Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

H έκδοση νέας οικοδομικής αδείας για την ολοκλήρωση των εργασιών κατασκευής του εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό , θα πραγματοποιηθεί μέχρι το τέλος της επόμενης χρονιάς, με σκοπό την έναρξη λειτουργίας του στις αρχές του 2012. Αυτό τονίζει σε ανακοίνωση σχετικά ,με το εμπορικό κέντρο στον Βοτανικό η διοίκηση της ΒΩΒΟΣ Η χρηματοδότηση του υπολειπόμενου κόστους κατασκευής θα γίνει, σύμφωνα με την ίδια ανακοίνωση , είτε μέσω επέκτασης του υφισταμένου κοινοπρακτικού δανείου για το έργο, το οποίο έχει καλύψει σχεδόν το 100% της δαπάνης αγοράς της γης και του κατασκευαστικού κόστους μέχρι σήμερα, είτε μέσω πώλησης τμήματος ή και ολοκλήρου του project, αφού υπό την προϋπόθεση της επανενεργοποίησης του νόμου, έχει εκφραστεί επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

∆εν κατασκευάζονται το πολυλειτουργικό κέντρο του ∆ήµου Αθηναίων ούτε το γήπεδο µπάσκετ του Παναθηναϊκού, ενώ µικρότερο θα είναι και το εµπορικό κέντρο στον Βοτανικό. Αυτό προβλέπεται στη νοµοθετική ρύθµιση του υπουργείου Περιβάλλοντος για το πρόγραµµα της ∆ιπλής Ανάπλασης (γήπεδο του ΠΑΟ και η ανάπλαση της Λεωφόρου Αλεξάνδρας). Η δηµόσια διαβούλευση που άρχισε χθες θα διαρκέσει έως τις 6 ∆εκεµβρίου. Στόχος της νέας πρότασης του ΥΠΕΚΑ είναι η µείωση της συνολικής δόµησης στην περιοχή κατά 66.000 τ.µ. – µείωση της δόµησης κατά 60% σε σχέση µε τα όσα προέβλεπε η ρύθµιση Σουφλιά – και αύξηση των χώρων πρασίνου κατά 30.000 τ.µ.

Σύµφωνα µε τα όσα προβλέπονται, µειώνεται ο συντελεστής δόµησης του εµπορικού κέντρου από 1,6 σε 1,2. Η µείωσή του είχε γίνει γνωστή ήδη από τον περασµένο Μάρτιο, όταν η υπουργός Περιβάλλοντος κ. Τίνα Μπιρµπίλη είχε καταθέσει συµβιβαστική πρόταση (µετά το «όχι» του Συµβουλίου της Επικρατείας στις εµπορικές χρήσεις του Βοτανικού), µε την οποία µειώνεται η έκταση του εµπορικού κέντρου του κ. Βωβού κατά περίπου 17.000 τ.µ. Με τη νοµοθετική ρύθµιση ξεκαθαρίζει και το θέµα των θέσεων στάθµευσης. Οπως επισηµαίνεται, «οι θέσεις στάθµευσης που προορίζονται αµιγώς για τις ανάγκες των αθλητικών εγκαταστάσεων περιορίζονται σε περίπου 450, από τις οποίες οι 300 τοποθετούνται κάτω από το γήπεδο ποδοσφαίρου». Με βάση τη ρύθµιση µειώνονται οι εµπορικές χρήσεις του νέου γηπέδου (η µείωση αντιστοιχεί στη δόµηση που θα καταλάµβανε το γήπεδο µπάσκετ το οποίο καταργείται). Ενσωµατώνονται στο κτίριο του γηπέδου και στο εµπορικό κέντρο οι εµπορικές χρήσεις του γηπέδου, οι οποίες είχαν σχεδιαστεί εκτός του κελύφους του γηπέδου, ενώ αυξάνονται κατά 50% οι αθλητικές χρήσεις του Ερασιτέχνη µε ταυτόχρονο περιορισµό κατά το ήµισυ της κάλυψης της εγκατάστασης – οι χρήσεις ανέρχονται συνολικά σε 7.500 τετραγωνικά µέτρα. Σύµφωνα µε τα όσα αναφέρονται στο πρόγραµµα της διπλής ανάπλασης για τον Βοτανικό και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, «απαραίτητη προϋπόθεση για την έκδοση άδειας λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων – πλην του γηπέδου στον Ελαιώνα – είναι η έκδοση της άδειας κατεδάφισης των υφισταµένων αθλητικών εγκαταστάσεων στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας. Στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί η κατεδάφιση σε διάστηµα 12 µηνών, καθώς και στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί το πρόγραµµα της ανάπλασης στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας σε διάστηµα 24 µηνών από την έκδοση της άδειας κατεδάφισης ανακαλείται η άδεια λειτουργίας των αθλητικών εγκαταστάσεων στον Ελαιώνα». Οπως επισηµαίνεται από το ΥΠΕΚΑ, «µε την προτεινόµενη ρύθµιση επιδιώκεται: η αποµάκρυνση των εγκαταστάσεων του Παναθηναϊκού από την περιοχή της Λεωφόρου Αλεξάνδρας και η µετατροπή της έκτασης σε υπερτοπικό πόλο πρασίνου και αναψυχής».

«Η νέα ρύθµιση του ΥΠΕΚΑ είναι όχι µόνο περιβαλλοντοκτόνα και αντικοινωνική αλλά και αντισυνταγµατική», επισηµαίνεται µεταξύ άλλων, σε ανακοίνωση της Επιτροπής Πολιτών για τη ∆ιάσωση του Ελαιώνα. «Επιχειρείται παράλληλα για ακόµη µια φορά η παράκαµψη του Συµβουλίου της Επικρατείας καθώς το προβλεπόµενο νέο Π.∆. θα αφορά δευτερεύοντα ζητήµατα, ενώ τα κύρια ζητήµατα των χρήσεων γης και των συντελεστών δόµησης καθορίζονται µε τη νοµοθετική ρύθµιση».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

Βαθιά «ανάσα» στην αγορά ακινήτων, δίνει, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς, η αναστολή για δύο χρόνια του «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας. Το απόθεμα των απούλητων σπιτιών έχει μείνει τους τελευταίους μήνες σταθερά πάνω από 150.000 χιλιάδες εξαιτίας της παντελούς απουσίας αγοραστών. Ετσι, το μέτρο που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση μπορεί να αποτελέσει μια καλή ευκαιρία για αναθέρμανση της αγοράς και αύξηση των αγοραπωλησιών. Είναι χαρακτηριστικό ότι, όπως εκτιμούν οι ειδικοί, φέτος ο αριθμός των συμφωνιών αγοράς θα κυμαίνεται γύρω στις 50.000, όταν στις καλές χρονιές της κτηματαγοράς ήταν πάνω από 180.000. Κύριο χαρακτηριστικό των εκτιμήσεων είναι ότι το μέτρο είναι θετικό, αλλά ότι απαιτούνται κι άλλα υποστηρικτικά μέτρα για την οικοδομή. Επίσης, οι περισσότεροι εκτιμούν ότι θα ευνοηθούν οι αγοραπωλησίες των μεγάλων και ακριβών ακινήτων, διότι πλέον όσοι είχαν χρήματα αλλά δεν τα εμφάνιζαν φοβούμενοι το «πόθεν έσχες», τώρα θα μπορέσουν να τα επενδύσουν σε ακίνητα.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:53

Δύσκολοι καιροί και για τα εμπορικά κέντρα. Όπως προκύπτει απο την ανακοίνωση των οικονομικών αποτελεσμάτων του εννεαμήνου της LAMDA , στο “The Mall Athens” ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων που βρίσκονται σε αυτό σημείωσε πτώση κατά 10% ενώ ο αριθμός των επισκεπτών ανήλθε σε 8,4 εκατ, παρουσιάζοντας κάμψη κατά 5%. Στο “Mediterranean Cosmos” στη Θεσσαλονίκη η πτώση του κύκλου εργασιών των καταστημάτων ήταν το 8% ενώ ο αριθμός των επισκεπτών παρέμεινε 6 εκατ., όπως την αντίστοιχη περίοδο του 2009.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το μέτωπο των εμπορικών κέντρων είναι ήδη "καυτό" αφού σε αυτά που ήδη βρίσκονται σε λειτουργία οι εμποροι ζητούν μείωση των ενοικίων. Την ίδια στιγμή τέσσερα μικρά εμπορικά κέντρα θα μπούν στην αγορά της ΑΘηνας το επόμενο πεντάμηνο. Συγκεκριμένα εντός του 2010 θα ανοίξουν εμπορικά κέντρα: στο σταθμό του ΜΕΤΡΟ στον Αγ. Δημήτριο, στη συμβολή των οδών Γ΄Σεπτεμβρίου και Ιουλιανού καθώς και στο Ψυχικό. Το 2011 είναι προγραμματισμένη η λειτουργία εμπορικού κέντρου στο Κηφισό (ύψος της Ιεράς Οδού). Παράλληλα είναι προγραμματισμένη η λειτουργία εκπτωτικού χωριού στα Σπάτα.