Απαισιοδοξία για την πορεία της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζουν τις μελέτες και έρευνες που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες. Ήδη η Η Fitch αναφέρει ότι η ζήτηση έχει μειωθεί 70% .Η δραματική πτώση της ζήτησης έως και 70% επιβεβαιώνει τη βαθιά κρίση που διέρχεται ο κλάδος των ακινήτων. Η Fitch έδωσε τον τόνο της επόμενης διετίας επισημαίνοντας ότι η πτώση των τιμών θα προέλθει επειδή χιλιάδες νοικοκυριά θα βρεθούν στη δυσάρεστη θέση να μην μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. Αναφορικά με τις τιμές, οι αναλυτές πιστεύουν ότι είναι υπερεκτιμημένες 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Η πρόσφατη έρευνα, που πραγματοποίησε το τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, αναφέρει ότι το στοκ των απούλητων σπιτιών στην Ελλάδα συνολικά (νεόδμητα και παλαιά) κυμαίνεται από 200 έως 270 χιλιάδες σπίτια. Μόνο οι καινούργιες κατοικίες, που δεν βρίσκουν αγοραστή, κυμαίνονται από 100 έως 200 χιλιάδες. Σύμφωνα με τα δραματικά στοιχεία, η κατασκευή νέων κτιρίων έχει υποχωρήσει από το 2006 έως και 80%. Το 2010 πουλήθηκαν μόλις 45.000 ακίνητα, όταν το 2009 είχαν αλλάξει χέρια σχεδόν 94.000. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 2011 η οικονομία στο σύνολό της θα χάσει περί τα 3 δισ. ευρώ εξαιτίας της βουτιάς της οικοδομής. Από νέα έργα, φόρους και γενικά από την ανάπτυξη. Επίσης, υπολογίζεται ότι οι εργαζόμενοι στον κλάδο θα χάσουν περίπου 1 δισ. ευρώ από μισθούς και εισοδήματα, επειδή δεν θα υπάρχουν δουλειές. Κι εξαιτίας της κατάστασης αυτής, οι οικοδομικές επιχειρήσεις μπορεί να χάσουν έως 3 δισ. τη διετία 2009-2010, ενώ τα συναφή επαγγέλματα άλλα 1,5 δισ. ευρώ.

Αναχρηματοδότηση είναι μία κίνηση με πολλά «διότι». Άλλοι προχωρούν σε αναχρηματοδότηση για να επωφεληθούν από την μείωση των επιτοκίων, άλλοι για να αντιμετωπίσουν την μείωση του εισοδήματος τους , άλλοι για να αποκτήσουν ρευστότητα και άλλοι επειδή θέλουν να ξοφλήσουν νωρίτερα το στεγαστικό τους. Εμείς προσπαθήσαμε να καταγράψουμε του κυριότερους λόγους για την αναχρηματοδότηση ενός στεγαστικού.

Χαμηλότερες πληρωμές:

Όταν τα επιτόκια μειωθούν, είναι πάντα δελεαστική μία αναχρηματοδότηση. Αυτό όμως μπορεί να αποδειχθεί λάθος κίνηση αν δεν ληφθεί υπόψη το φορολογικό κόστος –κυρίως για όσους έχουν πάρει δάνεια πριν από 6 χρόνια . Λάθος μπορεί να αποδειχθεί η ταυτόχρονη αναπροσαρμογή του επιτοκίου με την επιμήκυνση του χρόνου. Αυτό ισχύει στην περίπτωση που δεν αντιμετωπίζετε προβλήματα ρευστότητας. Ο λόγος είναι ότι τελικά θα πληρώσετε περισσότερα σε τόκους .

Μια ταχύτερη εξόφληση:

Αυτό είναι συχνά ένα αξιόλογο κίνητρο , αν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά κάπως υψηλότερες πληρωμές. Αν αντικαταστήστε ένα 30ετες στεγαστικό με ένα 15ετες μπορεί να έχετε οικονομία.

Χαμηλότερο κόστος βραχυπρόθεσμα:

Η κίνηση αυτή είναι κατανοητή αλλά μπορεί να σας βάλει σε περιπέτειες στο μέλλον. Για παράδειγμα αν έχετε ένα σταθερό επιτόκιο και θέλετε να το αλλάξετε με ένα κυμαινόμενου επιτοκίου με χαμηλή δόση την πρώτη τριετία τότε το πιθανότερο είναι ότι αν ανέβουν τα επιτόκια θα βρεθείτε να χρωστάτε πολλαπλάσια. Και το κακό είναι ότι οι τράπεζες δεν ξεχνούν…

Ρευστότητα:

Η απόκτηση ρευστότητας μέσω της αναχρηματοδότησης τουλάχιστον σήμερα είναι ένα δύσκολο εγχείρημα. Οι περισσότεροι βασίζονται στην ρευστοποίηση των κερδών από υπεραξίες. Καλή ως σκέψη αλλά εφαρμόζεται μόνο για ιδιοκτήτες που είχαν αγοράσει πριν το 2005.

Η έρευνα της Pricewater­houseCoopers και του Urban Land Institute για τις τάσεις που θα επικρατήσουν το 2011, καταγράφει τις απογοητευτικές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς. Ρωτήθηκαν 600 επαγγελματίες στο χώρο του real estate για το πού θα επένδυαν τα χρήματά τους και η Αθήνα κατατάσσεται 26η σε σύνολο 27 χωρών (τελευταίο το Δουβλίνο). Η Αθήνα είναι 26η με πολύ χαμηλή ψήφο εμπιστοσύνης σε κατηγορίες όπως στις προοπτικές για επενδύσεις, στις ευκαιρίες για καλές αποδόσεις και στις προοπτικές για νέες αναπτύξεις. Στον τομέα των γραφείων μόλις το 14,6% πιστεύει ότι υπάρχουν προοπτικές για επενδύσεις ενώ ανάλογο είναι το ποσοστό και για τα εμπορικά ακίνητα. Στο 16,7% ανέρχεται το ποσοστό για τις αποθήκες και λίγο πιο πάνω, στο 18,8% οι επενδύσεις σε διαμερίσματα με σκοπό την ενοικίαση. Ο κλάδος που ξεχωρίζει με τις καλύτερες επιδόσεις είναι αυτός των ξενοδοχείων με ποσοστό 35,4%. Σε ό,τι αφορά το χαρακτηρισμό της Ελλάδας ως προς τις επιδόσεις της, χαρακτηρίζεται «φτωχή» σχετικά με τις υφιστάμενες επιδόσεις και τις αναπτύξεις και σχετικά φτωχή ως προς τις νέες εξαγορές ακινήτων. Την πρώτη θέση παίρνει φέτος η Κωνσταντινούπολη η οποία αντανακλά τις εντυπωσιακές επιδόσεις της Τουρκίας στην ανάπτυξη (σταθερά πάνω από 5% ο ρυθμός). Η κατάσταση έχει χειροτερεύσει δραματικά σε σχέση με την περσινή έρευνα των δύο εταιρειών. Το 2010, οι επιδόσεις της ελληνικής πρωτεύουσας ήταν απογοητευτικές αλλά πολύ καλύτερες από φέτος. Στις κατάταξη των πόλεων με τις καλύτερες προοπτικές για επενδύσεις η Αθήνα ήταν στην 20ή θέση μεταξύ 27 με βαθμό 4,38. Η πρωτεύουσα καταλάμβανε την 22η θέση σε ό,τι αφορά τις εξαγορές ακινήτων ενώ ικανοποιητική ήταν η 13η θέση σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη νέων ακινήτων.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που υποστηρίζουν ότι η αγορά δευτερευουσας κατοικίας έχει πληγεί περισσότερο απο την κρίση σε σύγκριση με την κύρια . Τα στατιστικά στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών αλλά και της οικοδομικής δρατηριότητας μάλλον επιβεβαιώνουν την άποψη αυτή. Μήπως όμως αυτή την στιγμή της κρίσης αναδεικνύονται οι μεγαλύτερες ευκαιρίες; Ας πάρουμε ομως τα πράγματα απο την αρχή. Γιατί θα πρέπει να εξετάσει κάποιος σήμερα την αγορά ενός εξοχικού; Τέσσερις λόγοι είναι οι βασικοί λόγοι : τα οικονομικά, η διασκέδαση, οικογένεια και το μέλλον. Με λίγα λόγια ένα εξοχικό μπορεί να αποφέρει εισόδημα με την ενοικίαση και να ενισχύσει τα οικονομικά σας δίνοντάς σας ταμειακή ροή κάθε μήνα. Ένα σπίτι διακοπών μπορεί να χρησιμεύσει ως μια καλή θέση απόδραση για εσάς και τα αγαπημένα σας πρόσωπα. Πολλοί άνθρωποι αγοράζουν ακίνητα για τα μέλη της οικογένειας. Τέλος, μπορείτε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι για τα χρόνια της ωριμότητας σας. Υπάρχει όμως ακόμα ένας άλλος λόγος για να σκεφτείτε να αγοράσετε ένα δεύτερο σπίτι νωρίτερα και όχι αργότερα: Διότι με την αγορά σε κρίση μπορείτε να κλείσετε μία αισθητά χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με το 2007. "Οι αγοραστές μπορούν να επωφεληθούν από τα χαμηλά επιτόκια σήμερα για να αγοράσουν ένα σπίτι μπορεί να μην ήταν σε θέση να το αγοράσουν μόλις πριν από λίγα χρόνια," υποστηρίζουν πολλοί μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε τουριστικές περιοχές. Φυσικά, η αγορά ενός σπιτιού είναι μια τεράστια οικονομική δέσμευση, και για αυτό μη παραβλέψετε  ότι για να αυξήσετε τις πιθανότητες για μελλοντικές υπεραξίες θα πρέπει να στρέψετε το ενδιαφέρον σσας σε περιοχές με υψηλή εμπορικόητα. Με το τρόπο αυτό καί η πώληση μπορεί να γίνει πιο εύκολη και η τιμή μεταπώλησης να είναι ικανοποιητική. Αυτές τις δύο προϋποθέσεις τις εξασφαλίζουν οι δημοφιλείς περιοχές .

Το κόστος είναι επίσης ένας σημαντικός παράγων . Τα στεγαστικά επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα .Η πιο σημαντική παράμετρος του κόστους, ωστόσο, είναι αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι ποτέ ίσως δεν έχουν σκεφτεί. Είναι το συνολικό πραγματικό κόστος από την ιδιοκτησία και τη διατήρηση ενός δεύτερου σπιτιού. Μην κάνετε το λάθος να υποτιμήσετε το πραγματικό κόστος για εξοχικό σπίτι που μπορεί να προέλθει:

• Κόστος ενοικίασης

• Εξοπλισμός

• Κόστος συντήρησης που είναι πολλαπλάσιο απο την κύρια κατοικία λόγω των κλιματολογικών συνθηκών

• Επισκευές • Συντήρηση εξωτερικού χώρου

Επίσης έχουμε και το φορολογικό Κόστος: Τεκμήρια , ποθεν έσχες, φόρος ακίνητης περιουσίας ,αλλαγή κλιμακίου στο φόρο εισοδήματος που  είναι μερικά απο αυτά που θα πρέπει να εξετάσετε πριν απο κάθε απόφαση.