Για το σύνολο του 2009, οι τιμές των διαμερισμάτων εκτιμάται ότι μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 5,0% στην Αθήνα, 6,2% στη Θεσσαλονίκη, 2,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,7% στις λοιπές περιοχές της χώρας
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η ελληνική αγορά κατοικιών χαρακτηρίζεται από σχετική ανθεκτικότητα των τιμών Επιπλέον, εκτιμάται ότι δεν παρουσιάζει χαρακτηριστικά σημαντικής υπερτίμησης, δεδομένου ότι και ο λόγος
του δείκτη τιμών των κατοικιών προς το δείκτη των ενοικίων υποχώρησε σταδιακά τα τρία τελευταία έτη Η υποχώρηση αυτή ήταν κυρίως αποτέλεσμα της συνεχούς αποκλιμάκωσης των ρυθμών μεταβολής των τιμών των κατοικιών μετά το 2006, αλλά και της σχετικής σταθερότητας του ρυθμού μεταβολής των ενοικίων (μέση ετήσια εκατοστιαία μεταβολή: 4,5% το 2007, 3,9% το 2008 και 3,6% το 2009 . Η μείωση του λόγου των τιμών των κατοικιών προς τα ενοίκια εκτιμάται ότι θα συνεχιστεί με συγκρατημένους ρυθμούς και τα αμέσως επόμενα τρίμηνα ως αποτέλεσμα, και πάλι, της μικρής περαιτέρω αποκλιμάκωσης των τιμών των κατοικιών.
Σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης και υπερβάλλουσα προσφορά χαρακτηρίζουν την ελληνική αγορά ακινήτων τα δύο τελευταία έτη. Η επιφυλακτική στάση των νοικοκυριών όσον αφορά την αγορά κατοικίας είναι κυρίως αποτέλεσμα της αυξημένης αβεβαιότητας για την απασχόληση και τα μελλοντικά τους εισοδήματα, η οποία επιτείνεται τους τελευταίους μήνες από την αβεβαιότητα όσον αφορά τις γενικότερες προοπτικές της οικονομίας και την αντιμετώπιση των δημοσιονομικών προβλημάτων της χώρας. Επιπλέον, οι αυξημένες προσδοκίες των νοικοκυριών για χαμηλότερα επίπεδα τιμών των κατοικιών στο μέλλο πιο προσεκτική και επιλεκτική στάση των τραπεζών όσον αφορά τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, ως αποτέλεσμα της τρέχουσας χρηματοοικονομικής κρίσης, εκτιμάται ότι έχει και αυτή συμβάλει στη μείωση της ζήτησης κατοικιών εκ μέρους των νοικοκυριών.
Από την πλευρά της προσφοράς στην αγορά κατοικιών, το πλεονάζον απόθεμα που εκτιμάται ότι είχε δημιουργηθεί τα τελευταία έτη,φαίνεται ότι απορροφάται σταδιακά, παρά τη σχετική επιφυλακτικότητα από την πλευρά της ζήτησης. Η μείωση της ιδιωτικής κατασκευαστικής δραστηριότητας το 2007 και το 2008
ήταν πολύ ταχύτερη από την αντίστοιχη μείωση του αριθμού των αγοραπωλησιών ακινήτων. Πράγματι, ο αριθμός των νέων αδειών μειώθηκε κατά 5,3% το 2007 και κατά 15,6% το 2008, έναντι μείωσης κατά 3,0% και 5,8%
του αριθμού των ακινήτων που έγιναν αντικείμενο συμβολαιογραφικών πράξεων τα ίδια έτη. Σημειώνεται ακόμη ότι ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας βάσει αδειών μειώθηκε κατά 5,0% το 2007, 17,1% το
2008 και 27,6% το 2009
Η σταδιακή απορρόφηση του πλεονάζοντος αποθέματος στην αγορά ακινήτων εκτιμάται ότι συνεχίστηκε και το 2009. Για τις περιοχές της χώρας οι οποίες έχουν ήδη ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο, ο αριθμός των συναλ-
λαγών που καταγράφηκαν από την “Κτηματολόγιο ΑΕ” λόγω αγοραπωλησίας ακινήτων μειώθηκε το 2009 κατά 16,0% (20,6%, 27,4%,9,5% και 6,9% για το α’, β’, γ’ και δ’ τρίμηνο αντίστοιχα). Επιπλέον, από τα στοιχεία που
συγκεντρώθηκαν από το Συμβολαιογραφικό Σύλλογο Εφετείων Αθηνών–Πειραιώς–Αιγαίου και Δωδεκανήσου για το 2009 προκύπτει σαφής μείωση (περίπου 40%) όλων των συμβάσεων αγοραπωλησίας ακινήτων. Η μεί-
ωση αυτή ήταν σχετικά μεγαλύτερη για τα νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας (άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων) που συνήθως βρίσκονται στις ακριβές περιοχές, έναντι των μεταχειρισμένων και μικρότερης επιφάνειας
διαμερισμάτων, τα οποία σε σημαντικό πλέον βαθμό αγοράζονται από οικονομικούς μετανάστες.
Ο αριθμός των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος μειώθηκε κατά 39,6% το 2009, έναντι μείωσης 21,7% το 2008 (στοιχεία που συγκεντρώνονται
από τα πιστωτικά ιδρύματα.Ελαφρά μεγαλύτερη ήταν η αντίστοιχη μείωση τόσο για το δείκτη όγκου (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων, μείωση κατά 41,2% το 2009) όσο και, κυρίως, το δείκτη της συνολικής αξίας (μείωση 42,1%) των εν λόγω συναλλαγών.

ΠΗΓΗ:ΤΡΑΠΕΖΑ ΕΛΛΑΔΟΣ

Η «καρδιά» της αγοράς ακινήτων κτυπά στη Αττική και οι «πνεύμονες» στη Θεσσαλονίκη. Οι δύο αυτές αγορές συγκεντρώνουν το 60% περίπου της συνολικής αξίας των συναλλαγών που πραγματοποιούνται κάθε χρόνο στο σύνολο της χώρας. Από την ανάλυση των δεδομένων που αφορούν την αξία των συναλλαγών προκύπτει ότι χρόνο με το χρόνο το μερίδιο της αγοράς που κατέχουν οι δύο περιφέρεις αυξάνεται  με ρυθμό 1,5 ποσοστιαίας μονάδας το χρόνο.
«Η συμπεριφορά αυτή είναι απόλυτα συνεπής με τη εξέλιξη των δημογραφικών δεδομένων, την ανάπτυξη του τραπεζικού συστήματος και την εξοικείωση του πληθυσμού με τα τραπεζικά προϊόντα και την ανάπτυξη τοπικών αγορών μέσω των επενδύσεων σε υποδομές που έχουν πραγματοποιηθεί» σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές υπόψη των οποίων τέθηκαν τα συγκεκριμένα στοιχεία και συνεχίζουν:
«Ο μεγάλος όγκος των συναλλαγών στις περιοχές αυτές εξασφαλίζει στον υποψήφιο αγοραστή περισσότερες πιθανότητες για την ταχεία ρευστοποίηση του περιουσιακού στοιχείου αλλά από την άλλη πλευρά δεν βοηθά στην επίτευξη υψηλών αποδόσεων από υπεραξίες»
Σύμφωνα με τα στοιχεία το 40% περίπου της πίττας των συναλλαγών γίνονται στη ευρύτερη περιοχή της Αθήνας και αφορούν κατά κύριο λόγο ακίνητα μεγάλης ηλικίας. «Τα συμπεράσματα από ερμηνεία του ποσοστού αυτού προδιαθέτουν σε διπλή ανάγνωση. Η μία εκδοχή είναι ότι λόγω οικονομικής και δημογραφικής συγκέντωσης στη ευρύτερη περιοχή της Αθήνας πραγματοποιείται ο μεγαλύτερος αριθμός συναλλαγών. Η άλλη εκδοχή είναι ότι η μέση αντικειμενική αξία της ευρύτερης περιοχής είναι κατά 50% υψηλότερη από την αντίστοιχη ολόκληρης της χώρας. Αυτό δικαιολογεί την μεγάλη συμμετοχή της περιοχής στη  πίτα της ελληνικής αγοράς. Πάντως η πραγματικότητα μάλλον βρίσκεται στο συγκερασμό των δύο αυτών ερμηνειών» σχολίαζαν πανεπιστημιακοί εξειδικευμένοι στην αγορά ακινήτων από τους οποίους ζητήθηκε να σχολιάζουν τα συγκεκριμένα στοιχεία.
Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η μεγέθυνση της αγοράς στη Ανατολική Αττική . Ενώ το 2003 η ευρύτερη περιοχή της Ανατολικής Αττικής κατείχε το 2% της συνολικής πίτας του συνόλου της αγοράς στις αρχές του 2006 έφτασε να κατέχει το 8%.
«Η εξέλιξη αυτή είναι απόλυτα φυσιολογική αν λάβει κανείς υπόψη τρεις παραμέτρους. Τις εντάξεις στο σχέδιο πόλης πολλών περιοχών καθώς και τις προσδοκίες να ενταχθούν άλλα 120.000 στρέμματα. Τη μετατροπή πολλών περιοχών εξοχικής κατοικίας σε τόπους κύριας κατοικίας και τέλος της μεταφορά ενός σημαντικού ποσοστού της οικονομική δραστηριότητας στις περιοχές αυτές λόγω των σημαντικών επενδύσεων σε δρόμους , σιδηροδρομικά δίκτυα κ.α» τόνιζαν οικονομικοί αναλυτές.
Ανάλογη συμπεριφορά με σαφώς χαμηλότερους ρυθμούς καταγράφονται και στη Δυτική Αττική. Στις περιοχές αυτές οι συναλλαγές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα (σχεδόν έχουν διπλασιασθεί) αλλά το μερίδιο στη πίτα της αγοράς παραμένει το ίδιο αφού η αξία των συναλλαγών έχουν αυξηθεί με το ίδιο ρυθμό. Αντίθετα η αγορά στο Πειραιά και στους νόμους δήμους περιορίζεται(παρά την αύξηση των συναλλαγών) αφού πλέον οι συναλλαγές αφορούν σε ποσοστό άνω του 80% αγοραπωλησίες κατοικιών.

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται στην αγορά κατοικίας μετά την ψήφιση απο τη Βουλή του φορολογικού νομοσχεδίου. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών οι ρυθμίσεις αυτές πλήττουν:
-Τις αγορές κατοικιών σε ακριβές περιοχές.
-Τις αγορές κατοικιών εμβαδού άνω των 200 τετραγωνικών μέτρων.
-Την αγορά εξοχικής κατοικίας σε όλα τα θέρετρα υψηλής τουριστικής προβολής τα οποία συγκέντρωναν το μεγαλύτερο ποσοστό του αγοραστικού ενδιαφέροντος.
-Την αγορά στεγαστικών δανείων αφού, η περικοπή των φοροαπαλλαγών για τους τόκους στεγαστικών δανείων ουσιαστικά αποτρέπει την τραπεζική χρηματοδότηση για επενδύσεις.
Οι ίδιοι αναλυτές ανέφεραν ότι θέτει αντικίνητρα στην αγορά κατοικίας απο ομογενείς και έλληνες που κατοικούν μόνιμα στο εξωτερικό αφού τους αυξάνει το φορολογικό κόστος απόκτησης κατοικίας. Για την συγκεκριμένη κατηγορία αγοραστών , η αντίδραση μπορεί να είναι άμεση αφού η πρόσβαση που έχουν σε αγορές του εξωτερικού είναι πολύ πιό εύκολη.Αυτό θα αφαιρέσει απο την ελληνική αγορά όχι μόνο κύριας αλλά και εξοχικής κατοικίας σημαντικά κεφάλαια . "Τις προηγούμενες δεκαετίες οι άνθρωποι αυτοί συνέβαλλαν αποφασιστικά στην μεγέθυνση της αγοράς κατοικίας με τις σημαντικές επενδύσεις που πραγματοποίησαν." σχολίαζε χαρακτηριστικά στέλεχος εταιρίας ακινήτων με πάνω απο 30 χρόνια παρουσία στην αγορά.
Απο την άλλη πλευρά με το νοσμοσχέδιο γίνεται μία απόπειρα να αποκτήσουν ενεργό ρόλο οι οικονομικοί μεταναστες με νόμιμη παρουσία στην Ελλάδα. Αυτό όμως , σύμφωνα με τις απόψεις των ίδιων αναλυτών , δεν επηρεάζουν την αγορά νέων κατοικιών αφού το αγοραστικό τους ενδιαφέρον εστιάζεται σε κατοικίες άνω των 30 ετών σε συνοικίες που ήδη βρίσκονται σε τροχιά ...γκετοποίησης. "Ρυθμίσεις αυτής της μορφής διευκολύνουν να στηθεί ένα παιγνίδι ανάλογο με αυτό του ιστορικού κέντρου της ΑΘήνας και σε άλλες συνοικίες της πόλης, αφού ήδη οι αγοραστές είναι έτοιμοι" επισήμανε πανεπιστημιακός.

Επιτάχυνση της υποχώρησης των τιμών πώλησης ακινήτων καταγράφεται στο α΄δίμηνο του χρόνου σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται απο μεταβιβάσεις κατοικιών. Σύμφωνα με προσωρινές εκτιμήσεις το μέσο επιπεδο των τιμών έχει υποχωρήσει με ρυθμό που κινείται μεταξύ 5% και 6%.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται κυρίως με την υποχώρηση των τιμών σε κατοικιές ηλικίας μεταξύ 3 και 8 ετών στις οποίες το μέσο επίπεδο των τιμών έχει υποχωρήσει κατά 10% περίπου. Εκτιμήσεις αναλυτών συνδέουν την τάση αυτή με το γεγονός ότι τα σπίτια αυτά αφορούν στην συντριπτική τους πλειοψηφία αγορές που έγιναν με τραπεζικό δανεισμό. Πολλά νοικοκυριά που βρίσκονται σε αδυναμία εξυπηρέτησης του στεγαστικού δανειου τους  προτιμούν την διέξοδο της πώλησης και αυτό προκαλεί πιέσεις στο επίπεδο της προσφοράς και συνακόλουθα των τιμών.

Οι ιδιοι αναλυτές διατύπωναν την εκτίμηση ότι αν στην διάρκεια του χρόνου υπάρξει μεγαλύτερη πίεση στο επίπεδο των τιμών αυτό θα προκληθεί απο την συγκεκριμενη κατηγορία ακινήτων και δανειοληπτών. Σημειώνεται ότι απο το 2002 και μέχρι σήμερα το 80% των αγορών γίνονταν με τραπεζική χρηματοδότηση. Αν ληφθεί υπόψη ότι το 7% περίπου των στεγαστικών δανείων εμφανίζουν προβλήματα στην εξυπηρέτηση τους τότε αυτό οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τουλάχιστον 70.000 κατοικίες βρίσκονται υπό καθεστώς πίεσης.