Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ

Σχέδιο για μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 25% των ιδιοκτητών ακινήτων που πλήττονται από τον κορωνοϊό υπάρχει στην κυβέρνηση, που δείχνει να υιοθετεί πρόταση της ΠΟΜΙΔΑ, σύμφωνα με σχετικό δημοσίευμα των ΝΕΩΝ.

 

Όπως αναφέρει η εφημερίδα, θα δοθούν «φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πλήττονται από την κρίση του κορονοϊού και θα δουν μείωση στα εισοδήματά τους από ενοίκια εξετάζει η κυβέρνηση. Στα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου περιλαμβάνεται η μείωση κατά 25% του φετινού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ για τους φορολογούμενους που θα χάσουν εισοδήματα από ενοίκια λόγω της έκπτωσης 40% που ισχύει στα μισθώματα για τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους με αναστολή σύμβασης εργασίας».

 

Σύμφωνα με την εφημερίδα, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι πλήττονται με την προϋπόθεση ότι θα εξοφλήσουν τον φετινό ΕΝΦΙΑ εφάπαξ και ενδεχομένως εντός της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης τους φόρου. Όπως προκύπτει από τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου και τα μέχρι στιγμής δεδομένα τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ θα εκδοθούν στα τέλη Αυγούστου και η πληρωμή του φόρου θα ξεκινήσει από τα τέλη Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την πανδημία και θα δουν μειωμένα τα φετινά τους εισοδήματα από ακίνητα εάν εξοφλήσουν εφάπαξ το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ εντός της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης θα κερδίσουν έκπτωση 25%.

 

Το ενδεχόμενο μείωσης του ΕΝΦΙΑ για φέτος άφησε ανοιχτό χθες ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης ο οποίος δήλωσε (στον ΑΝΤ1) ότι θα δοθούν φορολογικά κίνητρα και στους ιδιοκτήτες ακινήτων για το 40% του εισοδήματος από ενοίκια που θα χάσουν λόγω της έκπτωσης που ισχύει στα μισθώματα για τις πληττόμενες επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους. Όπως είπε υπάρχουν σκέψεις να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ κατά 25% σε ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δέχονται μείωση ενοικίου, μέτρο το οποίο έχει προτείνει στην κυβέρνηση η ΠΟΜΙΔΑ για όσους είναι συνεπείς στην πληρωμή του φόρου.

 

Ο φόρος θα υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες καθώς το σχέδιο της αναπροσαρμογής και ευθυγράμμισής τους με τις εμπορικές τιμές έχει «παγώσει» και η εφαρμογή των νέων τιμών ζώνης έχει μετατεθεί για το 2021. Ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος σε σχέση με πέρυσι καθώς δεν θα ισχύσει η έκπτωση 8% μεσοσταθμικά την οποία είχε  προαναγγείλει η κυβέρνηση ενώ εάν δεν αλλάξει το χρονοδιάγραμμα ο φόρος θα εξοφληθεί σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις εκ των οποίων η πρώτη θα πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Σεπτεμβρίου. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την πανδημία και θα δουν μειωμένα τα φετινά τους εισοδήματα από ακίνητα εάν εξοφλήσουν εφάπαξ το λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ εντός της προθεσμίας πληρωμής της πρώτης δόσης θα κερδίσουν έκπτωση 25%.

 

Πώς θα λάβετε την έκπτωση ΕΝΦΙΑ

 

Για παράδειγμα φορολογούμενος ο οποίος έχει στην κατοχή του ακίνητα για τα οποία πληρώνει ΕΝΦΙΑ 1.500 ευρώ και παράλληλα εκμισθώνει μια κατοικία από την οποία θα εισπράξει φέτος λιγότερα ενοίκια, εάν επιλέξει να  εξοφλήσει τον ΕΝΦΙΑ εφάπαξ και εμπρόθεσμα στην προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης και όχι σε δόσεις, θα έχει έκπτωση 25% δηλαδή θα πληρώσει 1.125 ευρώ και θα έχει όφελος 375 ευρώ.

 

Όπως προκύπτει επίσης από το σχετικό δημοσίευμα θα προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι εισπράττουν μειωμένα εισοδήματα από ενοίκια λόγω της έκπτωσης 40% που παρέχεται στις πληττόμενες επιχειρήσεις για το ενοίκιο της επαγγελματικής στέγης και τους εργαζόμενους των οποίων έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας για το ενοίκιο της κύριας κατοικίας, προβλέπεται αναστολή καταβολής φορολογικών υποχρεώσεων και δόσεων ρυθμίσεων φορολογικών οφειλών για 4 μήνες ή σε περίπτωση που δεν κάνουν χρήση της αναστολής και πληρώσουν εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, έκπτωση 25% επί των φορολογικών υποχρεώσεων.

 

Τέλος τα κίνητρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται από την επέλαση του κορονοϊού αναμένεται να κλειδώσουν το επόμενο διάστημα. Μάλιστα όπως ανέφερε ο υφυπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης μιλώντας χθες στην Βουλή «θα υπάρξουν και νέα μέτρα στήριξης, ανάλογα με τις επιπτώσεις του κορονοϊού σε κλάδους της οικονομίας» για να προσθέσει ωστόσο ότι «πρέπει να είμαστε προσεκτικοί, γιατί το πιθανότερο είναι να έχεις πυροβολήσει κι όταν θα έρθει ο εχθρός να μην έχεις πυρομαχικά».

 

Πηγή: TA NEA

Με εμπόδια η δήλωση για ξεχασμένα τετραγωνικά

Προβλήματα εντοπίζονται στη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών που δεν επιτρέπουν στους πολίτες να διορθώσουν από το σπίτι τους τις επιφάνειες των ακινήτων τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ. Η πλατφόρμα δεν καλύπτει όλες τις περιπτώσεις των ακινήτων και για να ολοκληρωθεί η διαδικασία της διόρθωσης των αδήλωτων τετραγωνικών απαιτείται η επίσκεψη των ιδιοκτητών ακινήτων στους Δήμους, κάτι που αυτή την περίοδο λόγω της κρίσης του κορωνοϊού είναι δύσκολο, αν όχι αδύνατο, ειδικά για τις ευάλωτες ομάδες των πολιτών. Η δήλωση των βοηθητικών χώρων (αποθήκες, υπόγειες θέσεις πάρκινγκ) σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών που φωτίζονται από το κοινόχρηστο ρεύμα ή και η διόρθωση κοινόχρηστων χώρων από τους διαχειριστές πολυκατοικιών αποτελούν τις γκρίζες ζώνες στη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών, οι οποίες δεν καλύπτονται από την ηλεκτρονική πλατφόρμα. Επίσης στον Δήμο τους θα πρέπει να προσέλθουν όσοι απαιτείται να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης του ακινήτου ή τη μείωση του εμβαδού του ακινήτου τους. Επίσκεψη στον Δήμο απαιτείται και για την περίπτωση διόρθωσης δικαιώματος σε ακίνητα εκτός από την πλήρη κυριότητα ή επικαρπία/οίκηση.

Ιδιοκτησία στο απόσπασμα

Η απόφαση της κυβέρνησης να επεκτείνει την υποχρεωτική μείωση ενοικίου κατά 40 % σε όλους τους πληττόμενους κλάδους της οικονομίας (και όχι μόνο σε όσες επιχειρήσεις έκλεισαν μετά από κρατική εντολή) αποτελεί μια εξαιρετικά αρνητική εξέλιξη που συνιστά πρόκληση και εμπαιγμό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Είναι αναμφισβήτητη η ανάγκη των επιχειρήσεων να μειώσουν τα κόστη (και τα ενοίκια που καταβάλλουν) σε μια περίοδο που η οικονομική δραστηριότητα έχει παγώσει. Πρώτη η ΠΟΜΙΔΑ αναγνώρισε την ανάγκη αυτή. Εκείνο που είναι ηθικά ανεπίτρεπτο, είναι η βοήθεια προς τις επιχειρήσεις να υφαρπάζεται από τις τσέπες των ιδιοκτητών. Είναι επίσης απαράδεκτο το γεγονός ότι η κυβέρνηση επιφυλάσσει – και καλώς κάνει – μέτρα ελάφρυνσης και ανακούφισης για τους πληττόμενους κλάδους, με μία και μοναδική εξαίρεση: τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι όχι μόνο δεν ελαφρύνονται, ιδιαίτερα οι συνεπείς από αυτούς, αλλά επιβαρύνονται με υποχρεωτική μείωση των εισοδημάτων τους. Λες και οι ιδιοκτήτες ζουν σε έναν άλλο κόσμο που δεν υφίσταται συνέπειες από τον κορονοϊό. Αναρωτιόμαστε, ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε έναν επαγγελματία που χάνει το 40 % του τζίρου του με κρατική εντολή και εντάσσεται – καλώς – στα μέτρα στήριξης και έναν ιδιοκτήτη ακινήτου που ζει από το ενοίκιο που εισπράττει και χάνει επίσης το 40 % των εσόδων του αλλά η κυβέρνηση τον έχει πραγματικά ξεχασμένο. Υποθέταμε – ίσως άδικα – ότι έχει παρέλθει η εποχή της απηνούς καταδίωξης και «πάταξης» της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Όσο για την αναφορά ότι για τους ιδιοκτήτες αναστέλλονται επί τετράμηνο οι φορολογικές υποχρεώσεις, επαναλαμβάνουμε προς το υπουργείο Οικονομικών αυτό που ασφαλώς γνωρίζει αλλά παριστάνει πως αγνοεί: ότι δηλαδή οι φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών θα ξεκινήσουν τον Ιούλιο, μετά την εκκαθάριση εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ. Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει με μεγάλη λύπη ότι τέτοιου είδους συμπεριφορά δεν μας αξίζει. Η πρόταση την οποία ελπίζουμε να υιοθετήσει έστω και σήμερα η κυβέρνηση είναι η μείωση και του ΕΝΦΙΑ κατά 25 % για όλους τους φορολογουμένους, φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις, που θα κατορθώσουν να είναι εφέτος συνεπείς στην πληρωμή του.

Πως θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2020

Αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης, η απόφαση για προσωρινή αναστολή υλοποίησης της μεταρρύθμισης του πλαισίου αντικειμενικών αξιών.Η αναστολή θα διαρκέσει για όσο χρονικό διάστημα θα είναι σε ισχύ τα μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορονοϊού και οι επιπτώσεις τους. Όμως , η αναδιαμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας παραμένει «σημαντική μεταρρύθμιση» του Υπουργείου Οικονομικών και «θα προωθηθεί κανονικά».Συνεπώς, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με τις περσινές αξίες.Υπενθυμίζεται ότι η σχετική εξαγγελία για πάγωμα των αντικειμενικών είχε γίνει κατά τη δεύτερη δέσμη μέτρων της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση των οικονομικών επιπτώσεων σε επιχειρήσεις και εργαζομένους από την κρίση της πανδημίας.

Πιο συγκεκριμένα, αναφερόταν πως «Με δεδομένες τις τρέχουσες δυσμενείς συνθήκες και τις αδυναμίες απρόσκοπτης συνέχισης της εκτιμητικής διαδικασίας, αποφασίσαμε την παράταση της εκτιμητικής άσκησης στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης για τις νέες αντικειμενικές αξίες. Λαμβάνοντας συνεπώς υπόψη τις νέες προβλέψεις για την ολοκλήρωση της μεταρρύθμισης, αποφασίσαμε ο ΕΝΦΙΑ του 2020 να βασιστεί στο προηγούμενο καθεστώς και οι νέες αντικειμενικές να ισχύσουν από την επόμενη χρονιά».

Η ανακοίνωση του Υπουργείου

Υπεγράφη και αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης η απόφαση του Υπουργού Οικονομικών για την τροποποίηση των υπ. αριθ. 8843 ΕΞ 2020/27-01-2020 και 18749 ΕΞ 2020/20-02-2002 υπουργικών αποφάσεων «Ανάθεση σε πιστοποιημένους εκτιμητές, εγγεγραμμένους στο Μητρώο Πιστοποιημένων Εκτιμητών στο πεδίο των ακινήτων του Υπουργείου Οικονομικών, της σύνταξης εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης και ρύθμιση θεμάτων σχετικά με τον καθορισμό της μεθοδολογίας, της τεκμηρίωσης, της μορφής των εισηγήσεων και τον χρόνο ολοκλήρωσης του έργου των πιστοποιημένων εκτιμητών, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 41 του ν. 1249/1982.».

 

Το Υπουργείο Οικονομικών, λαμβάνοντας υπόψη τις εξαιρετικά επείγουσες και απρόβλεπτες συνθήκες, λόγω της εμφάνισης του κορονοϊού (COVID-19) και την ανάγκη για την αντιμετώπιση των αρνητικών συνεπειών της διάδοσής του, προβαίνει από 03.04.2020 σε προσωρινή αναστολή της παράδοσης του έργου των εκτιμητών και της λειτουργίας της βάσης δεδομένων για την ηλεκτρονική καταχώριση από τους εκτιμητές της τιμής εκκίνησης και της αξίας οικοπέδου.

 

Σημειώνεται ότι οι ιδιώτες εκτιμητές θα αποζημιωθούν για το παραδοτέο έργο τους μέχρι και τη στιγμή της αναστολής, η αναστολή θα διαρκέσει για όσο χρονικό διάστημα διαρκούν τα μέτρα αντιμετώπισης του κορονοϊού και οι επιπτώσεις αυτών, και η εκτιμητική άσκηση θα συνεχιστεί και θα ολοκληρωθεί σε επόμενη περίοδο εντός του έτους.

 

Η αναδιαμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας παραμένει σημαντική μεταρρύθμιση του Υπουργείου Οικονομικών και θα προωθηθεί κανονικά, καθώς αποσκοπεί στη δικαιότερη κατανομή και στον εξορθολογισμό της επιβάρυνσης από τη φορολογία της ακίνητης περιουσίας στην ελληνική κοινωνία.

Φοροαπαλλαγές λόγω κορονοϊού

Να εκπέσουν από το φόρο εισοδήματος και τον ΕΝΦΙΑ οι μειώσεις των μισθωμάτων κατά 40% που θα ισχύσουν για το προσεχές δίμηνο για τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους που έχουν πληγεί από τον κορωνοϊό ζήτησε σήμερα η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) από τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα.

 

Στην επιστολή που έστειλε προς τον κ. Σταϊκούρα και την οποία κοινοποίησε στον υπουργό Ανάπτυξης Άδωνι Γεωργιάδη, στον υφυπουργό Οικονομικών Απόστολο Βεσυρόπουλο, στον υφυπουργό Οικονομικών Θεόδωρο Σκυλακάκη και στον Κυβερνητικό Εκπρόσωπο Στέλιο Πέτσα η ΠΟΜΙΔΑ αναφέρει τα εξής:

 

«Αξιότιμε κε Υπουργέ,

 

Εν όψει της ΠΝΠ που μόλις δημοσιεύτηκε, με την οποία η Κυβέρνηση ορθά προνοεί για τα μισθώματα των επαγγελματικών εγκαταστάσεων των επιχειρήσεων που διακόπτουν υποχρεωτικά τη λειτουργία τους και τα ενοίκια της κύριας κατοικίας των εργαζομένων στις συγκεκριμένες αυτές επιχειρήσεις, των οποίων εργαζομένων έχει ρητά ανασταλεί η σύμβαση εργασίας τους λόγω των ανωτέρω μέτρων και εξ αυτού του λόγου δεν μισθοδοτούνται, επισημαίνουμε ότι το ίδιο οφείλει να μεριμνήσει και για τους ιδιοκτήτες – εκμισθωτές των ακινήτων, των οποίων μειώνεται ουσιωδώς το εισόδημα χωρίς να μειώνονται οι φορολογικές υποχρεώσεις τους!

 

Η αναγκαστική μείωση των μισθωμάτων κατά 40% χωρίς κανένα απολύτως, έστω και στοιχειώδες αντιστάθμισμα, όπως για όλους τους άλλους, αποτελεί βαρύτατη αδικία η οποία καθιστά θύμα της ένα μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας, και ιδιαίτερα εκείνους που μόνος πόρος επιβίωσής τους είναι κάποιο μίσθωμα, δεδομένου ότι:

 

-Η τετράμηνη αναστολή καταβολής των τρεχουσών δόσεων φορολογικών υποχρεώσεων είναι χωρίς κανένα αντικείμενο για τους συνεπείς φορολογουμένους μια και κατά το διάστημα αυτό δεν υπάρχουν τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις.

 

-Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος, θυσιαζόμενης και της υπόσχεσης για νέα μείωση 8%.

 

-Ο συντελεστής φορολογίας εισοδήματος παραμένει έως 45% συν εισφορά αλληλεγγύης έως 10%, ο δε συνδυασμός των δύο αυτών φόρων λειτουργεί ως μέσο «δήμευσης».

 

-Η αναστολή αύξησης των αντικειμενικών αξιών, δεν βγάζει από το τραπέζι τον κίνδυνο υιοθέτησης για το 2021 των εξωπραγματικών πλέον εκτιμήσεων για αυξήσεις έως 50%.

 

Γι΄αυτό, σας ζητούμε κε Υπουργέ, να συμπληρώσετε την παραπάνω ΠΝΠ προσθέτοντας ότι τα ποσά κατά τα οποία μειώνονται αναγκαστικά κατά 40% τα μισθώματα σύμφωνα με την πρόσφατη ΠΝΠ, θα εκπεσθούν από το ποσό της οφειλής σε φόρο εισοδήματος και ΕΝΦΙΑ 2020 των φορολογουμένων ιδιοκτητών, ώστε τη μείωση και στην ουσία επιδότηση των μισθωμάτων που νομοθετήσατε, να την επωμιστεί δίκαια το κοινωνικό σύνολο, και όχι να την επιβαρυνθούν αποκλειστικά και άδικα οι βαρύτατα φορολογούμενοι ιδιοκτήτες των μισθωμένων ακινήτων!».

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki