Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Το μάτι της εφορίας στα σπίτια

Διασταυρώσεις των στοιχείων των ακινήτων, από τέσσερις φορείς δρομολογεί η ΑΑΔΕ, με στόχο να εντοπίσει ιδιοκτήτες που αποκρύπτουν από την Εφορία το πραγματικό εμβαδόν των ακινήτων τους, με στόχο την αποφυγή φόρων, τελών ή τεκμηρίων.

 

Ειδικότερα η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλει τα στοιχεία των ακινήτων, όπως έχουν δηλωθεί μέσω των εντύπων Ε9 στο περιουσιολόγιο του taxisnet, με τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, στη ΔΕΗ, στην Πολεοδομία και στους Δήμους.

 

Μετά το τέλος των διασταυρώσεων, έρχεται ο καταλογισμός των φόρων και των τελών, αναδρομικά από το έτος που έπρεπε να πληρώνονται στο ακέραιο. Συγχρόνως θα καταλογιστούν και τα πρόστιμα που αναλογούν.

 

Πολλοί κάτοχοι ακινήτων αποκρύπτουν από την εφορία ή του Δήμους την πραγματική τους ακίνητη περιουσία, για να αποφεύγουν την πληρωμή φόρων ή κατασχέσεις και συγκεκριμένα:

 

Του ΕΝΦΙΑ είτε με την απόκρυψη ολόκληρου του ακινήτου είτε με την δήλωση στην εφορία μειωμένου εμβαδού.

Των τεκμαρτών δαπανών διαβίωσης. Η υποεκτίμηση της ακίνητης περιουσίας στην εφορία, οδηγεί σε μειωμένα τεκμήρια και άρα την πληρωμή λιγότερου φόρου, εάν το πραγματικό εισόδημα είναι μικρότερο από πραγματικές τεκμαρτές δαπάνες.

Την αποφυγή του φόρου εισοδήματος από ενοίκια, καθώς το δηλώνουν «κλειστό».

Την πληρωμή χαμηλότερων δημοτικών τελών.

Την αποφυγή των κατασχέσεων για χρέη προς την εφορία ή τις τράπεζες, αν αποκρύπτεται ολόκληρο το ακίνητο.

Προκειμένου να εντοπίσει τους ιδιοκτήτες που παρανομούν, η ΑΑΔΕ θα αντιπαραβάλει με τα αναγραφόμενα στο Ε9 και θα διασταυρώσει:

 

Τα στοιχεία των ακινήτων όπως αυτά δηλώθηκαν ή θα δηλωθούν στο Κτηματολόγιο. Θα διαπιστωθεί εάν τα στοιχεία του Ε9 ταυτίζονται με εκείνα του Κτηματολογίου ή στην Εφορία έχουν δηλωθεί μικρότερα εμβαδά είτε σε κτίσματα είτε σε οικόπεδα και κτήματα.

Τα στοιχεία των ακινήτων όπως έχουν δηλωθεί στην Πολεοδομία, μετά τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων ή υμιυπαίθριων χώρων, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, έχουν δηλωθεί στην Εφορία και πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και δημοτικά τέλη για το πραγματικό εμβαδόν.

Τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στη ΔΕΗ, με βάση τα οποία υπολογίζοντα τα δημοτικά τέλη. Ακόμη και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) παραδέχεται με ανακοίνωσή της ότι υπάρχουν διαφορές και ζητεί από το υπουργείο Οικονομικών, οι τυχόν διαφορές στα δημοτικά τέλη να καταλογιστούν από εδώ και στο εξής και όχι αναδρομικά. Το υπουργείο Οικονομικών πάντως θα ψάξει για διαφορές σε βάθος πενταετίας.

Τα  στοιχεία της κατανάλωσης από τα ρολόγια της ΔΕΗ, ώστε να διαπιστωθεί εάν τα ακίνητα που δηλώνονται ως κλειστά, είναι πράγματι κλειστά  ή έχουν κατανάλωση ρεύματος που σημαίνει ότι νοικιάζονται και αποδίδουν εισόδημα το οποίο δεν δηλώνεται.

Οι ανακαινίσεις και οι φόροι

Την ευκαιρία να «κουρέψουν» το φόρο εισοδήματος που πρέπει να πληρώσουν θα έχουν οι φορολογούμενοι οι οποίοι θα επισκευάσουν ή θα ανακαινίσουν τα ακίνητα τους μέσα στην επόμενη τριετία.

 

Το 40% των εργασιών ανακαίνισης θα  εκπίπτει από τις οφειλές φόρου εισοδήματος της επόμενης τετραετίας υπό ορισμένους κανόνες και υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

 

Σύμφωνα, με το άρθρο 16 του φορολογικού νομοσχεδίου:

 

1. Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν από 1-1-2020 μέχρι και 31-12-2022 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους το φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Το συνολικό ποσό των εκπιπτουσών δαπανών θα κατανέμεται ισόποσα στα 4 επόμενα έτη και το ποσό που αντιστοιχεί σε κάθε έτος θα μειώνει το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στο φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό. Σε κάθε περίπτωση, θα ισχύει ανώτατο όριο 48.000 ευρώ στο ύψος των δαπανών που θα μπορούν να ληφθούν υπόψη. Ως εκ τούτου, το ανώτατο ποσό έκπτωσης που θα μπορεί να χορηγηθεί σε κάθε ιδιοκτήτη ανέρχεται σε 19.200 ευρώ, δηλαδή στο 40% των 48.000 ευρώ.

 

Προσοχή: Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών. Π.χ. για τις πλακοστρώσεις θα λαμβάνεται υπόψη η δαπάνη για την εργασία του επιτηδευματία και όχι τα έξοδα για να αγοραστούν τα πλακάκια, για το βάψιμο θα λαμβάνεται υπόψη μόνο η δαπάνη για την αμοιβή του ελαιοχρωματιστή και όχι τα ποσά που θα έχουν καταβληθεί για να αγοραστούν οι μπογιές.

 

2. Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει, η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων από το φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι:

 

τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων

οι δαπάνες να αποδεικνύονται με νόμιμα παραστατικά, δηλαδή με αποδείξεις λιανικών συναλλαγών ή με τιμολόγια παροχής υπηρεσιών

οι δαπάνες να έχουν εξοφληθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής, δηλαδή με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking ή μέσω λογαριασμού πληρωμών Παρόχων Υπηρεσιών Πληρωμών ή με τη χρήση ηλεκτρονικού πορτοφολιού κ.λπ.

3. Σε περίπτωση εφαρμογής των παραπάνω διατάξεων, κατά το διάστημα 2021-2026, δεν θα εκπίπτει από το ακαθάριστο εισόδημα που αποκτά ο ιδιοκτήτης από τα μισθώματα ποσοστό 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.

Τι αλλάζει με το φορολογικό νομοσχέδιο

Αλλαγές στη φορολογία που καλύπτουν σχεδόν το σύνολο της φορολογητέας ύλης προβλέπει το φορολογικό νομοσχέδιο που αναμένεται να δοθεί σήμερα σε δημόσια διαβούλευση.

 

Οι σημαντικές αλλαγές αφορούν, μεταξύ άλλων, την κλίμακα φορολόγησης του εισοδήματος των φυσικών προσώπων, την υποχρέωση e-πληρωμών, τη μείωση της φορολογίας των επιχειρήσεων, τη μείωση του φόρου των παροχών σε είδος στους εργαζόμενους και κίνητρα για την οικοδομή.

 

Ειδικότερα, οι αλλαγές αυτές περιλαμβάνουν:

 

-τη φορολόγηση με νέα φορολογική κλίμακα των εισοδημάτων των φυσικών προσώπων από το νέο έτος. Ο εισαγωγικός συντελεστής μειώνεται από 22% σε 9% για το τμήμα του εισοδήματος έως 10.000 ευρώ και μειώνονται κατά μία εκατοστιαία μονάδα οι φορολογικοί συντελεστές που εφαρμόζονται πάνω από τις 20.000 ευρώ.

 

Η νέα κλίμακα

Εισόδημα                                          Συντελεστής

 

Έως 10.000                                      9% (από 22%)

 

10.001-20.000                                  22%

 

20.001-30.000                                  28% (από 29%)

 

30.001-40.000                                  36% (από 37%)

 

40.001+                                             44% (από 45%)

 

Η έκπτωση φόρου για μισθωτούς-συνταξιούχους που οδηγεί σε αφορολόγητο όριο διαμορφώνεται ως εξής:

 

Άγαμος: 777 ευρώ που συνεπάγεται αφορολόγητο όριο 8.636 ευρώ.

 

Έγγαμος με 1 παιδί: 810 ευρώ για να προκύπτει αφορολόγητο 9.000 ευρώ.

 

Έγγαμος με 2 παιδιά: 900 ευρώ για να προκύψει αφορολόγητο όριο 10.000 ευρώ.

 

Έγγαμος με 3 παιδιά: 1.120 ευρώ που οδηγεί σε αφορολόγητο 11.000 ευρώ.

 

Έγγαμος με 4 παιδιά και άνω: 1.340 ευρώ που οδηγεί σε αφορολόγητο όριο 12.000 ευρώ.

 

Τα ποσά της έκπτωσης φόρου θα δίνονται στο σύνολό τους για εισόδημα από μισθούς ή συντάξεις έως 12.000 ευρώ. Για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ οι εκπτώσεις φόρου θα περιορίζονται κατά 20 ευρώ ανά 1.000 ευρώ επιπλέον εισοδήματος.

 

Μισθωτοί και συνταξιούχοι από τον πρώτο μήνα του 2020 θα διαπιστώσουν μικρή αύξηση στις καθαρές αποδοχές τους, λόγω της μειωμένης παρακράτησης φόρου. Για τους ελεύθερους επαγγελματίες η φορολογική ελάφρυνση που μπορεί να φθάσει τα 1.700 ευρώ θα φανεί στην εκκαθάριση των δηλώσεων των εισοδημάτων του 2020.

 

- Ηλεκτρονικές συναλλαγές: Ηλεκτρονικές αποδείξεις για το 30% του δηλωθέντος (και όχι του τεκμαρτού) εισοδήματος θα "απαιτεί" η Εφορία από το 2020 από όλους τους φορολογούμενους. Στην περίπτωση που υπάρχει διαφορά μεταξύ του απαιτούμενου ορίου δαπανών με πλαστικό χρήμα και δηλωθέντος, θα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος 22% επί του ποσού των ηλεκτρονικών δαπανών που λείπουν από τους φορολογούμενους.

 

- Μείωση του φορολογικού συντελεστή για τις επιχειρήσεις από το 28% στο 24% για το 2019 καθώς και μείωση του φόρου στα μερίσματα από το 10% στο 5% από τη χρήση 2019. Επίσης για τις επιχειρήσεις θα προβλέπει επιστροφή κατά 5% της προκαταβολής φόρου που έχει βεβαιωθεί για το 2019 στο πλαίσιο διανομής του φετινού υπερπλεονάσματος.

 

- Μείωση της φορολόγησης των παροχών σε είδος των επιχειρήσεων στους εργαζομένους τους.

 

- Κίνητρα για την οικοδομή που περιλαμβάνουν αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομική δραστηριότητα για τρία χρόνια και μάλιστα αναδρομικά από τις οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί μετά την 1-1-2006, αναστολή του φόρου υπεραξίας επί του κέρδους αγοραπωλησίας ακινήτων για τρία χρόνια και επανεξέταση του κατά τον τέταρτο χρόνο και μείωση κατά 40% του φόρου για τις δαπάνες που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι για την ενεργειακή λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων. Ο φόρος θα μειώνεται μόνο για τις εργασίες και όχι για τα υλικά.

Νέα παγίδα

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του κτηματολογίου και θα εντοπίζουν ευκολότερα όλα τα ακίνητα και εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κ.λπ.) που υπάρχουν σε αυτά τόσο στις εντός όσο και στις εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές. Στη συνέχεια θα διασταυρώνουν τα στοιχεία του κτηματολογίου με αυτά που έχουν δηλώσει οι φορολογούμενοι στο έντυπο Ε9.

 

Στο υπουργείο Οικονομικών υπάρχουν ενδείξεις πως αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει στη δήλωση ακινήτων Ε9 το σύνολο της ακίνητης περιουσίας που διαθέτουν, είτε αποκρύπτοντας ακίνητα είτε δηλώνοντας σκοπίμως στοιχεία που περιορίζουν τη φορολογητέα ύλη (π.χ. λιγότερα τετραγωνικά μέτρα).

 

Με την απόκρυψη του πραγματικού μεγέθους της ακίνητης περιουσίας ουσιαστικά περιορίζεται ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ, αλλά και ο φόρος μεταβίβασης.

 

Οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα αποκτήσουν άμεση πρόσβαση στα αρχεία του κτηματολογίου.

 

Με τη διασύνδεση των δύο συστημάτων θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις προκειμένου:

 

• Να εντοπιστούν οι ιδιοκτήτες που δεν έχουν δηλώσει την πραγματική αξία των ακινήτων.

 

• Να αναζητήσουν φορολογουμένους με ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την εφορία τις οποίες αφήνουν απλήρωτες και αρρύθμιστες παρά το γεγονός ότι διαθέτουν μεγάλη ακίνητη περιουσία.

 

Σήμερα, η φορολογική διοίκηση δεν έχει στη διάθεσή της την πραγματική εικόνα της ακίνητης ιδιοκτησίας.

 

Επομένως η εφορία, στις περιπτώσεις που φορολογούμενοι έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, δεν έχει τη δυνατότητα να διασφαλίσει τις απαιτήσεις του Δημοσίου (π.χ. εγγραφή υποθηκών, κατασχέσεις ακινήτων, πλειστηριασμοί).

 

Οι φορολογούμενοι που θα εντοπισθούν μετά τη διασταύρωση να έχουν αποκρύψει ακίνητα ή να τα έχουν δηλώσει λανθασμένα θα βρεθούν αντιμέτωποι με:

 

• Επιβολή κύριου και συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ.

 

• Πρόσθετο φόρο, ο οποίος υπολογίζεται ως τόκος εκπρόθεσμης καταβολής.

 

• Πρόστιμο για την υποβολή ανακριβών δηλώσεων φόρου ακινήτων.

Κλοπή...

Σε σχέση με τις πρόσφατες δηλώσεις του υπουργού Οικονομικών κ. Χρήστου Σταικούρα για επιβολή ελάχιστου ποσοστού υποχρεωτικών δαπανών με «πλαστικό χρήμα», βάσει του εισοδήματος από μισθώματα, με πρόσθετο φόρο 22% για το ακάλυπτο τμήμα του, ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς απέστειλε στο επιτελείο του Υπουργείου Οικονομικών την εξής επιστολή, με την οποία ζήτησε να μην συμπεριληφθεί τέτοια ρύθμιση στο υπό κατάρτιση φορολογικό νομοσχέδιο.

Το κείμενο της επιστολής της ΠΟΜΙΔΑ έχει ως εξής:

 

"Αξιότιμε κε Υπουργέ

Αναφερόμενοι σε τελευταίες δηλώσεις σας σχετικά με τα θέματα που μας αφορούν, διαπιστώνουμε ότι αντί να ανακοινώσετε το ποσοστό 30% ως μείωση του

ΕΝΦΙΑ για όλους τους φορολογούμενους, όπως ρητά είχε υποσχεθεί ο κ. Πρωθυπουργός, το ανακοινώσατε ως ελάχιστο ποσοστό υποχρεωτικών δαπανών με

«πλαστικό χρήμα», βάσει του εισοδήματος από μισθώματα!

Μιά τέτοια πρωτοφανής ρύθμιση, η οποία δεν συμπεριλήφθηκε ποτέ σε καμιά προεκλογική εξαγγελία της κυβέρνησης,  είναι απαράδεκτη αλλά και

ανεφάρμοστη, για τους εξής λόγους:

Πρώτον η ανωτέρω υποχρέωση για μισθωτούς και συνταξιούχους, προυπήρχε,συνδυαζόμενη είτε με αφορολόγητο όριο, είτε με χαμηλό φορολογικό συντελεστή,πράγμα το οποίο έχει καταργηθεί για τα μισθώματα. Συνεπώς μια τέτοια ρύθμιση θα έπρεπε να συνδυαστεί με την καθιέρωση αφορολογήτου ορίου και στα εισοδήματα από μισθώματα, τουλάχιστον για όσους αυτά είναι το μοναδικό τους εισόδημα, αλλά και με ουσιαστική μειωτική παρέμβαση στην ισχύουσα ληστρική κλίμακα φορολογίας των μισθωμάτων, πράγμα που δεν φαίνεται να είναι στις προθέσεις σας.

Δεύτερον η αθροιστική φορολόγηση των μισθωμάτων της «μεσαίας τάξης» με συντελεστή 35-45 %, με εισφορά αλληλεγγύης έως και 10%, με ετήσιο ΕΝΦΙΑ και με το συμπληρωματικό του φόρο ο οποίος επιβάλλεται κυρίως σε απρόσοδα ακίνητα, χωρίς κανένα όριο προς τα επάνω, αλλά και σειρά από άλλους πολυποίκιλους φόρους και κάθε είδους τέλη, βεβαιώσεις, πιστοποιητικά κλπ.,έχει συνολικά δημευτικό χαρακτήρα, «τα παίρνει όλα» κυριολεκτικά, με αποτέλεσμα να μην  απομένει διαθέσιμο εισόδημα της τάξης του 30% που αξιώνετε  να δαπανηθεί μέσω του τραπεζικού συστήματος!

Συνεπώς, επειδή είναι πρακτικά αδύνατον για τους περισσότερους εκμισθωτές να προβούν σε τέτοιου ύψους δαπάνες ελλείψει διαθεσίμου εισοδήματος, η ρύθμιση αυτή θα καταλήξει σε πραγματική καταλήστευσή τους με την πρόσθετη «φορολογία» του 22%. Γι΄αυτό και σας καλούμε να μην συμπεριλάβετε μια τέτοια απαράδεκτη ρύθμιση στο φορολογικό νομοσχέδιο.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki