Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις σύμφωνα με μια έρευνα που δημοσιεύεται από την Freddie Mac, τη δεύτερη μεγαλύτερη εταιρεία ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ χρηματοδότησης. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ διάρκειας 30 ετών με σταθερό επιτόκιο, το πιο ευρέως χρησιμοποιούμενο δανείου, ήταν κατά μέσο όρο 4,27% στις 7 Οκτωβρίου, κάτω από 4,32% που ήταν το χαμηλότερο επιτόκια που έχει καταγραφε. Τα ποσοστά ήταν επίσης κάτω από πέρυσι το επίπεδο των 4,87 τοις εκατό. Freddie Mac ξεκίνησε την έρευνα τον Απρίλιο του 1971. Εν τω μεταξύ, στα 15-ετή στεγαστικά σταθερού επιτοκίου το επιτόκιο ήταν κατά μέσο όρο 3,72%, κάτω από 3,75% την περασμένη εβδομάδα,δηλαδή στα χαμηλότερα επίπεδα από τότε που η Freddie Mac άρχισε να αποτυπώσεις αυτό το είδος δανείου το 1991 Η Mortgage Bankers Association δήλωσε την Τετάρτη ότι οι αιτήσεις ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ για την αγορά σπιτιού αυξήθηκαν για δεύτερη συνεχόμενη εβδομάδα, με τη ζήτηση να είναι σε υψηλότερα επίπεδα από τις αρχές Μαΐου .

Την στιγμή που η ΕΚΤ κρατά αμετάβλητα τα επιτόκια της στην Ελλάδα ξεκινά ο χορός της αύξησης των επιτοκίων. Συγκεκριμένα σε αναπροσαρμογή των επιτοκίων καταθέσεων και των βασικών επιτοκίων χορηγήσεων επαγγελματιών και επιχειρήσεων προχωρά η Eurobank , επικαλούμενη τις συνθήκες περιορισμένης ρευστότητας στην ελληνική τραπεζική αγορά και την αύξηση του κόστους χρήματος και του euribor. Ειδικότερα, η τράπεζα ανακοίνωσε πως προχωρά στην εξής αναπροσαρμογή:

A. Τα επιτόκια καταθέσεων των εντόκων λογαριασμών Όψεως Επαγγελματιών αυξάνονται έως και 0,50 της μονάδος.

B. Τα βασικά επιτόκια χορηγήσεων επαγγελματιών και επιχειρήσεων αυξάνονται έως και 0,50 της μονάδος.

Τα επιτόκια του ευρώ θα μείνουν στα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα για τουλάχιστον ένα χρόνο. Την εκτίμηση αυτή διατυπώνουν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές αναφερόμενοι στην πορεία των επιτοκίων. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το κόστος χρήματος που πληρώνουν οι δανειολήπτες θα μείνει αμετάβλητο αφού οι περισσότερες τράπεζες διαμορφώνουν την τιμολογιακή τους πολιτική με βάση τα στοιχεία κόστους . Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου το κόστος των στεγαστικών δανείων αν και δεν θα σημειώσει αξιοσημείωτες μεταβολές εντούτοις είναι πολύ πιθανό να σημειώσει αύξηση της μίας ποσοστιαίας μονάδαs. Από την άλλη πλευρά, σίγουρα όσοι έχουν στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με βάση το επιτόκιο της ευρωπαϊκής κεντρικής τράπεζας είναι λιγότερο εκτεθειμένοι στην αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης του δανείου σε σχέση με εκείνους που το επιτόκιο του βασίζεται στην διατραπεζική αγορά . Σε κάθε περίπτωση όμως, τα ιδιαίτερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικονομία καθιστούν τις εξελίξεις στο κόστος χρήματος ανεξάρτητες από την νομισματική πολιτική που θα ακολουθηθεί στην ευρωζώνη . Αυτό αποτελεί ένα ακόμα κίνδυνο για την ανάκαμψη της αγοράς , καθώς η ΕΚΤ στην πολιτική των επιτοκίων της λαμβάνει υπόψη τους ευρωπαϊκούς ρυθμούς ανάκαμψης και την πορεία του πληθωρισμού. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων αν διαπιστώσει ότι η οικονομία της ευρωζώνης απειλείται από υπερθέρμανση ανεξάρτητα από το αν η ανάπτυξη στην Ελλάδα είναι αρνητική. Μία τέτοια εξέλιξη φυσικά θα καταστήσει την διαδικασία ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας αλλά και της αγοράς ακινήτων ακόμα πιο δύσκολη.

Τα επιτόκια του ευρώ θα μείνουν στα σημερινά ιστορικά χαμηλά επίπεδα για τουλάχιστον ένα χρόνο. Την εκτίμηση αυτή διατυπώνουν κορυφαίοι οικονομικοί αναλυτές αναφερόμενοι στην πορεία των επιτοκίων. Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι το κόστος χρήματος που πληρώνουν οι δανειολήπτες θα μείνει αμετάβλητο αφού οι περισσότερες τράπεζες διαμορφώνουν την τιμολογιακή τους πολιτική με βάση τα στοιχεία κόστους . Αυτό σημαίνει ότι στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου το κόστος των στεγαστικών δανείων αν και δεν θα σημειώσει αξιοσημείωτες μεταβολές εντούτοις είναι πολύ πιθανό να σημειώσει αύξηση της μίας ποσοστιαίας μονάδαs. Από την άλλη πλευρά, σίγουρα όσοι έχουν στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου με βάση το επιτόκιο της ευρωπαϊκής κεντρικής τράπεζας είναι λιγότερο εκτεθειμένοι στην αύξηση του κόστους εξυπηρέτησης του δανείου σε σχέση με εκείνους που το επιτόκιο του βασίζεται στην διατραπεζική αγορά . Σε κάθε περίπτωση όμως, τα ιδιαίτερα προβλήματα που αντιμετωπίζει η ελληνική οικονομία καθιστούν τις εξελίξεις στο κόστος χρήματος ανεξάρτητες από την νομισματική πολιτική που θα ακολουθηθεί στην ευρωζώνη . Αυτό αποτελεί ένα ακόμα κίνδυνο για την ανάκαμψη της αγοράς , καθώς η ΕΚΤ στην πολιτική των επιτοκίων της λαμβάνει υπόψη τους ευρωπαϊκούς ρυθμούς ανάκαμψης και την πορεία του πληθωρισμού. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι μπορεί να προχωρήσει σε αύξηση των επιτοκίων αν διαπιστώσει ότι η οικονομία της ευρωζώνης απειλείται από υπερθέρμανση ανεξάρτητα από το αν η ανάπτυξη στην Ελλάδα είναι αρνητική. Μία τέτοια εξέλιξη φυσικά θα καταστήσει την διαδικασία ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας αλλά και της αγοράς ακινήτων ακόμα πιο δύσκολη.