Εμπορικοί Χώροι
Κολωνάκι: Η λάμψη του ξεφτίζει
Σε μια από τις ακριβότερες περιοχές της Αθήνας, ένα γωνιακό κατάστημα πρώτης προβολής παραμένει επί μήνες κενό. Στη γωνία Σέκερη και Βασιλίσσης Σοφίας, δύο τετράγωνα πάνω από τη Βουλή και δυο βήματα από το Κολωνάκι το ακίνητο όπου παλαιότερα στεγαζόταν υποκατάστημα της Τράπεζας Κύπρου παραμένει κλειστό. Ασφαλώς δεν είναι το μοναδικό σύμπτωμα της κρίσης, είναι όμως από τα πιο εντυπωσιακά γιατί βρίσκεται σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της πρωτεύουσας. Η μοναδική δραστηριότητα που ανθεί στη Σέκερη, τουλάχιστον ακόμη, είναι ο καφές και το φαγητό. Υπήρχε ήδη ένα τέτοιο στέκι, που συγκέντρωνε πολιτικό και δημοσιογραφικό στέκι, άνοιξε και δεύτερο ακριβώς δίπλα στη θέση που βρισκόταν το Haagen Dazs και προσελκύει τον ίδιο κόσμο (αν περάσετε πρωί θα συναντήσετε πολλά από τα πρόσωπα που θα δείτε το βράδυ στις ειδήσεις). Το «παγωτό μέσα στον (οικονομικό) χειμώνα» φαίνεται ότι δεν «περπατάει»… Μετά απο λίγο καιρό το ένα απο τα δύο καφέ κατέβασε ρολά . Η εικόνα αυτή, επαναλαμβάνεται σε όλους τους γνωστούς εμπορικούς δρόμους του Κολωνακίου καθώς ο δείκτης διαθεσιμότητας έχει φτάσει σε επίπεδα ρεκορ καθώς σε δρόμους όπως η Σόλωνος ο αριθμός των κενών καταστημάτων ξεπερνά το 25% με τάσεις περαιτέρω επιδείνωσης.
Η συγκεντρωση του εμπορίου φαίνεται πλέον στις ταμπέλες. Σε όλους τους μεγάλους εμπορικούς δρόμους της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης οι εμπορικές αλλυσίδες κατέχουν το 80% περίπου του διαθέσιμου εμπορικού χώρου. Το ανησυχητικό είναι ότι σε αντίθεση με τις προηγούμενες δεκαετίες η ζήτηση είναι επικεντρωμένη σε συγκεκριμένους δρόμους ενώ καμία εμπορική επιχείρηση δεν παίρνει το ρίσκο να επενδύσει σε καινούργιες αγορές, με αποτέλεσμα ολόκληρη η αγορά να κινείται στα στενά χωροταξικά όρια κάποιων δρόμων. Αυτό μάλιστα γίνεται φανερό, αν δει κανείς τα άδεια καταστήματα των παράπλευρων δρόμων της Ερμού που παραμένουν ξενοίκιαστα για περισσότερο από ένα χρόνο. Φυσικά τα καινούργια εμπορικά κέντρα μπορεί να απορροφήσουν ένα ποσοστό της ζήτησης αλλά από την άλλη πλευρά θα οξύνουν το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οι μικρές επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται σε δρόμους μικρότερης εμπορικής προβολής».
EΩΣ και 30% έχουν υποχωρήσει τα ενοίκια των εμπορικών καταστημάτων στην Πάτρα, την ώρα που ο αριθμός των κενών καταστημάτων αυξάνεται . Η κρίση έχει κτυπήσει και περιοχές με υψηλή εμπορικότητα όπως είναι οι οδοί Κορίνθου, Αγίου Νικολάου και Ερμού στο κέντρο της πόλης. Από την αρχή της χρονιάς έχουν λυθεί τα συμβόλαια από τους ενοικιαστές σε περισσότερα από 100 καταστήματα στο εμπορικό κέντρο της πόλης. Την ίδια ώρα οι περισσότεροι έχουν επαναδιαπραγματευτεί τα μισθώματα και σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις έχουν πετύχει μείωση 20% έως και 30% μηνιαίως, σε σχέση με προηγούμενες συμβάσεις. Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να διασφαλίσουν την παραμονή των ενοικιαστών, μέσω χαμηλότερων τιμών ενοικίου και αισθητά περιορισμένο ή και καθόλου «αέρα» (άυλη εμπορική αξία).
Τον Μάρτιο του 2011 θα είναι πλήρως έτοιμο το εμπορικό κέντρο που αναπτύσσει η ΒΙΟΧΑΛΚΟ του ομίλου Στασινόπουλου. Το Kifissos Mall, επί της Λ. Κηφισού αναπτύσσεται εκεί που ήδη λειτουργεί πολυκατάστημα ΙΚΕΑ. Με την ολοκλήρωσή του θα έχει συνολική επιφάνεια άνω των 59 χιλ. τ.μ. με το εμβαδόν του νέου εμπορικού να είναι γύρω στα 20.000 τ.μ. Carrefour, H&M, Nike, Sprider είναι μεταξύ των 75 καταστημάτων που θα ανοίξουν. Το Kifissos Mall διαθέτει περιοχή επιρροής 2,6 εκατομμυρίων κατοίκων. Επένδυση ύψους 100 εκατ. ευρώ, στον τομέα των εμπορικών κέντρων είναι το outlet village που αναπτύσσει ο όμιλος McArthour Glenn στα Σπάτα, ακριβώς δίπλα από το Αττικό Ζωολογικό Πάρκο. Πρόκειται στην ουσία για ένα χώρο όπου θα φιλοξενηθούν περισσότερες από 125 φίρμες του λιανεμπορίου, ένα εκπτωτικό χωριό συνολικής επιφάνειας 21.000 τ.μ. το οποίο αναμένεται να είναι έτοιμο τον ερχόμενο Μάιο. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το εκπτωτικό χωριό θα έχει μεγάλη επιτυχία, τόσο γιατί είναι το πρώτο του είδους στην Ελλάδα, όσο και γιατί η οικονομική κρίση ευνοεί αναπτύξεις τύπου outlet αφού ο κόσμος στρέφεται στα επώνυμα αλλά φθηνά προϊόντα.
Αλλάζει ο εμπορικός χάρτης ενός από τους πλέον τραγουδισμένους δρόμους της Αθήνας, ως αποτέλεσμα αλλοίωσης της πληθυσμιακής ταυτότητας της ευρύτερης περιοχής. Η οδός Αριστοτέλους εξελίσσεται σε έδρα επιχειρηματικής δραστηριότητας μεταναστών και προσφύγων και μάλιστα, με συγκεκριμένο «target group», για κάθε εγχείρημα. Στην ευρύτερη περιοχή, τα τελευταία χρόνια, έχουν εγκατασταθεί μετανάστες και πρόσφυγες, προερχόμενοι κυρίως από την Ασία και λιγότερο από την Αφρική, οι οποίοι αργά και σταθερά, κάνουν όλο και πιο αισθητή την παρουσία τους στην τοπική εμπορική κίνησηΠερισσότερα Άρθρα...
- Ακίνητα Τραπεζών
Newsletter
Τα Ακίνητα στη Ζωή μας
