Επιτάχυνση της υποχώρησης των τιμών πώλησης ακινήτων καταγράφεται στο α΄δίμηνο του χρόνου σύμφωνα με στοιχεία που προέρχονται απο μεταβιβάσεις κατοικιών. Σύμφωνα με προσωρινές εκτιμήσεις το μέσο επιπεδο των τιμών έχει υποχωρήσει με ρυθμό που κινείται μεταξύ 5% και 6%.

Η εξέλιξη αυτή συνδέεται κυρίως με την υποχώρηση των τιμών σε κατοικιές ηλικίας μεταξύ 3 και 8 ετών στις οποίες το μέσο επίπεδο των τιμών έχει υποχωρήσει κατά 10% περίπου. Εκτιμήσεις αναλυτών συνδέουν την τάση αυτή με το γεγονός ότι τα σπίτια αυτά αφορούν στην συντριπτική τους πλειοψηφία αγορές που έγιναν με τραπεζικό δανεισμό. Πολλά νοικοκυριά που βρίσκονται σε αδυναμία εξυπηρέτησης του στεγαστικού δανειου τους  προτιμούν την διέξοδο της πώλησης και αυτό προκαλεί πιέσεις στο επίπεδο της προσφοράς και συνακόλουθα των τιμών.

Οι ιδιοι αναλυτές διατύπωναν την εκτίμηση ότι αν στην διάρκεια του χρόνου υπάρξει μεγαλύτερη πίεση στο επίπεδο των τιμών αυτό θα προκληθεί απο την συγκεκριμενη κατηγορία ακινήτων και δανειοληπτών. Σημειώνεται ότι απο το 2002 και μέχρι σήμερα το 80% των αγορών γίνονταν με τραπεζική χρηματοδότηση. Αν ληφθεί υπόψη ότι το 7% περίπου των στεγαστικών δανείων εμφανίζουν προβλήματα στην εξυπηρέτηση τους τότε αυτό οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τουλάχιστον 70.000 κατοικίες βρίσκονται υπό καθεστώς πίεσης.

Εκατόν τέσσερεις περιοχές κύριας και εξοχικής κατοικίας θα βρεθούν τους επόμενους μήνες σε πρωτοφανή φορολογικό κλοιό που θα έχει ως αποτέλεσμα σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών η αγορά κατοικίας σε αυτές να αντιμετωπίσουν ακόμα μεγαλυτερη συρρίκνωση της ζήτησης. Πρόκειται για τις περιοχές : Άλιμος, Βούλα, Γλυφάδα, Βουλιαγμένη,Εκάλη, Κηφισιά, Διόνυσος, Πόρτο Ράφτη, Ν. Ερυθραία, Σπέτσες, Ύδρα, Πυλαία,Μύκονος, Π. Φάληρο, Φιλοθέη, Ψυχικό, Καλαμαριά, Πανόραμα, Κέρκυρα,Σαντορίνη , Κολωνάκι, Προεδρικό Μέγαρο, Πλάκα,Ακρόπολη, Μετσ, Λυκαβηττός κ.α .Ακόμα μεγαλύτερο θα είναι το πρόβλημα σε κατοικίες άνω των 200 τετραγωνικών μέρων αφού το εισόδημα που θα πρόκυπτει με βάση τα νέα τεκμήρια είναι μία παράμετρος η οποία θα επηρεάσει τις επιλογές χιλιάδων φορολογούμενων και κυρίως εκείνων που προσπαθούν μέσω μίας αγοράς να βελτιώσουν τις στεγαστικές τους συνθήκες.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ανάλογα -και ίσως μεγαλύτερα προβλήματα- θα εμφανιστούν για την αγορά ενοικίων στις περιοχές αυτές ,στις οποίες ήδη έχει καταγραφεί σημαντική υποχώρηση των ενοικίων σε μεγέλες κατοικίες. Οι τελευταίες προσφορές κατοικιών προς ενοικίαση εμφανίζουν μείωση των μισθωμάτων έως και κατα 30% σε σύγκριση με αυτές που ίσχυαν πριν ένα χρόνο περίπου.

Κάθε χρόνο όλο και περισσότεροι γίνονται υποστηρικτές των "πράσινων" σπιτιών.Επενδύουν χρήματα στοχεύοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας δηλαδή σε ένα ενεργειακά αποδοτικό σπίτι που θα βελτιώσει τόσο την ποιότητα ζωής σε αυτό όσο και τα οικονομικά τους λόγω μειωμένων λογαριασμών. Όταν όμως έλθει η ώρα να πουλήσουν το σπίτι θα πάρουν πίσω τα χρήματα που έχουν επενδύσει; Για την ελληνική αγορά κατοικίας είναι μάλλον ένα πολύ πρόωρο ερώτημα.Για την αγορά των ΗΠΑ όμως είναι ένα πρόβλημα που απασχολεί πολλούς ιδιοκτήτες κατοικιών. Σύμφωνα με μελέτες που έχουν γίνει ,οι τιμές των "πράσινων" σπιτιών τις περισσότερες φορές δεν είναι σε όσο υψηλά επίπεδα ώστε να προσφέρουν μία ελκυστική τιμή μεταπώλησης.Μεγαλύτερο όμως είναι το πρόβλημα με τους εκτιμητές των τραπεζών οι οποίοι στις εκτιμήσεις τους δεν λαμβάνουν υπόψη τις "πρασινες" επενδύσεις με αποτέλεσμα οι τιμές αποτίμησης να είναι χαμηλότερες απο αυτές που προσδοκούν οι πωλητές . Και αυτό σημαίνει λιγότερο ποσό δανείου για το υποψήφιο αγοραστή και μεγαλύτερη προκαταβολή.Ακόμα μεγαλύτερο είναι το πρόβλημα σε περιοχές που έχουν πληγεί αποα την κρίση και στις οποίες οι συγκριτικές τιμές που χρησιμοποιούν οι εκτιμητές είναι χαμηλές και αυτό επηρεάζει και την αξιολόγηση των "πράσινων" σπιτιών , αναφέρεται χαρακτηριστικά σε μελέτες που έχουν γίνει.Παρόλα αυτά ελπίζουν ότι όσο αυξάνεται ο αριθμός των  οικολογικών σπιτιών τόσο οι αποτιμήσεις θα γίνονται ρεαλιτικές.

Για τους περισσότερους η αγορά κατοικίας  στη περιοχή της  πρωτεύουσας είναι η «καρδιά» της ελληνικής αγοράς.  Οι αριθμοί αποδεικνύουν ότι μάλλον δεν έχουν άδικο οι υποστηρικτές της άποψης αυτής.

Από τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας προκύπτει ότι  στην περιοχή που διοικητικά ανήκει στη νομαρχία Αθηνών βρίσκεται το 27%  του συνόλου των σπιτιών ολόκληρης της Ελλάδας. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως παρουσιάζει και το καθεστώς χρήσης αυτών των σπιτιών αφού καλύπτουν το 23% των ιδιόκτητων κατοικιών και το το 40% των ενοικιαζόμενων.

Αναλυτικά στη νομαρχία Αττικής  έχουν ανεγερθεί 953.574 κατοικίες από τις οποίες οι 614.612 είναι ιδιόκτητες και οι 288.356 ενοικιαζόμενες. Το μεγάλο ποσοστό των ενοικιαζόμενων κατοικιών δικαιολογείται τόσο από το γεγονός της μεγάλης συγκέντρωσης πληθυσμού στην περιοχή της πρωτευουσας όσο και από το γεγονός ότι ενας μεγάλος αριθμός κατοικιών έχει αποκτηθεί από τους ιδιοκτήτες τους καθαρά για επενδυτικούς-αποταμιευτικούς σκοπούς.

Πάντως από τα ίδια στοιχεία προκύπτει  ότι στην διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών έχει πραγματοποιηθεί σημαντική  αναβάθμιση  των ποιοτικών χαρακτηριστικών της αγοράς κατοικίας στην συγκεκριμένη περιοχή. Συγκεκριμένα το σύνολο των κατοικιών που βρίσκονται στην διοικητική περιφέρεια της νομαρχίας Αττικής έχουν:

-         Εγκατάσταση κουζίνας (952.313 κατοικίες)

-         Εγκατάσταση ηλεκτρικού ρεύματος (951.308 κατοικίες)

-         Κεντρική ή άλλου είδους θέρμανση (931.912 κατοικίες)

Η  ποιοτική αναβάθμιση της αγοράς κατοικίας που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια κρίνεται ως ιδιαίτερα σημαντική  αφού ουσιαστικά σκιαγραφεί τις ανάγκες των καταναλωτών στα επόμενα χρόνια. Παράλληλα , μπορεί να θεωρηθεί ως ασφαλής δείκτης  των αλλαγών  σε τοπικές αγορές  χαρακτηριστικό των οποίων είναι το μεγάλο απόθεμα κατοικιών ηλικίας ανω των 25 ετών.

Ένα άλλο  συμπέρασμα που προκύπτει από τα στοιχεία αυτά είναι  ότι το ειδικό βάρος της αγοράς κατοικίας της Αθήνας είναι πιο σημαντικό στην διαμόρφωση των τιμών των ενοικίων αφού ουσιαστικά καλύπτει το 40% περίπου της ενεργού  ζήτησης.

Από την άλλη πλευρά η συγκέντρωση του 27% του αποθέματος των κατοικιών της χώρας  στο διοικητικό διαμέρισμα της νομαρχίας Αθηνών σε συνδυασμό με την οριακή μεταβολή των δημογραφικών δεδομένων οδηγεί στο συμπέρασμα ότι τα περιθώρια σημαντικής μεγέθυνσης της αγοράς είναι  βραχυπρόθεσμα περιορισμένα αν και είναι πιθανό η ζήτηση να προέλθει από κατοίκους της πρωτευουσας οι οποίοι είναι ενοικιαστές.