτες έχουν μειώσει τα επιτόκια σε αρνητικά ρεκόρ, ωθώντας τις τιμές των σπιτιών σε ένα επίπεδο που το ΔΝΤ θεωρεί ότι συνιστά μεγάλο κίνδυνο σε διάφορες οικονομίες, όπως το Χονγκ Κονγκ και το Ισραήλ.Στον Καναδά, για παράδειγμα, οι τιμές των σπιτιών κινούνται 33% υψηλότερα από τον μακροχρόνιο μέσο όρο σε σχέση με τα εισοδήματα και 87% υψηλότερα σε σχέση με τα μισθώματα. Τα μεγέθη για την Βρετανία είναι 27% σε σύγκριση με το εισόδημα και 38% σε σύγκριση με τα ενοίκια.Ο νέος διεθνής δείκτης τιμών κατοικιών του ΔΝΤ, καταδεικνύει ότι υπάρχει νέα επιτάχυνση, καθώς οι τιμές έχουν ανέβει 3,1% σε σχέση με πέρσι. Οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν ταχύτερα στις αναδυόμενες αγορές, με ταχύτητα άνω του 10% στις Φιλιππίνες σε ετήσια βάση, 9% στην Κίνα και 7% στην Βραζιλία.«Σε ορισμένες περιπτώσεις οι τιμές ακινήτων ανακάμπτουν από την κάθετη διόρθωση κατά την διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης», είπε ο κ.Zhu. «Σε άλλες περιπτώσεις, οι τιμές των οικιών συνέχισαν την ανοδική τους πορεία με μικρή μόνο επιβράδυνση κατά την διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης».Οι τιμές κατοικίας υποχώρησαν πιο έντονα στις περιφερειακές οικονομίες της Ευρώπης, με πτώση 7% σε σχέση με πέρσι στην Ελλάδα, 6,6% στην Ιταλία και 5% στην Ισπανία.

Ο κ. Zhu τόνισε ότι, μολονότι τα εργαλεία για τον έλεγχο των τιμών ακινήτων είναι νεοσύστατα, οι χώρες πρέπει να αρχίσουν να τα χρησιμοποιούν άμεσα. Υπέδειξε κάποιες επιλογές, όπως τα όρια στα στεγαστικά δάνεια σε συνάρτηση με την αξία του ακινήτου και του εισοδήματος, οι υψηλότερες κεφαλαιακές απαιτήσεις από τις τράπεζες που κάνουν ριψοκίνδυνο δανεισμό και η επιβολή δασμών για να περιοριστεί η ξένη ζήτηση για επενδυτικής φύσης ακίνητα.«Πρέπει να σταματήσουμε να αγνοούμε διακριτικά το θέμα και να εφαρμόσουμε μια προσέγγιση στην στρατηγική που θα περιλαμβάνει κάθε απαραίτητο διαθέσιμο εργαλείο», δήλωσε ο κ. Zhu, προσθέτοντας ότι οι ρυθμιστικές αρχές μπορούν να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα που προκαλούν οι ποικίλες προσεγγίσεις με την παράλληλη χρήση «πολλαπλών εργαλείων».Στις ΗΠΑ οι τιμές των σπιτιών αυξάνονται γρήγορα, αλλά δεν είναι υπερτιμημένες, καθώς κινούνται 13,4% χαμηλότερα από τον μακροχρόνιο μέσο όρο τους σε σχέση με τα εισοδήματα και 2,6% υψηλότερα σε σχέση με τα ενοίκια, όπως δείχνουν τα μεγέθη του ΔΝΤ. Η πιο φθηνή αγορά στέγης βρίσκεται στην Ιαπωνία, όπου οι αξίες κινούνται 41% κάτω από τον μακροχρόνιο μέσο όρο σε σχέση με τα εισοδήματα και 38% χαμηλότερα συγκριτικά με τα μισθώματα. Η Γερμανία και η Εσθονία επίσης εμφανίζονται φθηνές, καθώς οι τιμές στις δύο χώρες είναι 10% χαμηλότερες από τον μακροχρόνιο μέσο όρο σε σχέση με εισοδήματα και ενοίκια.

ΠΗΓΗ:Euro2day.gr

Η φορολογική πολιτική της κυβέρνησης είναι αδιέξοδη και ότι ταυτόχρονα οδηγεί στο κρεματοριο τη μεσαία τάξη. Η κυβέρνηση αποφάσισε να κλείσει τα αυτιά της στις έντονες διαμαρτυρίες της εκλογικής της βάσης για τους ληστρικούς φόρους στα ακίνητα. "Έπαιξε" το χαρτί του πρωτογενούς πλεονάσματος, και τώρα καλείται να πληρώσει το λογαριασμό. Η μεσαία τάξη, οι παραδοσιακοί ψηφοφόροι της Νέας Δημοκρατίας, έστρεψαν την πλάτη τους στους εκλεκτούς της Συγγρού. Μην αρχίσουν τώρα να προσθέτουν τα ποσοστά του Άρη και του Νικήτα. Δεν θα πείσουν. Το πολύ - πολύ να εξοργίσουν περισσότερους ψηφοφόρους για την επόμενη Κυριακή. Αλλά πως μπορείς να έχεις την απαίτηση από τους παραδοσιακούς σου ψηφοφόρους να συνεχίζουν να σε στηρίζουν όταν τους έχεις στείλει στη λαιμητόμο της εφορίας; Όταν τους έχεις καταδικάσει να πληρώσουν έναν κατάφορα άδικο φόρο κατοχής στα ακίνητα, οδηγώντας τους στο τέλος στην απώλεια του σπιτιού τους; Κάθε μήνα όλο και περισσότεροι φορολογούμενοι δηλώνουν αδυναμία να πληρώσουν τους φόρους της κυβέρνησης. Οι άνθρωποι αυτοί καταδικάζονται αιώνια στην Κόλαση της παραοικονομίας. Δεν μπορούν να έχουν ούτε καν τραπεζικό λογαριασμό. Και ζητάνε από αυτούς τους ανθρώπους να πουν μπράβο σε εκείνους που τους έβλαψαν με έναν τέτοιο ανέντιμο τρόπο; Και ποιοι είναι αυτοί οι άνθρωποι; Είναι η μεσαία τάξη. Είναι οι παραδοσιακοί ψηφοφόροι της Νέας Δημοκρατίας, είναι εκείνοι που στήριξαν επί σειρά δεκαετιών με την εργασία τους και τους φόρους τους το αστικό καθεστώς. Ήταν εκείνοι που οι πατεράδες τους πολέμησαν για να μην τους πάρουν τα σπίτια οι... κομμουνιστές. Και τώρα; Τους τα παίρνουν οι "σωτήρες" μας. Το περίεργο δεν είναι ότι ο κόσμος τιμωρεί τους εκλεκτούς της Νέας Δημοκρατίας. Το περίεργο είναι ότι δεν περίμενε το κομματικό επιτελείο της Ν.Δ ότι θα τους συνέβαινε κάτι τέτοιο.

Πηγή:www.capital.gr

Έβαλαν τον λύκο να φυλά τα πρόβατα! Τους τελευταίους μήνες βρίσκεται σε εξέλιξη το μεγαλύτερο κόλπο παραπλάνησης και παραπληροφόρησης που έχει στηθεί στη σύγχρονη ιστορία αυτού του τόπου με αντικείμενο τα ακίνητα . Πρωταγωνιστές το κράτος, οι τράπεζες , οι εταιρίες σύμβουλοι οι οποίες τα τελευταία χρόνια έχουν γεμίσει τα ταμεία τους από τις δουλειές που παίρνουν από το κράτος και τις τράπεζες και τα ΜΜΕ.

Το σχέδιο απλό: Το κράτος απαξιώνει, οι σύμβουλοι ασχολούνται με το εμπόριο ελπίδων και οι εφημερίδες φτιάχνουν κλίμα. Το κίνητρο προφανές : να αμβλύνουν τις αντιδράσεις των εκατομμυρίων ιδιοκτητών δημιουργώντας ψεύτικες ελπίδες. Τα κέρδη προφανή:

Η Κυβέρνηση αυτή που δίνει τις δουλειές «αγοράζει» πολιτικό χρόνο για να ολοκληρώσει το ξεπούλημα

Οι σύμβουλοι με τις «μελέτες» στις οποίες μοιράζουν ελπίδες για ανάκαμψη εντός του 2014 «κτίζουν» τεχνητό κλίμα αισιοδοξίας και έτσι ικανοποιούν τον πελάτη και σε ανταμοιβή παίρνουν δουλειές…

Οι εφημερίδες αλλά και τα υπόλοιπα ΜΜΕ που χρησιμοποιούνται για να φτάσει το μήνυμα στους αποδέκτες-ιδιοκτήτες εξασφαλίζουν από τους πελάτες (Κυβέρνηση, εταιρίες, επενδυτές) διαφημίσεις –και δάνεια- που είναι απαραίτητα για την οικονομική τους επιβίωση, αφού δεν μπορούν να ζήσουν από αυτά που γράφουν.

Από τις αρχές του χρόνου, μαζί με το μπαράζ δημοσιότητας για τα πρωτογενή πλεονάσματα, τα εύσημα της Μέρκελ για τις επιδόσεις της οικονομίας και τις ελπίδες για ανάκαμψη, άρχισαν να εμφανίζονται «μελέτες» σύμφωνα με τις οποίες στην αγορά ακινήτων η ανάκαμψη θα ξεκινήσει από το 2014. Ποιοι ήταν οι συντάκτες τους;Τράπεζες μέσω δήθεν εμβριθών οικονομικών αναλύσεων και αντιπρόσωποι ξένων εταιριών ακινήτων στην Ελλάδα.

Στο σημείο αυτό, θα πρέπει να δει κανείς ποιοί είναι αυτές οι εταιρίες. Πρόκειται στην πλειοψηφία τους για οικονομικούς κολοσσούς παγκόσμιας εμβέλειας, που βρίσκονται πίσω από κάθε μεγάλη δουλειά που γίνεται στο real estate. Στην Ελλάδα, εκπροσωπούνται μετά από συμφωνία που διαρκεί κάποια χρόνια από ´Ελληνες με δραστηριότητα κυρίως στον μεσιτικό κλάδο, αλλά και με συγγενικές δραστηριότητες σε όλη την γκάμα των δραστηριοτήτων που άπτονται της αγοράς ακινήτων. Οι περισσότεροι από αυτούς βρίσκονται με διάφορες μορφές πίσω από κάθε μεγάλη δουλειά που έχει γίνει στην Ελλάδα. Εκτιμήσεις της αξίας των ακινήτων, συγκριτικές μελέτες, σύμβουλοι παροχής υπηρεσιών αξιοποίησης, πάροχοι υπηρεσιών διαμεσολάβησης (μεσιτείες) και άλλα. Οι πελάτες τους ; Δημόσιο και τράπεζες κατά κύριο λόγο. Το όραμα τους; Το ξεπούλημα της δημόσιας περιουσίας όπου εκεί θα γίνει –και γίνεται- το μεγάλο φαγοπότι με τα πολλά λεφτά είτε από τον πωλητή-Δημόσιο, τράπεζες- είτε από τον αγοραστή –κοράκια ελληνικά και ξένα τα οποία θα σπεύσουν να επωφεληθούν από το ξεπούλημα. Από την «μαρίδα» δεν περιμένουν τίποτε άλλο, παρά την ώρα που θα αναγκαστεί να ξεπουλήσει ένα ακίνητο το οποίο έχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Τότε θα εμφανιστούν ως οι «σωτήρες» που θα τους σώσουν από το αδιέξοδο. Το οικονομικό τους συμφέρον προφανές: Να προχωρήσει το ξεπούλημα για να παίρνουν δουλειές. Απλά και παστρικά πράγματα.

Και ερχόμαστε στον τρίτο της παρέας: τα ΜΜΕ. Τα περισσότερα από αυτά ποντάρουν στις διαφημίσεις. Ποιοι πληρώνουν για αυτές; Δημόσιο, τράπεζες ,…, σύμβουλοι. Και επειδή ο πελάτης έχει πάντα δίκιο, δεν διστάζουν να προβάλλουν το δίκιο του. Για ξεκάρφωμα εμφανίζουν και κάποια στοιχεία τα οποία φαινομενικά έρχονται σε πλήρη αντίθεση με την προσπάθεια να φτιαχθεί «περιβάλλον αισιοδοξίας». Το πλέον σύνηθες είναι ρεπορτάζ με τιμές. Αν το καλοσκεφτεί κανείς, οι πληροφορίες για τις τιμές μπορεί να στοιχειοθετούν την αγωνία των ιδιοκτητών, αλλά από την άλλη πλευρά στέλνουν ένα μήνυμα στα κάθε λογής «κοράκια» ότι σε αυτό τον τόπο ανοίγεται «πεδίον δόξης λαμπρόν». Και τα «κοράκια» μπορεί να προκαλούν πανικό στους απλούς ανθρώπους, αλλά για το Δημόσιο και τους τραπεζίτες είναι οι «επενδυτές» που θα αγοράσουν την πραμάτεια τους. Και ποιος θα πάρει την «βρώμικη δουλειά; Οι σύμβουλοι. Και για να είναι δεμένοι από παντού, έρχεται και η Τράπεζα Ελλάδος να βγάζει δείκτες τιμών με βάση τα στοιχεία των τραπεζιτών.

Και για να μη ξεχνιόμαστε : Η μοναδική πραγματικότητα είναι οι φόροι.Αυτούς που βάζει η Κυβέρνηση , τους πληρώνουν οι ιδιοκτήτες , τους αξιολογούν οι σύμβουλοι για να βρούν τις αποδόσεις των επενδύσεων και τους προβάλλουν τα ΜΜΕ . Αυτά και έπεται συνέχεια…

Αν είστε ένας εξ’ αυτών που χρωστάτε στο δημόσιο ένα οποιοδήποτε ποσό έστω και 5.000 € και έχετε ακίνητο, το περιουσιακό σας στοιχείο θα βγαίνει με συνοπτικές διαδικασίες σε μια εβδομάδα στον πλειστηριασμό με τον εξής τρόπο. Αν η αντικειμενική του αξία σήμερα είναι 100.000 € θα προσφέρεται στο 1/3 της αξίας του, δηλαδή στις 33.666 € και αν δεν πουληθεί θα μειώνεται η αξία του κατά 50% με αποτέλεσμα να δοθεί τελικά στις 16.666€, μείον τα έξοδα του πλειστηριασμού, τελική τιμή πώλησης του ακινήτου σας 10.000 €! Αν για κακή σας τύχη χρωστάγατε 20.000€ για την διαφορά που θα προκύψει, θα προχωρήσουν στην εκποίηση του επόμενου ακινήτου σας και ούτω καθεξής. Ελπίζω να έχετε αρκετά ακίνητα, γιατί αν όχι, έστω και αν σας πάρουν όλη την περιουσία και δεν εξοφλήσετε, σας ποινικοποιούν και καταλήγετε στην φυλακή. Φυσικά όλα αυτά θα μπορούσαν να αποφευχθούν αν οι κυβερνώντες ήθελαν πραγματικά να βοηθήσουν το λαό, αλλά είναι προφανές ότι δεν το θέλουν και τούτο αποδεικνύεται δια της τακτικής τους και των ανιστόρητων πράξεών τους. Θα μπορούσαν να τον σεβαστούν και με απλά μέτρα, να σταματήσουν τις κατασχέσεις των ακινήτων κάνοντας 100 τις δόσεις για όλα τα χρέη του δημοσίου, να αφαιρέσουν ταυτόχρονα τα πρόστιμα και τα τοκογλυφικά επιτόκια που χρεώνουν στους πολίτες και να άρουν την εντολή τους προς τις τράπεζες επί των κατασχέσεων των μετρητών, που μπλοκάρουν τις συναλλαγές των επαγγελματιών και τα όποια μετρητά τους, κάτι που τους οδηγεί άμεσα σε κλείσιμο, γιατί δεν μπορούν να συναλλαχτούν εντός και εκτός της χώρας, ενώ επίσης θα μπορούσαν να πιέσουν τις τράπεζες, να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις. Είναι και πολλά άλλα αυτά που μπορούν να κάνουν, αλλά δυστυχώς δεν χωράνε να ειπωθούν σ’ αυτή την επιστολή, ωστόσο θα μπορούσατε να τα δείτε σε προηγούμενα άρθρα μου. Πως είναι δυνατόν να μη αντιλαμβάνονται ότι αυτή η φορομπηχτική και καταδιωκτική τακτική (αυτών των απαράδεκτων και επιπροσθέτως παραβατικών φόρων και μέτρων) δεν μπορεί να εφαρμοστεί ως οικονομική πολιτική σε μια κατεστραμμένη οικονομία σαν την δική μας; Επειδή αυτό ήδη έχει αρχίσει να συμβαίνει γιατί πραγματοποιούνται καθημερινά (με αυξητική τάση) 2.000 κατασχέσεις σε ακίνητα και σε λογαριασμούς όλων των κοινωνικών τάξεων, ας είναι έτοιμοι οι της κυβέρνησης υπεύθυνοι να πληρώσουν το τίμημα. Πως είναι δυνατόν να πιστεύουν ότι ξαφνικά αποφάσισαν όλοι οι Έλληνες να χάσουν τα σπίτια τους, να θέλουν να γίνουν άστεγοι, να τους κατασχέτουν τις καταθέσεις τους ή να θέλουν να μπουν στην φυλακή; Είναι προφανές ότι υπάρχει γνώση και σκοπιμότητα από τους πολιτικούς και αυτό δεν μπορεί να περάσει από τον λαό δίχως να το πληρώσουν!

ΠΗΓΗ: Capital.gr