Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Δεν θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ

Τα νέα δεδομένα που έφερε ο κορονοϊός στην Ελλάδα άλλαξε και τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικων σχετικά με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Όπως δήλωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας, φέτος «ο ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να μεταβληθεί». Υπενθυμίζεται ότι είχε εξαγγελθεί η μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%. Ήδη με απόφαση του Χρήστου Σταϊκούρα, παρατείνεται έως τις 10 Απριλίου η προθεσμία εντός της οποίας οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουν τις προτάσεις τους στο υπουργείο Οικονομικών για τις τιμές ζώνης των ακινήτων, στο πλαίσιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Ο υπουργός Οικονομικών επεσήμανε ότι με βάση τις πρώτες εκτιμήσεις, καθώς ακόμα κανείς δεν γνωρίζει επακριβώς την ένταση και την έκταση του προβλήματος στην οικονομία λόγω του ιού, η ανάπτυξη εφέτος θα κυμανθεί στο 0% ή λίγο πάνω από αυτό. Υπενθύμισε μάλιστα ότι οι προβλέψεις για την Ε.Ε. κάνουν λόγο για ύφεση 1,5% με 2%.

Σε καραντίνα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ηλεκτρονικό κλοιό στα εισοδήματα των φορολογουμένων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb στήνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων καθώς  έχουν ήδη ξεκινήσει οι επαφές με τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες από τις οποίες ζητείται να αποστείλουν στοιχεία για τα έσοδα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2019.Τα στοιχεία αυτά θα προσυμπληρωθούν στις φορολογικές δηλώσεις των φορολογουμένων, μπλοκάροντας έτσι όσους θέλουν να κρύψουν από την Εφορία τα εισοδήματα από ακίνητα.

Στο μεταξύ, η πανδημία πλήττει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλο τον κόσμο.Σύμφωνα με έρευνα που δημοσιοποίησε η εταιρεία AirDNA, προβλέπεται ραγδαία πτώση στη Δύση, από την Ρώμη μέχρι τη Νέα Υόρκη και από τη Βαρκελώνη έως το Σιάτλ. Βάσει των υφιστάμενων κρατήσεων για τις αρχές Μαΐου, καταγράφεται ήδη μείωση της τάξης του 50% συγκριτικά με τα μέσα Φεβρουαρίου.   Τα μεγάλα αστικά κέντρα αναμένεται να πληγούν περισσότερο από τους πιο απομακρυσμένους προορισμούς, για τους οποίους επικρατεί η αίσθηση ότι οι πιθανότητες μετάδοσης του ιού θα είναι μικρότερες. Όλα φυσικά θα εξαρτηθούν από τις διεθνείς εξελίξεις αλλά εκτιμάται πως οι πιο απομονωμένες περιοχές που είναι προσβάσιμες οδικώς, είναι πιθανό να παρουσιάσουν αυξημένη ζήτηση συγκριτικά με πολυπληθείς τοποθεσίες που απαιτούν αεροπορικό ταξίδι.    Επόμενο είναι πως οι τιμές για διανυκτέρευση θα ακολουθήσουν πτωτική τάση, ακόμα και τους θερινούς μήνες.

Στην κατάψυξη μέχρι νεωτέρας οι αντικειμενικές

Το πάγωμα της διαδικασίας για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών ζητά με επιστολή στην Κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ. Συγκεκριμένα στην επιστολή αναφέρεται :

"Μέχρι προ ολίγων εβδομάδων οι ευοίωνες προοπτικές του τουρισμού, των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της Golden Visa για κατοίκους τρίτων χωρών, ευρύτατα προβαλλόμενες  από τα μέσα μαζικής ενημέρωσης, αποτελούσαν το επιχείρημα για να προχωρήσει το Υπουργείο Οικονομικών σε μια περίπου γενικευμένη αύξηση των τιμών ζώνης των αστικών ακινήτων της χώρας.

 

Όμως η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί σήμερα πλέον στην κοινωνία και την οικονομία  μας από την εξάπλωση του κορωνοϊού, ιδιαίτερα μετά την αναστολή λειτουργείας αρκετών επιχειρήσεων, μέσα σε λίγο διάστημα έχει ανατρέψει πλήρως την προηγούμενη εικόνα:

 

*Οι επιπτώσεις στον τουρισμό της χώρας γενικά, και ιδιαίτερα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (AirBNB) που έδωσαν δυναμική στην αγορά ακινήτων, αναμένονται δυστυχώς σοβαρότατες.

 

*Η ζήτηση ακινήτων με εισαγόμενο από το εξωτερικό χρήμα (και ιδίως από την Κίνα), για επενδυτικούς λόγους έχει εκμηδενιστεί, όπως και για απόκτηση Golden Visa.

 

*Στην κτηματαγορά όπου έχει πάψει να εισρέει εισαγόμενο χρήμα, η εγχώρια ζήτηση ακινήτων είναι αναιμική, λόγω της γνωστής κατάστασης του τραπεζικού συστήματος.

 

Ορθά επισημάνατε κε Πρόεδρε στο διάγγελμά σας της 11.3 ότι η οικονομία μας θα δεχθεί πλήγμα που ήταν αδύνατον να προβλεφθεί, γι΄αυτό και πρέπει να περιοριστούν με κάθε τρόπο οι συνέπειές του, ότι ήδη ανακοινώσατε τα πρώτα μέτρα για τις επιχειρήσεις και ότι σύντομα θα ανακοινώσετε και  άλλα μέτρα στήριξης κλάδων που πλήττονται.

 

Όμως είναι προφανές ότι και η κτηματαγορά, η οικοδομή και η ιδιωτική ακίνητη περιουσία γενικότερα είναι από τους κεντρικούς πυλώνες της οικονομίας που πλήττονται άμεσα και βαρύτατα και η τύχη τους αφορά όλους μας. Θα ήταν συνεπώς παράλογο υπό αυτές τις συνθήκες το ΥΠΟΙΚ να προχωρήσει σε αυξήσεις αντικειμενικών αξιών από τις οποίες οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι μισθώσεις και οι κατασκευές, αλλά και οι ενοικιαστές-χρήστες των ακινήτων, μέσω των τεκμηρίων, θα επιβαρυνθούν με σημαντικότατους πρόσθετους φόρους, μεταξύ των οποίων ο ΕΝΦΙΑ, βασισμένους σε προϋποθέσεις και εκτιμήσεις που σήμερα δεν υφίστανται πλέον!

 

Γι΄αυτό, σας ζητούμε κε Πρόεδρε, στα μέτρα στήριξης της οικονομίας που θα ανακοινώσετε και θα θεσπίσετε με ΠΝΠ την ερχόμενη Δευτέρα, να συμπεριλάβετε και την αναστολή αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων της χώρας μας, τουλάχιστον μέχρις ότου ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην αγορά και την οικονομία μας!   "

Παράταση μέχρι 30/6 για τα "ξεχασμένα"

Παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2020 η προθεσμία προκειμένου να καταθέση κάποιος αίτηση για τα αδήλωτα τετραγωνικά για τα ακίνητα. Υπενθυμίζεται πως η αίτηση για τα αδήλωτα τετραγωνικά κατατίθεται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα αναφορικά με τα ακίνητα και αφορά σε εκείνα για τα οποία στο παρελθόν δεν είχαν υποβληθεί επαρκείς δηλώσεις. Οι πολίτες μπορούν ήδη να υποβάλλουν αιτήσεις από τις 27 Φεβρουαρίου, χωρίς κανένα απολύτως δικαιολογητικό, για να γίνει διόρθωση ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα βάσει των οποίων γίνεται η χρέωση των δημοτικών τελών. Τα υπουργεία Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Εσωτερικών και η ΚΕΔΕ ανέπτυξαν την πλατφόρμα προκειμένου οι ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από την ευεργετική διάταξη του άρθρου 51 του νόμου 4647/2019, που ορίζει ότι οι ιδιοκτήτες απαλλάσσονται από αναδρομικές χρεώσεις εφόσον υποβάλλουν τη δήλωση διόρθωσης τετραγωνικών. Με δεδομένη την αδυναμία ηλικιωμένων να χρησιμοποιήσουν την ηλεκτρονική πλατφόρμα και το γεγονός ότι οι περισσότεροι εξ αυτών δεν μπορούν πλέον, λόγω των μέτρων πρόληψης για τον κορονοϊό, να προσέλθουν αυτοπροσώπως στους δήμους για να υποβάλλουν αιτήσεις διόρθωσης, κρίθηκε σκόπιμη η παράταση της προθεσμίας για την υποβολή διορθωτικής δήλωσης είτε ηλεκτρονικά είτε με φυσική παρουσία, έως τις 30/6/2020. Μέχρι τη συγκεκριμένη ημερομηνία η διορθωτική δήλωση υποβάλλεται χωρίς πρόστιμα για τη μη υποβολή ή την υποβολή προηγούμενης ανακριβούς δήλωσης. Υπενθυμίζεται, ότι για την υποβολή της διορθωτικής δήλωσης απαιτείται μόνο η ταυτοποίηση με τους κωδικούς που χρησιμοποιούνται για την είσοδο στο Taxis. Η παράταση γίνεται μετά από απόφαση του υπουργού Εσωτερικών, Τάκη Θεοδωρικάκου, στην Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου που θα εκδοθεί σήμερα για τα μέτρα πρόληψης για τον κορονοϊό και τις ρυθμίσεις για τη λειτουργία του Δημοσίου.

Τα σενάρια για τα τεκμήρια

Από εξονυχιστικό έλεγχο θα περάσει η εφορία τους επόμενους μήνες τις δαπάνες των φορολογουμένων σε ΔΕΚΟ, εταιρείες κινητής τηλεφωνίας, ασφαλιστικές επιχειρήσεις, ιδιωτικά σχολεία, δάνεια και αγορές με πιστωτικές κάρτες, με στόχο να διαπιστωθεί η πραγματική οικονομική κατάστασή τους και να αποφασιστεί αν συντρέχουν οι συνθήκες για κατάργηση των τεκμηρίων διαβίωσης από το 2021.Θα είναι το πρώτο κρίσιμο τεστ, με το οποίο θα αποδειχθεί αν από τις διασταυρώσεις και τις έμμεσες τεχνικές ελέγχου που θα εφαρμοστούν μπορεί να αποκαλυφθούν τα αληθινά εισοδήματα των φορολογουμένων χωρίς να δημιουργούνται αρνητικά δημοσιονομικά αποτελέσματα. Εάν από τους ελέγχους που θα πραγματοποιηθούν διαπιστωθεί ότι ακόμα δεν είναι ώριμες οι συνθήκες για την κατάργησή τους από το 2021, τότε αυτό θα γίνει το 2022. Αυτό προβλέπει σύμφωνα με τη Realnews, το σχέδιο που επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο για τα τεκμήρια διαβίωσης και είναι σε πλήρη γνώση των δανειστών, οι οποίοι δεν έχουν σταματήσει να πιέζουν για την κατάργησή τους. Πρώτα συμπεράσματα αναμένονται τον προσεχή Οκτώβριο, έπειτα από δειγματοληπτικούς ελέγχους που θα γίνουν βάσει των φορολογικών δηλώσεων του 2019 και των έμμεσων τεχνικών που θα εφαρμοστούν. Τεκμήρια διαβίωσης θεωρούνται οι κατοικίες, τα αυτοκίνητα, τα δίδακτρα που καταβάλλονται για ιδιωτικά κολλέγια και εκπαιδευτήρια, οι δαπάνες για οικιακές βοηθούς, οδηγούς αυτοκινήτων, δασκάλους και λοιπό προσωπικό, τα σκάφη αναψυχής, οι πισίνες κ.α. Η ελάχιστη ετήσια αντικειμενική δαπάνη του φορολογουμένου ορίζεται στα 3.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 5.000 ευρώ για τους συζύγους που υποβάλλουν κοινή δήλωση.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki