Μπορεί να ισχυρίζονται ότι με τις νέες αντικειμενικές αξίες θα υπολογισθεί και ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων αλλά το μόνο σίγουρο είναι ότι σήμερα ουδείς γνωρίζει πλέον ποια είναι η ακριβής απόκλιση μεταξύ αντικειμενικών και τιμών αγοράς, καθώς μέρα με τη μέρα όχι μόνο πέφτουν οι εμπορικές αξίες, αλλά γίνονται σχεδόν μηδενικές αγοραπωλησίες. Οι λιγοστές, ωστόσο, συναλλαγές που πραγματοποιούνται, δείχνουν ότι οι οκτώ στις δέκα περιπτώσεις αγοραπωλησιών στην Αττική πραγματοποιούνται κάτω από τις αντικειμενικές αξίες.Παρόλα αυτά στα συμβόλαια αναγράφονται οι αντικειμενικές σύμφωνα με τα κελεύσματα της νομοθεσίας. Δηλαδή στην αγορά επικρατει το χάος.

Αναφορικά με τα στοιχεία της ΤράπεζαςτηςΕλλάδος είναι πλήρως αναξιοπιστα αφού προέρχονται απο τις τράπεζες οι οποίες δεν καταγράφουν τιςπραγματικές αξίες αλλά τις τάσεις της αγοράς πουπροέρχονται απο τις εκτιμήσεις. Σε ποια λοιπόν στοιχεία θα εστιάσει η Επιτροπή ;

Το θετικό είναι ότι το νέο σύστημα δεν αποκλείεται να οδηγήσει σε μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για πρώτη φορά έπειτα από πολλά χρόνια, αφού στις περισσότερες περιοχές της χώρας οι πωλήσεις ακινήτων γίνονται κάτω από τις αντικειμενικές τιμές. Ειδικά για τα παλαιά ακίνητα η μείωση των τιμών μπορεί να φθάσει ακόμη και το 30%. Από την άλλη πλευρά, δεν θα λείψουν και αυξήσεις κυρίως σε περιοχές κατοικίας που απευθύνονται σε χαμηλά εισοδήματα αλλά και σε αγροτικές περιοχές όπου οι ισχύουσες αντικειμενικές ήταν σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα -για λόγους κοινωνικής και μικροκομμάτικής πολιτικής. Οσον αφορά στα επαγγελματικά ακίνητα εκεί δεν υπάρχει η παραμικρή εικόνα για την διαμόρφωση των τιμών πέραν εκείνης που -ισχυρίζονται- ότι έχουν οι μεσίτες. Κανείς δεν γνωρίζει σε ποιά επίπεδα γίνονται οι λιγοστές συμφωνίες και έτσι οποιαδήποτε αλλαγή θα έχει μεγάλο περιθώριο αυθαιρεσίας.

Σε κάθε περίπτωση η επιτροπή για την αναμόρφωση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων που συγκροτήθηκε στο υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να έχει υποβάλει την εισήγησή της ώς τις 28 Φεβρουαρίου, προκειμένου να ληφθούν οι αποφάσεις.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο μεταβολών σε φόρους και τέλη, που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως:

- Ο ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

- Ο νέος ενιαίος φόρος ακίνητης περιουσίας, που θα επιβληθεί και θα αντικαταστήσει το τέλος ηλεκτροδότησης και τον ΦΑΠ.

- Ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας.

- Ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.

- Ο φόρος εισοδήματος με βάση τα νέα τεκμήρια.

- Η κατάρτιση των συμβολαίων.

Ειδικά, πάντως, για τον φόρο μεταβίβασης στις προθέσεις του υπουργείου είναι να μειωθούν οι επιβαρύνσεις εφόσον το επιτρέπει η δημοσιονομική κατάσταση. Εάν βεβαίως μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές και οι υπολογισμός του φόρου μείνει ως έχει, τότε θα υπάρξει αυτόματη μείωση του φόρου μεταβίβασης. Σήμερα, σε κάθε πώληση παλαιού διαμερίσματος, παλαιάς μονοκατοικίας, οικοπέδου και αγροτεμαχίου επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστές 8% για τα πρώτα 20.000 ευρώ της φορολογητέας αξίας και 10% για το πέραν των 20.000 ευρώ (υπερβάλλον) τμήμα της φορολογητέας αξίας. Σε περίπτωση μεταβίβασης πρώτης κατοικίας επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 10% στο τμήμα της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, το οποίο υπερβαίνει το ισχύον κατά περίπτωση αφορολόγητο όριο, που ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από 2 πρώτα παιδιά του και κατά 30.000 ευρώ για κάθε ένα παιδί από τρίτο και πάνω.

Δεν αγοράζουν σπίτι οι θλιμμένοι και αν ισχύει αυτή η διαπίστωση τότε θα πρέπει να περιμένουμε πολύ για την ανάκαμψη που ταυτίζεται με την αισιοδοξία. Σύμφωνα με έρευνα οι Ελληνες, αναδεικνύονται στον τέταρτο πιο δυστυχή λαό στον κόσμο. Αυτό προκύπτει απο τον παγκόσμιο δείκτη Misery Index που «μετρά» τη συνάρτηση των ποσοστών ανεργίας και πληθωρισμού και υπολογίζει το... ποσοστό δυσαρέσκειας. Η μέτρηση του Misery Index γίνεται ανά τακτά χρονικά διαστήματα από οικονομικά κυρίως περιοδικά και ιστοσελίδες, που χρησιμοποιούν κατά παράδοση στοιχεία από τους σχετικούς πίνακες για κάθε χώρα τους οποίους διαμορφώνουν οι υπηρεσίες δεδομένων της CIA. Στην τελευταία μέτρηση «παγκόσμιας δυσαρέσκειας», που δημοσιεύεται από το Bloomberg, η Ισπανία, με ποσοστό περίπου 30%, αναδεικνύεται η χώρα με τους πιο δυστυχισμένους κατοίκους στον κόσμο, ενώ ακολουθούν η Νότια Αφρική και η Κροατία στη δεύτερη και τρίτη θέση αντίστοιχα, ενώ το ποσοστό για την τέταρτη θέση της Ελλάδας διαμορφώνεται περίπου στο 25%. Το τοπ 10 των χωρών, σύμφωνα με τον υπολογισμό του Bloomberg, συμπληρώνουν η Βενεζουέλα, η Αργεντινή, η Πορτογαλία, η Σλοβακία, η Αίγυπτος και η Ιρλανδία. Οι αναλυτές του Bloomberg εκτιμούν ότι η μαύρη πρωτιά της Ισπανίας πρόκειται σύντομα να ανατραπεί από την Κροατία, που πρόκειται να ενταχθεί στην Ευρωπαϊκή Ενωση τον Ιούλιο, με ποσοστό χρέους/ΑΕΠ που θα φθάσει το 63,6% το 2017 από 29,3% το 2008, καθώς σημειώνεται μεγάλη στασιμότητα στην ανάπτυξη.

Απανωτά πλήγματα δέχεται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα με τις συνεχείς αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης για τους ιδιοκτήτες και την κάθετη πτώση στην αγορά κατοικίας. Οι υψηλές τιμές και η υπερφορολόγηση των ακινήτων, σε συνδυασμό με τα αναιμικά πλέον εισοδήματα, είναι τα βασικά στοιχεία που εν μέσω κρίσης ταλανίζουν την αγορά ακινήτων. Η έντονη οικοδομική δραστηριότητα των προ κρίσης ετών, έχει αφήσει σημαντική κληρονομιά, καθώς μένει ανεκμετάλλευτος και κενός ένας τεράστιος στόλος ακινήτων. Το φαινόμενο είναι αντίστοιχο με τις ΗΠΑ, την Ιρλανδία και την Ισπανία, όπου με το ξέσπασμα της κρίσης βούλιαξε η αγορά ακινήτων και κανείς δεν ενδιαφερόταν πλέον να αγοράσει σπίτια. Μάλιστα, στην Ιρλανδία ύστερα από απόφαση της κυβέρνησης, γκρεμίζονται πολλά από τα αδιάθετα καινούργια σπίτια, προκειμένου να απελευθερωθεί η γη. Στην Ελλάδα το απόθεμα απούλητων κατοικιών υπολογίζεται σε 200.000 με 270.000 μονάδες. Ταυτόχρονα, οι τιμές των ακινήτων προς πώληση παρά την πτώση των προηγούμενων ετών, παραμένουν στα ύψη με τα δεδομένα της οικονομικής κρίσης, σε ποσοστό 10% έως 30% σε σχέση με την κατάσταση της οικονομίας. Από το τρίτο τρίμηνο του 2008 έως και το τρίτο τρίμηνο του 2012 οι τιμές των ακινήτων έχουν μειωθεί κατά 28,2%, ενώ το 50% των ερωτηθέντων μεσιτικών γραφείων αναμένει περαιτέρω μείωση του επόμενους τρεις μήνες. Την ίδια στιγμή, το πλήγμα στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων είναι χειρότερο. Την περίοδο μεταξύ 2008 - 2012 η πτώση στις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων κυμάνθηκαν μεταξύ 30% και 50% κατά μέσον όρο για όλη την επικράτεια. Συγκεκριμένα, τα γραφεία παρουσιάζουν πτώση περί το 52%, τα καταστήματα 47%, τα εμπορικά κέντρα 30%, οι βιομηχανικοί χώροι 38%, οι αποθηκευτικοί χώροι 41% και τα ξενοδοχεία κοντά στο 30%. Μάλιστα, η πτωτική τάση αναμένεται να συνεχισθεί και για την επόμενη τριετία τουλάχιστον, με τις τιμές στα επαγγελματικά ακίνητα να μειώνονται έως και 28% μέχρι το 2017.

Για τη διάσωση της ιδιοκτησίας, της οικοδομικής δραστηριότητας και της κτηματαγοράς, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει την άμεση υιοθέτηση των εξής προτάσεών της:

Αντικειμενικές αξίες ακινήτων: Να μειωθούν κατά 40% οι τιμές ζώνης, να καταργηθούν οι συντελεστές εμπορικότητας και να αυξηθούν οι συντελεστές παλαιότητας.

Εκτός σχεδίου ακίνητα: Στο Ε9 του ΦΑΠ 2013 να προστεθούν επιλογές <<χέρσο/ακαλλιέργητο>>, <<βραχώδες/επικλινές>> & <<ανεντόπιστο>> για τα αντίστοιχα άνευ ουσιαστικής αξίας γεωτεμάχια.

Φορολ. ακίνητης περιουσίας: Να επανέλθει το ΕΤΑΚ με χαμηλό φορολογικό συντελεστή από 1 ο/οο και μη βεβαιούμενο ποσό φόρου 50 EURO ώστε να προκύψει αυτόματη απαλλαγή περιουσιών ύψους έως 50.000 EURO ανά φορολογούμενο, για να μπορούν να το πληρώνουν κάθε χρόνο όλοι οι ιδιοκτήτες. Απαλλαγή από φόρο μόνον των κάθε είδους δεσμευμένων ακινήτων και του μη πραγματοποιήσιμου συντελεστή δόμησης. Συντελεστής 0,50 στα ξενοίκιαστα υπέρ τη διετία ακίνητα & τα διατηρητέα.

Εξόφληση φόρων: Να δοθεί η δυνατότητα εξόφλησης με μονομερή εκχώρηση ακινήτου στο δημόσιο, για χρέη άνω των 50.000 EURO, για τα οποία προβλέπεται ποινή φυλάκισης τουλάχιστον ενός έτους.

Οφειλές για φόρους ακίνητης περιουσίας: Να μην γίνεται αναγκαστική εκτέλεση κατά της πρώτης κατοικίας ούτε ποινική δίωξη των φορολογουμένων που αδυνατούν να πληρώσουν.

Ρύθμιση ληξιπρόθεσμων οφειλών από φόρους ακίνητης περιουσίας: Να κατατάσσονται στον ίδιο συντελεστή βαρύτητας με οφειλές από φόρους κεφαλαίου (δωρεών, γονικών παροχών κτλ.) κατά τη διαδικασία χορήγησης διευκόλυνσης πληρωμής με δόσεις του ν. 2648/1998.

Εκχώρηση ανείσπρακτων μισθωμάτων: Όταν εισπράττονται από το Δημόσιο, να συμψηφίζονται κατά 75% με τους οφειλόμενους φόρους των ιδιοκτητών που τα εκχώρησαν.

Διαδικτυακή κατάθεση μισθωτηρίων: Να είναι προαιρετικά τα δυσχερή πεδία όπως ΑΤΑΚ ακινήτου, ενεργ. πιστοποιητικά κλπ. και να διατηρηθεί η κατάθεση συμφωνητικών έως τέλους 2013.

Φορολογικές βεβαιώσεις για δίκες απόδοσης μισθίου: Να αντικατασταθούν από τα ηλεκτρονικά υποβληθέντα Ε2 των δύο τελευταίων ετών, ή από υπεύθυνες δηλώσεις των φορολογούμενων.

Δημοτικά τέλη: Να μειωθούν οι χρεώσεις για δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού και τα έσοδα να καλύπτουν μόνον τις συγκεκριμένες και όχι άλλες ανάγκες και δράσεις των ΟΤΑ.

Δεκαπλασιασμός ΤΑΠ: Να αποκλειστεί η εφαρμογή του σε οποιοδήποτε ΟΤΑ της χώρας.

Εμπορικές μισθώσεις: Να καταργηθούν οι διατάξεις που καθιστούν την ιδιωτική περιουσία κυριολεκτικά <<ξέφραγο αμπέλι>> (16ετής δέσμευση ιδιοκτητών - ετήσια <<δέσμευση>> ενοικιαστών).

Αυθαίρετα: Να γίνει πλήρης νομιμοποίηση στις παραβάσεις κτιρίων με οικοδομική άδεια μέχρι τον Ιούλιο του 2012 (ισχύς ΝΟΚ) και μείωση προστίμων στο 10% ώστε να υπάρξει μαζική συμμετοχή.

Επιθεωρήσεις και πιστοποιητικά: Για τα κτίρια εμβαδού έως 100 τ.μ. να καθιερωθεί διαδικτιακή έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού με χαμηλό παράβολο απευθείας από το ΥΠΕΚΑ, στη χαμηλότερη συνήθη ενεργειακή κατηγορία των ακινήτων του ίδιου χρόνου κατασκευής και προαιρετικός έλεγχος από ενεργειακό επιθεωρητή μόνον για όποιον το επιθυμεί, με περιορισμό γραφειοκρατίας και αμοιβών σε κάθε είδους βεβαιώσεις, πιστοποιητικά, σχεδιαγράμματα ή επιθεωρήσεις κτιρίων κλπ.

Κτηματαγορά-οικοδομή: Να μειωθεί άμεσα ο φόρος μεταβίβασης σε 5%, εν όψει και τη επιβολής φόρου υπεραξίας, και να παραταθεί η αναστολή του τεκμηρίου αγοράς-ανοικόδομησης ακινήτων για μια ακόμη τριετία, ώστε να μην αυξηθεί περαιτέρω η ύφεση και η ανεργία στους σχετικούς κλάδους και τα τεχνικά και νομικά επαγγέλματα.