Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Περαιτέρω μειώσεις αναμένεται να καταγράψουν οι τιμές των κατοικιών κατά το 2014, καθώς, όπως αναφέρουν επαγγελματίες του κλάδου, πολύ δύσκολα θα υπάρξουν επαρκείς λόγοι στην αγορά για την ανακοπή της πτωτικής πορείας των αξιών. Οπως προκύπτει από τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και συγκεκριμένα από την ενδιάμεση έκθεση για τη νομισματική πολιτική, σήμερα, η μέση περίοδος αναμονής για τη διάθεση των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων εκτιμάται ότι αγγίζει πλέον τους 12 μήνες, έναντι πέντε μηνών στις αρχές του 2009. Μάλιστα, η εικόνα στην αγορά όχι μόνο δεν σταθεροποιείται, αλλά επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο, καθώς μόλις πριν από δύο μήνες, η ίδια η ΤτΕ έκανε λόγο για μέσο χρόνο αναμονής της τάξεως των 10 μηνών. Αντίστοιχα, η έκπτωση επί της αρχικής ζητούμενης τιμής διαμορφώνεται σε 21,5% κατά μέσον όρο, όταν στις αρχές του 2009 η μέση έκπτωση δεν ξεπερνούσε το 12,6%. Εν τω μεταξύ, επισήμως, οι τιμές πανελλαδικά έχουν σημειώσει συνολική πτώση της τάξεως του 40% κατά μέσον όρο από την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2013. Ωστόσο, στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, δηλαδή σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, η πτώση των τιμών είναι μεγαλύτερη. Παρ’ όλα αυτά, ελάχιστα ακίνητα βρίσκουν νέους ιδιοκτήτες. Ενδεικτική είναι η κατάσταση που επικρατεί π.χ. στα βόρεια προάστια της Αττικής, όπου, σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Αθμονον (μέλος του δικτύου μεσιτικών γραφείων της RE/MAX), το ποσοστό των κατοικιών που έχουν πωληθεί σε σχέση με το σύνολο που διατίθενται στην αγορά κυμαίνεται από 3% μέχρι 11%, δείγμα της έλλειψης ζήτησης. Μάλιστα, η απογοητευτική αυτή εικόνα δεν εμφανίζει βελτίωση, παρά το γεγονός ότι όλο και περισσότερα ακίνητα πωλούνται σε τιμές κάτω της αντικειμενικής αξίας.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Σε τροχιά ανάκαμψης κινήθηκε και το τρίτο τρίμηνο του 2013 η αγορά ακινήτων διεθνώς και ένας πολύ μεγαλύτερος αριθμός χωρών και πόλεων συμπεριλήφθηκε στη λίστα εκείνων, όπου οι τιμές των ακινήτων ακολούθησαν αυξητική πορεία, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση του διεθνούς εξειδικευμένου φορέα Global Property Guide, που απευθύνεται σε επενδυτές οι οποίοι επιθυμούν να προβούν στην αγορά κατοικιών ή διαμερισμάτων σε άλλες χώρες. "Η έκρηξη των τιμών των κατοικιών διεθνώς συνέχισε να ενισχύεται το τρίτο τρίμηνο του 2013", αναφέρεται στην έκθεση και διευκρινίζεται ότι, λαμβάνοντας υπόψη και τα αναθεωρημένα στατιστικά στοιχεία για το πληθωρισμό, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν σε 28 από τις 41 αγορές ακινήτων, όπου έχουν δημοσιευθεί μέχρι στιγμής τα σχετικά στατιστικά στοιχεία για την στέγαση. "Η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων συνεχίστηκε στην Ευρώπη" σημειώνεται στην έκθεση. Στο Ταλίν της Εσθονίας η μέση τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 12,46% σε ετήσια βάση το γ΄ τρίμηνο του 2013, έναντι ετήσιας μείωσης 0,86% την ίδια περίοδο πέρυσι. Στη Γερμανία οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,61% το γ΄ τρίμηνο του 2013 σε ετήσια βάση, έναντι ετήσιας αύξησης 3,5% το β΄ τρίμηνο του 2013 και ετήσιας μείωσης 3,32% το α΄ 3μηνο του ίδιου έτους. Στις ισχυρές ευρωπαϊκές αγορές κατοικιών περιλαμβάνονται η Δανία, όπου οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 6,53% σε ετήσια βάση το γ΄ τρίμηνο του 2013 και αντίστοιχα η Βαρσοβία στην Πολωνία (αύξηση 5,13%), η Τουρκία (+4,65%), το Κίεβο στην Ουκρανία (+3,54%), η Ελβετία (+3,46%), η Ιρλανδία (+3,45%) και η Σουηδία (+3,05%). Επιπρόσθετα, σε κάποιες ευρωπαϊκές χώρες καταγράφηκε απότομη επιβράδυνση της πτώσης των τιμών κατά το γ΄ τρίμηνο του 2013 έναντι της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι. Σε αυτές περιλαμβάνονται η Βουλγαρία (μείωση των τιμών κατά 0,21%), η Φινλανδία (-0,24%), η Πορτογαλία (-1,55%), η Σλοβακία (-2,87%), η Ολλανδία, (-4,87%),το Ζάγκρεμπ στην Κροατία (-6,56%), η Ρουμανία (-7,15%), η Ελλάδα (-8,85%) και η Ισπανία (-9,46%). Όσον αφορά στην Κροατία, η Global Property Guide επισημαίνει ότι η οικονομική ύφεση συνεχίστηκε. "Το ίδιο συρρικνώθηκε και η αγορά κατοικίας της. Όμως, όπως και στην Πορτογαλία, η αγορά ακινήτων στην Κροατίας είναι δύο ταχυτήτων. Στο μεγαλύτερο μέρος της Κροατίας η εικόνα είναι καταθλιπτική. Από την άλλη υπάρχει η Αδριατική Ακτή, όπου οι αλλοδαποί (επενδυτές) δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν αρκετά" προσθέτει. Οι τιμές των ακινήτων στην Κροατία βρίσκονται σε πτωτική τροχιά κατά τα τελευταία τέσσερα χρόνια. Το 2009 ο εθνικός δείκτης τιμών ακινήτων μειώθηκε κατά 4,8% σε ετήσια βάση (-6,5% σε πραγματικούς όρους). Το 2010 ο δείκτης συρρικνώθηκε επιπλέον κατά 4,8% (-6,5% σε πραγματικούς όρους). Το 2011 μειώθηκε κατά 1,3% (-3,3% σε πραγματικούς όρους) και το 2012 κατέγραψε πτώση 3,1%. Στην πρωτεύουσα της Κροατίας, το Ζάγκρεμπ, η μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων συρρικνώθηκε φέτος μέχρι τον Σεπτέμβριο κατά 5,5%, στα 1.593 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τη διαδικτυακή πλατφόρμα κτηματομεσιτικών υπηρεσιών "CentarNekretnina", ενώ προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό οι τιμές μειώθηκαν κατά 6,6%. Μικρότερες μειώσεις τιμών καταγράφηκαν στην Αδριατική Ακτή, με τη μέση ζητούμενη τιμή των διαμερισμάτων να συρρικνώνεται κατά 3,3% φέτος μέχρι το Σεπτέμβριο, στα 1.581 ευρώ ανά τ.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Η μεγάλη κρίση στην κτηματαγορά έφερε χιλιάδες άδεια διαμερίσματα και μεγάλη υποχώρηση των τιμών. Στην πλήρη κατάρρευση συνέτεινε και η δραματική αύξηση της φορολογίας η οποία έχει οκταπλασιαστεί από το 2009 και μετά. Με την επιβολή του χαρατσιού μέσω της ΔΕΗ και του μόνιμου φόρου που έρχεται από το 2014, κανείς δεν θέλει να είναι πλέον ιδιοκτήτης σπιτιών που μένουν κλειστά και δεν προσφέρουν εισόδημα. Υπενθυμίζεται ότι στην τσιμπίδα του νέου φόρου πιάνονται και όσα διαμερίσματα δεν έχουν ηλεκτρικό ρεύμα. Όμως, το μεγάλο πρόβλημα που προκύπτει είναι ότι η φορολόγηση γίνεται επί ανύπαρκτων αντικειμενικών αξιών. Τα σπίτια που πωλούνται 5 και 10 χιλιάδες ευρώ έχουν μεγαλύτερη αξία για την εφορία και ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται εσαεί για μια ανύπαρκτη περιουσία που δεν ενοικιάζεται και δεν πωλείται. Κι αν για πολλούς φαίνονται... ακραίες οι χαμηλές τιμές των σπιτιών, σοβαρό πρόβλημα εντοπίζεται πλέον και στα καινούργια. Υπάρχουν περιοχές στην Αττική ή την επαρχία όπου η τιμή πώλησης ξεκινά κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, πολλοί εργολάβοι οικοδομών, επισημαίνουν ότι αναγκάζονται να πωλούν ακόμη και κάτω από το κόστος το οποίο προσδιορίζουν, μαζί με την αξία του οικοπέδου στα 1.000 με 1.200 ευρώ/τ.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες έχουν βάλει πωλητήριο σε σπίτια που τα χαρακτηρίζουν άχρηστα καθώς απο την μία δεν προσφέρουν εισόδημα και απο την άλλη δεν είναι είναι εύκολα αξιοποιήσιμα ακόμα και απο τους ίδιους. Στην πραγματικότητα, αυτό τον καιρό στην πραγματικότητα καταρέει το μοντελο των προηγούμενων δεκαετιών που ήθελε τον έλληνα να επενδύει τις αποταμιεύσεις του σε μικρά ακίνητα για να έχει λενα συμπλήρωμα στο εισόδημα του.

Οι ιδιοκτήτες που πουλάνε είναι κατά κύριο λόγο Ελληνες που αγόρασαν σπίτια τη δεκαετία του '70. Πρόκειται κυρίως για τα πρώτα φοιτητικά διαμερίσματα ή τα σπίτια όσων ήρθαν από την επαρχία για να βρουν δουλειά στην Αθήνα και αγόρασαν στις καινούργιες τότε πολυκατοικίες. Αφού έμειναν σ' αυτά για αρκετά χρόνια στη συνέχεια μετακόμισαν σε άλλες περιοχές της Αττικής και ενοικίασαν τα πρώτα σπίτια. Ενοικιαστές ήταν αφενός το δεύτερο κύμα Ελλήνων από την επαρχία και αφετέρου οι χιλιάδες μετανάστες που ήθελαν ένα φθηνό σπίτι για να μείνουν τα πρώτα χρόνια ενώ στη συνέχεια πολλοί από αυτούς έγιναν και ιδιοκτήτες. Η περιουσία αυτή ενοικιάζονταν και προσέφερε ένα καλό εισόδημα ενώ με την σχεδόν μηδενική φορολόγηση των ακινήτων μέχρι το 2009, έμεναν αρκετά χρήματα από τα ενοίκια.

Η δεύτερη κατηγορία πωλητών είναι οι ξένοι που πρόκοψαν στην Ελλάδα αλλά η κρίση και η ανεργία των τελευταίων ετών τους οδήγησε σε μαζική επιστροφή στην πατρίδα τους. Πουλάνε κι αυτοί όσο - όσο γκαρσονιέρες και δυάρια που αγόρασαν κατά κύριο λόγο στις φτωχές συνοικίες της Αθήνας.