Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:40

Ποιος δρόμος έχει «πληγεί» περισσότερο από την κρίση; Οι δρόμοι του γκέτο θα έλεγαν οι περισσότεροι. Λάθος! Ο δρόμος με τα περισσότερα αναλογικά λουκέτα βρίσκεται στην καρδιά του Κολωνακίου , δίπλα στη Βουκουρεστίου , στη Κανάρη και στη Σκουφά. Πρόκειται για την οδό Σόλωνος στο τομέα του Κολωνακίου όπου το ποσοστό των κενών καταστημάτων ξεπερνά το 50% στο σύνολο του αποθέματος. Πρόκειται , για μικρά καταστήματα , στα οποία ήταν εγκατεστημένες μικρές ελληνικές επιχειρήσεις με αντικείμενο κυρίως την ένδυση και την υπόδηση. Με δεδομένο , ότι η αγορά της Σόλωνος ήταν «περιφερειακό εμπορικό σημείο στο Κολωνάκι , δεν μπορούσε να αντέξει τις πιέσεις που προκάλεσε η κρίση με αποτέλεσμα το τελευταίο δωδεκάμηνο να έχουν μπει τουλάχιστον 20 λουκέτα σε εμπορικές επιχειρήσεις που είχαν καταστήματα εκεί. Το ανησυχητικό είναι ότι για τα περισσότερα κενά καταστήματα δεν υπάρχει ενδιαφέρον μίσθωσης με αποτέλεσμα να παραμένουν αδιάθετα περισσότερο από 10 μήνες. Πρέπει να σημειωθεί ότι η μοναδική μίσθωση που έγινε στην περιοχή αφορούσε χώρο καταστήματος μισθωμένο σε αλυσίδα καλλυντικών το οποίο τρείς μήνες μετά την αποχώρηση μισθώθηκε σε τράπεζα η οποία δεν είχε παρουσία στην περιοχή. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών, για την εικόνα εγκατάλειψης που εμφανίζει σήμερα η οδός Σόλωνος είναι «υπεύθυνοι» πολλοί παράγοντες:

-η έλλειψη καταστημάτων μεγάλης προβολής που αποτελούν πόλο έλξης του καταναλωτικού κοινού.

-η ελάχιστη προβολή του δρόμου ως εμπορική πιάτσα

-η προβολή του δρόμου ως σημείο συγκρούσεων διαδηλωτών με την αστυνομία λόγω της Νομικής Σχολής

Οι ίδιοι μεσίτες υποστήριζαν ότι παρά την αξιοποίηση δύο διατηρητέων από τράπεζες (Αγροτική και Εμπορική) με την εγκατάσταση εκεί περιφερειακών υπηρεσιών τους δεν υπήρξε επίπτωση στην εμπορική δραστηριότητα με αποτέλεσμα , το εμπορικό προφίλ της περιοχής να παραμείνει αναλλοίωτο. «Η περίπτωση της Σόλωνος , είναι ένα τυπικό παράδειγμα για το μέλλον του ελληνικού εμπορίου . Αργά ή γρήγορα, οι περιφερειακές αγορές θα εξαφανιστούν καθώς η ζήτηση για εμπορικούς χώρους θα περιοριστεί σε επιλεγμένους εμπορικούς δρόμους και στα εμπορικά κέντρα», έλεγε χαρακτηριστικά συνδικαλιστής έμπορος που ήδη έχει κλείσει το κατάστημα που διατηρούσε στην ευρύτερη περιοχή του Κολωνακίου.

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:40

Στα χέρια των ξένων αλλυσίδων το μέλλον των μεγάλων εμπορικών δρόμων σε ΑΘήνα , Θεσσαλονίκη και στα άλλα μεγάλα ασρικά κέντρα της χώρας. Η έλλειψη ρευστότητας σε συνδυασμό με την κατακόρυφη πτώση του όγκου των λιανικών πωλήσεων οι ελληνικές αλλυσίδες βρίσκονται στο περιθώριο και αφήνουν χώρο στους ξένους να ψωνίσουν σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές.

Το πρόσφατο παράδειγμα της Ερμού με την πώληση κτιρίου σε ισπανική αλλαυσίδα σε τιμή σημαντικά χαμηλότερη απο την αρχικώς ζητούμενης είναι η πρώτη ένδειξη για τα μελλούμενα. Ενδεικτική είναι η τελευταία, παγκόσμια έρευνα της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, Colliers, η οποία καταγράφει τους 50 πιο εμπορικούς δρόμους σύμφωνα με την οποία η Ερμού καταλαμβάνει την 38η θέση στο τοπ 50, απο την 30η πέρυσι.

Η εικόνα της αγοράς απογοητευτική.Τα ενοίκια υποχώρησαν φέτος κατά 10% και η πτώση αυτή έρχεται να προστεθεί σε μια ακόμη βουτιά κατά 28,57% το 2010 σε σύγκριση με το 2009 ενώ έχει "εξατμιστεί" ο "αέρας" που στις παλιές καλές εποχές ξεπερνούσε τα 10.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Φέτος, σύμφωνα με την έρευνα, τα ενοίκια στα καταστήματα κινούνται στα επίπεδα των 2.830,2 δολάρια ανά τ.μ. (1.958,8 ευρώ/τ.μ. τον χρόνο ή περίπου 163 ευρώ/τ.μ. τον μήνα). Εκτός από την Ερμού τεράστια προβλήματα αντιμετωπίζουν κι άλλες μεγάλες εμπορικές πιάτσες, όπως η Κηφισιά, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι, η οδός Πατησίων, ο Πειραιάς. Επίσης τα τελευταία χρόνια η πτώση του τζίρου είναι δραματική για ορισμένους κλάδους, όπως π.χ. για το έπιπλο όπου καταγράφεται μείωση 60%-70%. Με τις τιμές να έχουν σημειώσει ραγδαία πτώση οι ξένοι μπορούν να διαλέγουν τα καλύτερα καταστήματα,να παζαρεύουν ενοίκια αλλά και περιμένουν.

Η αγορά από την ισπανική αλυσίδα Mango ακινήτου στην Ερμού έναντι 13,5 εκατ. ευρώ είναι η πρώτη συμφωνία μεγάλης κλίμακας που συμβαίνει τα τελευταία 20 - 30 χρόνια. Επίσης η γνωστή αλυσίδα Foot Locker ετοιμάζεται να πάρει θέση στην οδό Ερμού στο ακίνητο που σήμερα βρίσκεται η αλυσίδα με είδη σπιτιού "Παρουσίαση", ενώ πρόσφατα η εταιρεία Calin άνοιξε κατάστημα Intimissimi και μάλιστα εταιρικό, γεγονός που δείχνει ότι πιστεύει στην οδό Ερμού.

Στο εξωτερικό καταγράφονται τάσεις ανάκαμψεις μετά απο διετή ύφεση. Η πιο ακριβή βιτρίνα του κόσμου είναι και φέτος η 5η Λεωφόρος στη Νέα Υόρκη με ενοίκιο 2.150 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ή 21.500 δολάρια/τ.μ. τον χρόνο. Ακολουθούν δύο δρόμοι στο Χονγκ Κονγκ στη δεύτερη και τρίτη θέση: Η Russel Street, Causeway Bay με 1.509,98 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ή 15.099,8 δολάρια/τ.μ./έτος και η Queen's Road, Central με 13.558,1 δολάρια/τ.μ./έτος. Στην τέταρτη θέση βρίσκεται η πρώτη ευρωπαϊκή εμπορική οδός, η Old Bond Street στο Λονδίνο με 9.618,5 δολ./τ.μ./έτος ενώ στην Oxford Street το ενοίκιο είναι 7.614,6 δολ/τ.μ. (9η θέση).

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:40

Προχωρά το θέμα της διπλής ανάπλασης από την εταιρεία Μπάμπης Βωβός, αλλά παράλληλα θα πρέπει να βρεθεί και χρηματοδότηση. Ειδικότερα, όπως δήλωσε η διοίκηση της εταιρείας Μπάμπης Βωβός - Διεθνής Τεχνική, ψηφίστηκε επί της αρχής και κατ' άρθρο από την Ολομέλεια της Βουλής το σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ με τίτλο "Θαλάσσια στρατηγική για την προστασία και διαχείριση του θαλάσσιου περιβάλλοντος - Εναρμόνιση με την οδηγία 2008/56/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 17ης Ιουνίου 2008", στο οποίο ενσωματώνεται ως άρθρο 23 η τροπολογία για τη διπλή ανάπλαση Βοτανικού - Λ. Αλεξάνδρας. Το άρθρο αυτό προβλέπει την εν συνεχεία υποβολή στο ΥΠΕΚΑ από το Δήμο Αθηναίων σχεδίου προεδρικού διατάγματος, το οποίο το ΥΠΕΚΑ θα υποβάλει προς έγκριση στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Στην τροπολογία για τη διπλή ανάπλαση περιλαμβάνεται και η κατασκευή του εμπορικού κέντρου της εταιρείας Μπάμπης Βωβός. Οπως σημειώνει η εισηγμένη σε σχετική ανακοίνωση, «χαιρετίζουμε με ιδιαίτερη ικανοποίηση τη συγκεκριμένη εξέλιξη, αφού αποτελεί το ουσιαστικότερο βήμα για την ολοκλήρωση της κατασκευής του εμπορικού κέντρου της εταιρίας μας στο Βοτανικό και την προώθηση της πολυαναμενόμενης ανάπλασης των περιοχών του Βοτανικού και της Λ. Αλεξάνδρας. Επιπροσθέτως, όπως επισημαίνεται σε σχετική έκθεση του Διοικητικού Συμβουλίου, η πρόταση περί αυξήσεως του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας θα πρέπει να εξετασθεί από την προγραμματισμένη τακτική γενική συνέλευση και σε συνάρτηση με την ως άνω θετική εξέλιξη της ολοκλήρωσης της ψήφισης της νομοθετικής ρύθμισης για τη διπλή ανάπλαση. Η εξέλιξη αυτή επιτρέπει τη διαπραγμάτευση σε νέα βάση με τις πιστώτριες τράπεζες, με αντικείμενο τόσο την αναδιάρθρωση του υπάρχοντος βραχυπρόθεσμου δανεισμού της εταιρείας, όσο και την εξασφάλιση πρόσθετων γραμμών χρηματοδότησης.Υπό το πρίσμα των ανωτέρω εξελίξεων η πραγματοποίηση της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, εναπόκειται στην κρίση της γενικής συνέλευσης και θα εξετασθεί υπό το φως των συνθηκών που θα έχουν διαμορφωθεί κατά την ημέρα συνεδριάσεώς της».

Τρίτη, 26 Νοέμβριος 2024 14:40

Η πτώση των τιμών των ενοικίων συνεχίζεται  καθώς η συρρίκνωση του τζίρου αλλά και ο εντεινόμενος ανταγωνισμός των μεγάλων εμπορικών κέντρων έχει δημιουργήσει περιβάλλον ασφυξίας στις εμπορικές πιάτσες . Ηδη χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σε απόγνωση, αφού από τη μία πληρώνουν φόρους κι από την άλλη δεν εισπράττουν εισοδήματα.

Οι εκτιμήσεις των ειδικών κάνουν λόγο για μείωση έως 35% στην πρωτεύουσα και γύρω στο 20% στη Θεσσαλονίκη και τις άλλες πόλεις. Σύμφωνα με στοιχεία που δίνουν εκτιμητές και ύβουλοι ακινήτων στο Κέντρο (Πατησίων, Πανεπιστημίου, Ακαδημίας, Σταδίου) πάνω από 250 εμπορικά ακίνητα να έχουν κλείσει σε σύνολο 1.250. Ο αριθμός αφορά τα ισόγεια καταστήματα, διότι αν μετρηθούν οι άλλοι όροφοι και οι στοές, το ποσοστό ανεβαίνει στο 40%. Σε Χαλάνδρι και Αγία Παρασκευή έχει κλείσει κατά μέσο όρο το 20% των καταστημάτων, ενώ στη Λεωφόρο Ηρακλείου στη Νέα Ιωνία σε σύνολο 400 έχουν βάλει λουκέτο πάνω από 60. Στο Κολωνάκι (Σκουφά, Τσακάλωφ, Π. Ιωακείμ) τα λουκέτα ξεπερνούν το 10% σε σύνολο 300 καταστημάτων, δηλαδή 30 μόνο στους τρεις αυτούς δρόμους. Αν προστεθούν και μικρότεροι εμπορικοί δρόμοι καθώς και η Σόλωνος, τα κλειστά καταστήματα ξεπερνούν τα 100.

Τα ενοίκια έχουν μειωθεί κατά 20%-30% και από 150 ευρώ/τ.μ. έχουν φτάσει τα 100-130 ευρώ/τ.μ. Ακόμη και στον ακριβότερο εμπορικό δρόμο της χώρας την Ερμού καταγράφεται διαθεσιμότητα της τάξης του 15%-20%, ενώ τα ενοίκια έχουν υποχωρήσει ακόμη και πάνω από 30%. Στον άλλοτε «χρυσό» δρόμο τα μισθώματα κινούνται κάτω από τα 200 ευρώ/τ.μ. και με ελάχιστο «αέρα» όταν πριν από 4 χρόνια ήταν γύρω στα 300 ευρώ/τ.μ. Ακόμα και οι ακριβές εμπορικές βιτρίνες στα βόρεια και νότια προάστια «έσπασαν» με τα «λουκέτα» να αντιστοιχούν στο 15% του συνόλου. Στην οδό Μεταξά στη Γλυφάδα τα ενοίκια υποχώρησαν από τα 120-140 ευρώ/τ.μ. σε 80-100 ευρώ/τ.μ. ενώ στις οδούς Κολοκοτρώνη και Λεβίδου στην Κηφισιά τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 100-130 ευρώ/τ.μ. Η συγκέντρωση των malls στο Μαρούσι «ερήμωσε» το εμπορικό κέντρο, καθώς έχει κλείσει πάνω από το 20% των καταστημάτων. Τα ενοίκια υποχωρούν έως 30% και δεν ξεπερνούν τα 50 ευρώ/τ.μ.