Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Ιδιοκτησία στο απόσπασμα

Η απόφαση της κυβέρνησης να επεκτείνει την υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40 % σε όλους τους πληττόμενους κλάδους της οικονομίας (και όχι μόνο σε όσες επιχειρήσεις έκλεισαν μετά από κρατική εντολή) αποτελεί μια εξαιρετικά αρνητική εξέλιξη που συνιστά πρόκληση και εμπαιγμό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Είναι αναμφισβήτητη η ανάγκη των επιχειρήσεων να μειώσουν τα κόστη (και τα ενοίκια που καταβάλλουν) σε μια περίοδο που η οικονομική δραστηριότητα έχει παγώσει. Πρώτη η ΠΟΜΙΔΑ αναγνώρισε την ανάγκη αυτή. Εκείνο που είναι ηθικά ανεπίτρεπτο, είναι η βοήθεια προς τις επιχειρήσεις να υφαρπάζεται από τις τσέπες των ιδιοκτητών. Είναι επίσης απαράδεκτο το γεγονός ότι η κυβέρνηση επιφυλάσσει – και καλώς κάνει – μέτρα ελάφρυνσης και ανακούφισης για τους πληττόμενους κλάδους, με μία και μοναδική εξαίρεση: τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι όχι μόνο δεν ελαφρύνονται, ιδιαίτερα οι συνεπείς από αυτούς, αλλά επιβαρύνονται με υποχρεωτική μείωση των εισοδημάτων τους. Λες και οι ιδιοκτήτες ζουν σε έναν άλλο κόσμο που δεν υφίσταται συνέπειες από τον κορονοϊό. Αναρωτιόμαστε, ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε έναν επαγγελματία που χάνει το 40 % του τζίρου του με κρατική εντολή και εντάσσεται – καλώς – στα μέτρα στήριξης και έναν ιδιοκτήτη ακινήτου που ζει από το ενοίκιο που εισπράττει και χάνει επίσης το 40 % των εσόδων του αλλά η κυβέρνηση τον έχει πραγματικά ξεχασμένο. Υποθέταμε – ίσως άδικα – ότι έχει παρέλθει η εποχή της απηνούς καταδίωξης και «πάταξης» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Όσο για την αναφορά ότι για τους ιδιοκτήτες αναστέλλονται επί τετράμηνο οι φορολογικές υποχρεώσεις, επαναλαμβάνουμε προς το υπουργείο Οικονομικών αυτό που ασφαλώς γνωρίζει αλλά παριστάνει πως αγνοεί: ότι δηλαδή οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών θα ξεκινήσουν τον Ιούλιο, μετά την εκκαθάριση εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει με μεγάλη λύπη ότι τέτοιου είδους συμπεριφορά δεν μας αξίζει. Η πρόταση την οποία ελπίζουμε να υιοθετήσει έστω και σήμερα η κυβέρνηση είναι η μείωση και του ΕΝΦΙΑ κατά 25 % για όλους τους φορολογουμένους, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, που θα κατορθώσουν να είναι εφέτος συνεπείς στην πληρωμή του.

Πως θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2020

Αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, η απόφαση για προσωρινή αναστολή υλοποίησης της μεταρρύθμισης του πλαισίου αντικειμενικών αξιών.Η αναστολή θα διαρκέσει για όσο χρονικό διάστημα θα είναι σε ισχύ τα μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορονοϊού και οι επιπτώσεις τους. Όμως , η αναδιαμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας παραμένει «σημαντική μεταρρύθμιση» του Υπουργείου Οικονομικών και «θα προωθηθεί κανονικά».Συνεπώς, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με τις περσινές αξίες.Υπενθυμίζεται ότι η σχετική εξαγγελία για πάγωμα των αντικειμενικών είχε γίνει κατά τη δεύτερη δέσμη μέτρων της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση των οικονομικών επιπτώσεων σε επιχειρήσεις και εργαζομένους από την κρίση της πανδημίας.

Πιο συγκεκριμένα, αναφερόταν πως «Με δεδομένες τις τρέχουσες δυσμενείς συνθήκες και τις αδυναμίες απρόσκοπτης συνέχισης της εκτιμητικής διαδικασίας, αποφασίσαμε την παράταση της εκτιμητικής άσκησης στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης για τις νέες αντικειμενικές αξίες. Λαμβάνοντας συνεπώς υπόψη τις νέες προβλέψεις για την ολοκλήρωση της μεταρρύθμισης, αποφασίσαμε ο ΕΝΦΙΑ του 2020 να βασιστεί στο προηγούμενο καθεστώς και οι νέες αντικειμενικές να ισχύσουν από την επόμενη χρονιά».

Η ανακοίνωση του Υπουργείου

Υπεγράφη και αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης η απόφαση του Υπουργού Οικονομικών για την τροποποίηση των υπ. αριθ. 8843 ΕΞ 2020/27-01-2020 και 18749 ΕΞ 2020/20-02-2002 υπουργικών αποφάσεων «Ανάθεση σε πιστοποιημένους εκτιμητές, εγγεγραμμένους στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών στο πεδίο των ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών, της σύνταξης εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης και ρύθμιση θεμάτων σχετικά με τον καθορισμό της μεθοδολογίας, της τεκμηρίωσης, της μορφής των εισηγήσεων και τον χρόνο ολοκλήρωσης του έργου των πιστοποιημένων εκτιμητών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982.».

 

Το Υπουργείο Οικονομικών, λαμβάνοντας υπόψη τις εξαιρετικά επείγουσες και απρόβλεπτες συνθήκες, λόγω της εμφάνισης του κορονοϊού (COVID-19) και την ανάγκη για την αντιμετώπιση των αρνητικών συνεπειών της διάδοσής του, προβαίνει από 03.04.2020 σε προσωρινή αναστολή της παράδοσης του έργου των εκτιμητών και της λειτουργίας της βάσης δεδομένων για την ηλεκτρονική καταχώριση από τους εκτιμητές της τιμής εκκίνησης και της αξίας οικοπέδου.

 

Σημειώνεται ότι οι ιδιώτες εκτιμητές θα αποζημιωθούν για το παραδοτέο έργο τους μέχρι και τη στιγμή της αναστολής, η αναστολή θα διαρκέσει για όσο χρονικό διάστημα διαρκούν τα μέτρα αντιμετώπισης του κορονοϊού και οι επιπτώσεις αυτών, και η εκτιμητική άσκηση θα συνεχιστεί και θα ολοκληρωθεί σε επόμενη περίοδο εντός του έτους.

 

Η αναδιαμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας παραμένει σημαντική μεταρρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών και θα προωθηθεί κανονικά, καθώς αποσκοπεί στη δικαιότερη κατανομή και στον εξορθολογισμό της επιβάρυνσης από τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας στην ελληνική κοινωνία.

Φοροαπαλλαγές λόγω κορονοϊού

Να εκπέσουν από το φόρο εισοδήματος και τον ΕΝΦΙΑ οι μειώσεις των μισθωμάτων κατά 40% που θα ισχύσουν για το προσεχές δίμηνο για τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους που έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό ζήτησε σήμερα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) από τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα.

 

Στην επιστολή που έστειλε προς τον κ. Σταϊκούρα και την οποία κοινοποίησε στον υπουργό Ανάπτυξης Άδωνι Γεωργιάδη, στον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο, στον υφυπουργό Οικονομικών Θεόδωρο Σκυλακάκη και στον Κυβερνητικό Εκπρόσωπο Στέλιο Πέτσα η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει τα εξής:

 

«Αξιότιμε κε Υπουργέ,

 

Εν όψει της ΠΝΠ που μόλις δημοσιεύτηκε, με την οποία η Κυβέρνηση ορθά προνοεί για τα μισθώματα των επαγγελματικών εγκαταστάσεων των επιχειρήσεων που διακόπτουν υποχρεωτικά τη λειτουργία τους και τα ενοίκια της κύριας κατοικίας των εργαζομένων στις συγκεκριμένες αυτές επιχειρήσεις, των οποίων εργαζομένων έχει ρητά ανασταλεί η σύμβαση εργασίας τους λόγω των ανωτέρω μέτρων και εξ αυτού του λόγου δεν μισθοδοτούνται, επισημαίνουμε ότι το ίδιο οφείλει να μεριμνήσει και για τους ιδιοκτήτες – εκμισθωτές των ακινήτων, των οποίων μειώνεται ουσιωδώς το εισόδημα χωρίς να μειώνονται οι φορολογικές υποχρεώσεις τους!

 

Η αναγκαστική μείωση των μισθωμάτων κατά 40% χωρίς κανένα απολύτως, έστω και στοιχειώδες αντιστάθμισμα, όπως για όλους τους άλλους, αποτελεί βαρύτατη αδικία η οποία καθιστά θύμα της ένα μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας, και ιδιαίτερα εκείνους που μόνος πόρος επιβίωσής τους είναι κάποιο μίσθωμα, δεδομένου ότι:

 

-Η τετράμηνη αναστολή καταβολής των τρεχουσών δόσεων φορολογικών υποχρεώσεων είναι χωρίς κανένα αντικείμενο για τους συνεπείς φορολογουμένους μια και κατά το διάστημα αυτό δεν υπάρχουν τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις.

 

-Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος, θυσιαζόμενης και της υπόσχεσης για νέα μείωση 8%.

 

-Ο συντελεστής φορολογίας εισοδήματος παραμένει έως 45% συν εισφορά αλληλεγγύης έως 10%, ο δε συνδυασμός των δύο αυτών φόρων λειτουργεί ως μέσο «δήμευσης».

 

-Η αναστολή αύξησης των αντικειμενικών αξιών, δεν βγάζει από το τραπέζι τον κίνδυνο υιοθέτησης για το 2021 των εξωπραγματικών πλέον εκτιμήσεων για αυξήσεις έως 50%.

 

Γι΄αυτό, σας ζητούμε κε Υπουργέ, να συμπληρώσετε την παραπάνω ΠΝΠ προσθέτοντας ότι τα ποσά κατά τα οποία μειώνονται αναγκαστικά κατά 40% τα μισθώματα σύμφωνα με την πρόσφατη ΠΝΠ, θα εκπεσθούν από το ποσό της οφειλής σε φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ 2020 των φορολογουμένων ιδιοκτητών, ώστε τη μείωση και στην ουσία επιδότηση των μισθωμάτων που νομοθετήσατε, να την επωμιστεί δίκαια το κοινωνικό σύνολο, και όχι να την επιβαρυνθούν αποκλειστικά και άδικα οι βαρύτατα φορολογούμενοι ιδιοκτήτες των μισθωμένων ακινήτων!».

Δεν θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ

Τα νέα δεδομένα που έφερε ο κορονοϊός στην Ελλάδα άλλαξε και τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικων σχετικά με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Όπως δήλωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας, φέτος «ο ΕΝΦΙΑ δεν μπορεί να μεταβληθεί». Υπενθυμίζεται ότι είχε εξαγγελθεί η μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%. Ήδη με απόφαση του Χρήστου Σταϊκούρα, παρατείνεται έως τις 10 Απριλίου η προθεσμία εντός της οποίας οι εκτιμητές ακινήτων θα πρέπει να υποβάλλουν τις προτάσεις τους στο υπουργείο Οικονομικών για τις τιμές ζώνης των ακινήτων, στο πλαίσιο αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών.

Ο υπουργός Οικονομικών επεσήμανε ότι με βάση τις πρώτες εκτιμήσεις, καθώς ακόμα κανείς δεν γνωρίζει επακριβώς την ένταση και την έκταση του προβλήματος στην οικονομία λόγω του ιού, η ανάπτυξη εφέτος θα κυμανθεί στο 0% ή λίγο πάνω από αυτό. Υπενθύμισε μάλιστα ότι οι προβλέψεις για την Ε.Ε. κάνουν λόγο για ύφεση 1,5% με 2%.

Σε καραντίνα οι βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ηλεκτρονικό κλοιό στα εισοδήματα των φορολογουμένων από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb στήνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων καθώς  έχουν ήδη ξεκινήσει οι επαφές με τις ηλεκτρονικές πλατφόρμες από τις οποίες ζητείται να αποστείλουν στοιχεία για τα έσοδα που απέκτησαν οι φορολογούμενοι το 2019.Τα στοιχεία αυτά θα προσυμπληρωθούν στις φορολογικές δηλώσεις των φορολογουμένων, μπλοκάροντας έτσι όσους θέλουν να κρύψουν από την Εφορία τα εισοδήματα από ακίνητα.

Στο μεταξύ, η πανδημία πλήττει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε όλο τον κόσμο.Σύμφωνα με έρευνα που δημοσιοποίησε η εταιρεία AirDNA, προβλέπεται ραγδαία πτώση στη Δύση, από την Ρώμη μέχρι τη Νέα Υόρκη και από τη Βαρκελώνη έως το Σιάτλ. Βάσει των υφιστάμενων κρατήσεων για τις αρχές Μαΐου, καταγράφεται ήδη μείωση της τάξης του 50% συγκριτικά με τα μέσα Φεβρουαρίου.   Τα μεγάλα αστικά κέντρα αναμένεται να πληγούν περισσότερο από τους πιο απομακρυσμένους προορισμούς, για τους οποίους επικρατεί η αίσθηση ότι οι πιθανότητες μετάδοσης του ιού θα είναι μικρότερες. Όλα φυσικά θα εξαρτηθούν από τις διεθνείς εξελίξεις αλλά εκτιμάται πως οι πιο απομονωμένες περιοχές που είναι προσβάσιμες οδικώς, είναι πιθανό να παρουσιάσουν αυξημένη ζήτηση συγκριτικά με πολυπληθείς τοποθεσίες που απαιτούν αεροπορικό ταξίδι.    Επόμενο είναι πως οι τιμές για διανυκτέρευση θα ακολουθήσουν πτωτική τάση, ακόμα και τους θερινούς μήνες.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki