Ανάμεσα σε 70.000 - 110.000 υπολογίζεται ο συνολικός αριθμός τών προς εκμετάλλευση ακινήτων του Δημοσίου, μεταξύ τους και το Ελληνικό, η αξιοποίηση των οποίων υπολογίζεται ότι θα συμβάλει στην ανάπτυξη του ΑΕΠ κατά 0,3% σε ετήσια βάση για την επόμενη δεκαετία. Συνολικά, για καθένα ευρώ που θα εισπράττεται από την εκμετάλλευση της περιουσίας του Δημοσίου (αποκρατικοποιήσεις και παραχωρήσεις) θα προκύπτουν επιπλέον 3-4 ευρώ. Τις εκτιμήσεις αυτές διατύπωσε ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας Κώστας Μητρόπουλος μιλώντας σε ανοιχτή συζήτηση που διοργάνωσαν χθες το ΕΛΙΑΜΕΠ, το ΙΟΒΕ, η Kantor, η Κίνηση Πολιτών και η Διεθνής Διαφάνεια Ελλάς με θέμα «Αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας». Εκτός από τον τομέα του τουρισμού, όπως οι επενδύσεις σε παραθεριστικές κατοικίες, ο κ. Μητρόπουλος είπε ότι το Ταμείο μπορεί να συνεισφέρει εκτάσεις ικανές να σηκώσουν 5,5 GW ηλιακών εγκαταστάσεων, ότι θα εξασφαλίσει αγροτεμάχια για το πρόγραμμα «Ηλιος», καθώς επίσης ότι, ενώ μια τυπική διαδικασία αδειοδότησης διαρκεί από 12-20 μήνες, θα επιχειρηθεί να μειωθούν οι χρόνοι αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας με χαρακτηριστικά παραδείγματα τους διαγωνισμούς που θα προκηρυχθούν στο επόμενο διάστημα για έκταση του Δημοσίου στην Κασσιόπη της Κέρκυρας, καθώς και για 29 μεγάλα ακίνητα.

Ενώ στην Ελλάδα , ο φόβος και η ανασφάλεια απομακρύνει τους έλληνες απο την αγορά ακινήτων σημαντικά κεφάλαια που κατ΄ελάχιστους υπολογισμούς ξεπερνούν τα 5 δισ. επενδύονται στο εξωτερικό. Αυτά τα κεφάλαια δεν αφορύν μόνο τους πολύ πλούσιους αλλά και ανθρώπους της μεσαίας τάξης οι όποίοι αναζητούν ασφαλές καταφύγιο για τις αποταμιεύσεις του. Αν το ίδιο ποσό χρημάτων είχε επενδυθεί στην Ελλάδα , τότε η ύφεση θα ήταν σημαντικά χαμηλότερη αφού οι επενδύσεις σε κατοικία τουλάχιστον το 2011 θα ήταν διπλάσιες. Η εξέλιξη αυτή αποδεικνύει ότι ο έλληνας εξακολουθεί να εμπιστεύεται το ακίνητο αλλά δεν έχει καμία εμπιστοσύνη στις προθέσεις αυτών που καθορίζουν τη τύχη της χώρας.

Ο πιο δημοφιλής προορισμός είναι φυσικά το Λονδίνο, ωστόσο, τους τελευταίους μήνες εκρηκτική είναι η αύξηση της ζήτησης για... γερμανικά ακίνητα. Η ασφάλεια της γερμανικής οικονομίας, οι υψηλές αποδόσεις που φτάνουν το 8% για κατοικίες και η ταχύτατη ενοικίασή τους είναι οι βασικοί λόγοι της έκρηξης της ζήτησης για τη Γερμανία.Στη Γερμανία μπορεί κανείς να βρει σπίτια με 200 χιλ. ευρώ, αλλά και επενδυτικά ακίνητα από 700 χιλ. ευρώ και πάνω. Στις καλές περιοχές του Βερολίνου το κόστος ξεπερνά τα 8.000 ευρώ/τ.μ. Η ζήτηση για Γαλλία - Ελβετία δεν αφορά μόνο τα σαλέ αλλά και πολυτελείς κατοικίες σε Ζυρίχη, Γενεύη, Βέρνη, Λουκέρνη, Νίκαια, Μασσαλία και στο Μονακό.

Στην Τουρκία, κάποιες εκτιμήσεις αναφέρουν ότι 10.000 ακίνητα έχουν περάσει στα χέρια Ελλήνων. Η Προύσα, η Κωνσταντινούπολη, η Αττάλεια και η Αλικαρνασσός είναι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση. Στα παράλια της Μικράς Ασίας πωλούνται διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα αντί 50 χιλ. ευρώ. Επίσης πολλοί , έχουν αποκτήσει σπίτια στο Μπάνσκο, το Μπόροβετς, το Παμπόροβο, όπου τα νεόδμητα σπίτια πωλούνται 400-800 ευρώ/τ.μ. και 1.000 ευρώ/τ.μ. τα πολυτελή σπίτια πλήρως επιπλωμένα.

Η κρίση κουρεύει και την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων των ταμείων. Σύμφωνα με εκτιμήσεις η εμπορική αξία τους έχει περιοριστεί τουλάχιστον 40% σε σύγκριση με το 2008. Σύμφωνα με την επεξεργασία των στοιχείων που έγινε το 2008 και που αφορούν στη σύνθεση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών φορέων τότε στην ιδιοκτησία βρίσκονταν κτίρια που λειτουργούν ως :

- Κινηματογράφοι. Η αξία τους υπολογίζονταν σε 30,7 εκατ. ευρώ(σε τιμές 2008) ενώ σήμερα δεν ξεπερνά τα 20 εκατ. ευρώ .

-Ξενοδοχεία. Η αξία τους υπολογίζονταν σε 94,15 εκατ. ευρώ ενώ σήμερα μόλις μετά βίας φθάνει τα 60 εκατ. ευρώ.

- Γκαράζ . Η αξία τους υπολογίζονταν σε 15,3 εκατ. ευρώ και σήμερα περί τα 10 εκατ. ευρώ .

- Κτίρια γραφείων. Η εμπορική τους αξία εκτιμόνταν σε 400 εκατ. ευρώ περίπου και σήμερα σε 280-300 εκατ. ευρώ

- Οικόπεδα αξίας 65 εκατ. ευρώ περίπου που σήμερα κινούνται στα επίπεδα των 20 εκατ.

Ιδιαίτερα σημαντικό για την ποιότητα του χαρτοφυλακίου των ακινήτων των ασφαλιστικών ταμείων είναι το γεγονός ότι 52 ακίνητα αντιπροσωπεύουν το 31% της συνολικής ακίνητης περιουσίας. Αυτά όμως τα ακίνητα έχουν πληγεί περισσότερο από την κρίση Ακόμα μεγαλύτερες είναι οι απώλειες για τα εκατοντάδες μικρά

Γραφεία διαμάντια

Πως θα αισθανόσαστε αν ήσασταν ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στη Σταδίου , στη Όθωνος ,στη Κριεζώτου , στη Φιλελλήνων , στη Βασιλίσσης Όλγας (Θεσσαλονίκη) αλλά και σε άλλα κεντρικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας ; Ο χαρακτηρισμός Κροίσος θα ήταν πολύ μετρημένος για την περίπτωση σας. Και όμως αυτή τη στιγμή τα ασφαλιστικά ταμεία έχουν ακίνητη περιουσία σε όλους αυτούς τους δρόμους. Τα ακριβότερα ακίνητα (κτίρια γραφείων ) βρίσκονται στις οδούς Δραγατσανίου,Κριεζώτου , ακαδημίας ,Πειραιώς και Συγγρού. Ενδεικτικός είναι ο κατάλογος που ακολουθεί: -Αποστόλου Παύλου Μαρούσι Κηφισίας Όθωνος Ακαδημίας 22 Σταδίου 29 Σωκράτους 53 Πανεπιστημίου 46 Κριεζώτου 2 Δραγατσανίου 8 Πειραιώς 67 Φυσικά στο υπάρχουν πολλά ακόμα μικρότερης αξίας αλλά εξαιρετικής θέσης στα πιο εμπορικά σημεία των μεγαλύτερων πόλεων της χώρας.

Σινεμά

Εκτός από τα κτίρια γραφείων τα ταμεία είναι ιδιοκτήτες και πολλών παραδοσιακών κινηματογραφικών αιθουσών αλλά και θεάτρων που βρίσκονται στην Αθήνα . Στη λίστα των ιδιόκτητων χώρων βρίσκονται: -To VOX -Το Ελληνις -Το θέατρο Μινωα -Το ΟΛΥΜΠΙΑ

Παρκάρουν κέρδη

Κάθε επενδυτής ακινήτων που σέβεται τον εαυτό του θα πρέπει να έχει στο χαρτοφυλάκιο ακίνητων του και μερικά γκαράζ. Στο κανόνα αυτό δεν θα μπορούσαν να αποτελέσουν εξαίρεση τα ασφαλιστικά ταμεία τα οποία είναι ιδιοκτήτες δύο κεντρικών αθηναικών στεγασμένων γκαράζ. Ο ένα χώρος βρίσκεται στη οδό Ομήρου και ο άλλος στη Λυκαβηττού και δεν παρέχουν εκπτώσεις στους ασφαλισμένους –ιδιοκτήτες τους.

Ταμεία ξενοδόχοι.

Στο εξωτερικό υπάρχουν αμοιβαία κεφάλαια ακίνητων που επενδύουν αποκλειστικά σε ξενοδοχεία. Ακολουθώντας το παράδειγμα αυτό και οι ασφαλιστικοί οργανισμοί της χώρας μας έχουν επενδύσει-ή αποκτήσει-αρκετά ξενοδοχεία μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται και το ΕΣΠΕΡΙΑ (Αθήνα) , Μακεδονία (Θεσσαλονίκη),και άλλα.

ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΜΕ..θέα

Τα ασφαλιστικά ταμεία δεν έχουν πολλά οικόπεδα αφού φαίνεται ότι είναι οπαδοί του δόγματος «λίγα και καλά». Στη λίστα των οικοπέδων ξεχωρίζουν αυτά που βρίσκονται στη παραλιακή στο ύψος του Παλαιού Φαλήρου, Στη Ερυθραία και στη Κηφισιά.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που συνδέουν την οικονομική ανάπτυξη της χώρας με την αγορά ακινήτων. Πολλοί μάλιστα θεωρούν ότι η υπεραξία της Γής σε συνδυασμό με την επέκταση των αστικών κέντρων ήταν οι κινητήριοι μοχλοί για την δημιουργία πλούτου και εισοδήματος. Τους υποστηρικτές αυτής φαίνεται ότι τους δικαιώνει η τεράστια επέκταση των μεγάλων αστικών κέντρων της χώρας. Για να γίνει κατανοητό το πόσο καθοριστική ήταν η συμβολή της αγοράς ακινήτων στην οικονομική ανάπτυξη αρκεί να δει κανείς την σημερινή πόλη της Αθήνας και να τη συγκρίνει με αυτή πριν από 150 χρόνια περίπου. Στο δεύτερο μισό του 19ου αιώνα ( τις πρώτες δεκαετίες) η πόλη ήταν συγκεντρωμένη γύρω από τις οδούς Αιόλου και Ερμού. Στο σχέδιο πόλης ήταν ενταγμένες οι περιοχές που περικλείονταν σε ένα νοητό τραπέζιο με την μία πλευρά του πλευρά να είναι στη Κυψέλη, η άλλη του στο Ιλισό, η τρίτη την Αγίου Κωνσταντίνου και η τέταρτη τη Βασιλίσσης Σοφίας .

Η πυκνότητα των κτιρίων μέσα στο τραπέζιο αυτό ήταν περιορισμένη. Στην Ομόνοια δεν υπήρχαν , σύμφωνα με τους χρονικογράφους της εποχής παρά ελάχιστα μονώροφα ακίνητα. Ανύπαρκτη ήταν η Γ Σεπτεμβρίου όπως και η Αθηνάς ( η ραγδαία εμπορική ανάπτυξη της ουσιαστικά ξεκίνησε μετά τη μικρασιατική καταστροφή). Το μοναδικό αξιόλογο κτίριο που υπήρχε στην Αθηνάς ήταν το Βαρβάκειο Λύκειο και πολύ κοντά σε αυτό βρίσκονταν το θέατρο Μπούκουρα. Σχεδόν άκτιστη ήταν και η Πειραιώς στην οποία όμως ξεχώριζαν τα μέγαρα των αδελφών Βλαχούτση καθώς και το εργοστάσιο γκαζιού( ιδιοκτησία τότε Φεράλδη). Ερημη ήταν και η Πατησίων μέχρι το 1860-1870 όταν δηλαδή ξεκίνησε το κτίσιμο των κτιρίων του Πολυτεχνείου και του Μουσείου. Μικρά κτίρια έχουν ανεγερθεί στη Σταδίου με εξαίρεση το Τυπογραφείο, το Νομισματοκοπείο(κατεδαφίσθηκε το 1939) και τα αρχοντικά της Πλατείας Κλαυθμώνος. Λίγο πιο πάνω ήταν το κτίριο της Βουλής ενώ στο σημερινό μέγαρο του ΜΤΣ βρίσκονταν οι βασιλικοί στάβλοι (κατεδαφίσθηκαν το 1926). Στη οδό Πανεπιστήμιου , τα τέσσερα πρώτα τετράγωνα προς τη πλευρά της πλατείας Ομόνοιας ήταν άκτιστα . Στο μέσο περίπου της οδού ήταν το κτίριο του Αρσακείου και στη συνέχεια βρίσκονταν το κτίριο του Οφθαλμιατρείου. Στο τέρμα της οδού (γωνία με την Πλατεία Συντάγματος) ήταν το κτίριο Δημητρίου (Μεγάλη Βρετανία). Στη πλατεία Συντάγματος δεσπόζουν τα Παλαιά Ανάκτορα ενώ στη γωνία με τη Καραγεώργη Σερβίας το μέγαρο Πάλλη , στη γωνία με την Ερμού βρίσκονταν το μέγαρο Κορομηλά ενώ στη γωνία με τη Φιλελλήνων ήταν η οικία Αναργύρου. Σχετικά πυκνοδομημένες όμως ήταν οι οδοί και Μητροπόλεως ενώ στην οδό Αιόλου ήταν το κτίριο της Αγοράς. Αντίθετα η Λεωφόρος Αμαλίας μόλις τότε αρχίζει να κτίζεται ενώ το ίδιο ισχύει και για την Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας. Στην Ηρώδου Αττικού υπήρχαν μερικά εξοχικά σπίτια . Στη οδό Ακαδημίας βρίσκονται μονώροφα σπίτια και ξεχωρίζει το σπίτι του Γεννάδιου (στη γωνία με τη Χαριλάου Τρικούπη) ενώ ήδη έχει ολοκληρωθεί η ανέγερση της εκκλησίας της Ζωοδόχου Πηγής.

Αυτή ήταν η Αθήνα πριν από 150 χρόνια περίπου αν μάλιστα αναλογιστεί κανείς ότι μόνο στη νομαρχία Αθήνας σήμερα βρίσκονται περισσότερες από 1.200.000 κατοικίες τότε εύκολα μπορεί να καταλάβει κανείς τα μεγέθη της αγοράς και τη συμβολή τους στην ανάπτυξη.