Σε κατάσταση αναμονής βρίσκεται  η αγορά ακινήτων στην Θεσσαλονίκη . Η κίνηση εστιάζεται, σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών, στις αγορές μικρών διαμερισμάτων και στις μισθώσεις κατοικιών έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων , αν και υπάρχει αγοραστικό ενδιαφέρον εντούτοις οριστικές συμφωνίες δεν έχουν κλειστεί καθώς όλοι περιμένουν τον Σεπτέμβριο για να έχουν διαμορφώσει μία σαφή εικόνα για την πορεία της αγοράς καθώς δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστήριζουν  ότι το πρώτο ρεαλιστικό τεστ αντοχής της αγοράς θα γίνει φέτος το φθινόπωρο. Ανάλογη είναι και η εικόνα σε πολλές επαρχιακές πόλεις όπου μεσίτες εκτιμούν ότι το φθινόπωρο θα σημειωθεί αύξηση της προσφοράς.

Ίσως η σημερινή συγκυρία στην οποία καλείται να κινηθεί η αγορά ακινήτων είναι η πλεόν πολύπλοκη των τελευταίων τριάντα χρόνων. Η  οικοδομή κινείται σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, οι συναλλαγές έχουν βαλτώσει , οι τράπεζες εμφανίζονται απρόθυμες να χρηματοδοτήσουν , οι  πολίτες εμφανίζονται διστακτικοί στο να επενδύσουν, και οι κατασκευαστές  αρνητικοί στο να περιορίσουν τις τιμές. Αν σε όλα αυτά προσθέσει κανείς από την μία πλευρά την αβεβαιότητα που υπάρχει ως προς τις επιπτώσεις απο τις αλλαγές στη φορολογία αλλά και –ενδεχομένως - στην χωροταξία , τότε έχει μία καλή προσέγγιση της κατάστασης που επικρατεί στην αγορά κατοικίας και επαγγελματικών ακινήτων. Το ερώτημα επομένως που ανακύπτει είναι εύλογο: «μπορεί  και πώς να αντιστραφεί η αρνητική πορεία ; ». Η απάντηση είναι θετική αλλά με ορισμένες παραδοχές. Η πρώτη και βασική παραδοχή είναι ότι θα πρέπει να ξεκαθαρίσει η Κυβέρνηση πως αντιμετωπίζει την αγορά ακινήτων , αφού σε αντίθεση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές  και τις ΗΠΑ, το πρόβλημα στην Ελλάδα  είναι υπόθεση εσωτερικής αγοράς. Με απλά λόγια θα πρέπει όλοι οι  συντελεστές της αγοράς –μεσίτες , κατασκευαστές , αγοραστές και πωλητές- να ξέρουν αν  το ακίνητο αντιμετωπίζεται ως  βασικός τομέας της ελληνικής οικονομίας ή ως μηχανισμός άντλησης εσόδων –φορολογικών και μη.  Με τον τρόπο αυτό μπορεί να προγραμματίσου ν τις επιλογές τους και κυρίως να θέσουν τις προτεραιότητες τους.

Η σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος της αγοράς έχει γίνει πλέον αναπόσπαστο στοιχείο των περισσότερων διαπραγματεύσεων  για την αγορά. Ένας από τους λόγους είναι και η  λίστα του ΤΕΙΡΕΣΙΑ που καθημερινά μεγαλώνει.

Το 46% των διαμερισμάτων που πωλούνται έχουν εμβαδόν που δεν ξεπερνα τα 80 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με μεσίτες που ασχολούνται με την αγορά κατοικίας σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη , ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν σπίτι με εμβαδόν μεγαλύτερο των 170 τετραγωνικών μέτρων περιορίζεται κάτω από το 12% περίπου που ήταν πέρυσι την αντίστοιχη περίοδο. Αιτία , σύμφωνα με τους ίδιους μεσίτες πέραν του κόστους είναι και η σημαντική φορολογική  επιβάρυνση που συνεπάγεται η απόκτηση αλλά και η χρήση μίας κατοικίας  μεγάλου εμβαδού.