Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:25

Στο ρόλο που διαδραμάτισε η πορεία της αγοράς των ακινήτων στην παγκόσμια κρίση, επικεντρώνεται σε νέα έκθεσή της η Goldman Sachs, εξηγώντας ότι... ενώ η έκρηξη στις τιμές ακινήτων ήταν καταλυτική για την αμερικανική οικονομική κρίση, στην Ευρώπη τα πράγματα είναι διαφορετικά. Σύμφωνα με την έκθεση, για την Ισπανία και την Ιρλανδία, η αγορά ακινήτων έπαιξε επίσης σημαντικό ρόλο στην διόγκωση της κρίσης, για την Ελλάδα, η πτώση στις τιμές των κατοικιών ήταν περισσότερο συνέπεια της κρίσης και όχι η αιτία, ενώ, για την Πορτογαλία και την Ιταλία, η πορεία της συγκεκριμένης αγοράς δε διαδραμάτισε σημαντικό ρόλο και ήταν περισσότερο συμπτωματική.

Την ίδια στιγμή, εκτός της ζώνης του ευρώ, η ανθεκτικότητα των τιμών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο έχει εκπλήξει πολλούς, σημειώνουν οι αναλυτές. Αναλυτικότερα, στη Γερμανία, οι τιμές των κατοικιών παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα και η δυναμική της αγοράς είναι πλέον έντονα θετική. Στην Ιρλανδία, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 50% από τα προ κρίσης επίπεδα, περισσότερο από ό, τι σε οποιαδήποτε άλλη περιφερειακή οικονομία. Στην Πορτογαλία η αγορά ακινήτων που κινείται με μέτριους ρυθμούς, δεν επηρεάζει ιδιαίτερα την ήδη προβληματική οικονομία της χώρας ενώ στην Ελλάδα παρά την ήπια προσαρμογή στις τιμές των κατοικιών, η δυναμική της αγοράς παραμένει αρνητική.

Οι προοπτικές για τις τιμές των κατοικιών σε όλη την Ευρώπη διαφέρουν τόσο μέσα στον ισχυρό πυρήνα της Ευρωζώνης, όσο και στις χώρες τις περιφέρειας, επισημαίνει η Goldman. Πριν την κρίση, η μεγαλύτερη αύξηση στις ονομαστικές τιμές ακινήτων σημειώθηκε στην Ισπανία (όπου οι τιμές αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ποσοστό 12% μεταξύ 1999 και 2008) και ακολουθεί η Ιρλανδία με 11% αύξηση κατά μέσο όρο. Στο Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ελλάδα και την Ιταλία σημειώθηκε επίσης σημαντική αύξηση των τιμών των κατοικιών. Αντίθετα, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στη Γερμανία μειώθηκαν ενώ και στην Πορτογαλία η αύξηση των τιμών ήταν πολύ μικρή, με μέσο ετήσιο ρυθμό μικρότερο του 3% ετησίως. Από το 2008 όπου και σημειώθηκαν οι υψηλότερες τιμές, τη μεγαλύτερη διόρθωση εμφανίζει η Ιρλανδία, όπου οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 50%. Μεγάλες μειώσεις έχουν επίσης σημειωθεί στην Ελλάδα (-30%) και στην Ισπανία (-28%). Αντίθετα, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών στη Γαλλία κινήθηκαν ελαφρώς υψηλότερα σε σύγκριση με το α’ εξάμηνο του 2008, ενώ στη Γερμανία οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 20%.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:25

Μία απο τις τελευταίες «καινοτομίες» που έχουν κάνει την εμφάνισή τους αφορά στη δωρεάν ενοικίαση κατοικιών. Ιδιοκτήτες μεγάλων ακινήτων σε καλές περιοχές ή απλώς άνθρωποι που αδυνατούν πλέον να συντηρήσουν το ακίνητό τους λόγω φορολογικών υποχρεώσεων και χρεών εμφανίζονται πρόθυμοι να νοικιάσουν την περιουσία τους χωρίς αμοιβή. Αυτό όμως που ζητούν είναι ο ενοικιαστής να αναλάβει όλες τις φορολογικές υποχρεώσεις και όλα τα έξοδα συντήρησης που απορρέουν από τη χρήση του ακινήτου. Πρόκειται για μια νέα τάση, η οποία, όπως αναφέρουν μεσιτικά γραφεία, έχει αρχίσει να κερδίζει αρκετούς οπαδούς το τελευταίο διάστημα, ιδίως από τη στιγμή που έγινε γνωστό ότι το Ειδικό Τέλος Ακινήτων θα εξακολουθήσει να εφαρμόζεται και το 2014. Εσχάτως, με τη γνωστοποίηση της μαζικής αποστολής ειδοποιητηρίων για την ταυτόχρονη καταβολή των Φόρων Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) των ετών 2011, 2012 και 2013, πολλοί ιδιοκτήτες στράφηκαν στη λύση αυτή προκειμένου να μεταθέσουν την πληρωμή των φόρων αυτών στους νέους τους ενοικιαστές, εφόσον ασφαλώς αυτοί αποδειχθούν συνεπείς στις υποσχέσεις τους. Παρόλα αυτα η εν λόγω άτυπη συμφωνία ιδιοκτήτη - ενοικιαστή δεν είναι εύκολο να μεταφερθεί σε επίσημο συμβόλαιο. Πρόκειται ουσιαστικά για «συμφωνία κυρίων», που γλιτώνει τον ιδιοκτήτη και από την υποχρέωσης έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής ταυτότητας (είναι υποχρεωτικό για όλες τις ενοικιάσεις κατοικιών άνω των 50 τ.μ.). Το γεγονός ότι δεν υφίσταται κάποιο συμβόλαιο, κατατεθειμένο στην εφορία, αφήνει περιθώριο σε διάφορους καιροσκόπους .

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:25

Η θεαματική αύξηση της ανεργίας εκτιμάται ότι εξελίσεται στο μεγαλύτερο πρόβλημα της αγοράς κατοικίας καθώς οι επιπτώσεις της είναι πολλαπλές και επηρεάζουν την ζήτηση αλλά και την προσφορά. Συγκεκριμένα, η ανεργία στις ηλικίες απο 30-40 ετών ουσιαστικά αναστέλλει κάθε σκέψη για αγορά ακινήτου ενώ απο την άλλη πλευρά , αυξάνει την προσφορά κατοικιών προς πώληση είτε για άντληση εισοδήματος είτε εξαιτίας της αδυναμίας εξυπηρέτησης των δανειακών υποχρεώσεων που έχει το νοικοκυριό. Το δυσάρεστο είναι ότι για το επόμενο 18μηνο δεν προβλέπεται ούτε καν η σταθεροποίηση της. Αυτό άλλωστε επιβεβιώνουν και όλοι οι μεγάλοι διεθνέις οικονομικοί οργανισμοί. Ο ΟΟΣΑ για παράδειγμα στην ετήσια έκθεση για την απασχόληση προβλέπει ότι από 26,8% το ποσοστό ανεργίας θα αυξηθεί στο 28,2% μέχρι το τέλος του 2014. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση σε ποσοστιαίες μονάδες μεταξύ των κρατών-μελών του οργανισμού, η οποία θα οδηγήσει την Ελλάδα στη θλιβερή πρωτιά, που σήμερα κατέχει η Ισπανία (ανεργία 26,9% σήμερα και 27,8% στο τέλος του 2014). Μεγάλη αύξηση αναμένεται να καταγραφεί στην ανεργία και στην Πορτογαλία (από 17,6% θα φτάσει το 18,5%), ενώ ανοδικά θα κινηθεί το ποσοστό και στην Ιρλανδία (από 13,6% στο 14,1%). Παρά τα σκληρά μέτρα λιτότητας και νεοφιλελεύθερων μεταρρυθμίσεων, δηλαδή, τα ποσοστά θα συνεχίσουν να αυξάνονται σε όλα τα κράτη υπό τον έλεγχο της τρόικας. Συνολικά στα κράτη-μέλη του ΟΟΣΑ η ανεργία εκτιμάται ότι από 8% τον Μάιο θα υποχωρήσει στο 7,8% στο τέλος του 2014. Σε αυτό θα συμβάλλει κυρίως η μείωση της ανεργίας στις ΗΠΑ (από 7,6% σε 6,7%), ως αποτέλεσμα της αθρόας εκτύπωσης χρήματος. Στα 34 κράτη-μέλη υπάρχουν σήμερα πάνω από 48 εκατομμύρια άνεργοι ? περίπου 16 εκατομμύρια περισσότεροι από ότι πριν το ξέσπασμα της παγκόσμιας κρίσης. Ο αριθμός των ανέργων στον ΟΟΣΑ αυξήθηκε δηλαδή κατά 50% μέσα σε μια πενταετία!

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:25

Το μεγαλύτερο πλήγμα στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας , έχουν δεχθεί τα μεγάλης επιφάνειας διαμερίσματα και τα μεγάλης ηλικίας ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του κέντρου. Ωστόσο, τα μεγάλα ακίνητα συνεπάγονται και πολύ υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση, λόγω του ότι το ειδικό τέλος υπολογίζεται με βάση και την επιφάνεια. Οπως αναφέρουν μεσίτες, η αποχώρηση πολλών οικονομικών μεταναστών που εγκαταλείπουν την Ελλάδα για αναζήτηση εργασίας σε άλλες χώρες, σε συνδυασμό με την επιστροφή πολλών νέων στην πατρική εστία, εγκαταλείποντας το «όνειρο» της εργένικης ζωής, έχουν περιορίσει τη ζήτηση. Ετσι, εκτιμάται ότι περίπου το 20% των διαθέσιμων προς ενοικίαση διαμερισμάτων είναι σήμερα κενό. Αλλη μία συνέπεια της έλλειψης ζήτησης είναι ότι η διαδικασία εύρεσης νέου ενοικιαστή απαιτεί πολύμηνη προσπάθεια, ακόμα κι αν το ζητούμενο τίμημα κινείται εντός λογικής. Αλλωστε, τα νοικοκυριά που έχουν στραφεί στην επιλογή του ενοικίου, αναβάλλοντας την απόφαση αγοράς ακινήτου, αναζητούν συνεχώς τη φθηνότερη δυνατή επιλογή, ώστε να μειώσουν τα πάγια έξοδά τους.

Αλλη μια τάση που καταγράφεται είναι η διάθεση για ενοικίαση διαμερισμάτων από ιδιοκτήτες που επιχειρούν με τον τρόπο αυτό να αποφύγουν την κατάσχεση του ακινήτου τους. Το άνοιγμα του ζητήματος της αναστολής της απαγόρευσης πλειστηριασμών για ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 180.000 ευρώ (ο σχετικός περιορισμός λήγει στα τέλη του 2013) έχει ήδη ωθήσει αρκετούς δανειολήπτες-ιδιοκτήτες να εξετάζουν αυτήν την επιλογή, προκειμένου να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις δόσεις του δανείου τους, ιδίως αν δεν πληρούν τα κριτήρια συμμετοχής στη ρύθμιση για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Κάτι τέτοιο προβάλλει ως ιδανική λύση για ιδιοκτήτες σχετικά μικρής ηλικίας, χωρίς οικογένεια, που έχουν τη δυνατότητα επιστροφής στο πατρικό τους σπίτι. Ωστόσο, η λύση αυτή μπορεί να εφαρμοστεί και από νεαρές οικογένειες, ιδίως αν το ακίνητο που αγόρασαν πριν από μερικά χρόνια μπορεί να εξασφαλίσει υψηλότερο ενοίκιο σε σχέση με εκείνο που θα καταβάλλουν οι ίδιοι στο νέο τους σπίτι.