Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:29

Χάθηκε ο «αέρας» των καταστημάτων παρασέρνωντας μαζί του και τα μισθώματα.Στην οδό Ερμού, η μεγάλη άνοδος των μισθωμάτων φέρνει σήμερα πολύ μεγάλη πτώση. Από τα 200-250 ευρώ/τ.μ. μέχρι το 2006 σήμερα τα καταστήματα ενοικιάζονται μεταξύ 100 και 130 ευρώ/τ.μ. . Στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 90 και 110 ευρώ/τ.μ. από 140-150 ευρώ/τ.μ., στη Γλυφάδα κινούνται στα επίπεδα των 80 - 90 ευρώ/τ.μ. από 150 ευρώ/τ.μ. Στο Κολωνάκι τα ενοίκια είναι στα 70-80 ευρώ/τ.μ., δηλαδή πάνω από 50% πτώση.

ΛΟΥΚΕΤΑ

Κέντρο της Αθήνας (Πατησίων, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Σταδίου): τα κλειστά καταστήματα είναι από 20% έως 35%. Ο αριθμός αφορά τα ισόγεια καταστήματα, διότι αν μετρηθούν οι άλλοι όροφοι και οι στοές το ποσοστό ανεβαίνει στο 40%. Τα ενοίκια στο ιστορικό κέντρο έχουν υποχωρήσει κατά 30%-40%.

Κολωνάκι (Σκουφά, Τσακάλοφ, Π. Ιωακείμ): τα λουκέτα ξεπερνούν το 10-20%. Τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 30-50% και από 150 ευρώ/τ.μ. έχουν φτάσει τα 70-80 ευρώ/τ.μ.

Ερμού: Ακόμη και στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας καταγράφεται διαθεσιμότητα της τάξης του 10-15% ενώ τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 50%. Στον άλλοτε «χρυσό» δρόμο τα μισθώματα κινούνται μεταξύ 100-130 ευρώ/τ.μ.

Χαλάνδρι - Αγία Παρασκευή: Επιδημία λουκέτων και σ' αυτές τις ισχυρές αγορές, καθώς έχει κλείσει το 30% των καταστημάτων. Οσο για τα ενοίκια, υποχωρούν έως 40%, ειδικά στο Χαλάνδρι και τον πεζόδρομο Χαϊμαντά, όπου κλείνουν το ένα μετά το άλλο τα εμπορικά.

Μαρούσι: Η συγκέντρωση των malls στην περιοχή «ερήμωσε» το εμπορικό κέντρο, καθώς έχει κλείσει πάνω από το 20% των καταστημάτων. Τα ενοίκια υποχωρούν έως 40% και δεν ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ.

Γλυφάδα - Κηφισιά: «Εσπασαν» και οι ακριβές εμπορικές βιτρίνες στα βόρεια και νότια προάστια με τα «λουκέτα» να αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου. Στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα τα ενοίκια υποχώρησαν από τα 120-150 ευρώ/τ.μ. σε 80-90 ευρώ/τ.μ. ενώ στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 90-110 ευρώ/τ.μ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:29

Τα πολυκαταστήματα «κερδίζουν έδαφος » στην αγορά επιδεινώνοντας ακόμα περισσότερο την κατάσταση στην ήδη χειμάζουσα αγορά καταστημάτων στις κεντρικές και τις περιφερειακές αγορές. Με το ποσοστό συγκέντρωσης να αυξάνεται, οι προβλέψεις δεν είναι καθόλου ευοίωνες για την προσφορά καταστημάτων. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν ότι ο αριθμός των κενών καταστημάτων την επόμενη διετία θα αυξηθεί ακόμα περισσότερο. Στο 1ο 2μηνο.΄11, σημαντική πτώση σημείωσε ο όγκος των πωλήσεων στα καταστήματα ειδών διατροφής κατά -9,2% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησής του κατά +1,8% το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Παράλληλα, και ο όγκος των πωλήσεων στα λοιπά καταστήματα (εκτός των καταστημάτων ειδών διατροφής, καυσίμων και λιπαντικών αυτοκινήτων) σημείωσε πτώση κατά -15,5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησής του κατά +4,6% στο 1ο 2μηνο.΄10. Επίσης, όπως προκύπτει ο δείκτης όγκου των λιανικών πωλήσεων παρουσίασε μείωση στο 1ο 2μηνο.΄11 σχεδόν σε όλους τους κλάδους εκτός των πολυκαταστημάτων: Ειδικότερα, η πτώση του όγκου των πωλήσεων στα μεγάλα καταστήματα τροφίμων ανήλθε στο -6,6%, στα καταστήματα ένδυσης- υπόδησης στο -20,3%, στα καταστήματα επίπλων και ηλεκτρικών ειδών στο -22,8%, ακόμη και στον κλάδο των φαρμακευτικών και καλλυντικών σημειώθηκε πτώση κατά -19,1%, στα μικρότερα καταστήματα τροφίμων-ποτών-καπνού κατά -17,4%, και στον κλάδο των βιβλίων-χαρτικών-ειδών δώρων κατά -5,0%.

Αντίθετα, στα πολυκαταστήματα, ο δείκτης όγκου των πωλήσεων παρουσίασε σημαντική άνοδο κατά +6,8% στο 1ο 2μηνο.΄11 και κατά +17,4% τον Φεβρ.΄11 σε ετήσια βάση.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:29

Δυο μεγάλες εταιρίες με δίκτυο εμπορικό σημείων βρίσκονται στη δίνη της κρίσης προκαλώντας ανησυχία και στην αγορά ακινήτων. Σε αδιέξοδο με τους πιστωτές ο όμιλος σουπερμάρκετ Ατλάντικ, καθώς τράπεζες και προμηθευτές σβήνουν και τις τελευταίες ελπίδες επιβίωσης της πάλαι ποτέ κραταιάς αλυσίδας. Την ίδια , ο όμιλος Γλου, τελεί υπό την πίεση των πιστωτών . Η εταιρεία Γλου έχει καταθέσει αίτηση συνδιαλλαγής με τους πιστωτές της, η οποία πρόκειται να συζητηθεί μέσα στον Μάιο. Σε ό,τι αφορά στην αλυσίδα Ατλάντικ, χθες κατέθεσε αίτηση παύσης πληρωμών (θα εκδικαστεί στις 8 Ιουνίου), καθώς νωρίτερα στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών είχε ναυαγήσει η «διαδικασία συνδιαλλαγής», που ήταν η τελευταία ευκαιρία της εταιρείας να συμφωνήσει σε σχέδιο εξυγίανσης με τους πιστωτές της στο πλαίσιο του πτωχευτικού κώδικα. Απαιτούνταν η συναίνεση του 51% των πιστωτών, ωστόσο εξασφαλίστηκε η σύμφωνη γνώμη μόλις του 6,7% αυτών, με αποτέλεσμα οι διαδικασία να οδηγηθεί σε αδιέξοδο. Τις τελικές αποφάσεις καλείται να πάρει το δικαστήριο, που αναμένεται να εκδώσει την απόφασή του σε περίπου 60 ημέρες. Ο διαμεσολαβητής Αθανάσιος Λιάγκος έχει προτείνει να ικανοποιηθούν σε ποσοστό 80% οι πιστωτές με απαιτήσεις μέχρι 10.000 ευρώ και σε ποσοστό 30%-35% οι πιστωτές με απαιτήσεις πάνω από 10.000 ευρώ. Ο όμιλος σουπερμάρκετ Ατλάντικ έχει απογυμνωθεί από το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών των στοιχείων, καθώς εδώ και μήνες εκποιεί σε ανταγωνιστές και πιστωτές του ακίνητα και μηχανολογικό εξοπλισμό. Εχει πουλήσει 100 καταστήματα και τα έχει μειώσει σε 25, ενώ οι υποχρεώσεις της έχουν μειωθεί στα 220 εκατ. ευρώ έναντι 311 εκατ. ευρώ.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:29

Σε επίπεδα ρεκόρ αναμένεται να φτάσει φέτος ο αριθμός των κενών καταστημάτων καθώς και άλλων επαγγελματικών χώρων που στεγάζουν μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις . Αιτία η κρίση η οποία πλήττει την ελληνική οικονομία θύματα της οποίας είναι τόσο οι επιχειρήσεις οι οποίες αναγκάζονται να αναστείλουν την οικονομική δραστηριότητα τους όσο και τα επενδυτικά πλάνα τα οποία δεν υλοποιούνται . Η αγορά επαγγελματικών ακινήτων «μεγάλης ηλικίας» βρίσκεται πλέον σε «μέγγενη» καθώς από την μία πλευρά στο ήδη υψηλό αδιάθετο απόθεμα αδιάθετων επαγγελματικών χώρων προστίθενται και εκείνα τα οποία ήταν μισθωμένα σε επιχειρήσεις που διακόπτουν την δραστηριότητα τους ενώ από την άλλη περιορίζεται αισθητά ο αριθμός των επιχειρήσεων που ξεκινούν την παρουσία τους. Αποτέλεσμα , είναι να αυξηθεί κατακόρυφα ο αριθμός των αδιάθετων επαγγελματικών χώρων σε περιοχές στις οποίες παραδοσιακά ήταν εγκατεστημένες εμπορικές και βιοτεχνικές επιχειρήσεις.

«Ο αριθμός των κενών καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων αυξάνεται με θεματικούς ρυθμούς από τις αρχές του χρόνου. Το μεγάλο πρόβλημα εντοπίζεται σε ακίνητα που βρίσκονται σε ορόφους πολυκατοικιών που στέγαζαν βιοτεχνικές επιχειρήσεις αλλά και σε εμπορικούς χώρους που βρίσκονται σε περιοχές μειωμένης εμπορικής προβολής. Από τις μέχρι στιγμής ενδείξεις προκύπτει το συμπέρασμα ότι από τις αρχές του χρόνου σημειώνεται σημαντική επιδείνωση των στοιχείων . Μία τέτοια εξέλιξη επηρεάζει τόσο την απασχόληση όσο και την αγορά ακινήτων.» τόνιζε χαρακτηριστικά οικονομικός αναλυτής ο οποίος μάλιστα επισήμανε ότι όλες οι ενδείξεις οδηγούν στο συμπέρασμα ότι οι τάσεις αυτές θα επιδεινωθούν λόγω επιβράδυνσης της οικονομίας. «Παραδοσιακοί κλάδοι προπύργιο για μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις συρρικνώνονται και σε ένα περιβάλλον οικονομικής κρίσης η κατάσταση αυτή δεν προβλέπεται να βελτιωθεί.» έλεγε χαρακτηριστικά , αναφερόμενο στις επιπτώσεις της κρίσης της ελληνικής οικονομίας. Τα επισημάνσεις αυτές φαίνεται ότι επιβεβαιώνονται και από τα επίσημα στατιστικά στοιχεία στα οποία καταγράφεται: -μείωση του όγκου πωλήσεων των μικρών επιχειρήσεων τροφίμων. -επιβράδυνση του όγκου πωλήσεων των μικτών και μεσαίων επιχειρήσεων ειδών ένδυσης και υπόδησης -μείωση της παραγωγής των κλωστοϋφαντουργικών προϊόντων -μείωση της παραγωγής ετοίμων ενδυμάτων -μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθεί και η επιβράδυνση της ιδιωτικής κατανάλωσης η οποία έχει άμεσες επιπτώσεις τόσο στην παραγωγή όσο και στο εμπόριο.

«Η αύξηση του αριθμού των αδιάθετων επαγγελματικών χώρων είναι μία πραγματικότητα. Το πρόβλημα επιδεινώνεται και από την επιμήκυνση του απαιτούμενου χρόνου για την μίσθωση των κενών χώρων. Τους τελευταίου όμως μήνες είμαστε αντιμέτωποι και με μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα κατάσταση. Πρόκειται για την αύξηση του αριθμού των επιχειρήσεων που αδυνατούν να καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες το ποσό του ενοικίου. Αυτό άλλωστε φαίνεται και από τις σχετικές υποθέσεις που παραπέμποντας για επίλυση στην δικαιοσύνη. Σήμερα επομένως το πρόβλημα δεν είναι μόνο αν ο επαγγελματικός χώρος είναι κενός ή νοικιασμένος αλλά και όσο αν ο ενοικιαστής πληρώνει το ενοίκιο.» τόνιζε χαρακτηριστικά ιδιοκτήτης επαγγελματικών χώρων που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας τους οποίους νοικιάζει σε μικρές επιχειρήσεις