Πριν μερικά χρόνια, οι περισσότεροι άνθρωποι πίστευαν ότι τα πιο ασφαλή καταφύγια σε περιόδους οικονομικής κρίσης ήταν : ο χρυσός και τα ακίνητα. Η στεγαστική φούσκα που έσκασε το 2007 έδειξε ότι τα ακίνητα είναι καταφύγιο μόνο όταν δεν χρειάζεσαι να τα πουλήσεις. Από την άλλη πλευρά, σε όλη αυτή την χρονική περίοδο ο χρυσός ξεκίνησε ένα ράλι με τις τιμές να έχουν ανέβει περί το 20% . Το ερώτημα για πολλούς είναι σε αυτή την αναμέτρηση ποιος θα είναι τελικά ο νικητής;

ΑΚΙΝΗΤΑ.

Η αγορά ακινήτων σε ΗΠΑ , Μεγάλη Βρετανία αλλά και σε Ελλάδα , Ιρλανδία και Ισπανία δεν φαίνεται ότι συνέρχεται από την κρίση. Στις ΗΠΑ, η απειλή του ρεκόρ κατασχέσεων θα αποτελέσει ένα ανασταλτικό παράγοντα για την ανάκαμψη των τιμών και οι περισσότεροι αναλυτές προβλέπουν σταθερότητα. Στη Μ. Βρετανία όλοι οι αναλυτές συμφωνούν ότι για το 2011 η ανάκαμψη δεν είναι ορατή. Από εκεί και πέρα άλλοι βλέπουν τις τιμές να σταθεροποιούνται άλλοι να υποχωρούν 5% και οι πιο απαισιόδοξοι προβλέπουν απώλειες που μπορεί να φτάσουν στο 10%. Σε τροχιά ύφεσης θα είναι η αγορά στην Ιρλανδία και στην Ισπανία. Αναφορικά με την Ελλάδα, με τα σημερινά δεδομένα η ανάκαμψη είναι μία πολύ μακρινή υπόθεση. Οι τιμές στην καλύτερη περίπτωση θα εμφανίστουν σημάδια σταθεροποίησης και στην χειρότερη θα υπάρξει μία μέση υποχώρηση της τιμής 5-7%. Από την άλλη πλευρά, η τελευταία έρευνα του ΙΟΒΕ έδειξε ότι οι το κλίμα στους κατασκευαστές βρίσκεται σε επίπεδα αρνητικού ρεκόρ και γενικά δεν υπάρχει ούτε μία θετική ένδειξη στην αγορά η οποία πλήττεται από την κάμψη της ζήτησης και την υπερφορολόγηση. Αυτά όσο αφορά την τρέχουσα χρονιά. Αντίθετα οι μακροχρόνιες προοπτικές είναι θετικές σύμφωνα με την ιστορική εμπειρία η οποία δείχνει ότι σε βάθος χρόνου οι ονομαστικές τιμές εμφανίζουν αυξητική τάση.

ΧΡΥΣΟΣ

Η τιμή του χρυσού εμφανίζει πτωτικές τάσεις  . Όμως υπάρχουν πολλοί που προβλέπουν περαιτέρω άνοδο. Η Goldman Sachs για παράδειγμα έχει προβλέψει άλμα του χρυσού στα $ 1575 μέχρι το τέλος του τρέχοντος έτους. Οι αναλυτές υποστηρίζουν ότι η ενίσχυση θα συνεχιστεί αφού:

1. Θα υπάρξουν πληθωριστικές πιέσεις Οι περισσότερες κεντρικές τράπεζες πιστεύουν ότι θα υπάρξει άνοδος του πληθωρισμού γεγονός που ενισχύει την αύξηση της τιμής του χρυσού.

2. Βρίσκεται σε εξέλιξη ένα «πόλεμος ισοτιμιών» Οι ΗΠΑ διαμαρτύρονται για την ισοτιμία του νομίσματος της Κίνας,. Η Ιαπωνία διαμαρτύρεται για το αδύναμο δολάριο. Η Βραζιλία κάνει καταγγελίες για συναλλαγματικό πόλεμο. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον φυσικά η αγορά του χρυσού είναι ένα ασφαλές καταφύγιο. Αν σ ‘ αυτά προστεθούν και οι συζητήσεις που γίνονται για την επαναφορά της σύνδεσης του χρυσού με το νομισματικό σύστημα , τότε…

3. Οι κεντρικές τράπεζες αγοράζουν χρυσό και πάλι. Οι κεντρικές τράπεζες ανακάλυψαν το χρυσό, κυρίως στις αναδυόμενες αγορές. Κίνα και την Ινδία αναμένεται να είναι μεγάλοι αγοραστές το 2011.

4. Ευρωζώνη :Η κρίση δεν έχει ακόμη επιλυθεί. Η αβεβαιότητα που επικρατεί στην ευρωζώνη δεν έχει κοπάσει. Η συζήτηση των «δύο ταχυτήτων» στη ευρωζώνη, καθώς και η δυνατότητα μιας μικρότερης νομισματικής ένωσης είναι αψευδείς μάρτυρες για την ακαταστασία των προβλημάτων της ζώνης του ευρώ.

5. Ζούμε σε έναν επισφαλή κόσμο. Η ανασφάλεια για ενδεχόμενες ενεργειακές κρίσεις , τρομοκρατικές επιθέσεις , οικονομική κρίση είναι τα σημάδια για το ότι ζούμε σε ένα εξαιρετικά επισφαλή κόσμο. Για πολλούς ένα κομμάτι χρυσού είναι ένα κομμάτι ασφάλειας. Βραχυχρόνια λοιπόν οι τάσεις είναι θετικές αλλά μακροχρόνια το ράλυ δεν είναι φυσιολογικό να διατηρηθεί

Στο 20% φθάνει το ποσοστό των κενών γραφείων, ενώ για γραφειακούς χώρους σε παλιότερα κτήρια που είναι κενά εδώ και αρκετούς μήνες η προσφορά φθάνει σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 30%. Όσον αφορά στις τιμές, κάτω από τα 22 ευρώ ανά τ.μ. σταθερά, κινούνται τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα. Στην Αθήνα τα γραφεία ενοικιάζονται προς 260 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, ή 21,6 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ ο μέσος όρος στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι στα 210 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, από 276 ευρώ/τ.μ. στο τελευταίο τρίμηνο του 2009, ήτοι πτώση 23,9%.Οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης, καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων.

Στα καταστήματα, το ύψος των ενοικίων, συγκριτικά με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, διολίσθησε από 7% έως 19% στις οδούς Ερμού (Αθήνα), Τσακάλωφ (Κολωνάκι), Κολοκοτρώνη (Κηφισιά), Σωτήρος (Πειραιά) και Μεταξά (Γλυφάδα). Η κατάσταση στις υπόλοιπες, τοπικές αγορές, δείχνει ακόμα χειρότερη. Το ενδιαφέρον χρηστών και επενδυτών, λαμβάνοντας ως βάση τη ζήτηση τόσο τοπικών όσο και πολυεθνικών εταιρειών, προσελκύουν πρωτίστως οι αγορές της Ερμού και του Κολωνακίου και δευτερευόντως οι αγορές της Γλυφάδας (Μεταξά), του Πειραιά (Σωτήρος) και της Κηφισιάς (οδός Κολοκοτρώνη). Το ενδιαφέρον, εντός του 2010, επικεντρώθηκε κυρίως σε επιφάνειες από 80 έως 150 τ.μ. και προέκυψε στο πλαίσιο της εξασφάλισης χαμηλότερων μισθωμάτων και μείωσης των λειτουργικών εξόδων (μετεγκατάστασης). Προήλθε αρχικά από τράπεζες αλλά πολύ περισσότερο από το χώρο της ένδυσης.

Είναι πιθανό η ιστορία να καταγράψει το 2010 ως το έτος που η Τουρκία «ανέβηκε» επίπεδο στη διεθνή πολιτική και οικονομική σκακιέρα. Με διάφορες κινήσεις της τουρκικής κυβέρνησης, η χώρα αναδεικνύεται ως περιφερειακός ηγέτης και μία υπολογίσιμη δύναμη στη παγκόσμια σκακιέρα.

Το 2010 η Τουρκία συμφώνησε με το Λίβανο, τη Λιβύη, τη Συρία, το Σουδάν και την Αλβανία να καταργηθεί η βίζα για τις μετακινήσεις των πολιτών. Ταυτόχρονα, υπήρξαν σημαντικές εμπορικές συμφωνίες με το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Σαουδική Αραβία την ίδια στιγμή που ο οίκος Fitch αναβάθμισε τη χώρα κατά δύο βαθμίδες, από ΒΒ- σε ΒΒ+.

Σύμφωνα με τον πρέσβη των ΗΠΑ, Τζ. Τζέφρι, το 2010 υπεγράφησαν ουκ ολίγες συμφωνίες μεταξύ των δύο χωρών με σκοπό οι εμπορικές συναλλαγές τους να «φτάσουν το επίπεδο των ΗΠΑ με την ΕΕ». Επόμενη στρατηγική κίνηση από τη πλευρά της Τουρκίας ήταν μία οικονομική/εμπορική συμμαχία με την ανερχόμενη υπερδύναμη Βραζιλία καθώς και τη Ρωσία, τη Πορτογαλία, ακόμα και τη Κίνα.

Η τουρκική οικονομία αναπτύχθηκε κατά 6,4% το 2010, ενώ τα δύο πρώτα τετράμηνα του έτους παρατηρήθηκε ανάπτυξη της τάξεως του 11,4% και 10,3% αντίστοιχα. Ο πληθωρισμός άγγιξε το χαμηλότερο ποσοστό τα τελευταία 41 χρόνια καθώς κυμάνθηκε στο 6,4%. Μεταξύ 2002 και 2009 το κυβερνών κόμμα κατάφερε να μειώσει το δημόσιο χρέος από 74% του ΑΕΠ της χώρας σε 39% ενώ το χρέος της Τουρκίας προς το ΔΝΤ μειώθηκε από 23,5 δις δολ. σε 7 δις δολ.

Για πρώτη ίσως φορά στη νεώτερη ιστορία της χώρας, ο πληθωρισμός μειώνεται, η οικονομία αναπτύσσεται σταθερά και δυναμικά ενώ το τραπεζικό σύστημα είναι ιδιαιτέρως ισχυρό. Το 2011 φαίνεται πως θα είναι μία καλή χρονιά για τη Τουρκία.

Είναι τώρα η κατάλληλη στιγμή για να πωλήσετε το σπίτι σας; Στην σημερινή χαοτική αγορά το ερώτημα αυτό είναι πιο επίκαιρο παρά ποτέ. Από όλα τα ΜΜΕ κατακλύζεστε από πληροφορίες ότι η αγορά έχει καταβαραθρωθεί. Λάθος. Η αγορά είναι τοπική υπόθεση. Σε άλλες περιοχές οι τιμές έχουν υποχωρήσει πολύ, σε άλλες λιγότερο ενώ υπάρχουν και εκείνες που οι τιμές έχουν μείνει στάσιμες ή έχουν καταγράψει οριακή άνοδο. Και είναι λάθος αυτά που ακούμε; Όχι. Οι στατιστικές όμως διαμορφώνονται με βάση στοιχεία από όλη την χώρα ή από ευρύτερες γεωγραφικές ενότητες. Αυτό σημαίνει ότι τα εθνικά και τα περιφερειακά στοιχεία δεν αντανακλούν την πραγματική εικόνα της τοπικής σας αγοράς. Επομένως , η προτεραιότητα σας προκειμένου να απαντήστε στο ερώτημα είναι ο ενδελεχής έλεγχος της δική σας αγοράς. Εμείς θα προσπαθήσουμε να σας βοηθήσουμε με ορισμένες πρακτικές συμβουλές:

1.Συζητήστε με ένα τοπικό μεσίτη ή κατασκευαστή Ο πιο γρήγορος τρόπος για να βρείτε πληροφορίες για την τοπική αγορά ακινήτων είναι να μιλήσετε με έναν τοπικό επαγγελματία ακίνητων .Αυτοί έχουν πρόσβαση σε στοιχεία της αγοράς. Για να τον βρείτε, ρωτήστε τους γείτονές και φίλους αν γνωρίζουν κάποιο ή κάντε την δική σας έρευνα .

2.Κάντε την δική σας έρευνα. Το διαδίκτυο και οι εφημερίδες αγγελιών παρέχουν πληθώρα αξιοποιήσιμων πληροφοριών για επιμέρους αγορές. Ρεπορτάζ , αγγελίες και γνωστοποιήσεις έχουν άφθονο υλικό προκειμένου να διαμορφώσετε την δική σας άποψη. Αν θέλετε να προχωρήστε ακόμα πιο πέρα , υπάρχουν εξειδικευμένες εταιρίες πχ Propindex που μπορούν να σας παράσχουν στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών αλλά και μικρές μελέτες για την κάθε περιοχή. Για παράδειγμα αξιοποιήστε την σχετική υπηρεσία που παρέχει το realestatenews.gr.

3. Επιτόπια έρευνα Αφού πλέον έχετε διαμορφώσει μία σχετικά ασφαλή εικόνα για την αγορά της περιοχής κάντε μία βόλτα με στόχο να εντοπίσετε τις νεόκτιστες πολυκατοικίες. Όσο περισσότερα είναι τα σπίτια που δεν έχουν πουληθεί τόσο πιο δύσκολη είναι η κατάσταση της αγοράς. Πολλά καινούργια σπίτια απούλητα σημαίνουν οξύτερο ανταγωνισμό και μεγαλύτερη πίεση στην τιμή.

4. Μιλήστε με έναν εκτιμητή Εκτιμητές συνήθως προσλαμβάνονται από τις τράπεζες για την εκτίμηση της εύλογης αξίας αγοράς του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι γνωρίζουν την αγορά καλύτερα από τον καθένα . Το δύσκολο όμως είναι να τους ανακαλύψετε. Εκεί απαιτείται τύχη και γνωριμίες.