Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:30

Εικόνα "κραχ" στην εγχώρια αγορά ακινήτων αποτυπώνουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, σε μια συγκυρία όπου το υπουργείο Οικονομικών έχει μπει στη τελική φάση των διαπραγματεύσεων με τη Τρόικα για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, και το υπουργείο Ανάπτυξης στην άρση της προστασίας με τους πλειστηριασμούς. Τα νεώτερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας που αφορούν στο δεύτερο τρίμηνο του έτους, δείχνουν ότι οι τιμές των ακινήτων- νεόδμητων και παλαιών- μειώθηκαν περαιτέρω κατά 11,6% μέσα σε έναν χρόνο. Αν η σύγκριση γίνει, δε, με το 2008, όταν οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο επίπεδο- η πτώση είναι της τάξης του 31%!!! Παρά τη "βουτιά" στις τιμές, η ζήτηση παραμένει υποτυπώδης. Σε σύγκριση με πέρσι, η πτώση των αγοραπωλησιών είναι της τάξης του 35,3%, ενώ συγκρίνοντας το πρώτο εξάμηνο του έτους με το πρώτο εξάμηνο του 2008, οι συναλλαγές είναι μειωμένες κατά 85%!!! Κι όλα αυτά, ενώ η FITCH προβλέπει περαιτέρω μείωση των εμπορικών τιμών των ακινήτων κατά 18% στα χρόνια που ακολουθούν!!!

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:30

Η αγορά ακινήτων, αναφέρει στο δελτίο της η Eurobank, συνεχίζει να βρίσκεται σε τροχιά ύφεσης και το 2ο τρίμ. 2013, όπως δείχνουν και τα πιο πρόσφατα στοιχεία για τις τιμές και τις συναλλαγές Η αβεβαιότητα για τη μελλοντική φορολογική μεταχείριση της ακίνητης περιουσίας συνεχίζει να αποτελεί σημαντικό ανασταλτικό παράγοντα για την ανάκαμψη της δραστηριότητας στην αγορά, ενώ παραμένει αδιευκρίνιστο το νέο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών τιμών. Αβεβαιότητα επικρατεί επίσης για το καθεστώς της αναστολής πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ στο τέλος του 1ου τριμ. 2013 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων που έχουν χορηγηθεί σε εγχώρια νοικοκυριά έφτανε τα 73,5 δισ. ευρώ (2ο τριμ. 2013: 72,6 δισ. ευρώ), ενώ 22,9% από αυτά βρίσκονταν σε καθυστέρηση. Ρόλο στην κλιμάκωση της πτώσης των τιμών παίζει και η χρονική υστέρηση των σχετικών δεικτών.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:30

Στην τελική της φάση εισέρχεται η επένδυση στο συγκρότημα One Athens που μετατρέπει το ιστορικό κτίριο γραφείων Δοξιάδη στον Περιφερειακό του Λυκαβηττού σε πολυτελείς κατοικίες με παροχές ξενοδοχείου, όπως ρεσεψιόν, φύλαξη, meeting room κ.ά. Ως το τέλος του έτους θα έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή των κοινόχρηστων χώρων και από το 2014 θα αρχίσει η εγκατάσταση των ιδιοκτητών στα διαμερίσματα. Ηδη έχουν πωληθεί επτά κατοικίες και υπάρχει συμφωνία για άλλες δύο επί συνόλου 26 κατοικιών. Η επένδυση ξεκίνησε το 2008 με την αγορά του ακινήτου αντί 30 εκατ. ευρώ, αλλά οι εργασίες διεκόπησαν το 2009 για να αποφανθεί το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων για τον χαρακτήρα του κτιρίου ως διατηρητέου ή μη. Τελικά κρίθηκε ως μερικώς διατηρητέο σε ό,τι αφορά τον φέροντα οργανισμό, το αίθριο, τα τέσσερα κλιμακοστάσια και τον κάνναβο. Αντιθέτως, επετράπη να γίνουν παρεμβάσεις στις όψεις και στο κέλυφος. Το οκταώροφο συγκρότημα περιλαμβάνει 26 πολυτελείς κατοικίες (διαμερίσματα, studios, μεζονέτες και penthouses). Τα διαμερίσματα έχουν έκταση από 78 ως 230 τ.μ. και τα penthouses από 260 ως 530 τ.μ., τα οποία διαθέτουν δική τους ταράτσα και πισίνα. Στο ισόγειο το One Athens θα έχει ρεσεψιόν, spa, πισίνα, συνεδριακό χώρο, παιδότοπο και αίθουσα προβολής. Επίσης, θα παρέχονται υπηρεσίες 24ωρης φύλαξης, υπηρεσίες καθαρισμού, catering κ.ά.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:30

Με σκεπτικισμό βλέπουν οι διοικήσεις των ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) την πορεία της αγοράς ακινήτων κατά το δεύτερο μισό του 2013 και εστιάζοντας κυρίως:

α) Στις επιπτώσεις από τη συνεχιζόμενη ύφεση στην οικονομία.

β) Στις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στη μεταρρύθμιση του θεσμικού πλαισίου στο χώρο των ακινήτων.

γ) Στην τάση συγκέντρωσης και συρρίκνωσης του τραπεζικού και του ευρύτερου χρηματοοικονομικού τομέα, παράγοντας που θα επιδράσει στην αύξηση της προσφοράς ακινήτων.

Πάντως, υπάρχουν και εκτιμήσεις που θέλουν κάποιες επενδυτικές ευκαιρίες να προκύπτουν είτε μέχρι το τέλος του 2013, ή και κάπως αργότερα.

Σημειώνεται ότι φέτος, μειώθηκαν κατά 11,6% σε ετήσια βάση οι τιμές του συνόλου των οικιστικών ακινήτων το β' τρίμηνο 2013 (-11,3% το α' 3μηνο), συνεχίζοντας έτσι με την ίδια ένταση την κάμψη που είχε σημειωθεί το 2012 (-11,7% έναντι -5,5% το 2011 αντίστοιχα). Ηδη, μέσα σε πέντε χρόνια οι τιμές των κατοικιών έχουν σημειώσει μία πτώση 31%! Μακροχρονίως η κάμψη είναι λίγο εντονότερη (3% περίπου) στα παλαιά οικιστικά ακίνητα, όμως το τελευταίο τρίμηνο έπεσαν με τον ίδιο ρυθμό. Τη μεγαλύτερη πτώση υφίστανται μακροχρονίως οι τιμές των κατοικιών στη Θεσσαλονίκη (-34% από 2007) και μετά στην Αθήνα (-32% αντίστοιχα), όμως το τελευταίο τρίμηνο η Θεσσαλονίκη είχε συγκριτικά μικρότερη μείωση (-10,5%) από την Αθήνα (-12,7%) κι όλες τις άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας (-11,5%). Τέλος, αξίζει να σημειωθεί πως οι εκτιμήσεις-συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων στο β' 3μηνο υποχώρησαν περισσότερο σε σχέση με το α' 3μηνο τόσο σε αριθμό (-35,3%) όσο και σε όγκο (36,3%) ή αξία (-42,7%).