Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Αρνητικό ρεκορ δεκαετίας

Η ζήτηση για αγορά ή κατασκευή κατοικίας   κινείται στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων χρόνων καθώς όλο  και λιγότεροι έλληνες  είναι διατεθειμένοι να προχωρήσουν στην διάρκεια του επόμενου δωδεκαμήνου στην αγορά ή την κατασκευή κατοικίας. Αν και δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία μέσω των οποίων να προσδιορίζεται με ακρίβεια η  εξέλιξη της ζήτησης εντούτοις όλες οι ενδείξεις που προέρχονται από την αγορά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι το τελευταίο δωδεκάμηνο οι έλληνες απομακρύνονται από την αγορά ακινήτων.  Από έρευνα  που καταγράφει τις προθέσεις των  ελλήνων σχετικά με το αν θα προχωρήσουν άμεσα σε αγορά κατοικίας προκύπτει ότι μόνο το 5% εξετάζει μία τέτοια προοπτική ενώ τον Ιούνιο το αντίστοιχο ποσοστό  κινούνταν στα επίπεδα του 11%.

Οι πιό δυναμικές αγορές της περιφέρειας

Πριν μερικές δεκαετίες ήταν στο περιθώριο της αγοράς. Σήμερα αναδεικνύονται σε ρυθμιστές όχι μόνο των τοπικών οικονομικών αλλά και της «εκτός των τειχών» αγοράς ακινήτων. Πρόκειται για τις αγορές των μεγάλων αστικών κέντρων της περιφέρειας που αυτή την στιγμή κατέχουν το 10% της ελληνικής αγοράς ακινήτων.Πρόκειται για τις αγορές στις πόλεις του Ηρακείου,της Λάρισας, του Βόλου, των Ιωαννίνων και της Πάτρας.Παράλληλα , δυναμική εμφάνιση στο «χάρτη» της αγοράς ακινήτων κάνει έχει κάνει η ευρύτερη περιοχή της Κορινθίας όπου η αξία των συναλλαγών σε διάστημα πέντε χρόνων έχει δεκαπλασιαθεί. Δεν είναι μάλιστα λίγοι εκείνοι που «στοιχηματίζουν» ότι στα επόμενα 5 χρόνια η συγκεκριμένη αγορά λόγω των επενδύσεων σε μεταφορές και συγκοινωνίες θα βρεθεί στη πρώτη επτάδα των πλέον εμπορικών περιοχών της χώρας.

Αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για μικρά διαμερίσματα

Αναθέρμανση του ενδιαφέροντος για την ενοικίαση μικρών διαμερισμάτων σε κεντρικές συνοικίες της πρωτεύουσας. Αφορμή η δυνατότητα μετατροπής τους  σε γραφεία  Αυτό έχει προκαλέσει αύξηση των τιμών των ενοικίων ενώ η προσφορά είναι περιορισμένη καθώς οι μισθωτές δεν φαίνονται διατεθειμένοι να προσωρήσουν σε μετακομίσεις

Οι "μαχαιρίες" στην αγορά κατοικίας

Πέντε μέτρα αναμένεται να οδηγήσουν σε καθίζηση την αγορά κατοικίας. Πρόκειται για την :

*Επιβολή τεκμηρίων χρήσης σε όλα τα ακίνητα χωρίς καμία εξαίρεση. Ειδικά για τα μεγάλα αλλά και αυτά που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές, τα τεκμήρια θα είναι απαγορευτικά.
*Κατάργηση της απαλλαγής από το «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας. Μέχρι τώρα, όποιος αγόραζε σπίτι με επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα, δεν ήταν υποχρεωμένος να δικαιολογήσει πού βρήκε τα χρήματα. Από εδώ και στο εξής θα δικαιολογεί το σύνολο του ποσού.
*Θέσπιση τεκμηρίου («πόθεν έσχες») για τις δόσεις όλων των στεγαστικών δανείων ακόμη και των δανείων για απόκτηση πρώτης κατοικίας.
*Μείωση  κατά 50% των εκπτώσεων για τα καινούρια στεγαστικά δάνεια. Για όλα τα δάνεια που θα εκταμιεύονται από εδώ και στο εξής, η έκπτωση περιορίζεται στο 20% επί των τόκων.

*Αυξήσεις στους φόρους μεταβίβασης για την 1η κατοικία, ειδικά για τις αγορές μεγάλων ακινήτων η αξία των οποίων υπερβαίνει τις 250.000-300.000 ευρώ. Το αφορολόγητο όριο θα διαμορφώνεται στις 200.000 ευρώ για τον εργένη, τις 250.000 ευρώ για τον παντρεμένο, στις 275.000 ευρώ για την οικογένεια με ένα παιδί και στις 300.000 ευρώ για την οικογένεια με δύο παιδιά. Πάνω από αυτά τα όρια θα επιβάλλεται φόρος 10%.

Μικρότερη προσφορά νέων κατοικών

Πάνω από 25.000 λιγότερες κατοικίες  σε σχέση με το 2008 θα κτιστούν φέτος σύμφωνα με εκτιμήσεις  οικονομικών αναλυτών.Παράλληλα διατυπώνουν εκτιμήσεις ότι η ανάκαμψη στις επενδύσεις για κατοικίες θα ξεκινήσει το τελευταίο τρίμηνο του επόμενου χρόνου διατυπώνουν τραπεζίτες, αναθεωρώντας προηγούμενες εκτιμήσεις τους.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki