Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:24

Παγιδευμένη σε «σπιράλ θανάτου» βρίσκεται η κτηματαγορά, όπου το απόθεμα των τουλάχιστον 250.000 απούλητων κατοικιών, η υπερφορολόγηση και, κατά βάση, η ανυπαρξία αγοραστικού ενδιαφέροντος αποτελούν ορισμένα μόνον από τα βαρίδια του real estate. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με την ΤτΕ, μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, οι τιμές υποχώρησαν 11,3%, συγκριτικά με ένα χρόνο πριν, ενώ από το τέλος του 2009 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο οι αξίες έχουν υποχωρήσει άνω του 30%. Και δεδομένου ότι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στηρίζονται σε συναλλαγές που πραγματοποιούνται μόνο, μέσω των τραπεζών, γίνεται αντιληπτό ότι η μείωση των τιμών είναι ακόμη μεγαλύτερη για πράξεις που «κλείνονται» χωρίς την μεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:24

Ούτε τα διαμερίσματα στα ακριβά προάστια δεν γλιτώνουν από την κρίση και την πτώση της ζήτησης και των τιμών. Μάλιστα, σχεδόν το 50% των ακινήτων που βγαίνουν προς πώληση, δίνονται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική τους αξία. Συνολικά τα πωληθέντα σπίτια κάτω ή ίσια με την αντικειμενική φτάνουν το 90%, δηλαδή 9 στα 10 ακίνητα δεν πιάνουν ούτε την τιμή με την οποία το κράτος υπολογίζει τους φόρους. Αυτό είναι το βασικό συμπέρασμα της έρευνας σε Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Πεντέλη και Νέα Πεντέλη. Η έρευνα δείχνει επίσης ότι τα περισσότερα σπίτια που πωλούνται (το 50%) είναι ηλικίας πάνω από 20 ετών, καθώς οι αγοραστές έχουν μειωμένο budget. Παράλληλα, το 95% των πωληθέντων ακινήτων διέθετε πάρκινγκ και αποθήκη, ενώ κατά κύριο λόγο οι αγοραστές ζητούν ακίνητα έως 120 τ.μ. Τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας είναι:

Μαρούσι: Το 80% των ακινήτων είναι διαμερίσματα. Το 33% είναι ηλικίας 30 ετών και άνω, το 17% 21-30 ετών και μόνο το 23% είναι νεόδμητο (έως 5 ετών). Το 40% είναι επιφάνειας 71-99 τ.μ. Το 52% πωλείται σε τιμή κάτω από την αντικειμενική, το 38% ίση με την αντικειμενική (σύνολο 90% για πώληση σε τιμή ίση ή κάτω από την αντικειμενική) και μόνο 10% πάνω από την αντικειμενική αξία τους. Τέλος, στο 30% των σπιτιών καταγράφεται μείωση επί της αντικειμενικής κατά 21%-30%.

Βριλήσσια: Το 86% των ακινήτων είναι διαμερίσματα, το 39% ηλικίας από 21 ετών και άνω και το 36% ηλικίας 0 έως 10 ετών. Το 47% έχει εμβαδόν 71 έως 120 τ.μ. ενώ το 69% πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την αντικειμενική. Στις κατοικίες το ποσοστό αυτό φτάνει το 70%. Τέλος, σε 4 στα 10 σπίτια (42%) καταγράφεται μείωση τιμής έως 10% και μόνο 5% από 41%-50%.

Μελίσσια-Πεντέλη-Νέα Πεντέλη: Το 57% των ακινήτων είναι διαμερίσματα, το 36% είναι ηλικίας 11-15 ετών και το 29% νεόδμητο έως 5 ετών. Επτά στα 10 σπίτια (69%) έχει επιφάνεια 100-120 τ.μ. ενώ το 86% πωλείται σε τιμή ίση ή χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία. Ειδικά στις κατοικίες το ποσοστό είναι 77% ενώ πάνω από την αντικειμενική πωλείται ένα στα 4 σπίτια (23%). Στην περιοχή αυτή οι μειώσεις τιμών σε όλα τα σπίτια ήταν 0-10%, έδειξαν δηλαδή μεγάλη αντοχή. Ενώ οι κάτοικοι του δήμου Μελισσίων-Πεντέλης-Νέας Πεντέλης είναι 1 προς 2 συγκριτικά με τους κατοίκους του Αμαρουσίου, οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις στα Μελίσσια είναι 1 προς 6. Ο δήμος Βριλησσίων έχει περισσότερες πωλήσεις αναλογικά με τον δήμο Αμαρουσίου.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:24

Με την πώληση ενός ακόμη ακινήτου έναντι τιμήματος €434.300, 40% άνω της τιμής εκκίνησης, και μέσα από μια ιδιαίτερη ανταγωνιστική διαδικασία συνεχίζεται το πρόγραμμα αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου μέσα από τη διαδικτυακή πλατφόρμα ηλεκτρονικών δημοπρασιών e-publicrealstate.gr. Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, πρόκειται για το διατηρητέο ακίνητο ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής αξίας, επιφάνειας 372 τ.μ. που βρίσκεται επί της οδού Σμολένσκυ 4, στο Νέο Φάληρο. Πλειοδοτήθηκε στα €434.300, τίμημα ιδιαίτερα ικανοποιητικό με δεδομένη την κατάσταση της αγοράς αλλά και τις επιπλέον επενδύσεις που απαιτούνται για την αναστήλωση του κτιρίου. Το ακίνητο περιήλθε στο Ελληνικό Δημόσιο το 2002 από σχολάζουσα κληρονομιά και η πώληση διασφαλίζει την αξιοποίησή του, καθώς ως σήμερα παρέμενε εγκαταλελειμμένο και αναξιοποίητο.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:24

Οι μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές καταγράφονται στα μεγάλα και ακριβά ακίνητα, τα εξοχικά στα νησιά που έχουν επιφάνεια πάνω από 100 τ.μ. καθώς και διαμερίσματα και μεζονέτες πάνω από 150 τ.μ. Εκεί οι εκπτώσεις μπορεί να ξεπερνούν το 40% και αποτελούν τις καλύτερες επιλογές των ξένων που αναζητούν ακίνητα αξίας άνω των 250 χιλ. ευρώ, τα οποία είναι ποιοτικά και προσφέρουν όλα όσα ζητούν. Παραθεριστικές κατοικίες στα νησιά πωλούνται σε «σκοτωμένες» τιμές, αναφέρουν οι κτηματομεσίτες, κάνοντας λόγο για εξοχικά τα οποία άξιζαν πριν από μια πενταετία 800 χιλ. ευρώ και σήμερα πωλούνται 300.000 ευρώ. Οπως εκτιμάται, πάνω από 50.000 εξοχικά σπίτια, από διαμερίσματα των δύο δωματίων αξίας 50.000 ευρώ μέχρι πολυτελείς βίλες 10 εκατ., έχουν βάλει πωλητήρια τα τελευταία χρόνια. Επίσης, μονοκατοικίες στα ακριβά προάστια της Αθήνας κι άλλων μεγάλων πόλεων δίνονται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Σπίτια με αντικειμενική αξία πάνω από 6.000 ευρώ/τ.μ. πωλούνται αντί 3 και 4 χιλιάδων ευρώ/τ.μ. και αποτελούν ελκυστικό «πακέτο» για τους ξένους που ζητούν ακίνητα ποιοτικά, με image, κοντά στο αεροδρόμιο και πάνω από το όριο στο οποίο δίνεται δωρεάν η βίζα.