Μεγαλώνει  η  "ψαλίδα" των ελληνικών και των ευρωπαϊκών επιτοκίων στα δάνεια που χορηγούν οι τράπεζες με αποτέλεσμα οι έλληνες να πληρώνουν ακριβότερα το χρήμα που έχουν δανειστεί. Τα επιτόκια των δανείων στη ζώνη του ευρώ μειώθηκαν ή αυξήθηκαν ελαφρά , ενώ τα επιτόκια στην Ελλάδα ως επί το πλείστον αυξήθηκαν σημαντικά, με αποτέλεσμα η θετική διαφορά μεταξύ ελληνικών και αντίστοιχων ευρωπαϊκών επιτοκίων να διευρυνθεί στις περισσότερες κατηγορίες δανείων .

Η μεγαλύτερη άνοδος στη διαφορά επιτοκίου μεταξύ Ελλάδος και ζώνης του ευρώ σημειώθηκε στην κατηγορία των καταναλωτικών δανείων με επιτόκιο κυμαινόμενο ή σταθερό έως ένα έτος . Η μεγαλύτερη απόκλιση (Αύγουστος 2010: 563 μονάδες βάσης) εξακολουθεί να παρατηρείται στα δάνεια προς τα νοικοκυριά χωρίς καθορισμένη διάρκεια και στα καταναλωτικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου, ενώ αντίθετα, η μικρότερη απόκλιση (70 μονάδες βάσης) καταγράφεται στα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο σταθερό άνω του ενός και έως πέντε έτη.

Θα ξεπεράσουν το 10% έως το τέλος του χρόνου τα στεγαστικά δάνεια που είναι σε καθυστέρηση προκαλώντας άλλη μία ωρολογιακή βόμβα στην αγορά ακινήτων. Ο αριθμός των δανείων σε κόκκινο "επιδεινώνεται" με ρυθμός που κινείται στα επίπεδα της 1-1,5 μονάδας. Αναλυτικά τα στεγαστικά δάνεια σε καθυστέρηση αποτε λούσαν το 7,4% του συνόλου των στεγαστικών δανείων στο τέλος του 2009, έναντι 5,3% στο τέλος του 2008 και 3,6% στο τέλος του 2007. Στο τέλος Ιουνίου του 2010 το ποσοστό αυτό έφθασε το 8,7%.

Πρέπει εξάλλου να ληφθεί υπόψη ότι ο ετήσιος ρυθμός ανόδου του υπολοίπου των στεγαστικών δανείων προς τα νοικοκυριά, αφού υποχώρησε στο τέλος του 2009 στο 3,7% (από 11,5% και 21,9% στο τέλος του 2008 και του 2007 αντί στοιχα), στη διάρκεια του τρέχοντος έτους συνέ- χισε να επιβραδύνεται, παραμένοντας όμως θετικός, και τον Αύγουστο διαμορφώθηκε στο 1,6% .

Στην επιβράδυνση αυτή έχουν συμβάλει τόσο παράγοντες από την πλευρά του τραπεζικού συστήματος, όπως π.χ. η έστω και περιορισμένη αύξηση των επιτοκίων των τραπεζικών δανείων τους τελευταίους μήνες και τα αυστηρότερα κριτήρια των τρα πεζών στη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, όσο και η επιφυλακτική στάση των ίδιων των νοικοκυριών λόγω κυρίως της αυξη- μένης αβεβαιότητας σχετικά με την απασχό- ληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα.

Προς το παρόν, οι καθυστερήσεις στη στεγαστική πίστη -την πλέον αξιόπιστη κατηγορία δανείων προ κρίσης- έχει ξεπεράσει το 9%, σε σύνολο χαρτοφυλακίου 81,24 δισ. ευρώ, με τα «κόκκινα» στεγαστικά να φτάνουν τα 7,5 δισ. ευρώ. Οπως αναφέρουν οι επικεφαλής στεγαστικής πίστης των τραπεζών, σήμερα εγκρίνεται το 1 στα 2 στεγαστικά, ενώ σημαντικός είναι ο αριθμός και των στεγαστικών που «πάει» μήνα με μήνα σε αναχρηματοδότηση. Υπολογίζεται ότι στο σύνολο της αγοράς ρυθμίζονται άλλα 400 με 450 στεγαστικά δάνεια τον μήνα. Μάλιστα, όπως αναφέρουν τα τραπεζικά στελέχη, το προφίλ των πελατών σήμερα είναι καλύτερο απ’ ό,τι στο πρόσφατο παρελθόν, διότι ειδικά στα στεγαστικά για να εγκριθεί ένα στεγαστικό δάνειο απαιτείται ίδια συμμετοχή του πελάτη κατά 25%. Ας σημειωθεί ότι οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον το 75% της αξίας αγοράς,

Νέα βάρη στους δανειολήπτες φέρνει η ξέφρενη κούρσα του euribor, καθώς αυξάνει το κόστος εξυπηρέτησης στεγαστικών δανείων. Για παράδειγμα σε ένα στεγαστικό 250.000 ευρώ με περίοδο αποπληρωμής τα 30 χρόνια η μηνιαία δόση ήταν 1.137,5 ευρώ, όταν το euribor βρισκόταν στο 0,65% και το τελικό επιτόκιο στο 3,6%. Τώρα με euribor στο 1,025% το επιτόκιο «αγγίζει» το 4% και η μηνιαία δόση τα 1.192,5 ευρώ. Δηλαδή η δόση αυξήθηκε κατά 55 ευρώ και 660 ευρώ κατ’ έτος. Αντίστοιχα για στεγαστικό 200.000 ευρώ και περίοδο αποπληρωμής τα 25 χρόνια, η μηνιαία επιβάρυνση φθάνει τα 44 ευρώ (528 τον χρόνο) και για δάνειο 180.000 ευρώ το οποίο θα αποπληρωθεί σε 15 χρόνια στα 36 ευρώ τον μήνα (432 ευρώ τον χρόνο).