Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Και όμως οι μετανάστες θα μπορούσαν να προσφέρουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Ηδη μελέτες που έχουν γίνει και αφορούν αγορές του εξωτερικού δείχνουν ότι σημαντικός ενισχυτικός παράγων της ενίσχυσης της αγοράς ακινήτων είναι οι "κάτοικοι εξωτερικού" Σύμφωνα με τα συμπεράσματα των ερευνητών του Κέντρου Ερευνών και Ανάλυσης Μετανάστευσης του λονδρέζικου πανεπιστημίου, οι μετανάστες της νέας χιλιετίας είναι λιγότερο πιθανό να διεκδικούν κρατικά επιδόματα πρόνοιας και να ζουν σε επιδοτούμενες κατοικίες σε σύγκριση με πολίτες που έχουν γεννηθεί στη Βρετανία. Οι συντάκτες της έκθεσης αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι αντί να απομυζούν τα δημόσια οικονομικά, οι μετανάστες έχουν μία «αξιοσημείωτα δυνατή» συνεισφορά σε αυτά. Συγκεκριμένα, όσοι αλλοδαποί επέλεξαν να ζήσουν στη Βρετανία μετά το 1999 ήταν κατά 45% λιγότερο πιθανό να λαμβάνουν επιδόματα ή φοροαπαλλαγές από τους γηγενείς Βρετανούς την περίοδο 2000-2011. Ήταν επίσης αντιστοίχως κατά 3% λιγότερο πιθανό να ζουν σε κοινωνικές κατοικίες.

Οι ερευνητές Κρίστιαν Ντάστμαν και Τομάσο Φρατίνι εξήγησαν ότι αυτό εξηγείται από την ηλικιακή σύνθεση των μεταναστών, που είναι κατά κύριο λόγο νέοι, οι οποίοι μεταναστεύουν για να βρουν δουλειά. Αλλά ακόμα και στη σύγκριση των ηλικιών αυτών, οι μετανάστες είναι πάλι κατά 21% λιγότερο πιθανό να λαμβάνουν επιδόματα σε σύγκριση με τους συνομήλικούς τους Βρετανούς. Ιδιαίτερα θετική επίδραση στη βρετανική οικονομία έχουν οι μετανάστες από άλλες χώρες-μέλη του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ: ΕΕ συν Νορβηγία, Ισλανδία, Λιχτενστάιν). Τη δεκαετία έως το 2011 συνεισέφεραν σε φόρους 34% περισσότερα χρήματα από όσα εισέπραξαν σε επιδόματα. Η αντίστοιχη καθαρή συνεισφορά των εκτός ΕΟΧ μεταναστών ήταν της τάξης του 2%. Την ίδια περίοδο οι Βρετανοί εισέπραξαν σε φόρους 11% περισσότερα χρήματα από όσα συνεισέφεραν στα δημόσια οικονομικά. Στην περίοδο 1995-2011 πάντως οι εκτός ΕΟΧ μετανάστες εισέπραξαν σε επιδόματα περισσότερα από όσα πρόσφεραν στην οικονομία της Βρετανίας, κυρίως λόγω των πολλών παιδιών στις οικογένειές τους σε σχέση με τις βρετανικές οικογένειες. Η μελέτη καταδεικνύει επίσης ότι το 2011 το 32% των πρόσφατων μεταναστών από τον ΕΟΧ είχαν πτυχία πανεπιστημίου, όπως και το 43% των εκτός ΕΟΧ μεταναστών, σε σύγκριση με το 21% των Βρετανών ενηλίκων.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Η "ψαλίδα" μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών μεγαλώνει.Στις φτωχές και μεσαίες περιοχές, όπου οι αντικειμενικές έμειναν καθηλωμένες ενώ οι εμπορικές εκτοξεύτηκαν μέχρι το 2010, υπάρχει ακόμη σημαντική απόκλιση. Ανάλογα με την περιοχή οι εμπορικές τιμές είναι υψηλότερες από 10% έως 50%, αλλά αυτό μόνο για τα νεόδμητα, ενώ για τα παλαιότερα είναι μόνο στα χαρτιά. Διότι όταν γίνονται αγοραπωλησίες, δεν ισχύουν οι αρχικές τιμές που ζητούνται αφού τα παζάρια ρίχνουν το τελικό ποσό από 20% έως 40% πιο κάτω. Αυτό σημαίνει ότι σε πολλές συνοικίες της Αθήνας κι άλλων μεγάλων πόλεων, η αξία των ακινήτων έχασε από 300 έως και 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αναφορικά με τις τουριστικές και ιδιαίτερα προβεβλημένες περιοχές, όπως η Μύκονος, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Χαλκιδική κ.λπ. Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων τα οποία μέχρι πριν από 10 χρόνια αποτελούσαν ένα σημαντικό περιουσιακό στοιχείο, σήμερα έχουν απαξιωθεί διότι δεν υπάρχουν αγοραστές. Ωστόσο, ο Ενιαίος Φόρος που θα ζητηθεί θα είναι πολύ υψηλός αφού η Τιμή Ζώνης παραμένει ακόμη υψηλή, ειδικά για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι ο Ενιαίος Φόρος που θα είναι μόνιμος από το 2014, θα οδηγήσει σε μαζικές πωλήσεις ακινήτων που οι ιδιοκτήτες τους δεν θεωρούν απαραίτητα. Δηλαδή σπίτια και αγροτεμάχια στο χωριό, εξοχικές κατοικίες αλλά και κλειστά διαμερίσματα ή επαγγελματικούς χώρους που δεν έχουν έσοδα. Ωστόσο, με δεδομένη την κρίση στην κτηματαγορά και την παντελή απουσία αγοραστών, εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί νέο «στοκ» ακινήτων τα οποία θα συμπαρασύρουν σε πτώση τις εμπορικές τιμές, επομένως το σύνολο της περιουσίας των Ελλήνων. Σε ό,τι αφορά την κατοικία, η ΤτΕ εκτιμά ότι την προηγούμενη τετραετία η υποχώρηση των τιμών ξεπέρασε το 37%, ωστόσο, υπάρχουν μειώσεις τιμών ακόμη και πάνω από 50%. Η «αναγκαστική» πώληση ακινήτων, λόγω της επιβάρυνσής τους από φόρους, θα προκαλέσει νέο γύρο μειώσεων τιμών, κάτι που μπορούν να επωφεληθούν οι έχοντες μετρητά και ειδικά οι ξένοι, οι οποίοι μπορούν να αγοράσουν ακίνητα σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:33

Σε ένα εξάμηνο (από το πρώτο έως το τρίτο φετινό τρίμηνο ) προκύπτει πτώση της τάξεως του 3,6% κατά μέσον όρο για τα νεόδμητα ακίνητα και 4,1% για τις παλαιότερες κατασκευές (ηλικίας άνω των 15 ετών). Σύμφωνα με έρευνα , η οποία επικεντρώνεται σε πέντε επιμέρους περιοχές (αντιπροσωπευτικές της αγοράς), προκύπτει ότι η μεγαλύτερη μείωση τιμών εντοπίζεται στην περιοχή του Περιστερίου. Ειδικότερα, τόσο τα νεόδμητα όσο και τα παλαιότερα ακίνητα καταγράφουν πτώση κατά 6% με το πέρας του τρίτου τριμήνου, σε σχέση με το πρώτο φετινό τρίμηνο. Ακολουθούν οι Αμπελόκηποι, όπου τα μεν παλαιότερα ακίνητα υποχωρούν με ρυθμό της τάξεως του 5,5%, τα δε νεόδμητα με ρυθμό 4,9%. Εντύπωση προκαλεί, επίσης, η πολύ σημαντική απόκλιση των τιμών μεταξύ των νεόδμητων και των παλαιότερων ακινήτων της ίδιας περιοχής. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, τα νεόδμητα τιμολογούνται από 60% έως 80% ακριβότερα απ’ ό,τι τα διαμερίσματα ηλικίας 15 ετών και πάνω. Η διαφορά είναι τέτοια, που καθιστά την επιλογή ενός παλαιότερου ακινήτου σχεδόν μονόδρομο για τους ούτως ή άλλως ελάχιστους ενδιαφερόμενους αγοραστές, ιδίως αν συνεκτιμηθεί και η αδυναμία πρόσβασης σε τραπεζική χρηματοδότηση.