Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:54

Κλείνουν, πωλούν, ξενοικιάζουν ακόμα και κτίρια γραφείων. Όχι δεν πρόκειται για εμπορικές επιχειρήσεις που βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο. Οι κινήσεις αυτές γίνονται απο τράπεζες οι οποίες στα πλαίσια περιορισμού των λειτουργικών τους εξόδων προχωρούν σε συρρίκνωση του δικτύου τους προκαλώντας σημαντικά προβλήματα στην αγορά εμπορικών χώρων κυρίως συνοικιακών αγορών. Σύμφωνα με στοιχεία στο εγγύς χρονικό διάστημα τράπεζες πρόκειται να εγκαταλείψουν τουλάχιστον 80 καταστήματα σε όλη την χώρα. Η αρχή έγινε με την Citi bank που προχωρά στο κλείσιμο 32 καταστημάτων και στην συνέχεια την σκυτάλη παίρνει η ΑΤΕ η οποία προτίθεται να κλείσει τουλάχιστον 50 καταστημάτα σε όλόκληρη την Ελλάδα. Επίσης και η Emporiki συνεχίζει την αναδιάρθρωση του δικτύου της που έχει αρχίσει την τελευταία διετία. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί ότι η τράπεζα προτίθεται να αποχωρήσει-λόγω υψηλών ενοικίων-απο προβεβλημένα σημέια που βρίσκονται στην καρδιά της ΑΘήνας (Πανεπιστημίου) ενω την ίδια στιγμή εγκαταλείπει και μισθωμένους σε διοικητικές υπηρεσίες και θυγατρικές εμπορικούς χώρους.

Η συρρίκνωση του δικτύου των υποκαταστημάτων γίνεται αφού είχε προηγηθεί ένα γύρος έντονων διαπραγματεύσεων με τους ιδιοκτήτες μισθωμένων καταστημάτων για δραστική μείωση των ενοικίων η οποία έφθασε μέχρι και 40%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το γεγονός έδώ και ένα χρόνο έχει ξεκινήσει και η πώληση ακινήτων ιδιοκτησίας των τραπεζών τα οποία κρίθηκαν ότι δεν μπορούν να ιδιοχρησιμοποιηθούν και δεν είναι άμεσα αξιοποιήσιμα απο τις τράπεζες.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:54

Μία στις δύο μεγάλες επιχειρήσεις του εμπορίου σκοπεύει να προχωρήσει σε απολύσεις το 2011, ενώ στις μικρομεσαίες το αντίστοιχο ποσοστό είναι 15%. . Τα στοιχεία προκύπτουν από την ετήσια έκθεση της Εθνικής Συνομοσπονδίας Ελληνικού Εμπορίου που παρουσίασε το πρωί ο πρόεδρός της κ. Β. Κορκίδης. Απαισιόδοξες είναι οι προβλέψεις των εμπόρων και για τις πωλήσεις, τα κέρδη αλλά και τις επενδύσεις. Η απασχόληση στο εμπόριο μειώνεται ήδη από την τρέχουσα χρονιά, καθώς το 2010 χάθηκαν 27.100 θέσεις εργασίας. Στο σύνολο της οικονομίας η απασχόληση μειώθηκε κατά 104.920 άτομα, που σημαίνει ότι μία στις τέσσερις θέσεις χάθηκαν από τον τομέα του εμπορίου. Οι απολύσεις έπληξαν περισσότερο γυναίκες και νέους, αλλά στην ανεργία πέρασαν και 45-50.000 αυτοαπασχολούμενοι και εργοδότες, σύμφωνα με στοιχεία του ΟΑΕΕ . Για το 2011, το 43,7% των μεγάλων εμπορικών επιχειρήσεων (ΑΕ και ΕΠΕ) σχεδιάζει να προχωρήσει σε απολύσεις ενώ το αντίστοιχο ποσοστό των ΟΕ, ΕΕ και ατομικών επιχειρήσε ων είναι 15 %. Το 65% των "μεγάλων" προβλέπει μείωση και των επενδύσεων (82 % οι ΜΜΕ) ενώ το 60% μικρών και μεγάλων αναμένουν μείωση πωλήσεων και κερδών. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανέφερε ο κ. Κορκίδης: -Το 2010 οι πτωχεύσεις αυξήθηκαν κατά 44 %. -Οι ζημιογόνες επιχειρήσεις ξεπέρασαν το 55 % έναντι 45 % των κερδοφόρων. -Η πτώση τζίρου αγγίζει για πρώτη φορά και τα τρόφιμα και φτάνει στο 10 %. Στα έπιπλα-ηλεκτρικά είδη η μείωση είναι 15 %, στα φάρμακα-καλλυντικά 17 % και στην ένδυση-υπόδηση 40%. -Η ζήτηση δανείων έχει μειωθεί κατά 30 - 40 % ενώ έχει αυξηθεί κατά 60 - 80 % το ποσοστό των απορρίψεων.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:54

Οι τράπεζες εξακολουθούν να κλείνουν ακόμα και κεντρικά υποκαταστήματα τους στην περίπτωση που το κόστος ενοικίου κριθεί ιδιαίτερα υψηλό. Σύμφωνα με πληροφορίες στην άμεση διακοπή της λειτουργίας 31 καταστημάτων της στην Ελλάδα (από τα 72 που έχει συνολικά), προχωρά η Citibank, επικαλούμενη την οικονομική κρίση. Αυτό αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση της διοίκησης της ελληνικής θυγατρικής προς τους εργαζόμενους που εστάλη χθες, όπου και αναφέρεται ότι η διακοπή της λειτουργίας θα έχει ολοκληρωθεί μέσα στις επόμενες ημέρες.Παράλληλα μεγάλη εμπορική τράπεζα πρόκειται να κλείσει υποκατάστημα της που βρίσκεται στην Πανεπιστημίου (δίπλα στην πλατεία Συντάγματος) μετά την αποτυχία της διαπραγμάτευσης με τον ιδιοκτήτη για μείωση του ενοικίου. Ανάλογες κινήσεις κάνουν όλες σχεδόν οι μεγάλες τράπεζες κυρίως με το δίκτυο των υποκαταστημάτων τους σε περιφερειακές αγορές καθώς θεωρούν ότι ο περιορισμός του δικτύου στην παρούσα τουλάχιστον συγκυρία δεν θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην κερδοφορία τους . Παράλληλα , έχει ξεκινήσει και μία προσπάθεια συγκέντρωσης των διοικητικών υπηρεσιών σε ιδιόκτητους χώρους που κρίνεται ότι έχουν περιθώρια αξιοποίησης με αποτέλεσμα να προκαλούνται πιέσεις και στην αγορά των γραφειακών χώρων. Το σίγουρο είναι ότι οι ρυθμοί ανάπτυξης των επιχειρήσεων που βασίζονται σε σημεία πώλησης των προϊόντων και των υπηρεσιών τους έχουν περιορισθεί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι πιο σημαντικοί παίκτες έχουν παρουσία σε όλες τις αγορές με εμπορικό ενδιαφέρον και επόμένως έχουν βγεί ήδη από την αγορά ενώ από την άλλη πλευρά δεν εμφανίζονται καινούργιοι όμιλοι οι οποίοι θα ξεκινήσουν το «κτίσιμο» εμπορικού δικτύου. Αυτό πρακτικά θα οδηγήσει στην διάρκεια της επόμενης διετίας στην αύξηση της προσφοράς και στην μείωση των μισθωμάτων εμπορικών χώρων.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 10:54

H έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος αναγκάζει πολλούς επενδυτές να αποσύρουν από την αγορά επαγγελματικά ακίνητα που είχαν προς πώληση. Αιτία , η διαπίστωση ότι οι προσφορές που είχαν δεν ανταπόκρινονταν στο τίμημα που είχαν θέσει. Πολλές περιπτώσεις έχουν καταγραφεί και σε περιπτώσεις εμπορικών χώρων αλλά και σε πλειοδοτικούς διαγωνισμούς για την εκμίσθωση κτιρίων ή και ορόφων γραφείων σε ολόκληρη την Αττική.

Αποτέλεσμα , μόνο το κέντρο της πρωτεύουσας να υπάρχουν αρκετές χιλιάδες τετραγωνικών μέτρων αδιάθετων χώρων και οι τάσεις είναι οι αδιάθετοι χώροι να πολλαπλασιάζονται. Η άλλη οψη του νομίσματος είναι , η απροθυμία πολλών ιδιοκτητών να πουλήσουν ή να νοικιάσουν ακίνητα σε τιμές χαμηλότερες σε σχέση με αυτές που ζητούσαν.

Στον ίδιο λόγο θα πρέπει να αναζητηθεί και η αιτία που εξακολουθούν να παραμένουν κενά πολλά κτίρια σε κεντρικούς δρόμους της πρωτεύουσας όπως για παράδειγμα στην Σταδίου, στην Μητροπόλεως ακόμα και στην Ερμού. «Στην αγορά γίνεται αυτή την στιγμή μία ιδότυπη μάχη μεταξύ ιδιοκτητών και υποψήφιων αγοραστών ή μισθωτών με κύριο όπλο και των μεν και των δε την ανάγκη ια ρευστότητα. Όσο δεν υπάρχει η ανάγκη για ρευστό τόσο θα αυξάνεται ο αριθμός των αδιάθετων χώρων.