Υπερτριπλάσιους φόρους θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, γεγονός που καθιστά επισφαλή, αν όχι ουσιαστικά αδύνατη την είσπραξη των προσδοκώμενων εσόδων από την πηγή αυτή. H φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων συνιστά σήμερα ανυπέρβλητο εμπόδιο για την ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων και την ανάταξη της ελληνικής οικονομίας. Oι μεγάλες φορολογικές επιβαρύνσεις στα ακίνητα επιβάλλονται την ώρα που η οικονομική δραστηριότητα έχει ήδη καταγράψει πτώση 24% το 2012 σε σύγκριση με το 2008. Παράλληλα συνεχίζεται η πτώση των τιμών των ακινήτων σε μια αγορά στην οποία ουσιαστικά δεν υπάρχουν αγοραστές ειδικά για ακίνητα μεγάλης αξίας. «Είναι προφανές ότι με αυτές τις φορολογικές επιβαρύνσεις ακόμη και εάν υπήρχαν αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, εγχώριοι ή ξένοι, θα φρόντιζαν να εξαφανιστούν όσο το δυνατόν γρηγορότερα», τονίζουν με έμφαση οι αναλυτές τράπεζας.

Φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν το ειδικό τέλος ακινήτων, που επιβάλλεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ, το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 , 2011 και 2012 και θα επιβαρυνθούν περαιτέρω με το νέο Ενιαίο Φόρο Ακινήτων που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών ώστε να επιβληθεί στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Όπως υποστηρίζουν οι αναλυτές όλοι αυτοί οι φόροι έρχονται σε μια μόνο χρονιά γιατί το υπουργείο Οικονομικών δεν κατάφερε να εισπράξει τους συγκεκριμένους φόρους τα προηγούμενα χρόνια, λόγω αδυναμίας κατάλληλης προσαρμογής του περιουσιολογίου, με βάση το οποίο θα προσδιορίζονταν ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας και το ΕΤΑΚ. Δεδομένου ότι τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας ήταν καταποντισμένα στα 429 εκατ. ευρώ στο ενδεκάμηνο Ιανουαρίου - Νοεμβρίου 2011 αποφασίστηκε από την κυβέρνηση η επιβολή ενός έκτακτου ειδικού τέλους σε όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Όπως αναφέρεται το ΕΕΤΗΔΕ ήταν ουσιαστικά ο πρώτος φόρος περιουσίας που επιβλήθηκε στην Ελλάδα με αξιοσημείωτη επιτυχία καθώς εισπράχθηκαν από αυτόν περισσότερα από 740 εκατ. ευρώ τον Δεκέμβριο του 2011 και περισσότερα από 2,75 δισ. ευρώ το 2012 παρά το ότι περίπου 500.000 φορολογούμενοι δήλωσαν αδυναμία πληρωμής του τέλους. Το οικονομικό επιτελείο προωθεί τώρα την εφαρμογή ενός Ενιαίου Φόρου Ακινήτων ο οποίος θα αντικαταστήσει το ειδικό τέλος ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ) και το Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ). Θα επιβληθεί σε όλα τα ακίνητα ακόμη και στα αγροτεμάχια και στα εκτός σχεδίου ακίνητα που έως σήμερα είναι αφορολόγητα. Ο νέος φόρος θα επιδιωχθεί να εισπραχθεί στο δεύτερο εξάμηνο του 2013 με προσδοκόμενα ετήσια έσοδα περίπου 3 δισ. ευρώ.

Αγγίζει τα όρια του κοινωνικού σαδισμού η επιμονή της κυβέρνησης, όπως και της προηγούμενης, στη φορολόγηση των ακινήτων. Στην προσπάθειά τους να γεμίσουν τα κρατικά ταμεία φτάσαμε σε απίστευτες υπερβολές, οι οποίες έχουν συνήθως τα αντίθετα από τα επιδιωκόμενα αποτελέσματα. Αν η κυβέρνηση, λοιπόν, επιμείνει μέχρι τέλος στην υπερφορολόγηση των ακινήτων, είναι βέβαιο πως όχι μόνο δεν θα επιτύχει τους στόχους της, αλλά θα οδηγήσει γρήγορα σε μια νέα κρίση την αγορά ακινήτων. Με την πολτική που ακολουθήθηκε ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί ούτε να εκμεταλλευτεί ένα ακίνητο, ούτε να διατηρήσει άλλα, αλλά ούτε και να πουλήσει. Μπορεί μόνο να πληρώνει συνεχώς, όλο και περισσότερα, στο Δημόσιο. Αν στόχος της κυβέρνησης είναι να απαγορεύσει την ιδιοκτησία στην Ελλάδα ή να προκαλέσει την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων ώστε να αγοράσουν οι ξένοι σε εξευτελιστικές τιμές, είναι πολύ κοντά στην επίτευξή του. Αν θέλει απλώς να αυξήσει τα έσοδα του κράτους, βρίσκεται πάρα πολύ μακριά. Σε κάθε περίπτωση, ας πάει από τώρα να ζητήσει τα κλειδιά από τους ιδιοκτήτες για να πάρει τα σπίτια, γιατί (τόσα) χρήματα δεν υπάρχουν και δεν θα τα εισπράξουν ποτέ.

Ο παραλογισμός φαίνεται πιο πολύ στην υπόθεση των "Αντικιεμνικών" οι οποίες πλέον μόνο αντικειμενικές δεν μπορούν να χαρακτηριστούν. Ολο και συχνότερες είναι οι αγοραπωλησίες κατοικιών σε τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών τους, σε μία σαφή ένδειξη ότι το υφιστάμενο σύστημα δεν ανταποκρίνεται πλέον στη νέα οικονομική πραγματικότητα και απαιτεί ριζική αναθεώρηση. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, οι περιπτώσεις τέτοιου είδους πωλήσεων έχουν επεκταθεί σε όλο και περισσότερες περιοχές, αλλά αφορούν ως επί το πλείστον διαμερίσματα μεγάλης επιφάνειας και μονοκατοικίες/μεζονέτες. Τα εν λόγω ακίνητα έχουν άλλωστε πληγεί περισσότερο από την απουσία ζήτησης και την οικονομική κρίση, με αποτέλεσμα να μην προσελκύουν σχεδόν κανένα αγοραστή. Γι’ αυτό οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να τα πωλήσουν, υποχρεώνονται να συναινέσουν σε τιμές που αναμφίβολα συνιστούν οικονομική ζημία για τους ίδιους.

Στον κλάδο των ακινήτων η διακοπή των αγοραπωλησιών έχει απαξιώσει την αγοραία αξία των ακινήτων, τη στιγμή που οι αντικειμενικές αξίες βρίσκονται στα ύψη. Νέες οικοδομές δεν χτίζονται, στεγαστικά δάνεια δεν δίνονται, οι επισκευές αναβάλλονται, ο κλάδος μαστίζεται από απόλυτη έλλειψη ρευστότητας και ανεργία. Τα στοιχεία είναι αποκαλυπτικά: Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2011, το δεκάμηνο Ιανουαρίου - Οκτωβρίου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας εμφανίζει μείωση κατά 33,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ). Φυσικά απο το 2009 η αθροιστική υποχώρηση της οικοδομής ξεπερνά το 70% και αυτό μεταφέραζεται σε :

-μείωση εσόδων απο το φόρο εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων. -μείωση εσόδων απο την φορρολογία κεφαλαίου.

-μείωση εσόδων απο τον ΦΠΑ στα οικοδομικά υλικά, τις ηλεκτρολογικά υδραυλικά υλικά και γενικότερα απο τα υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή ενός ακινήτου. Αν σε αυτά προστεθούν και τα έπιπλα και τα είδη εξοπλισμού τότε εύκολα κατανοεί κανείς το μέγεθος των απωλειών εσόδων.

-μείωση εσόδων απο τις ασφαλιστικές εισφορές εργαζομένων και εργοδοτών στο κύκλωμα της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων γενικότερα. Αν σκεφτεί κανείς ότι μόνο στο κλάδο των κατασκευών ο αριθμός των ενάργων υπερβαίνει τις 150.000 τότε κατανοεί τις επιπτώσεις στα έσοδα των ασφαλιστικών ταμείων.

Η Alpha Bank κρούει τον κώδωνα του κινδύνου στο τελευταίο οικονομικό δελτίο της λέγοντας ότι «η κυβέρνηση που θέσπισε τον ΦΑΠ το 2010 είχε προγραμματίσει σημαντικά έσοδα από τους φόρους περιουσίας, άνω των 850 εκατ. ευρώ το 2010, τα οποία ωστόσο δεν κατάφερε να εισπράξει διότι ο φόρος δεν έγινε δυνατόν να εφαρμοστεί λόγω αδυναμίας κατάλληλης προσαρμογής του περιουσιολογίου, επί του οποίου θα επιβαλλόταν ΦΑΠ και ΕΤΑΚ. Ο ΦΑΠ του 2011 και του 2012 είχε τα ίδια προβλήματα, αλλά σε μεγαλύτερο βαθμό και, σε κάθε περίπτωση, δεν εισπράχτηκε.

Και οι φωστήρες των Κυβερνήσεων απο το 2009 μέχρι σήμερα αντί να βρούν τρόπους να βάλουν μπροστά την αγορά ακινήτων επέλεξαν το δρόμο των χαρατσιών στους ιδιοκτήτες (υφιστάμενους και εν δυνάμει) που οδηγεί με μαθηματική ακρίβεια στην ακόμα μεγαλύτερη συρρίκνωση των εσόδων. Στηριζόμενη στην επιτυχή εφαρμογή του Εκτακτου Ειδικού Τέλους Ηλεκτροδοτημένων Δομημένων Επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ), η κυβέρνηση προωθεί σχέδια για εφαρμογή ενός μόνιμου ενιαίου φόρου στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας στη χώρα (όχι μόνο στα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα), από τον οποίο ευελπιστεί να εισπράττει σε ετήσια βάση έσοδα ύψους 3 δισ. ευρώ περίπου, ποσό ελάχιστο από αυτό που θα πρέπει να αναμένεται από τους φόρους περιουσίας στην Ελλάδα. Και ενώ σχεδόν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα έχουν πληρώσει το ΕΕΤΗΔΕ και ετοιμάζονται να πληρώσουν και τον νέο ενιαίο φόρο, όταν αυτός θεσπιστεί και εφαρμοστεί, ξαφνικά, στις αρχές Ιανουαρίου, περίπου 140.000 ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ ανά φορολογούμενο παραλαμβάνουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα για τον ΦΑΠ του 2010. Και σαν να μην έφτανε αυτό, έβαλαν και φόρο υπέραξίας και ετοιμάζουν να αυξήσουν τη φορλογία στις μεταβιβάσεις. Εφαρμόζουν δηλαδή συστηματικά το σχέδιο απαξίωσης της ακίνητης περιουσίας.

Γνωρίζουν ότι με την πολιτική αυτή , όσο και αν αυξάνονται τα έσοδα στα χαρτιά , στην πράξη δεν εισπράττονται. Τι σημαίνουν όλα αυτά; πολύ απλά βρίσκεται σε εξέλιξη ένα σχέδιο απαξίωσης της αγοράς ακινήτων που προφανώς θα διευκολύνει το ξεπούλημα της περιουσίας του ελληνικού δημοσίου σε χαριστικές τιμές. Στο σχέδιο αυτό η μικροϊδιοκτησία θεωρείται ως παράπλευρη απώλεια.

Επειτα από τρία χρόνια συνεχούς επιβολής έκτακτων φόρων, άμεσων και έμμεσων, η φοροδοτική ικανότητα των πολιτών τείνει να εξαντληθεί, καθώς σε καιρό εισοδηματικών απωλειών τα φορολογικά βάρη γίνονται δυσβάσταχτα. Πολύ περισσότερο όταν επιβάλλονται σε ιδιοκτησίες και ακίνητα που δεν αποδίδουν εισόδημα. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εξαιτίας του υπερβάλλοντος φορολογικού βάρους αντιμετωπίζουν το ενδεχόμενο να βγάλουν στο σφυρί ακόμη και πατρογονικά ακίνητα σε πόλεις και χωριά. Από το 2009 και εντεύθεν επιβλήθηκαν οκτώ έκτακτες φορολογίες, οι περισσότερες των οποίων μονιμοποιήθηκαν. Μόνο από το «χαράτσι» των ακινήτων που εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ το υπουργείο Οικονομικών βεβαίωσε σε περίπου 5,5 εκατ. καταναλωτές της ΔΕΗ φόρους ύψους 5 δισ. ευρώ για το 2011 και το 2012. Απ' αυτά εισπράχθηκαν το 2011 περίπου 2,18 δισ. ευρώ από 2,57 δισ. ευρώ που είχαν βεβαιωθεί. Πράγμα που σημαίνει ότι παρέμειναν ανείσπρακτα περίπου 400 εκατ. ευρώ, που αναλογούν σε περίπου 350.000 φορολογουμένους. Για το 2012 έχουν βεβαιωθεί επίσης 2,56 δισ. ευρώ και μέχρι τώρα έχουν εισπραχθεί περίπου 900 εκατ. ευρώ. Και υπάρχει η εκτίμηση ότι θα παρουσιασθεί αντίστοιχη απόκλιση. Γεγονός που φανερώνει τη δυσκολία σημαντικής μερίδας φορολογουμένων να πληρώσει το «χαράτσι» διακινδυνεύοντας ακόμη και το ενδεχόμενο κατασχέσεων. Ταυτόχρονα «τρέχουν» ανείσπρακτοι φόροι προηγούμενων ετών όπως ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας του 2010, του 2011 και του 2012. Μόλις τώρα εστάλησαν 151.000 εκκαθαριστικά για το 2010, με τα οποία διεκδικούνται 381 εκατ. ευρώ. Για το 2011 και 2012 θα διεκδικηθούν συνολικά άλλα περίπου 1,2 δισ. ευρώ. Το 2009 επίσης 1.523.310 φορολογούμενοι εκλήθησαν να πληρώσουν 446,5 εκατ. ευρώ και τελικά το κράτος εισέπραξε 387 εκατ. ευρώ.

Φέτος ήλθαν να προστεθούν και άλλοι φόροι καθώς σημαντικές μεταβολές στην φορολογία των ακινήτων έχουν υιοθετηθεί  με το νέο φορολογικό νόμο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.Με τις νέες διατάξεις που ισχύουν από την αρχή του τρέχοντος έτους:

** καταργήθηκε η μείωση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά το 10% που αφορούσε τη δαπάνη για τόκους στεγαστικών δανείων πρώτης κατοικίας.

** φορολογούνται αυτοτελώς τα ενοίκια, με συντελεστή 10% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ, ενώ άνω του εν λόγω ποσού ο συντελεστής ανέρχεται στο 33%

** επανέρχεται ο φόρος υπεραξίας κατά τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Σε όλα αυτά, φυσικά, θα πρέπει να προστεθεί και πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι της διακομματικής επιτροπής για επαναφορά, πριν από την 1η Ιανουαρίου 2014, του «πόθεν έσχες» στην αγορά ακινήτων.