Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:37

Μεγάλη βουτιά σημειωσαν τα ενοίκια των καταστημάτων Σύφωνα με στοιχεία που δίνουν εκτιμητές και σύμβουλοι ακινήτων στο Κέντρο (Πατησίων, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Σταδίου) πάνω από 250 εμπορικά ακίνητα να έχουν κλείσει σε σύνολο 1.250. Ο αριθμός αφορά τα ισόγεια καταστήματα, διότι αν μετρηθούν οι άλλοι όροφοι και οι στοές, το ποσοστό ανεβαίνει στο 40%. Σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή έχει κλείσει κατά μέσο όρο το 20% των καταστημάτων, ενώ στη Λεωφόρο Ηρακλείου στη Νέα Ιωνία σε σύνολο 400 έχουν βάλει λουκέτο πάνω από 60. Στο Κολωνάκι (Σκουφά, Τσακάλωφ, Π. Ιωακείμ) τα λουκέτα ξεπερνούν το 10% σε σύνολο 300 καταστημάτων, δηλαδή 30 μόνο στους τρεις αυτούς δρόμους. Αν προστεθούν και μικρότεροι εμπορικοί δρόμοι καθώς και η Σόλωνος, τα κλειστά καταστήματα ξεπερνούν τα 100. Τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 20%-30% και από 150 ευρώ/τ.μ. έχουν φτάσει τα 100-130 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας την Ερμού καταγράφεται διαθεσιμότητα της τάξης του 15%-20%, ενώ τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%. Στον άλλοτε «χρυσό» δρόμο τα μισθώματα κινούνται κάτω από τα 200 ευρώ/τ.μ. και με ελάχιστο «αέρα» όταν πριν από 4 χρόνια ήταν γύρω στα 300 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και οι ακριβές εμπορικές βιτρίνες στα βόρεια και νότια προάστια «έσπασαν» με τα «λουκέτα» να αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου. Στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα τα ενοίκια υποχώρησαν από τα 120-140 ευρώ/τ.μ. σε 80-100 ευρώ/τ.μ. ενώ στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 100-130 ευρώ/τ.μ. Η συγκέντρωση των malls στο Μαρούσι «ερήμωσε» το εμπορικό κέντρο, καθώς έχει κλείσει πάνω από το 20% των καταστημάτων. Τα ενοίκια υποχωρούν έως 30% και δεν ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:37

Ένα στα τρία καταστήματα στην οδό Σταδίου, στο κέντρο της Αθήνας, έχουν κλείσει το τελευταίο διάστημα , ενώ και σε άλλους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της πρωτεύουσας, όπως στην οδό Ακαδημίας και στην οδό Σταδίου, έχουν βάλει λουκέτο ένα στα τέσσερα καταστήματα. Τα δραματικά αυτά αποτελέσματα της οικονομικής κρίσης , καταγράφει έρευναυ και συγκεκριμένα: · Η κατάσταση του κέντρου της Αθήνας εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα κρίσιμη, αφού το ποσοστό των κλειστών επιχειρήσεων αυξήθηκε στο 23,4% από 17% που ήταν τον Αύγουστο του 2010. · Κρισιμότερη παρουσιάζεται η κατάσταση στην οδό Σταδίου, όπου καταγράφεται το υψηλότερο ποσοστό, περίπου 33,8%. · Ακολουθεί η οδός Ακαδημίας με το 24,6% των καταστημάτων να είναι κλειστά, ενώ στην Ερμού η αναλογία φτάνει στο 24,3%. Παρ' όλα αυτά, από τις ποιοτικές διαφορές του κάθε εμπορικού δρόμου προκύπτουν κάποια επιπλέον συμπεράσματα. Η οδός Πατησίων εμφανίζει ένα ποσοστό της τάξης του 20,6%, σχετικά μικρότερο προς το αντίστοιχο του συνόλου της Αθήνας, με κύριο χαρακτηριστικό τη συνύπαρξη παραδοσιακών και σύγχρονων δραστηριοτήτων. · Η Πατησιών λόγω του μεγάλου μήκους του εμπορικού δρόμου, παρουσιάζει διαφορετική εικόνα ανά εμπορικό τετράγωνο, με το ποσοστό να αυξάνεται ορισμένες φορές έως και το 30%. · Στην Νέα Ιωνία και συγκεκριμένα στην Λεωφόρο Ηρακλείου η οποία εξυπηρετεί τρεις κατά σειρά περιοχές (Ν.Ηράκλειο, Ν.Ιωνία, Πευκάκια) η εικόνα εμφανίζεται σε πρώτη ανάγνωση καλύτερη από το κέντρο της Αθήνας, με το ποσοστό να φτάνει στο 17,8% αλλά έχει επιδεινωθεί σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2010. Παρόμοια είναι η κατάσταση στην περιοχή του Αμαρουσίου, όπου ενώ παρουσιάζεται οριακή αύξηση σε σύγκριση με την καταγραφή του Αυγούστου, παραμένει από τις περιοχές με την χαμηλότερη συγκέντρωση κλειστών επιχειρήσεων. · Στην περιοχή της Κηφισιάς, στο σύνολο πέντε εμπορικών δρόμων που εξετάστηκαν, το ποσοστό φτάνει περίπου το 21% ενώ πριν από έξι μήνες ήταν στο 12%. · Ο εμπορικός δρόμος της Θησέως στην περιοχή της Καλλιθέας εμφανίζει ποσοστό της τάξης του 16,8%. · Το Χαλάνδρι παρουσιάζει μια υψηλή συγκέντρωση «λουκέτων» στο σύνολο των κεντρικών εμπορικών δρόμων (Παπανδρέου, Αγία Παρασκευή και Χαιμαντά) με ένα ποσοστό της τάξης του 22%. · Ο Πειραιάς παρουσιάζει αντίστοιχη εικόνα με όλες τις άλλες περιοχές -20,6% των καταστημάτων στους κεντρικούς δρόμους είναι κλειστά. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε το χρονικό διάστημα μεταξύ 25 Φεβρουαρίου - 7 Μαρτίου και οι περιοχές που επιλέχθηκαν να εξεταστούν είναι κέντρο Αθήνας (Ερμού, Σταδίου, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Πατησίων, Σόλωνος, Χαριλάου Τρικούπη, Θεμιστοκλέους, Εμ. Μπενάκη), Κολωνάκι, Καλλιθέα, Μαρούσι, Ν.Ιωνία, Κηφισιά, Χαλάνδρι και Πειραιάς. Από τις προαναφερθείσες περιοχές επιλέχθηκαν οι σημαντικότεροι εμπορικοί δρόμοι. Σε σύγκριση με τα αποτελέσματα του Αυγούστου, σε όλους ανεξαιρέτως τους εμπορικούς δρόμους η κατάσταση είναι κρισιμότερη αφού αυξάνονται οι «κενοί» επαγγελματικοί χώροι και τα «λουκέτα».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:37

Με τις πωλήσεις κατοικιών να μειώνονται μήνα με το μήνα και με προγράμματα όπως το «εξοικονομώ» να βρίσκονται σε εξέλιξη , πολλοί επιλέγουν να παραμείνουν στην ίδια κατοικία και να προχωρήσουν σε βελτιώσεις . Όμως οι περισσότεροι δεν έχουν ένα πλάνο των παρεμβάσεων που πρέπει να γίνουν προκειμένου να δώσουν αξία στο σπίτι τους. Οι βελτιώσεις σε ενέργεια και λειτουργικότητα, όπως λένε οι μεσίτες, προσθέτουν μακροπρόθεσμη αξία στο σπιτι και συρρικνώνουν το κόστος χρήσης. Η προτεραιότητα είναι η βελτίωση του σπιτιού όσο αφορά στην αντοχή του. Η αντιμετώπιση των ρωγμών, της μούχλας και της υγρασίας είναι το πρωταρχικό μέλημα . Η άμεση παρέμβαση προς την κατεύθυνση αυτή, αποτρέπει μεγάλες μελλοντικές δαπάνες ή και την απαξίωση του σημαντικότερου περιουσιακού σας στοιχείου που για τους περισσότερους είναι το σπίτι που κατοικούν. Τι σημαίνει αυτό; Ελεγχος της στατικότητας και των σωλήνων ύδρευσης και αποχέτευσης. Επίσης ένας έλεγχος στο δικτυο θέρμανσης μπορεί να βελτιώσει όχι μόνο την θερμοκρασία αλλά και την τσέπη σας… Το αμέσως επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος των παραθύρων και γενικότερα των εξωτερικών πορτών. Αν επιτρέπουν τα οικονομικά σας, η αντικατάσταση τους με νέα που επιτρέπουν την ενεργειακή και την ηχητική μόνωση αυξάνουν την αξία του σπιτιού και περιορίζουν το κόστος χρήσης. Αν είστε αποφασισμένοι να προχωρήσετε σε παρεμβάσεις και στην δομή του σπιτιού τότε μη ξεχνάτε τους αποθηκευτικούς χώρους. Τα περισσότερα σπίτια ηλικίας άνω των 25 ετών έχουν περιορισμένους αποθηκευτικούς χώρους με αποτέλεσμα , να μη μπορούν να ανταγωνιστούν τα καινούργια που βγαίνουν στην αγορά. Με απλές κινήσεις όμως μπορείτε να καταστήσετε το σπίτι «ανταγωνιστικό» πχ ένα μικρό βοηθητικό δωμάτιο μπορεί να μετατραπεί σε μια αποθήκη, μια τεράστια ντουλάπα μπορεί να γίνει ένα deluxe δωμάτιο γκαρνταρόμπας.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 12:37

Κατακόρυφη πτώση των ενοικίων και αύξηση του αριθμού των κενών καταστημάτων θα σημειωθεί αυτή την χρονιά. Αιτία το γεγονός ότι ,το 2011, εκτιμάται ότι η πτώση των λιανικών πωλήσεων θα εξακολουθήσει να είναι πολύ μεγάλη στο 1ο 3μηνο.’11, όπου αναμένεται πτώση του κατά -14,6% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησής του κατά +5,7% στο 1ο 3μηνο.’10, ενώ στη συνέχεια αναμένεται πτώση κατά -5,3% σε ετήσια βάση στο 2ο 3μηνο.’11, κατά -1,2% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.’11 και αύξηση του δείκτη κατά +3,4% στο 4ο 3μηνο.’11. Την εκτίμηση αυτή διατυπώνει η ALPHA Bank η οποία επισημαίνει ότι : «το λιανικό εμπόριο υπέστη σημαντική πτώση το 2010 αφενός λόγω της πτώσης του διαθεσίμου εισοδήματος των νοικοκυριών και λόγω της μεγάλης αύξησης των εμμέσων φόρων, αλλά κυρίως λόγω της πραγματικά υπέρμετρης πτώσης της καταναλωτικής εμπιστοσύνης. Ο καθημερινός βομβαρδισμός των νοικοκυριών με σενάρια πολύχρονης πτώσης του ΑΕΠ της χώρας και των εισοδημάτων τους, αύξησης της ανεργίας σε επίπεδα άνω του 22% του εργατικού δυναμικού (από 12,6% το 2010), χρεωκοπίας της χώρας και εξόδου της από τη Ζώνη του Ευρώ, κ.ά., επέδρασαν καταλυτικά στην καταναλωτική τους συμπεριφορά που εκδηλώθηκε με τον υπέρμετρο περιορισμό της καταναλωτικής δαπάνης σχεδόν του συνόλου των νοικοκυριών.»