Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:28

Η κρίση δεν κάνει διακρίσεις σε πλούσιες και υποβαθμισμένες περιοχές αφού όλες έχουν σημαντικές ζημιές. Τη μεγαλύτερη μείωση καταγράφουν οι τιμές στα Πατήσια, όπου η υποχώρηση αγγίζει το 61,5%, ενώ έπεται η Κυψέλη με πτώση 58,3%. Στις εν λόγω περιοχές του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας, η σημερινή τιμή στην οποία γίνονται πράξεις αγοραπωλησίας είναι της τάξεως των 500 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.2001.300 ευρώ/τ.μ. Σημειωτέον ότι οι τιμές αυτές αφορούν αποκλειστικά και μόνο μεταχειρισμένες κατοικίες. Είναι χαρακτηριστικό ότι η τιμή των 500 ευρώ/τ.μ. με την οποία τιμολογούνται σήμερα τα εν λόγω ακίνητα είναι σχεδόν 50% χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, η οποία στις περισσότερες γειτονιές των Πατησίων και της Κυψέλης κινείται πέριξ των 900-1.100 ευρώ/τ.μ. Πτώση της τάξεως του 54,5% έχουν καταγράψει και οι τιμές στις μεζονέτες και τις μονοκατοικίες της Εκάλης και της Πολιτείας. Ειδικότερα, από τις 5.0006.000 ευρώ/τ.μ. που πωλούνταν τα συγκεκριμένα ακίνητα προ κρίσης, σήμερα η μέση τιμή πώλησης δεν ξεπερνά τις 2.500 ευρώ/τ.μ.

Κύριος λόγος της μεγάλης αυτής πτώσης είναι το γεγονός ότι κατά κανόνα πρόκειται για κατοικίες μεγάλης επιφάνειας 150-200 τ.μ. ή και ακόμα περισσότερο, σε περιοχές με υψηλή αντικειμενική τιμή. Δεδομένου μάλιστα ότι ο νέος ενιαίος φόρος ακινήτων θα φορολογεί και το οικόπεδο εντός του οποίου περιέχεται το ακίνητο (πολλά από τα ακίνητα των περιοχών αυτών διαθέτουν κήπο, πισίνα κ.λπ.), είναι σαφές ότι δεν προβλέπεται φορολογική ελάφρυνση, μάλλον το αντίθετο. Στις περιοχές με τη μεγαλύτερη πτώση συγκαταλέγεται και η Παλλήνη, όπως και ο γειτονικός Γέρακας. Πρόκειται για δύο συνοικίες που γνώρισαν μεγάλη άνθηση τα χρόνια που προηγήθηκαν της κρίσης, αλλά που σήμερα ακολουθούν εκ διαμέτρου αντίθετη πορεία, κυρίως λόγω του γεγονότος ότι οικοδομήθηκαν πολλές μεζονέτες και μονοκατοικίες, που σήμερα είναι δύσκολο να συντηρηθούν από τους κατόχους τους. Ως εκ τούτου, οι τιμές έχουν μειωθεί σήμερα σε 1.500 ευρώ/τ.μ., όταν πριν από την κρίση τα εν λόγω ακίνητα μπορούσαν να πωληθούν ακόμα και προς 3.000 ευρώ/τ.μ.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:28

Έχετε αναρωτηθεί πώς μοιάζει το σπίτι σας από ψήλα; Κάτοικοι στην περιοχή George Road στο Wirral της Μεγάλης Βρετανίας αποφάσισαν να επισκεφτούν το Google Earth και να θαυμάσουν την φωτογραφία του σπιτιού τους, όπως φαίνεται από τον δορυφόρο... Αυτό όμως που αντίκρυσαν δεν το περίμεναν! Το συγκρότημα κατοικιών στο οποίο μένουν μοιάζει με... ανδρικό γεννητικό όργανο! Οι ιδιοκτήτες των σπιτιών μάλιστα ανησυχούν ότι οι τιμές των ακινήτων θα πέσουν και ζήτησαν να αφαιρεθεί η εικόνα.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:28

Την Τρίτη αναμένεται να κατατεθούν τελικά οι δεσμευτικές προσφορές για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και την εκμετάλλευση της χερσονήσου «Μικρό Καβούρι». Η Εθνική Τράπεζα και το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ), που προωθούν το διαγωνισμό εκτιμούν πως θα υποβληθούν τουλάχιστον πέντε προσφορές. Μέχρι στιγμής, πάντως, ουδείς από τους 13 υποψηφίους έχει ενημερώσει το ΤΑΙΠΕΔ πως αποσύρεται. Στους επτά ξένους, συγκαταλέγονται η τουρκική Dogus που έχει συνάψει στρατηγική συμμαχία με τη Lamda Development, το αμερικανικό hegde fund Βaupost, που έχει «κτίσει» συμμετοχή 5,19% στον ΟΠΑΠ, το επίσης αμερικανικό fund Colony Capital που διαχειρίζεται επενδύσεις σε ακίνητα άνω των 50 δισ. δολαρίων, η καναδική ΙCI, η ρωσική Strategic Initiative, η οποία το Νοέμβριο του 2012 εξαγόρασε τη γαλακτοβιομηχανία Δωδώνη, και ο κινεζικός όμιλος Fosun, γνωστός από τη συνεργασία του με τον όμιλο Κουτσολιούτσου και τη Folli Follie. Τα έξι ελληνικών συμφερόντων σχήματα είναι η Lamda Development που συμμετέχει πλέον στη συντριπτική πλειοψηφία των διαγωνισμών του ΤΑΙΠΕΔ για ακίνητα και τουρισμό, η Dolphin Capital συμφερόντων Μίλτου Καμπουρίδη που λειτουργεί το Porto Heli Collections στο Πόρτο Χέλι, η ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου που έχει το Costa Navarino στη Μεσσηνία, ο όμιλος Γ. Προκοπίου με μεγάλη παρουσία στον χώρο του real estate, η Chartworld του εφοπλιστή Λ. Κολλάκη, και τέλος από τον κλάδο των κατασκευών η J&P.

Κλειδί για το μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον θεωρείται η δυνατότητα που παρέχεται από το ΕΣΧΑΔΑ στον νικητή του διαγωνισμού, πλάι στις ξενοδοχειακές μονάδες (υφιστάμενες ή και νέες) να κατασκευάσει πολυτελείς κατοικίες ή διαμερίσματα, με υποστηρικτικές χρήσεις. Συγκεκριμένα σύμφωνα με τη στρατηγική μελέτη των περιβαλλοντικών επιπτώσεων του ΕΣΧΑΔΑ «αίρεται η δέσμευση της αποκλειστικής λειτουργίας ξενοδοχειακών μονάδων εντός του ακινήτου, και ειδικότερα των τριών υφιστάμενων», δηλαδή των Αrion Resort and Spa, και Τhe Westin Hotel Athens, καθώς και του πρώην Aphrodite Hotel. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής θα έχει τη δυνατότητα ακόμη και να κατεδαφίσει κάποια υφιστάμενη ξενοδοχειακή μονάδα, προκειμένου να κατασκευάσει πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες. Ειδικότερα το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπει πως τα 33.500 τ.μ. από τα 56.700 τ.μ. της συνολικής έκτασης στο Μικρό Καβούρι, μπορούν να καλύπτονται από χρήσεις που συνδέονται με πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες. Για το λόγο αυτό, οι χρήσεις γης στην περιοχή μεταβλήθηκαν σε ζώνη τουρισμού - αναψυχής, αλλά διατηρήθηκε ο συντελεστής δόμησης στο 0,20 και το ποσοστό κάλυψης στο 10%. Σε κάθε περίπτωση, το ΕΣΧΑΔΑ επιβάλλει τη λειτουργία μιας τουριστικής μονάδας, επιφάνειας τουλάχιστον 17.000 τ.μ. και δυναμικότητας 265 κλινών. Το ίδιο σχέδιο προβλέπει πως σε περισσότερο από το 50% της έκτασης (στα 160 στρέμματα από το σύνολο των 308 στρεμμάτων) δεν επιτρέπεται καμία παρέμβαση και δόμηση. Επίσης, η ίδια μελέτη αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο μελλοντικής ένταξης της γειτονικής έκτασης που διαθέτει η Εκκλησία στη ζώνη τουρισμού - αναψυχής που θα αναπτυχθεί στο Μικρό Καβούρι. Πρόκειται για την έκταση που σήμερα φιλοξενεί το εκκλησιαστικό ορφανοτροφείο που ιδρύθηκε το 1920.

Πέμπτη, 04 Ιούλιος 2024 02:28

Η Alpha Bank εξαγόρασε το οικιστικό project Blue Tower στη Ρουμανία, που περιλαμβάνει 156 διαμερίσματα, έναντι 11,4 εκατ. ευρώ (συν ΦΠΑ). Η τράπεζα χρηματοδότησε το συγκεκριμένο project το 2007 με 14 εκατ. ευρώ, αλλά το 2009 οι εργασίες κατασκευής του σταμάτησαν, καθώς ο φορέας υλοποίησής του (ο developer Copper Beech Capital) αντιμετώπισε σοβαρά οικονομικά προβλήματα και ένα χρόνο μετά χρεοκόπησε. Στη συνέχεια επακολούθησαν 14 αποτυχημένες απόπειρες πώλησης του ημιτελούς έργου και τελικά η τράπεζα αποφάσισε να το αποκτήσει. Το Blue Tower έχει 25.000 τ.μ. εγκαταστάσεων που έχουν ανεγερθεί, αλλά εκτιμάται πως απαιτούνται επιπλέον 5 εκατ. ευρώ για να περατωθεί το έργο. Η Alpha Bank έχει αποκτήσει και το οικιστικό συγκρότημα Doamna Ghica Plaza στο Βουκουρέστι, το οποίο επίσης το είχε χρηματοδοτήσει με 45 εκατ. ευρώ το 2007. Το συγκεκριμένο έργο-μαμούθ των 600 διαμερισμάτων δεν μπόρεσε να ακολουθήσει μία πετυχημένη εμπορική πολιτική, με αποτέλεσμα τέσσερα χρόνια έπειτα από την ολοκλήρωσή του να παραμένουν απούλητα 400 διαμερίσματα.